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1、2022签买卖合同注意事项签买卖合同留意事项一是交房时间针对这一条款，房产销售合同一般都有销售方遇不行抗力导致逾期交房，不担当责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很简单或不知其究竟是何含义。 我国(民法通则)第一百五十三条规定：本法所称的不行抗力是指不能预见、不行避开并不能克服的客观状况，如：地震、水灾、斗争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关不行抗力的约定应当说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延长、扩张。比如有的合同对不行抗力做了如下的注解：人力不行抗拒的自然灾难和其它事故，及售房方所不能限制的其它缘由造成交房延期的，销售方
2、不担当责任。这样的约定明显是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违反法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场推断不精确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不行抗力，同时也不能把应当预料到而没有预料到的季节影响、上级行为等因素归之为不行抗力，从而免除自己理应担当的违约责任。因此签订合同时，应特殊留意不行抗力在合同中是如何界定的。二是房屋面积一般来讲，对于商品房这种特别的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。而假如误差超出约定的范围，事实上就是发展商违约，没有履行合同。中华人民共和
3、国经济合同法其次十六条规定：由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，当事a一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭遇损失的，除依法可以免除责任以外，应由责任方负责赔偿。因此，如销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得相应的赔偿。因此在签订购方合同时，作为买方人当时应当也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款。比如将该条款进行以下两种方式的修改：测面积误差在3%以内的(假设，下同)，不再结算；误差将超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。或写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙方双
4、方按销售价格结算；误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。三是质量问题目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综困难，特殊是购买预售的期房，这些困难的因素往往使购房者在签约房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付运用之后，潜藏在交易中的冲突才纷纷显露了出来。结果给购买者带来很多麻烦，甚至造成较大的利益损失。 在目前出现的纠纷之中，由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生冲突的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于开发商宣扬承诺与实际交付运用的房屋质量相去甚远而造
5、成的。根据规范的操作方式，建筑质量的宣扬内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特别的问题，现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏，又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准。可是按通常的惯例，质检结果一般只是针对工程主体所下的结论，一些购房者认为的细微环节性问题，并不包含在质检的内容当中。因为质量好坏并不能简简洁单的一句话说清。一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的改变；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上，而得清晰的。因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时肯定要将质量要求白
6、纸黑字写清晰，决不行仅凭开发商的广告宣扬或口头承诺来作依据。四是违约条款在签订商品房预售合同中，有些商品房开发商或代理商会列出很多有关买方违约责任的苛刻条款，而想方设法避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公允不对等的，对买方极为不例。因此，在与卖方签订商品声预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公允和对等。比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的：买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款。卖方未按期
7、将房屋交会给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；并有权要求卖方双倍返还定金。明显，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、工程质量检验书等)交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是：卖方未桉合同约定的条件如期将房屋交付给买方，。另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定在卖方逾期20日(不应是180日)时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款，才算公允、对等。此外， 卖方有权没收买
8、方支付的房价款的条款本身就是不合法的。五是物业管理在签定物业合同之前，应细致阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺瞒行为。目前，在签定物业合同中，应主要留意以下几点：1入住房的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者组成业主委员会，由业主委员会选择新的物业管理公司，托付其对物业进行管理。2签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、一般住宅等)，不同类型的物业，有不同的管理标准，收费标准。3有些收费项目是超前征收，违反有关规定。如有的小区的有线电视台尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。4有的费用未获批准，就被先执行。物业公司的某些费用须要经过相关部门的审批，才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。5巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修协作费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页