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1、2022物业服务合同物业服务合同在当今不断发展的世界，合同的类型越来越多，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我细心整理的物业服务合同，希望能够帮助到大家。物业服务合同1甲方：法定xx表人：居处地：电话：乙方：法定xx表人：居处地：电话：为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研
2、、投标活动、xxxx开具、劳动合同办理等企业业务;三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务须要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。五、甲方负责“分公司”工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;3、负责处理并担当所开展
3、业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任;4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方干脆支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就详细物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。八、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式xxxx向甲方支
4、取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定xx表人(签字)：_法定xx表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同2第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托付方（以下简称乙方）：_物业管理资质等级证书编号：_依据有关法律、
5、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_（物业名称）供应物业管理服务，订立本合同。其次条物业管理区域基本状况物业名称：_物业用途：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_托付管理的物业范围及构成细目见附件一。其次章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养
6、护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。第七条公共区域的绿化养护与管理，_。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。第十三条房屋装饰装修管理服务，_。第十四条其他托付事项_。第三章物业服务质量第十五条乙方供应的物业服务质量按以下第_项执行：1执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx9
7、50号）规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准；_。2执行XX市国土资源和房屋管理局发布的XX市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_。3执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：_。第四章物业服务费用第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。2如政府发布的指导价有
8、调整，上述价格随之调整。3共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条（适用于市场调整价）物业服务费用实行市场调整价。1物业服务费由乙方按_元平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_；按房屋建筑面积比例分摊。2物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
9、；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：_。3（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。4（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_作为乙方的酬金。5（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。6（适用于酬金制）双方约定聘请不聘请专业机构对物业
10、服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定（甲方选定、乙方选定）。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1露天车位：_。2车库车位（租用）：_；其中，物业管理服务费为：_；车库车位（已出售）：_。3_。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表人（签字）：_代表人（签字）：_年_月_日_年_月_物业服务合同3甲方：_业主大会执行机构：_业主委员会，负责人：_乙方：_法定代表人：_居处地：_资质等级：_证书编号：_依据有关法律、法规，双方在自愿、同等、协
11、商一样的基础上，就甲方选聘乙方为_（物业名称）供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况:物业名称_；物业类型_；坐落位置_；建筑面积_。物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。（物业构成明细见附件1）。其次章 服务内容与质量其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；（二）物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停
12、放管理；（六）公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容：（一）_；（二）_；（三）_。第四条 乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准：（一）乙方供应的服务质量按石家庄市物业服务等级标准_级执行。（服务等级标准见市价XX69号石家庄市物业服务收费管理实施方法）。（二）乙方供应的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，详细为：_。第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式：（
13、一）包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元月平方米；高层住宅：_元月平方米；别墅：_元月平方米；办公楼：_元月平方米；商业物业：_元月平方米；物业：_元月平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润；10、_。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务
14、，盈余或亏损由乙方享有或担当。（二）酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元月平方米；高层住宅：_元月平方米；别墅：_元月平方米；办公楼：_元月平方米；商业物业：_元月平方米；物业：_元月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、_
15、。乙方实行以下第_种方式提取酬金：1、乙方按_（每月每季每年）_元的标准从预收的物业服务资金中提取。2、乙方_（每月每季每年）按应收的物业服务资金_%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按_（年季月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第八条 物业服务费用实行酬金制
16、方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一）_；（二）_。第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的托付服务、对业主物业的专有部分修理养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。第四章 双方权利义务第十条 甲方权利义务：（一）审定乙方制定的物业管理服务工作安排，听取物业管理状况报告；（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）确定专项修理资金的运用、续筹方案，并监督实施；（四）
17、（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；（五）帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：1、_；2、_。（七）其他：_。第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：（一）依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。（二）检查、监督和帮助乙方履行物业服务合同；（三）督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度；（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；第十二条 乙方权利义务（一）依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务；（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管
18、理服务行为；（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；（四）乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；（五）选聘专营公司担当本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管理托付给第三方）；（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施状况；（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应刚好答复；（八）依据甲方的确定，申请和运用专项修理基金；（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，帮助甲方作好物业服务的
19、交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。（十）其他：_。第五章 物业的经营与管理第十三条 机动车和非机动车停放服务收费，根据市价XX70号关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。第十四条 乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：（一）_；（二）_。第十六条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：（一）_；（二）_。
20、第六章 物业的承接验收第十七条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（一）_；（二）_；（三）_。第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：（一）_；（二）_；（三）_。甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：（一）_；（二）_；（三）_。第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（四）_。其次十条 甲方应于_（详细时间）按有关规定向乙方供应
21、能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房平方米，位于_。其次十一条 物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第七章 物业的运用与维护其次十二条 乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。其次十三条 乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业运用人的监督。其次十四
22、条 因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。其次十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。第八章 合同解除和终止其次十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严峻侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。其次十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或运用人严峻违约，导致乙
23、方不能供应约定服务的，乙方有权要求责任人在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。其次十八条 本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方。其次十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的，视为此合同自动持续。第三十条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求短暂（一般不超过三个月）供应物业管理服务，业主应接着交纳相应的物业服务费用。第九章 违约责任第三十一条 乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应
24、按_标准向甲方、业主支付违约金。第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条 乙方未能根据约定供应相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应赐予业主经济赔偿。第三十四条 业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_标准向乙方支付违约金。第三十五条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十六条 在合同终止时，乙方应将物业管理用房
25、、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第三十七条 以下状况乙方不担当责任：（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍
26、造成损失的；（五）_。第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十章 其他事项第三十九条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。第四十条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第四十一条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。甲方（签章）：
27、_ 乙方（签章）：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_附件1： 物业共用部位明细1、房屋承重结构_；2、房屋主体结构_；3、公共门厅_；4、公共走廊_；5、公共楼梯间_；6、内天井_;7、户外墙面_；8、屋面_；9、传达室_；10、_；11、_。附件3： 物业共用设施设备明细1、绿地_平方米；2、道路_平方米；3、化粪池_个；4、污水井_个；5、雨水井_个；6、垃圾中转站_个；7、水泵_个；8、水箱_个；9、电梯部_；10、信报箱_个；11、消防设施_；12、公共照明设施_；13、监控设施_；14、避雷设施_；15、共用天线_；16、机动车库_个_平方米；17、露天停车场_个_
28、平方米；18、非机动车库_个_平方米；19、共用设施设备用房_平方米；20、物业管理用房_平方米；21、_。1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同时参考运用。2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行协商和修改。物业服务合同4一、引言随着人们对居住环境要求的提高，物业管理公司的作用愈发突显。依据我国物业管理条例(以下简称条例)第21条的规定，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与选聘物业服务企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证须要肯定时间，前期物业服务合同中的物业服务费用通常根据房屋买卖合同中载明
29、的房屋建筑面积计算，而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有差异，而实践中，当事人争议的物业服务费用与房屋面积的认定有亲密关系。二、前期物业服务合同的分类从我国立法和实践的角度考虑，可以将前期物业服务合同大致分为三类.:第一类是条例第21条规定的，建设单位与其选聘的物业管理企业双方签订的前期合同。结合条例第25条规定“前期物业管理协议作为业主与开发商签订的商品房买卖合同的组成部分”，业主在接受房屋买卖合同的同时，也须承认前期物业服务合同的效力。其次类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在实践中并不常见，在条例中也没有体现。第三类是开发商自行指定的物业管理人与业主签订的前期合同
30、。这类前期合同规定了物业管理公司与业主的权利义务关系，这类纠纷在实践中最为常见，通常是物业管理公司与业主对物业服务费用的争议。三、我国关于前期物业服务合同的规制条例对于物业管理方式仅推行了“市场型专业化管理模式”,即单一的由物业管理公司管理，各省、市、自治区大都以条例为基础，依据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业服务管理模式下，关于前期物业服务费用的详细内容主要体现在前期物业服务合同中。物业服务合同混合了托付、雇佣、保管等法律关系，虽然条例中21次提及“物业服务合同”，但并没有对合同的订立、效力等方面作出详细明确的规定。笔者认为，从适用性的角度动身，只能将条
31、例规定的前期物业服务合同扩大到业主与物业管理公司签订的前期物业服务合同，视为业主托付建设单位与物业管理公司签订的物业服务合同。(一)担当主体就主体而言，各省、市、自治区大致都以某时间节点为限，将合同约定的权利义务由建设单位转移给业主。例如江苏省物业管理条例、汕头经济特区物业管理条例、江西省物业管理条例、唐山市物业管理条例等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时间节点威海市实施方法则规定以业主入住为时间节点。(二)计算标准条例对前期物业服务费用的计算标准没有明确的规定，绝大多数地方性法规和规章均规定，前期物业服务费用的计算以签订的前期物业服务合同内容为标准。在单价肯定的状况下，物业服
32、务费用的凹凸与房屋面积的多少成正比，因此房屋建筑面积的认定对于物业服务费用争议的解决至关重要。前期物业服务合同是建设单位与物业管理公司签订的，故合同约定的房屋面积与购房合同中载明的房屋建筑面积一样。然而当房屋建筑面积发生改变时，物业服务合同又该如何履行?此时的物业服务费用怎样计算才公允合理?四、房屋建筑面积的认定在物业服务合同中，房屋建筑面积关系到物业公司的服务成木，即业主须要支付的对价。假设某建设单位与甲物业管理公司签订了前期物业服务协议，约定物业服务费用按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积为标准计算。乙(自然人)购房后与甲物业公司签订承诺书，同意接着履行前期物业服务合同。后因乙对甲物业公司的服
33、务不满足，拒绝缴纳物业服务费，甲公司多次催缴未果提起诉讼。在此期间，房屋产权证办理完毕，其载明的房屋实际建筑面积多于合同载明的房屋建筑面积。笔者认为，要合理的认定前期物业服务合同中房屋建筑面积，就要对以下方面有肯定的相识。(一)认定面积的标准1.促进效率标的的数量和质量是合同履行必不行少的要素。甲物业管理公司与乙签订了前期物业服务协议，但此时房屋产权证尚未办理完毕，业主和物业公司无法精确测量并确定房屋实际面积。若待产权证办理完毕才签订物业服务协议，不仅会影响物业公司盈利，还会影响业主对房屋的运用权，故合同标的面积只能以乙购房时签订的房屋买卖合同中载明的房屋面积为准，使双方得以刚好履行合同，既符
34、合各方利益，又使合同更有效率。2.考虑合同双万的真买意思我国合同法规定，合同各方应当根据合同约定履行义务、行使权利。约定的基础是当事人的真实意思表示，只有当事人所作出的意思表示合法、真实，合同才具有法律约束力。物业服务合同的内容主要是业主要求物业管理公司为所购房屋供应物业服务，且定期支付肯定的管理费用。明显，物业公司供应物业服务的成木以房屋实际面积为基础，业主也希望物业公司的服务范围涵盖其所购房屋实际面积的每一平米。上例中，房屋的实际面积大于合同载明的房屋面积，在这种状况下，物业公司的利益简单受到损害:相反，若房屋的实际面积小于合同载明的房屋面积，业主作为弱势一方，利益更加简单受到损害。因此，
35、应当认为双方签订物业服务合同的真实意思表示是以房屋的实际面积为物业管理费用的计算基础。(二)变更标的房屋面积的时间节点对时间节点的认定关系到双方争议的金额。在此，笔者提出以下四种认定标准加以比较。1.以房屋产权证载明时间为准这种认定标准相对比较权威和精确。房屋产权证上载明的时间精确到日，并且有公信力，双方当事人比较简单认可。然而，房屋产权证为业主全部，若业主为少缴物业费用有意隐瞒物业公司，则物业服务合同标的的面积无法变更。2.以业主收到或应当收到房屋产权证时间为准这种认定标准考虑到房屋产权证送达业主的时间相对于办理完毕时间往往会有延迟。业主知晓房屋实际面积变更后再进行物业服务合同的变更有利于爱
36、护弱势的业主方的利益。在这种状况下，须要其他证据证明业主收到或应当收到房屋产权证，例如邮寄凭单等。且不能解除因不行抗力致使业主没有收到房屋产权证的状况，这时对事实的认定就更加困难。3.以业主告知物业公司房屋产权证载明的房屋实际面积的时间为准这种认定标准考虑了物业公司和业主双方的知情权，对双方都相对公允。然而，这种标准使业主负担了告知义务，而告知的主动权在业主方，故须要在合同中明文规定，否则该标准无可行性。4.以双方变更物业管理服务合同的时间为准这种认定标准充分敬重了双方的意思自治，将时间节点体现在合同中使得该标准具有法律约束力，该标准可行的前提是业主照实履行告知义务。五、完善前期物业服务合同的
37、建议前期物业服务合同中房屋建筑面积认定困难的问题普遍存在，却因为物业管理费用的单价较低简单被忽视。鉴于业主对房屋的运用权相对长久，如不能合理认定房屋面积，会给物业管理公司和业主带来隐形的损失。不怜悯况下对房屋建筑面积的测量标准可能不同，因此，类似的差额是不行避开的，但假如能够完善前期物业服务合同，考虑到合同履行过程中可能出现的种种情势改变，就能有效规避由此引发的纠纷。建议购房者在与物业公司签订物业服务合同时增加条文，约定“物业服务费用的计算依据以政府部门文件载明的面积或面积衡量标准为准”。同时，物业服务合同应当约定业主在房屋面积实际面积变更后的刚好告知义务，详细的变更时间节点可由双方自行商定，可以依据房屋产权证上载明的时间，也可以依据双方变更服务协议的时间，但应当适当倾斜于业主作为弱势方的利益。如此，合同各方就可以在标的房屋实际面积与约定面积不符时，公允诚信的接着履行合同，有效的避开因变更合同或启动诉讼程序带来的低效交易。物业服务合同5甲方：联系方式：地址：乙方：联系方式：地址：甲方为确保_室内外整齐清爽的高标准卫生环境，为供应美丽舒适的_场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，详细承包合同条款如下：一、承包时间及费用1、保洁承包时间从_年_月_日起至_年_