2022物业委托合同例文0.docx

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1、2022物业委托合同物业托付合同汇总7篇 现今社会公众的法律意识不断增加，越来越多事情须要用到合同，签订合同也是避开争端的最好方式之一。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是我为大家整理的物业托付合同7篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。 物业托付合同 篇1合同编号：_甲方(房地产开发企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方(物业管理企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_甲方通过(招投标，

2、协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号。管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。容 积 率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米小区总户数：_受益人口：_托付管理的物业构成细目见附表。其次条 托付管理服务期限物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后_

3、年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条 物业服务内容乙方应当供应的物业服务包括以下内容：1、制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池

4、、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护(服务价格由双方另行商定)。13、其他托付事项_。第四条 物业服务质量要求(一)房屋及修理管理1、房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2、房屋行

5、政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修刚好率98%以上，合格率达100%，险情解除刚好率达100%，有修理记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2、专业技

6、术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2、公共照明设施设备齐全

7、，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危急部位标记明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后刚好扫净小区

8、内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水。6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通

9、无阻。4、_。5、_。(九)按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。(十)_。第五条 专有部分的修理物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第六条 物业办公用房1、甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。2、物业管理用房全部权属于：_;管理用房由乙方按下列第_项方式运用：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。第七条 物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制(

10、物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)：住宅：_元/月平方米写字楼：_元/月平方米商业物业：_元/月平方米其他物业：_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业

11、服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：住宅：_元/月平方米写字楼：_元/月平方米商业物业：_元/月平方米其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金：3、乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;4、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用

12、;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第八条 费用的支付1、业主应于_之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。3、业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方

13、。4、物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。第九条 费用争议的解决1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。2、对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：(1)_;(2)_。第十条 停车收费1、停车场属于全体业主的，运用人应根据露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业

14、主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理;2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据露天停车位_元/个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费;3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。4、乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：1、_;2、_。第十二

15、条 修理基金业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：1、业主应当根据规定交纳专项修理资金;2、专项修理资金的帐务由物业管理企业代管;3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造;4、根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十三条 甲方其他权利义务1、托付乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;2、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业管理服务协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付运用时，

16、负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋运用说明书;3、在物业管理接管验收时，向乙方供应和移交下列物业资料：(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备安装、运用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)各专业部门验收材料;(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);(6)物业管理所必需的其他资料。4、授权乙方对业主和物业运用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理物业托付合同 篇2甲方： (物业管理公

17、司、受托方)乙方： (房屋出售单位、托付方)甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。一、 房屋管理(一) 乙方依据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。(二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、 房屋修缮(一) 甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。(二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。三、 托管费用(一) 依据市政府文件关于甲方支付实惠出

18、售房或补贴出售房房价款 %共计人民币(大写) 元、Y 元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三) 甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。四、 其它(一) 为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)(二) 遇有人力不

19、行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三) 其它约定：备注：(一)本合同在签订后到本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。(三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。(四) 本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日物业托付合同 篇3本合同双方当事人托付方（以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、武汉市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商

20、一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本状况座落位置：武汉 市黄陂 区 横店大街路（街道） 号；占地面积：6500 平方米；建筑面积： 20387平方米；其中住宅 5166、2平方米；商业 5166、2物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。其次条 托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调

21、、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、交通、车辆行驶及停岸。7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料

22、；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施；4、甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性

23、商业用房 88、17 平方米。5、甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房88、17 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务

24、1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业

25、务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的

26、管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定 除外）。第六条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业管理分项标准（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用l本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；由甲方按统一标准干脆支付给乙方

27、，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ；2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行：按政府规定的标准调整；按每年 %的幅度上调；按每年 %的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。

28、甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5、本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；由乙方担当；在 费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元；由甲方担当上述管理成本费用的 %；第八条 奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖；2、乙方未完成合同规定的各项管理目标

29、，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3、合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。 第九条 违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大

30、事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条 其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4、本合

31、同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日物业托付合同 篇4甲方(托付人)：_代表人：_托付代理人：_乙

32、方(受托人)：_法定代表人：_托付代理人：_根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，本着协商一样、同等互利的原则，经友好协商就乙方向甲方供应物业管理事项达成一样协议，签订本合同，共同遵守。第一条：物业管理基本状况物业类型：工业物业服务地点：_南路服务范围：维持_厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、巡察、门岗执勤等24小时昼夜服务。服务要求：每日24小时供应服务，全体分3个值班小组，每值班小组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。服务标准：依据甲乙双方确认的物业管理方案规定的标准和事项，乙方向甲方供应物业管理，并根据乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。依据双方确认的岗位职责要求，执行

33、物业管理任务，担当相应的物业管理责任。其次条：甲方的权利和义务1、甲方托付乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业服务人员供应必备的工作条件，供应值班室、办公桌椅、工作餐(以实际供应为准)。2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的，不免除乙方合理的物业管理义务),对乙方提出的平安防范隐患报告刚好书面答复和改进。制定并执行内部平安防范规章制度，教化本公司员工协作乙方物业服务人员履行物业和保卫职责。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。审定乙方提出的物业管理服务年度安排，依据物业管理方案执行的须要制定针对乙方物业服务人员的管理制度。4、甲方按合同约

34、定的时间和方式向乙方支付物业管理费，协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。5、 甲方依据工程建设、项目变动的须要，享有本合同的单方变更权。第三条：乙方的权利义务1、依据有关法律法规的规定及合同的约定，制定具体、全面的物业人员管理制度。指定专人负责完成本物业管理工作，乙方指派12名物业服务人员(要求全部男性，年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业服务工作。指定现场负责人建立快速反应机制，负责处理现场事宜。甲方依据工程进度的须要，要求乙方增加物业服务人员时，乙方应刚好增加相应的物业服务人员。2、乙方人员应严格履行物业管理方案规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度，向甲方供应每周

35、、每月工作总结和下周、下月工作支配。3、 依据工程建设进度、项目变动的须要，乙方接受本合同中其次条甲方享有的单方变更权。4、乙方应委派专业人员担当本物业的专项管理工作，但不得将管理责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度安排。5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾难事故，刚好处理并报告甲方和当地公安机关，实行爱护案发觉场，帮助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥当处理责任范围内的其他突发事务，遇有第三方人员与甲方冲突，乙方应刚好到现场处理，必要限度内保证甲方现场人员的人身平安。否则，甲方视详细状况享有单方解约权。6、落实防火、防盗、防破坏等平安防范措施，发觉甲方责任区内的平

36、安隐患，刚好报告甲方并帮助予以处理。7、乙方选派的人员必需经过正规的保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科，并向甲方供应物业服务人员的人事档案。8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定：(1) 执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事;(2) 不准擅自带外人进甲方单位留宿，节约用电，有特别状况必需经甲方单位主管部门领导批准;(3) 爱惜执勤用品及设施，不得丢失、损坏，转借或随意携带外出。9、乙方负责为物业服务人员配备制服及保卫工作须要的装备;担当物业服务人员的工资、保险等全部经济费用;根据法律规范要求办理物业服务人员的人事保障等方面的证件并担当费

37、用。物业管理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方担当。对于甲方提出的更换物业服务人员的要求，乙方要在接到甲方通知后2日内赐予回复，4日内完成人员更换要求。10、 加强对物业服务人员的在岗培训、监督和管理，确保平安服务的优质高效。刚好回复和施行甲方提出的合理化建议，协议制定适合甲方的物业管理服务制度。11、乙方保证向甲方供应的物业服务符合国家相关法律法规的规定，具有开展本物业服务的行业资质。由于乙方单位的缘由造成的物业服务终止的，乙方担当违约责任。12、本合同终止后，向甲方移交出全部办公用品、管理用房及甲方的全部资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务。第四条：物业管理质量1、实行封闭式管

38、理，物业服务人员昼夜值班巡察，门岗24小时昼夜执勤。执勤上岗着统一制服，标记明显，工作规范，作风严谨，谈吐文明，处事得体。2、档案管理台帐完善率98%，根据甲方要求做好来访人员的登记、信件刚好收发(或通知)若违反，接甲方书面通知，每次罚款50元。车辆停靠支配工作。第五条：物业管理费及支付方式甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分：1、甲方为乙方物业服务人员支付水电费用、供应办公场所及工作餐(以实际供应为准)。2、甲方为乙方物业服务人员每人每月供应_元服务费用。(此费用包含职工工资、五险一金、税费等的全部费用)。3、 甲方应在次月十五日前，乙方供应等额正规发票后,以转账支票的方式向乙方支付当月的服

39、务费。第六条：合同期限本合同自_至_日止，共计_个月，合同期满后，经双方确认后，重新签订合同。第七条：合同的变更及违约责任1、在合同有效期内，经甲乙双方协商一样或甲方依据工程建设、项目变动的须要行使单方变更权，可变更本合同。2、 依据本合同，经公安机关确定是由于乙方物业服务人员进行物业管理工作时的过失或有意行为，造成甲方经济损失的，乙方负责担当赔偿责任。3、 甲方违反合同的约定，使乙方未完成管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，如甲方逾期未解决的，乙方有权终止本合同。造成乙方损失的，甲方应担当相应的赔偿责任(删除)。4、乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改

40、，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方损失的，乙方应担当相应的赔偿责任。5、甲乙任何一方无正值理由提前终止本合同的，应向对方支付壹万元的违约金;还应担当给对方造成的经济损失。6、乙方每日每值班小组若不能达到全员到岗的要求，经甲方检查后，书面通知乙方并根据每人次100元扣除乙方服务费用。第八条：争议的解决1、在甲方追究乙方物业服务和保卫工作的失职责任时，双方可以协商确定赔偿责任;在确定赔偿费用后，甲方从物业管理费用中将赔偿费用扣除。2、甲乙双方因合同履行发生争议时，双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解，协商或调解不成的，提交盐城市仲裁委员会依法裁决

41、。第九条：附则1、本合同终止，乙方希望续订劳动合同的，应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同。2、经双方协商一样，可以对本合同相关条款进行修订更改或补充;一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方，另一方15日内未做出书面答复的，视为不同意变更本合同。3、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。4、本合同履行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行的，双方应根据国家法律法规的规定刚好协商处理。5、本合同履行的过程中，乙方负责管理的设备设施造成重大伤亡的，由乙方担当事故责任，但属于设备设施质量缘由的除外。6、本合同签订同时由乙方供应物业管理方案，其他未尽事宜由双方协议解决。7、甲方指定 担当详细事务负责人，乙方指定 担当详细事务负责人。8、本合同一式四份，双方各执两份，具