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1、2022物业服务合同关于物业服务合同合集8篇 现今社会公众的法律意识不断增加，合同的类型越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是我为大家整理的物业服务合同8篇，欢迎阅读与保藏。 物业服务合同 篇1甲方：重庆z物业管理有限公司注册地址：乙方：身份证号码：住址：联系电话：为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的平安。依据重庆市物业管理条例等相关法律法规的规定，以及本小区的实际状况，确保双方的权利义务，制定本合同。第一条：双方的权利和义务：一、甲方的权利和义务：1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;2、
2、制定本车库管理的相关规定;3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;4、依据本合同收取车位物业管理服务费;5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;6、协作车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;7、经授权主动协作对车库设施、设备的专项修理;二、乙方的权利和义务：1、供应停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位运用人照实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，刚好向管理处变更。2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的看法和建议;3、车库内全部设施设备归全体车位全部人全部，爱惜设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造
3、成损失，由乙方担当相关责任;4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;5、协作物业公司对车库的管理工作;其次条：车库物业管理服务1、车库卫生整齐，引导车辆停放有序;2、公用设施、设备配套运行运用正常，确保无事故隐患，日常运用中严格遵守操作规程和保养规范;3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;6、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入;7、担当车库设施设备单次单项200元以内的日常修理费用;第三条：车辆停放中的禁止行为1、禁止占用他人车位，按规范停车
4、，不得对他人车位运用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;2、限止超超群宽车辆进入车库;3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必需刚好清理;4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危急品的车辆在车库内停放;5、禁止将车位改作他用;6、严禁在车库动火;7、禁止在车内存放现金、珍贵物品;第四条：车位物业管理服务费停车管理物业服务费：60元/月;按季收取，每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;第五条：违约责任的处理1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方缘由造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。2、甲方违反本合同，擅自提
5、高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退全部违规收费，退还利息并支付违约金3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三担当滞纳金。4、乙方停放车辆后必需锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身缘由缘由造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行担当。第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不行预见的状况下，甲方有权帮助有关部门实行紧急措施，如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。第
6、八条：因不行抗力致使本合同无法履行时，双方均不担当违约责任。第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方(盖章)：重庆z物业管理有限公司乙方：代表人：年月日物业服务合同 篇2甲方（业主大会）：_乙方（物业管理企业）：_物业名称：_甲方（业主大会）组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、同等、协商一样的基础上，就_（物业名称）实施本物
7、业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米四至：东至：_南至：_西至：_北至：_其他：_其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 托付服务事项第三条 甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为：1物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2物业共用设施、
8、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、?路灯_。4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序与车辆停放的管理。8帮助做好物业管理区域内的平安防范工作。9物业档案资料管理。10物业项
9、目使金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由_担当。第十条 停车收费分别实行以下方式：1停车场属于全体业主的，运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2停车场属于开发建设单位全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费；3车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积（包括公摊
10、面积）_元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位全部，托付乙方经营管理，业主或物业运用人运用会所，应按下列标准支付运用费：1_2_3_第十三条 乙方经营管理睬所，可按_标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按_标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按_标准提取管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意
11、，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进行管理。第十五条 乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条 其他约定_。第五章 双方的权利义务第十七条 甲方的权利义务甲方享有以下权利：1监督业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度；2审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案安排的实施；3制订物业共用部分和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4审批物业修理资金的运用项目和运用预算，负责
12、组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；5定期听取乙方关于物业服务合同履行状况和物业修理资金的运用状况的报告，并定期向业主公布报告；6代表本业主参与因物业管理活动发生的诉讼；7对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；8监督乙方实施物业服务的其他行为；9实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；10依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（2）规划设计资料；（3）设施设
13、备的安装、运用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（5）物业管理所必需的其他资料。2帮助乙方督促业主或物业运用人依约按时交纳物业服务费；3帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在约定的期限内复原原状；4听取业主、运用人的看法和建议，协调业主、运用人与乙方的关系；5负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹；6帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；7帮助乙方对业主和运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；8协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；9法律、法规规定的其他义务。第十八
14、条 乙方的权利义务乙方享有的权利：1根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务；2根据本合同和有关规定向业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用；3可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定；4可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人；5自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益；6对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。7依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业运
15、用人遵守；8依据甲方授权，实行指责、规劝、警告等措施制止业主和物业运用人违反业主公约及公众管理制度的行为；9依据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；10依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1履行合同、供应物业服务；2刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，刚好处理投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；3在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；4在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准；5结合本物业管理区域的实际状况，编制物业管理方案，年度
16、管理安排，修理保养安排，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；6制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告；7帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，刚好向有关行政管理部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；8实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进
17、行审计；9向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督；对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节严峻的，要刚好报请相关部门处理；10非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自变更物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能；11未经甲方同意，不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；12不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益；13本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给甲方。14
18、法律、法规规定的其他义务。第六章 物业管理用房第十九条 甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。其次十条 物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产刚好如数地移交给甲方。第七章 物业服务合同期限及解除其次十一条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的确定，在甲方与续聘或选聘的物业管理
19、企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。其次十二条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1物业项目因拆迁等缘由灭失的；2因不行抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；3乙方严峻违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会确定解除合同的；4二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。其次十三条 需提前解除合同的，解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业运用人应支付费用。第八章 违约责任其次十四条 乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损
20、害，达不到运用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应责任。其次十五条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。其次十六条 乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业运用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业运用人赔偿。其次十七条 乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：1_；?2_。其次十八条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。其次十九条 双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事
21、由：1因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3因修理、养护共用部位、共用设施设备须要而短暂停水、停电或停止共用设施设备的运用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及运用人）；4因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第九章 附则第三十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。第三十一条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均可监督本合同的实施。第
22、三十二条 双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第三十四条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_方式解决：1重庆仲裁委员会仲裁；2人民法院诉讼。第三十六条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第三十七条 本合同自_起生效。物业服务合同 篇3为规范合同签约
23、行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公允、诚信、*的消费环境，省工商行政管理局确定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣扬资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，接着实施违法行为的，工商行政管理机关将依照辽宁省合同监督条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚
24、，并责令停止运用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必需运用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业服务合同等合同示范文本。物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己担当责任；3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；4、未交纳停车费，业主车辆不
25、准进出小区；5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；7、第三人致业主子身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；8、业主运用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；9、业主或运用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济惩罚；12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；13、物业公司有权将专业部分托付或转包他人
26、，物业公司不担当责任；14、本合同最终说明权归物业公司；15、其他含有损害消费者权益的格式条款。投诉举报电话：辽宁省工商行政管理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政管理局：12315。为规范合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公允、诚信、*的消费环境，省工商行政管理局确定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣扬资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五
27、日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，接着实施违法行为的，工商行政管理机关将依照辽宁省合同监督条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停止运用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必需运用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业服务合同等合同示范文本。物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；2、在指定停车
28、场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己担当责任；3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；7、第三人致业主子身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；8、业主运用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；9、业主或运用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；10、未结清物业费，物业公司可以不交
29、出物业管理资料；11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济惩罚；12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；13、物业公司有权将专业部分托付或转包他人，物业公司不担当责任；14、本合同最终说明权归物业公司；15、其他含有损害消费者权益的格式条款。物业服务合同 篇4甲方：房产大厦物业 乙方：电话：甲乙双方在同等自愿，协商一样的基础上，依据中华人民共和国合同法的有关规定和省物价部门批复地下停车费用标准，就机动车位服务事宜达成如下协议条款：一、乙方停放的机动车辆：车牌号： ，品牌二、甲方机动车辆停放的详细位置：地下 号车
30、位。三、车位服务费用：元/月，暂定一年，自年 日年日交纳当年的车位服务费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所约定的车位，甲方可以将该车位另行支配。四、甲方的职责：1. 如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丢失或毁损事故、物品丢失或毁损事故的，甲方应当主动协作有关部门处理事故，协调纠纷。2. 甲方负责停车区域内卫生打扫和照明等。五、乙方的职责：1. 乙方负责车位的运用、管理，如有纠纷，甲方予以协调处理。2. 乙方负责妥当保管停车位上的停车锁，如有损坏或丢失由乙方自行负责修复或赔偿。3. 乙方必需将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应向甲方支付违约金100元/次。违
31、约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，已交纳费用不予退还。4. 乙方将车辆停好以后，必需将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、有价证券、珍贵物品等。如发生上述物品丢失现象，由乙方自负。5. 乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。6. 乙方进入停车区域后，应当谨慎驾驶，以免发生交通事故或其他意外事故。7. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生丢失现象，甲方只负责向公安机关报案，并主动协作公安机关破案。8. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人担当赔偿责任，甲方只负责从中进行协调。六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位服务费后生效，一式两份，甲乙双方各一份甲方：七里
32、铺房产大厦物业 乙方：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇5甲方：法定代表人：居处地：邮编：乙方：法定代表人：居处地：邮编：资质等级：证书编号：依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本状况:物业名称：物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。其次章服务内容与质量其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用
33、设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由
34、业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方根据上述标准收取物业服
35、务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；物业服务合同 篇6甲方（单位）：统一社会信用
36、代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、诚恳信用、协商一样的基础上，就甲方托付乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本状况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：其次条托付管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、
37、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理；五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停岸；七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；八、社区文化消遣活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、
38、迎侨花园管理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业运用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监督。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业运用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。十二、由乙方管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限自起至止。第四条甲方的权利和义务一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；四
39、、帮助乙方做好物业管理工作、宣扬教化和文化消遣活动；五、依照规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务一、依据本合同的约定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作安排和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）；二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方议定后组织实施；四、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用；五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督；六、每季度向全体业主见榜公布管理费用的收支账目
40、；七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施；八、负责对本物业的物业管理档案刚好记载有关变更状况；九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作；十、本合同约定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；十一、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。第六条费用收取、运用范围、缴纳标准及相关约定
41、一、物业服务费用运用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）物业管理企业固定资产折旧；（七）物业管理区域公共水、电费；（八）物业服务企业的利润；（九）公共区域日常维护费用；（十）办公费用；（十一）法定税费；（十二）其他不行预料费用。二、本物业的管理费、停车费、专项修理资金按下列标准执行：（一）住宅管理费：元/月/平方米；（二）商业管理费：元/月/平方米；（三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。（四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。（五）物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、管理、运用、续筹均由迎侨花园业主大会表决确定。三、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、