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1、2022物业服务合同有关物业服务合同锦集十篇 在当今不断发展的世界,合同对我们的约束力越来越不行忽视,签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么问题来了,究竟应如何拟定合同呢?以下是我整理的物业服务合同10篇,欢迎阅读,希望大家能够喜爱。 物业服务合同 篇1甲方:重庆z物业管理有限公司注册地址:重庆市渝中区公园路19号18-5乙方:身份证号码:住址:联系电话:为维护本小区内的交通秩序,规范车库车辆的停放,确保业主车辆的平安。依据重庆市物业管理条例等相关法律法规的规定,以及本小区的实际状况,确保双方的权利义务,制定本合同。第一条:双方的权利和义务:一、甲方的权利和义务:1、负责建立、健全本车库车位
2、业主资料及停放车辆的档案资料;2、制定本车库管理的相关规定;3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;4、依据本合同收取车位物业管理服务费;5、规范车库停车,制止乱停乱放,确保消防通道畅通;6、协作车位产权人之间,与第三方之间的相关关系的协调;7、经授权主动协作对车库设施、设备的专项修理;二、乙方的权利和义务:1、供应停放车辆信息:车位产权人自有车辆,及租赁车位运用人照实申报车辆信息,填写车辆信息卡。如有变动,刚好向管理处变更。2、监督甲方的车辆管理服务工作,就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的看法和建议;3、车库内全部设施设备归全体车位全部人全部,爱惜设施设备。严格遵守物业公司制定的
3、车库管理的相关规定,如因违反规定造成损失,由乙方担当相关责任;4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;5、协作物业公司对车库的管理工作;其次条:车库物业管理服务1、车库卫生整齐,引导车辆停放有序;2、公用设施、设备配套运行运用正常,确保无事故隐患,日常运用中严格遵守操作规程和保养规范;3、停车场相关管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有序;4、消防设施配置的日常管理,运行正常,可随时启用,消防通道确保畅通,制定有效的消防应急方案;5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;6、实行一卡一车,无停车卡车辆禁止进入;7、担当车库设施设备单次单项200元以内的日常修理费用;第三条:车辆停放中的禁止行
4、为1、禁止占用他人车位,按规范停车,不得对他人车位运用造成阻碍,不得在禁止停车区域停放车辆;2、限止超超群宽车辆进入车库;3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必需刚好清理;4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危急品的车辆在车库内停放;5、禁止将车位改作他用;6、严禁在车库动火;7、禁止在车内存放现金、珍贵物品;第四条:车位物业管理服务费停车管理物业服务费:60元/月;按季收取,每季度第一个月10前到物业管理处缴纳;第五条:违约责任的处理1、甲方违反本合同,未达到管理服务质量目标的,乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方缘由造成甲方未能达到服务目标的,甲方有权要求乙方限期整改,但不得拒缴物业
5、管理费。2、甲方违反本合同,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退全部违规收费,退还利息并支付违约金3、乙方违反本合同,不按约定缴纳物业服务费的,甲方有权要求乙方补交欠款,按日千分之三担当滞纳金。4、乙方停放车辆后必需锁好车辆,带离车内财物,并检查车辆状态,由于滴、漏、电路等车辆本身缘由缘由造成的车辆毁损,以及第三人损失,乙方自行担当。第六条:为维护业主、公众的切身利益,在不行预见的状况下,甲方有权帮助有关部门实行紧急措施,如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务 ,甲方因实行紧急措施造成的乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定执行。第七条:本
6、合同同本物业在小区的物业管理期间。第八条:因不行抗力致使本合同无法履行时,双方均不担当违约责任。第九条:本合同一式两份,双主各执一份,具有同等法律效力,自双方签字之日起生效。 甲方(盖章):重庆z物业管理有限公司 乙方:代表人:年 月 日物业服务合同 篇2托付方(甲方):受托付方(乙方):说明1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。3、本合同文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由双方根据物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关
7、秩序的活动。4、本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和管理规约相抵触。5、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。 中选择内容,以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。6、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数,并在签订合同时仔细核对,以确保各份合同内容一样。7、本合同的受益主体包括全体业主及物业运用人,受益主体享有本合同明确的各项权利,并依法履行本合同涉及的相关义务。托付方(甲方): 业主委员会业主托付
8、方登记号(身份证号):通讯地址:联系电话:邮政编码:物业服务企业(乙方):营业执照注册号:企业资质证书号:组织机构代码:法定代表人:联系电话:托付代理人:联系电话:通讯地址:邮政编码:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上,就 项目(物业名称)(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一章 物业项目基本状况第一条 物业项目基本状况名称: 地名核准名称暂定名 ;类型:一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 ;坐落位置:通讯地址 区(县) 路(街) ;建筑面积:预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 平方米;区
9、域四至:区县建委备案街道办事处备案 :东至: ;南至: ;西至: ;北至: 。托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准,并作为本合同的附件。(规划平面图见附件一,构成明细见附件二,共用部位明细见附件三,共用设施设备明细见附件四。)其次章 物业服务内容其次条 物业交接1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定详细时点,时点前责任由原物业服务企业担当,时点后责任由新的乙方担当。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及
10、其附着物、公共区域移交给乙方,由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收,并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应在查验记录中载明,并明确解决方法;原物业服务企业拒不撤出的,甲方应通过司法途径解决。第三条 物业服务事项1、制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规、规章和管理规约的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位包括:房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井
11、的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。4、附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、园林的养护。6、清洁服务,包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等。7、帮助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理。8、帮助做好平安防范工作。发生平安事故,刚好向有关部门报告,实行相应措施,帮助做好救助工作
12、。9、消防服务,包括公共区域消防设施的维护,建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护。11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案并公示。12、根据法律、法规、规章或管理规约的有关规定对房屋装修供应服务。业主或物业运用人申请装修时,乙方应当告知相关的限制性规定和留意事项,与其订立书面的装修服务协议,明确双方的权利义务,收取装修押金零元 元、装修服务费零元1个月物业服务费2个月物业服务费 ,除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和运用等方面法律、法规、规章的行
13、为,应刚好告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。14、制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案,明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。15、设立服务监督电话,并在物业区域内公示。16、其他:第三章 物业服务标准第四条 物业服务标准乙方根据附件五物业服务标准供应服务,不得低于基本等级规范要求。第四章 合同期限第五条 物业服务期限物业服务期限为 年,自 年 月 日至 年 月 日。第五章 物业服务相关费用第六条 物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为:包干制酬金制第七条 包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,详细标准如下:多层住宅: 元/平方米/月;高层住宅: 元/平方
14、米/月;别墅: 元/平方米/月;办公楼: 元/平方米/月;商业物业: 元/平方米/月;会所: 元/平方米/月;物业: 元/平方米/月;物业: 元/平方米/月;物业: 元/平方米/月;物业: 元/平方米/月。2、实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。第八条 酬金制1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳,详细标准如下:多层住宅: 元/平方米/月;高层住宅: 元/平方米/月;别墅: 元/平方米/月;办公楼: 元/平方米/月;商业物业: 元/平方米/月;物业: 元/平方米/月。2、物业服务资金为交纳的甲方业主全部,由乙方代
15、管,主要用于以下开支:(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)附属配套建筑和设施的修理、养护和管理费用;(4)物业区域内清洁卫生费用;(5)物业区域内绿化养护费用;(6)物业区域内秩序维护费用;(7)乙方办公费用;(8)乙方企业固定资产折旧;(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(10)酬金;(11)其他费用: 。3、乙方实行以下第 种方式提取酬金:(1)每季每半年每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季每半年每年 按结算的物业服务资金 %的比例提取。4、实行酬金制的,乙方应向全体业主公布
16、物业服务年度安排和支出年度预决算,并按季半年 向全体业主公布物业服务费用的收支状况;同时,双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计,聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当;5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度接着运用,年度结算后不足部分,由全体业主担当,另行交纳。第九条 物业服务费用交纳业主应在每次交费的详细时间 按季度半年 交纳物业服务费。物业区域内的已竣工但尚未出售,或者因开发单位缘由未能按时交给物业买受人的物业,开发商应按前款规定交纳物业服务费。第十条 停车服务费用停车服务费按露天车位 元/个/月、车库车位元
17、/个/月的标准收取。乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议,明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十一条 业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备供应修理养护或其他特约服务的,按双方的约定收取费用,或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十二条 公共服务项目收费物业区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位托付代收上述费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业运用人购买。第六章 共用部位、共用设施收益及安排第十三条 共用部位和共用设施经营乙方经营归业主
18、全部的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动,在符合国家的法律、法规、规章的前提下,应征得甲方书面同意,并每半年向甲方公布收益状况,接受甲方监督。第十四条 经营收益安排乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施所得收益按下列第 种方式运用:1、抵减下一年度物业服务费,分摊到户;2、用于小区更新改造;3、业主大会表决。第七章 双方权利与义务第十五条 甲方的权利义务1、审定乙方制定的物业服务方案,并监督实施。2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3、对乙方有建议、督促的权利。4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5、组织物业服务满足度调查。6、不得要求乙方在
19、本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。7、应在乙方办理入住 日前,供应符合办公要求的物业服务用房,由乙方无偿运用有偿运用 ,租金标准 。物业服务用房建筑面积约 平方米,位置为 。8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题,不因此影响乙方工作。9、帮助乙方做好物业区域内的物业服务工作。10、根据相关规定交纳、运用和续筹专项修理资金。11、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人,应督促其交纳。12、有关法律、法规、规章或管理规约规定的甲方其他权利义务。第十六条 乙方的权利义务1、根据合同约定收取物业服务费用。2、依据有关法律、法规、规章及本合同的约定,
20、根据物业服务标准和内容供应物业服务,收取物业服务费用、特约服务费用。3、制定物业服务安排,负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排。4、向甲方告知物业区域内物业服务的有关状况。5、可以选聘专业服务企业担当物业区域内的专项服务项目,但不得将本区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准,并对专业服务企业的服务行为担当连带责任。6、妥当保管和正确运用本物业的档案资料,刚好记载有关变更信息。7、刚好向甲方、业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项,接受甲方、业主和物业运用人的监督。8、对甲方、业主和物业运用人违反管理规
21、约的行为,实行告知、劝告和建议等方式督促甲方、业主和物业运用人改正。9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途,不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的,应按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能削减对正常秩序的影响,并刚好复原原状。在紧急状况下,乙方为了公共利益可以先行施工,但事后应予以说明。10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的,乙方应与甲方协商解决。11、对自身缘由造成的事故担当责任并负责善后处理。12、国家法律、法规、规章或管理规约规定的乙方其他权利义务。第十七条 协作义务对需进入
22、物业区域内的宣扬、检查、执法、救援等公共事务,甲乙双方应当主动协作。第八章 合同终止第十八条 期满终止本合同期满前,甲方确定不再聘用乙方的,应在期满前3个月书面通知乙方;乙方确定不再续约的,应在期满前3个月书面通知甲方。第十九条 期满续约本合同期满前,甲方确定接着聘用乙方的,应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。双方同意续签,应于合同到期前 日内签署新的物业服务合同。其次十条 自动续约本合同期满前三个月,没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方的,乙方视甲方同意此合同自动持续,合同为一个整年度。其次十一条 接管前处理本合同终止后,在新的物业服务企业接管本物业项目之前,乙方
23、应当应甲方的要求短暂接着供应物业服务,一般不超过三个月;双方的权利义务接着根据本合同执行。其次十二条 不行抗力的终止因不行抗力致使合同无法接着履行的,依据不行抗力的影响,部分或全部免除责任,其他事宜由甲乙双方依法协商处理。其次十三条 终止后处理本合同终止后,甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜,包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互协作,做好物业服务的交接和善后工作。第九章 违约责任其次十四条 甲方违约责任甲方违反本合同约定,导致乙方未能完成服务内容的,乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的,乙方可要求甲方支付违约金 元;造成损失的,乙方可要求甲方担当相应的赔偿责任。其次
24、十五条 乙方违约责任乙方供应的服务达不到本合同约定的标准的,甲方有权要求乙方在合理期限内改进,乙方未能改进的,甲方可要求乙方支付违约金 元;给业主或物业运用人造成损失的,有关当事人可要求乙方担当相应的赔偿责任。其次十六条 提前解约责任除本合同第八章规定的合同终止情形外,甲、乙双方均不得提前解除本合同,否则无过错方可要求其支付 万元的违约金;造成损失的,无过错方可要求其担当相应的赔偿责任。其次十七条 突发事务处理为维护公共利益,在不行预见状况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务,乙方因实行紧急避险措施造成损失的,当事人应按有关规定处理。其次十
25、八条 乙方免责条款以下状况乙方不担当违约责任:1、由于甲方、业主或物业运用人的缘由导致乙方的服务无法达到合同要求的。2、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人,短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失,乙方已实行应急措施的。第十章 争议解决其次十九条 争议解决因合同的说明或履行发生争议的,双方可实行以下方式处理:1、协商解决;2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼,或申请仲裁。第十一章 附 则第三十条 其他约定1、本合同未尽事宜,国家
26、有相关规定的,依规定解决;没有规定的,由双方协商解决,并签订书面协议;2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认,并作为本合同附件,与本合同具有同等的法律效力。3、本合同正本连同附件一式 份,房地产行政主管部门备案一份,甲方、乙方、 各执一份,具有同等法律效力。4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。甲方: 乙方:授权代表: 授权代表:签订日期: 年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇3第一章总则第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方):_受托方(以下简称乙方):_依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理,订立本合同
27、。其次条物业基本状况物业类型:_座落位置:_市_区_路(街道)_号四至:东_南_西_北_占地面积:_万平方米建筑面积:_万平方米容积率:_%绿地占有率:_%公建配套用房面积:_平方米小区总户数:_受益人口:_第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人,本物业的全体业主和物业运用人均应付履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理,包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等),户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理,包括:上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管
28、、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化、体育、消遣教化场所。第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条修理公共秩序,包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化消遣
29、活动。年_次。第十四条负责向业主和物业运用人收取下列费用:1、物业管理服务费:月_元/m2;2、代收代办费:_。3、特约服务费:_。第十五条业主和物业运用人房屋自用部位,自用设施及设备的修理、养护,在当事人提出托付时,乙方应接受托付并合理收费。第十六条对业主和物业运用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条其它托付事项。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后,本合同自行终止,首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业,并签订本住宅区的物业管理托付合同。第
30、四章双方权利义务第十九条甲方权利义务(适用于房地产开发企业或产权单位)1、在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的运用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业运用人遵守;2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明;在与物业买受人签订物业买卖合同时,应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺;3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容;4、审定乙方拟定的物业管理立案制度;5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;6、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、账务预算及决算;7、托付
31、乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:(1)负责返修;(2)托付乙方返修,支付全部费用;(3)_。8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。9、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房,由乙方按下列第_项执行:(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。10、在合同生效之日起_日内向乙方供应托付管理费_元/m2;合计_元。11、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方供应;12、当业主和物业运用
32、人不按规定交纳物业管理服务费时,由乙方负责催交;13、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:(1)_。(2)_。14、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;15、_。其次十条乙方权利义务1、依据有关法律及本合同的约定,制订物业管理制度;2、与物业购买人签订前期物业管理服务协议;3、对业主和物业运用人违反法规、政策的行为,提请有关部门处理;4、按本合同第十六条的约定,对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为进行处理;5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;6、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护安排和修理方案,经双方议定后由乙方组织实施
33、,修理经费来源_;7、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定,当业主和物业运用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;8、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;9、每_个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理服务费收支帐目;10、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;11、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时,乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后7日内,退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;12、_。第五章物业管理服
34、务质量其次十一条乙方须按下列约定,实现目标管理。(参照江苏省住宅区物业管理服务标准db32/t53820xx填写)。1、房屋外观:_2、设备运行:_3、房屋及设施、设备的修理、养护:_4、公共环境:_5、绿化:_6、交通秩序:_7、保安:_8、急修:_小修:_9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到:_第六章物业管理服务费用其次十二条物业管理服务费1、本物业的物业管理服务费,住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有关规定向业主或物业运用人收取;2、空置房屋的物业管理服务费,由乙方按约定的收费标准向产权人收取;3、业主或运用人逾期未交纳物业管理服务费的,按业主临时公约中的有关约定,加收滞纳金
35、。其次十三条车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取:1、露天车位:_2、车库:_3、_其次十四条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务,由当事人按约定支付费用。其次十五条其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下:1、_2、_3、_其次十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用:1、房屋共用部位的日常、养护费用,由_担当;修理、更新费用由_担当。2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用,由_担当;修理、更新费用,由_担当。3、房屋共用部位、共用设施、设备的修理资金,由_负责筹集;修理资金用于保修期满后住宅共
36、用部位共用设施设备的修理。未设立修理资金的修理费用由_担当。4、修理资金的其他约定第七章违约责任其次十七条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合
37、同的,违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的,应赐予经济赔偿。第三十一条甲乙双方的其他约定第八章附则第三十二条双方约定自本合同生效之日起_天内,依据甲方托付管理事项,办理完接管验收手续。第三十三条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成果优秀,经业主大会同意后,可续订合同。第三十四条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十六条本合同正本连同附件共_页,一式三份,甲方双方及房地产行政主管部门各执一份,具有同等法律效力。第三十七条因房屋建
38、筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到运用功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由,以政府主管部门的鉴定为准。第三十八条本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十九条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。第四十条合同期满合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。甲方(公章
39、):_法定代表人(签字):_年_月_日乙方(公章):_法定代表人(签字):_年_月_日物业服务合同 篇4使 用 说 明1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为业主大会,乙方为物业管理企业。4、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方:业主委员会主任:地 址:联系电话:乙方:法定代表人:资质等级: ,证书编号:地 址:联系电话:甲、乙
40、双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就 (物业名称)的物业管理服务事宜,订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称:_物业类型:_座落位置:_区/县_乡/镇 路_弄_号四至范围(规划平面图): 总建筑面积:_平方米;其中住宅_平方米。物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业运用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;(八)业主托付的其他物业
41、管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业运用人可以向乙方报修,也可以自行修理。经报修由乙方修理的,修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方向乙方供应位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿运用,但不得变更其用途。第五条 乙方供应的物业管理服务内容和标准应符合下列约定:(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三;(二)公共绿化养护服务,详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;(四)公共秩序的维护服务,详见附件六;(五)物业运用禁止性行为的管理,详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;第六条 在签订本合同前,