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1、2022物业服务合同关于物业服务合同集合5篇 在人们愈发重视契约的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。那么制定合同书有什么须要留意的呢？以下是我为大家整理的物业服务合同5篇，仅供参考，欢迎大家阅读。 物业服务合同 篇1依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。第一条物业基本状况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业
2、区、其他/低层、高层、超高层或混合）。其次条托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公
3、共环境的修理、养护和管理及清洁卫生。5、交通、车辆行驶及停岸。6、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。7、社区文化消遣活动。8、物业及物业管理档案、资料；9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条物业服务合同范本期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行
4、处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施；第五条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第六条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第项执行：2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方
5、有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：第七条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方
6、分别下列状况，对乙方进行嘉奖；2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：3、合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第八条违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合
7、同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。甲方签章：法人代表：乙方签章：法人代表：年月日物业服务合同 篇2甲方：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人（负责人）：_资质等级：_
8、，资质证书编号：_住 所：_公司联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_ （物业名称）的物业服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本状况建筑区划名称：建筑区划类型：_（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型）座落位置：成都市_区（市、县）_路（街道）_段（巷）_号附_号；四至范围（规划平面图）：东 南西 北占地面积：_平方米；总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米，非住宅_平方米；物业构成见附件一，建筑区划划分看法书见附件二。其次条 乙方为本建筑区划配备的物业服务力气状况，详见附件三。第三条 甲方应
9、于 （详细时间）向乙方供应物业服务用房。物业服务用房建筑面积_平方米，位于 _.物业服务用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第四条 建筑物专有部分损坏时，业主、运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、运用人担当。第五条 乙方供应的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：（一）建筑物共有部位及设施设备的运用、管理和维护，详见附件四；（二）公共绿化的维护，详见附件五；（三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六；（四）公共区域的秩序维护，详见附件七；（五）物业运用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八；（六）物业修理、更新、改造费用的帐务
10、管理，详见附件九；（七）物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十；（八） _.第六条 乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当协作乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件十三。第七条 乙方依据物业的运用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。1、住宅建筑区划内：住宅用房：_元/月平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月平方米； 环境卫生维护费用：_元/月平方米；秩序维护费用：_元
11、/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用：_元/月平方米； 办公费用：_元/月平方米；固定资产折旧费：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米。非住宅用房：_元/月平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月平方米； 环境卫生维护费用：_元/月平方米；秩序维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用：_元/月平方米； 办公费用：_元/月平方米；固定
12、资产折旧费：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米。集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，详细费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为 元/月平方米。2、别墅建筑区划内：住宅用房：_元/月平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月平方米； 环境卫生维护费用：_元/月平方米；秩序维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日
13、常运行和维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用：_元/月平方米； 办公费用：_元/月平方米；固定资产折旧费：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米。非住宅用房：_元/月平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月平方米； 环境卫生维护费用：_元/月平方米；秩序维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用：_元/月平方米；
14、办公费用：_元/月平方米；固定资产折旧费：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为 元/月平方米。3、 建筑区划内：非住宅用房：_元/月平方米；其中：绿化养护费用：_元/月平方米； 环境卫生维护费用：_元/月平方米；秩序维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用：_元/月平方米； 办公费用：_元/
15、月平方米；固定资产折旧费：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米。住宅（别墅除外）用房：_元/月平方米； 其中：绿化养护费用：_元/月平方米； 环境卫生维护费用：_元/月平方米；秩序维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：_元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用：_元/月平方米； 办公费用：_元/月平方米；固定资产折旧费：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米； 费用：_元/月平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用
16、房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为_元/月平方米。本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施修理、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施修理、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施修理资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。第八条 业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。第九条 根据价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满足度状况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；详细调整比例由甲、乙方双方另行约定。第十条 本合同有效期间，乙方按下述第_种计费方式确定物业服务费用：（一）包干制。由业主向乙方支付本合
17、同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每 （月/年）在应收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在应收的物业服务费用中提取 元的酬金。（三） _.第十一条 物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：_.第十二条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度安排和物业服务资金年度预决
18、算，每年 月 日向全体业主公布物业服务资金的收支状况，并接受 审计监督。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一） _；（二） _.第十三条 本建筑区划内按规划配建的停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当根据有关规范设置相关标识，并根据相关规定做好停车场（库）的照明、消防、环境卫生等工作。详细内容详见附件十一。第十四条 停车场（库）收费分别实行以下方式：（一）依法属于全体业主共有的停车场（库），车位运用人应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳费用。乙方按以下第 种方式提
19、取酬劳：1、按 元/月；2、按费用收入 %/月。乙方提取上述酬劳后所剩下的停车场（库）的经营收益，归全体业主全部。（二）机动车停车场（库）属于开发建设单位全部的，应当首先满意本建筑区划内的业主、运用人停车须要；车位运用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳费用。托付乙方管理的，乙方按以下第 种方式提取酬劳：1、按 元/月；2、按费用收入 %/月。（三）机动车停车场（库）车位全部权或运用权由业主购置的，车位承租运用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳费用。第十五条 停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。第十六条 本建筑区划内下列共有部
20、分托付乙方经营的，其经营收费约定如下：（一）网球场：（二）游泳池：（三）电梯轿厢：（四） ：（五） ：（六） ：上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定安排：1、_ ；2、 _；3、 _.乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐，并至少每半年在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支状况。经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后，其剩下收益归全体业主或者相关业主全部。第十七条 物业服务费计费方式采纳本合同第十条其次项或者第三项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入建筑物及其附属设施修理资金；
21、3、 _.（二）年度结算不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主于次年第一个月底之前，根据其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；2、 _.第十八条 运用建筑物及其附属设施修理资金的，乙方应当根据相关规定于每年12月31日前向甲方提出下一年度修理安排和建筑物及其附属设施修理资金运用方案。甲方应当将修理资金运用方案等在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布，并每 个月定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施修理资金运用状况。第十九条 本建筑区划内，乙方、业主应根据规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。业主自用的，由上述专业单位向业主收取；乙
22、方运用的，由上述专业单位向乙方收取；部分业主共同运用的，由相关业主分摊；全体业主共同运用的，由全体业主分摊。乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的托付代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。其次十条 乙方应当帮助业主协作有关部门、单位作好建筑区划内安排生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。其次十一条 甲方相关的权利义务：（一）确定建筑物及其附属设施修理资金运用、续筹方案，并监督实施；（二）在其制定的管理规约中向业主明示物业装饰装修中的留意事项、禁止事项等事项；（三）督促业主、运用人按时交纳物业服务费用；对业主或运用人违反管理规约的行为予以劝阻、制止；（四）授
23、权乙方对业主、运用人违反管理规约的行为，依照管理规约的约定进行劝阻、制止；（五）监督、检查乙方各项方案和安排的实施，并每年对乙方根据本合同约定履行物业服务状况进行一次全面考核评定；（六）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；（七）帮助乙方做好物业服务工作和宣扬教化、文化活动；（八） _；（九）法律、法规规定的其他权利义务。其次十二条 乙方相关的权利义务：（一）负责本建筑区划内的日常物业服务工作，并配备本合同其次条所列物业服务力气履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、运用人及他人的合法权益；（三）依据有关法律、法规的规定
24、和本合同的约定，向业主或运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题；（四）根据相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度。（五）接受甲方、业主委员会的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行状况，刚好向甲方公告本建筑区划内的重大物业服务事项；实行酬金制计费方式的，应当每 个月在本建筑区划内公布一次按实结算项目的物业服务资金收支帐目；（六）结合本建筑区划的实际状况，编制物业服务方案、年度服务安排、年度修理养护安排等；（七）可选聘专业公司担当本建筑区划内的 、 的专项服务，但不得将本建筑区划内的整体服务责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为担当连
25、带责任；（八）帮助有关部门制止违法、违规的行为；（九）将房屋装饰装修中的禁止行为和留意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。（十）不得擅自占用和变更本建筑区划内共有部分的用途；如需在本建筑区划内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施；（十一）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当根据有关规定和本合同约定退出本建筑区划的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；（十二） _；（十三）法律、法规规定的其他权利义务。其次十三条 本合同
26、期限 年，自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。其次十四条 本合同期限届满前 日，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后 日内接着履行本合同。其次十五条 本合同自解除之日起 日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。其次十六条 本合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会，并根据成都市物业管理条例等相关规定办理移交和项目退出手续。乙方逾期不按约定、规定办理移交工作、退出项目的，由乙方向全体业主每日支付违约金 元，并从本合同第三十三条约定的履约保证金中予以抵扣
27、。其次十七条 在物业服务中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因建筑物本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护建筑物共有部分须要且事先已告知业主、运用人，短暂停水、停电、停止附属设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的；（五） _；（六） _.其次十八条 乙方的物业服务达不到本合同第五条约定的服务事项和质量的，应以本合同第七条第_项约定收取的物业服务费用为基数向全体业主或相应业主支付_元的违约金，并赔偿由此给业主造成的损失。其次十九条 乙方违反本合同
28、的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方_倍返还。第三十条 乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得接着从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿；乙方预收的物业服务资金或物业服务费用应当返还给相应业主、运用人。甲方解除本合同的，乙方应当在甲方通知的 日内与甲方及其新选聘的物业服务企业或其他管理人完成交接手续。第三十一条 乙方未根据本合同的约定履行物业服务，导致业主、运用人人身、财产损害的，乙方应担当相应赔偿责任；赔偿金
29、可从本合同第三十三条约定的履约保证金中予以抵扣。详细内容详见附件十二。第三十二条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同第五条约定的服务事项和质量的，乙方有权依法解除本合同；全体业主应以本合同第七条第 项约定的物业服务费用为基数向乙方支付 元的违约金，造成乙方经济损失的，全体业主应予经济赔偿。第三十三条 乙方应在本合同生效之日起30日内，向甲方交纳履约保证金元，作为乙方履行合同的保证。本合同期间，乙方交纳的履约保证金根据本合同的约定被动用后，乙方应当自上述履约保证金被动用之日起15日内足额补存。本合同期限届满后，甲方应在本合同期限届满之日起30日内将履约保证金本息余额如数退还乙方。乙
30、方未根据本合同第五条约定的服务事项和质量履行本合同，有违约行为发生的，甲方根据本合同其次十八条约定的违约金 元，从履约保证金中予以抵扣。第三十四条 本合同其他相关违约责任的约定：（一） _；（二） _；（三） _；（四） _；（五） _.第三十五条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，甲、乙双方应按有关法律法规规定刚好协商处理。第三十六条 凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，选择下列第 （ ）种方式解决：（1）提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第三十七条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十八条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法
31、律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十九条 本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲、乙双方各执 份，一份由乙方向物业所在地区（市）县房产管理部门备案。自本合同备案之日起5日内，甲、乙双方应就本合同备案状况和本合同约定的内容在本建筑区划内公示，公示期限不低于30天。第四十条 本合同自 起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人（负责人）：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇3甲方（业主大会）：_乙方（物业管理企业）：_物业名称：_XX市国土资源和房屋管理局制定XX市工商行政管理局 监制甲方（业主大会）组织名称：_业主委员会代表人
32、：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、XX市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、同等、协商一样的基础上，就_（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米四至：东至：_ 南至：_西至：_北至：_其他：_其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章托付服务事项第三条甲方托付乙方供
33、应的物业服务的主要内容为：1物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。4公用绿地、花木、建筑小品等的
34、养护与管理。5附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序与车辆停放的管理。8帮助做好物业管理区域内的平安防范工作。9物业档案资料管理。10物业项目运用专项修理资金的预算和安排。11装修管理。12物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。13法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：1接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）；2_3_第三章物业服务质量第五条乙方供应的物业管理服务
35、应达到约定的标准（详细服务标准见附件三）。第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域的实际状况和XX市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约
36、定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取；（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要
37、用于以下开支：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9_。预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。第八条业主应于_之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。已纳入管理服务范围的，开发
38、建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按_（年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度
39、安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由_担当。第十条停车收费分别实行以下方式：1停车场属于全体业主的，运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2停车场属于开发建设单位全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费；3车位权属系业主的，应按露天车位_元/