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1、2022年宁夏房地产经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 某房地产经纪公司在搜集到大量的、系统的、连续的房源信息之后，要对这些信息加以到位的处理，从而能够让其在居间业务中发挥效用并赢得企业的利润。如何处理好并利用好这些信息，请回答以下问题：房地产经纪公司对房源的开拓必须遵循_的原则，持之以恒地进行，以保证有充足的房源可以利用。 A及时性B持续性C时效性D发展性 2.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是_。A级差
2、地租B级差地租C垄断地租D绝对地租3.中心商务区(CBD)的界定是中心商务高度指标(CBHI)_和中心商务强度指标(CBII)_的区域。A大于1大于50%B小于1小于50%C大于1/2 大于60%D小于1/2 大于60%4.以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是_。A符合土地利用总体方案B确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标C单独办理农用地转用的，必须符合集体选址条件D占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划5.若征收耕地不能使需要安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置补助费总和最高为（）。A土地被征收前3年平均年产值的10倍B土地被征收前3年平均年产值的2
3、0倍C土地被征收前3年平均年产值的30倍D土地被征收前3年平均年产值的40倍6.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本_。A下降B上升C不变D不确定7.以下是属于永久性建设用地的是_。A进场施工道路B材料堆场C工棚D学校用地8.判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的_出具证明。A政府B土地局C交通局D城市规划局9.下列属于公益事业的是_。A私立学校B小区超市C公共交通系统D房地产10.公共交通设施属于_。A法律、行政法规规定的其他用地B国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C城市基础设施用地D公益事业用地11.建设用地使用权出租的程序是_。A申请办理登记审批签订合同B申请审
4、批签订合同办理登记C办理登记申请审批签订合同D办理登记审批申请签订合同12.学校用地的使用权最高年限为_年。A70B50C40D3013.房地产开发经营的核心问题是_。A以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动B以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益C以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应D以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模14.企业的开发经营活动既要满足消费者的需求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于_。A生产观念B产品观念C市场营销观念D社会营销观念15.承租人转让租赁合同给第三人时承租土地的使用权归_。A第三人B原承租人C土地局D国家16.
5、建设用地使用权的转让_有偿的，_无偿的。A可以也可以B不可以也不可以C可以不可以D不可以可以17.下列不属于房地产定价的基本方法的是_。A价格导向定价法B需求导向定价法C竞争导向定价法D比较定价法18.市场经济规律的基本原则是_。A价格浮动原则B市场竞争原则C供求原则D价值规律原则19.已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续_以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。A6个月B1年C2年D3年20.投资各方现金流量表编制的目的在于_。A为各个投资方案进行比较建立共同基础B反映投资者各方投入资本的盈利能力C考察项目全部投资的盈利能力D考察项目自有资金的盈利能力21.下列说法错误的是_。A经济活动的
6、类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样B对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等C现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资D同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量22.反映盈利能力的静态指标的是_。A财务净现值B财务内部收益率C销售利润率D动态投资回收率23.反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是_。A现金流量表B利润总表C损益表D资产负债表24.等额分付终值公式F=A(1+i)-1/i中，不需要满足的条件是_。A每期支付的金额相同B支付可以在期初也可以在期末发生C支付间隔相同D每次支付都在对应的期末，
7、终值与最后一期支付同时发生25.房地产置业投资包括购买型置业投资以及_。A租赁型置业投资B购买房地产投资C运营期内的经营成本D固定资产以及流动资产投资二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按_规定进行。A职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证B职工以标准价购买住房，拥有全部产权C以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”D对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)
8、中所规定的产权划分条款为准E数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证 2.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括_。A营业执照B企业章程C验资证明D物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同E工程竣工验收合格证明 3.耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是_。A以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元B以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米840元C以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每
9、平方米630元D以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米315元E以县为单位，人均耕地在34亩(含4亩)的地区，每平方米525元 4.物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括_。A物业服务成本B物业服务支出C法定税费D物业服务企业的利润E物业服务企业的酬金 5.关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有_。A物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件C物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书D物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为E物业管理招投标是物业管理招标行为和物业
10、管理投标行为的有机结合 6.物业管理的前期准备阶段的工作包括_。A物业管理人员的选聘与培训B物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定C首次业主大会的召开和业主委员会的成立D临时管理规约及有关制度的制定E物业管理规章制度的制定 7.纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是_。A已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25%B经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15%C商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10%D其他住房的装修
11、费用，最高扣除限额为房屋原值的8%E自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20% 8.房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有_。A非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元
12、以下的罚款E房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任 9.关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有_。A个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税B个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税C个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税D个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税E个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 10.根据客户对公司的价值，客户价值可以划分
13、为_等。A历史价值B有效价值C当前价值D成本价值E潜在价值 11.房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有_。A行情调查B市场反响调查C社会文化调查D企业经济调查E建筑设计及施工企业调查 12.一般可通过下列_等方式发现商机。A激励企业员工在企业内部寻找B请消费者寻找C通过经纪机构协助寻找D雇专业机构寻找E从竞争对手中寻找 13.成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括_。A比较定价法B指标定价法C盈亏平衡定价法D变动成本定价法E目标利润定价法 14.对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调
14、查的关键，它决定_。A空间的构想内容B空间组合比例C空间主体的使用方式D空间特征E空间的基本构成 15.广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有_等。A功效定位B目标定位C组合定位D策略定位E品质定位 16.房改住房包括以_购买的公房。A集资价B市场价C标准价D政府指导价E成本价 17.房地产经纪活动中的重要内容包括_。A了解客户动机B客源需求量的确定C客源信息开发D客源需求意向E客户关系维护 18.选择地理性目标市场的操作要点主要包括_。A调查该区域其他房地产经纪人的开发情况B向本店经理
15、了解本店的市场情况C对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D了解该区域的房地产周转率E根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体 19.房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有_。A时间限制B询问购买房屋基本信息C安全保障D了解客户购房的特殊要求E解释售房款的交付程序 20.对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有_。A对买房客户以房屋需求为核心采集信息B对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C对买房客户以房屋售价为核心采集信息D对租赁客户以解决客户核心问题为重点E对转租客户以解决客户核心问题为重点 21.成功
16、的销售人员应该具备的销售秘诀包括_。A“四十五规则”B60%的潜在客户将转和别人做生意C客户信息越新，竞争就越不激烈D客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去 22.房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括_等。A滞纳金B双方责任义务C违约金D法定条款E付款方式 23.下列资料中，最主要的是_，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。A影像资料B宣传单张C项目楼书D户型手册E置业锦囊 24.签订房地产买卖合同时
17、，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括_。A合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致B合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C合同的签约日期及生效日期一定要一致D在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 25.购楼须知的内容应明确购房者所购物业的_，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A抵押方式B具体信息C相关税费D付款方式E建筑面积定价第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页