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1、2022年辽宁房地产经纪人考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪行业自律组织可以（）。A履行行政管理的职责B经政府授权行使行业行政管理的职责C制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D在行业内立法2.在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是（）。A单边义务B双边义务C主次义务D多边义务 3.承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的（）。A时效性B针对性C客观性D可延续性 4.房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。A争取
2、尽可能高的房屋租金B争取尽可能短的成交时间C向承租人隐瞒房屋质量问题D向承租人详细介绍房屋优点 5.“房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用（）。A口头沟通B书面沟通C单向沟通D非语言沟通 6.房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是（）的能力。A接收信息B理解信息C分析信息D处理信息 7.房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是（）。A有助于了解客户对房屋的预期B可以增加与客户交流的时间C可以开拓客户的思路和选择D可以控制与客户探讨的进度和方向 8.在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕（）。A房价或房租问题B双方
3、偏好和需求问题C谈判计划制定问题D谈判策略制定问题 9.提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（）。A树立风险防范意识B合理承担风险C建立监察稽核体系D建立风险识别系统 10.房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于（）。A信用风险B员工伤害风险C价格风险D法律责任风险 11.房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的（）方法。A损失控制B内部风险控制C损失融资D外部风险控制 12.唐宋时期的房地产经纪人被称为（）。A中人B庄宅牙人C见证人D交易人13.下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A佣金应当在签订经纪合同时收取B佣金只能在完成经纪服务后收取C佣金应当在
4、完成经纪服务前收取D佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定14.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型15.下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书16
5、.房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。A房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B房地产经纪人员提高了交易效率C房地产经纪人员规范了交易程序D房地产经纪人员能监管交易双方的行为17.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为_年。A2B3C4D5 18.下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（）。A房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰19.下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。A房地产经纪有限责任公司的股东以其
6、出资额为限对公司承担责任B房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任20.在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A可以终止合同并赔偿损失B经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C由委托人自行处理，收取部分佣金D在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式21.下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（）。A自知、自信B乐观、开朗C敢想、敢干D坚韧、奋进22.房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业
7、道德基本要求中的（）。A守法经营B守信用C尽职尽责D公平竞争23.房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A业务都门B基础部门C客户服务部门D业务支持部门24.甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。A甲机构通常没有自己固定的办公场所B甲机构的业务客户只能是机构客户C申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D售楼处有可能成为甲机构的办公场所25.商品房预售条件包括（）等。A已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证B持有建设用地规划许可证和建设用地批准书C供预售的商品房计算，投入开发建设的资
8、金达到工程建设资金的20%以上D开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证26.王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。A王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C王某订立的赠与书经公证处公证后有效D王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效27.注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是（）。A为卖方提供服务，使房价以最高价格出售，并将高于与卖方约定售价部分的售房款作为利润上交所在的机构B为买方提供服务，力图以最低价格买进，并获得奖励C与委托方协商，确定价格浮动范围D为卖方提供服务，
9、并收取了买方给予的奖励28.“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是（）的主要工作。A销售员B案场销售经理C销售副总经理D销售总经理29.经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A房地产买卖B房地产租赁C房地产居间D房地产代理30.下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是（）。A新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本31.在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。A房地产所处地块的具体位置和形状B房屋建
10、筑的结构、设备、成新、装修情况C房屋产权人的身世D房地产周边的交通、自然景观32.下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C抵押出租房地产需要书面通知承租人D抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权33.关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。A由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D由交易部门签署已与开发商达成一致的合同34.下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是
11、（）。A保证充足的客源和房源B保证良好的展示性C保证顺畅的交通和可达性D保证靠近商务区35.下列关于拍卖的表述中，错误的是（）。A设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物B潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖C拍卖要有两个以上买主D拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段36.下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力37.下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。A房地产细分市场的供求分析是
12、房地产置业投资咨询的基础B房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C房地产经纪人要分析房地产的产租能力D可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容38.二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。A500B1000C1500D200039.下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（）。A房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问B房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性40.
13、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A共享性B简单性C多维性D积累性41.下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是（）。A报纸B楼书C杂志D电视42.钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是（）。A钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料43.下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（）。A房地产经纪服务标准的条
14、款是主要条款，协议生效条款是普通条款B房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款44.谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。A尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托B只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向
15、委托人报告D谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人45.根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。A不承担处理事务过程中的不利后果B不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C负有支付房地产经纪人报酬的义务D担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任46.为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。A中国房地产估价师与房地产经纪人学会B中国房地产业协会C建设部D国家工商行政管理总局47.下列关于环境因素的表述中，错误的是（）。A环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因B技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C环境的变化给企业经
16、营带来直接影响D在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理48.下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是（）。A采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略49.下列关于品牌的表述中，错误的是（）。A品牌通过某种或者某组标志来表现B品牌是为了区别于竞争对手C品牌是企业的无形资产D经过注册的商标就是品牌50.下列关于风险的表述中，错误的是（）。A利率变动属于政策风险B佣金浮动属于市场风险C市场行情分析失误属于市场风险D资金筹措出现困难属于个别风险第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页