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1、2022吉林法律自考考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括_ A房地产转让 B房地产抵押 C房地产开发 D房屋租赁 2.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为_ A市场租金、商品租金和成本租金 B市场租金、商品租金和福利性租金 C商品租金、成本租金和公房租金 D市场租金、成本租金和私房租金 3.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是_ A房屋租赁合同 B房屋租赁证 C房屋租赁登记书 D房屋产权证 4.我
2、国住房制度改革始于20世80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括_ A国家包 B等级制 C供给制 D货币工资分配制 5.改革开放前我国住房制度价格方面实行_ A住房高租金制 B价格自由化 C住房低租金制 D住房商品化 6.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的_ A50% B60% C70% D80% 7.在物业管理中，物业管理的主体是_ A业主 B物业管理公司 C业主管理公司 D业主委员会 8.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是_ A10% B20% C30% D50% 9
3、.物业管理的基本业务工作应该是_ A日常生活类服务 B常规性的公共服务 C委托性的特约服务 D行政性的管理服务 10.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是_ A购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押 B抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押 C当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力 D享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人 11.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是_ A购买自住房屋的 B大修自住房屋的 C离退休的 D部分丧失劳动能力的 12.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的
4、计税依据为_ A成交价格 B征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格 C土地使用权与房屋交换价格的差额 D交易双方各自申报的价格 13.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的_ A50% B40% C30% D20% 14.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是_ A批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批 B土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期 C外国人私有房所有人办理委托手续无须公证 D土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还 15.在我国内地开办的外商投
5、资企业，其占有的土地使用权由_ A外方享有 B国家或集体享有 C外商投资企业享有 D中方享有 16.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是_ A及时 B公正 C自愿 D经济 17.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行_ A国家定价 B市场价格 C成本价格 D标准价 18.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接作出的行政处分决定是_ A警告 B记过 C记大过 D降级 19.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是_ A行政处罚 B刑事制裁 C赔礼道歉 D行政处分 20.下列不属于民事性质房地产关系的是_ A房屋抵押 B房屋征收 C房屋
6、买卖 D房屋继承 21.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的_ A转用审批手续 B出让审批手续 C征用审批手续 D转让审批手续 22.下列关于承包期的说法不正确的是_ A林地承包期限为3070年 B草地承包期限为3050年 C耕地承包期限为70年 D特殊林地承包期经批准可以延长 23.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为_ A无效 B不成立 C有效，可以对抗善意第三人 D不得对抗善意第三人 24.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由_ A国务院批准 B省级人民政府批准 C县级人民政府批准 D乡级人民政府批准 25.大多数
7、英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是_ A谢尔曼模式 B托伦斯模式 C科斯模式 D考夫曼模式 26.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是_ A签订书面合同 B经有关主管部门批准 C办理房屋产权登记 D办理公证 27.城镇居民购买商品房所适用的是_ A成本价 B市场价 C政府调节价 D政府定价 28.土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为_ A30% B25% C20% D15% 29.下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是_ A自有流动资金2000万元以上，
8、注册资金不低于2000万元 B具有5年以上从事房地产开发的经历 C累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资 D有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人 30.下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是_ A执业咨询认证 B采取统一考试 C注册登记 D年检 31.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的_ A征收价格 B政府定价 C建筑成本 D市场价格 32.根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上_ A应当采取货币补偿 B应当采取房屋产权调换 C既可以选择货币
9、补偿，也可以选择房屋产权调换 D房屋租赁 33.根据国有土地上房屋征收与补偿条例第27条规定，实施房屋征收应当_ A先搬迁，后补偿 B先补偿，后搬迁 C边搬迁，边补偿 D先征收，后补偿 34.房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是_ A要求保全抵押房地产担保价值 B处分抵押权 C优先受偿权 D对抵押房地产的占有、使用和收益权 35.依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由_ A土地管理部门规定 B规划局规定 C全国人大常委会规定 D国务院规定 36.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是_ A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用
10、权证书 B持有建设工程规划许可证 C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获房地产管理部门批准 37.在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为_ A国家投资 B国家集体投资 C国家、集体、个人都要投资 D个人投资 38.我国开始全面推行住房公积金制度的时间为_ A1998年 B1994年 C1986年 D1980年 39.职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30%，分期付款的期限一般不超过_ A3年 B5年 C8年 D1
11、0年 40.物业管理公司的管理权源于_ A房地产开发商 B业主的委托 C物业管理公司的章程 D房地产管理部门 41.物业管理的对象主要是物业的共有部分和_ A全部事务 B专有部分 C共同事务 D特殊事务 42.下列属于业主大会职责的是_ A召集和主持业主大会 B选聘、解聘物业管理企业 C检查、监督物业管理公司的管理工作 D审议年度管理工作计划、费用预算 43.商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过_ A65% B70% C75% D80% 44.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于_ A单位所有 B职工个人所有 C单位和职工个人共有 D国家所有 4
12、5.从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为_ A5:5 B4:6 C3:7 D2:8 46.土地增值税税率采用_ A比例税率 B二级超额累进税率 C三级超额累进税率 D四级超额累进税率 47.涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所适用的准据法是_ A实体法 B程序法 C冲突规范 D国际法 48.关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是_ A外商投资企业对其占有的土地拥有所有权 B外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同 C外商投资企业可以自行改变土地的用途 D外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划 49.将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是_ A由县级以上人民政府处理 B由房地产主管部门处理 C由房地产开发商处理 D由被搬迁人自行处理 50.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得_ A建设用地通知书 B建设用地规划许可证 C国有土地使用权证书 D建设用地批准书第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页