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1、2022房地产估价师考试考前冲刺卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产估价机构管理办法规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。A：半B：1C：2D：3E：执行层的组织协调 2.下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是。A：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B：二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C：三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产
2、估价师E：执行层的组织协调 3.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 4.申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调 5.申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调 6.房地产估价机构资质有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 7.资质有效期届满，房地
3、产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调 8.资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 9.房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。A：延续B：变更C：注销D：撤销E：执行层的组织协调 10.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注
4、册房地产估价师签字。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 11.房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1B：3C：5D：10E：执行层的组织协调 12.房地产估价机构管理办法规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 13.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：执行层的组织协调 14.对全
5、国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A：国务院B：国务院建设主管部门C：国务院人事主管部门D：国务院国土资源主管部门E：执行层的组织协调 15.对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之曰起曰内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调 16.国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调 17.注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：执行
6、层的组织协调 18.申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调 19.注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，按照注册房地产估价师管理办法规定的程序申请延续注册。A：10B：20C：30D：60E：执行层的组织协调 20.房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调 21.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单
7、位应当。A：与原聘用单位解除劳动合同B：与新聘用单位解除劳动合同C：与原聘用单位签订劳动合同D：与新聘用单位签订劳动合同E：执行层的组织协调 22.注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调 23.注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调 24.注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请
8、注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调 25.注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.光污染包括。A：灯光污染B：玻璃幕墙反光污染C：眩光污染D：宇宙线辐射污染E：视觉污染 2.关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。A：需求不变、供给增加，均衡价格下降B：供给不变、需求增加，均衡价格下降C：需求减少、供给增加，均衡价格下降D
9、：需求减少、供给减少，均衡价格下降E：需求增加、供给增加，均衡价格上升 3.在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有。A：降低再贴现利率B：提高首期付款比例C：提高法定存款准备金率D：缩短分期付款期限E：公开市场买入政府证券 4.某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。A：金融债券B：长期债券C：公募债券D：公债券E：抵押债券 5.下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有。A：借用合同B：买卖合同C：抵押合同D：赠与合同E：借款合同 6.下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。(
10、2009年试题)A：市场供求风险B：变现风险C：利率风险D：时间风险E：资本价值风险 7.下列关于商业物业的表述中，正确的有。(2008年试题)A：能为投资者带来经营性的收入现金流B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C：适合于长期投资D：需在机构投资者之间进行交易E：位置对其有着特殊的重要性 8.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(2006年试题)A：买地一建房一卖房B：买房一经营C：买房一出租一转售D：买房一出租E：买地一开发一转让 9.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。(2006年试题)A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C：加大投资者债务负担D
11、：抑制房地产市场需求E：增加房地产市场需求 10.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。(2005年试题)A：商住楼B：土地C：在建工程D：写字楼E：建成后的物业 11.房地产间接投资的形式主要有。(2005年试题)A：投资房地产信托基金B：购买住房抵押支持证券C：购买房地产企业债券D：购买物业用于出租经营E：购买土地进行开发 12.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有。 (2005年试题)A：自我消费B：房地产保值C：房地产增值D：开发利润E：出租收益 13.投资的作用。A：投资是一个国家经济增长的基本推动力B：投资与企业发展密切相关C：投资可以
12、促进人民生活水平提高D：投资有利于国家的社会稳定和国际交往E：投资可以抑制通货膨胀 14.房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照分类。A：经济活动类型B：投资方式C：投资主体D：物业类型E：投资偏好 15.房地产具有以下特性。A：寿命周期长B：不可移动性C：异质性D：弱流动性E：适应性 16.房地产置业投资的目的是。A：赚取开发利润B：满足自身生活居住的需要C：将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D：满足自身生产经营的需要E：参与房地产间接投资 17.按资产投资的类型划分，可分为形式。A：权益型B：债务型C：混合型
13、D：综合型E：抵押型 18.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有。A：小中取大法B：大中取小法C：大中取大法D：小中取小法E：最小最大后悔值法 19.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。A：机会型B：收益型C：大中取大型D：收益加增值型E：小中取大型 20.受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A：不可移动性B：异质性C：同质性D：流动性E：弱流动性 21.投资可按以下角度分类。A：短期投资和长期投资B：实物投资和金融投资C：商品房投资和土地开发投资D：直接投资和间接投资E：固定资产投资与流动资产投资 22.按照风险大小和收益水平
14、高低，通常将房地产投资划分为几种类型。A：收益型B：收益贬值型C：收益加增值型D：机会型E：保本型 23.预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有几种情况。A：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化B：物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化C：收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了D：收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了E：收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降 24.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对都具有吸引力。A：置业投资者B：开发商C：承包商D：租客E：专业人士 25.房地产投资较一般投资，具有优点。A：相对较高的收益B：投资回收期长C：提高投资者的资信等级D：良好的流动性E：投资数额巨大第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页