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1、2022青海理财规划师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.收益法常用于投资用途房地产估价，收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益 2.关于购房的优点，下列说法正确的是_。A有能力使用更多的居住空间B强迫储蓄累积实质财富C资金较自由，可寻找更有利的运用管道D有较大的迁徙自由度 3.理财规划师应帮助其确定购房目标，其中购房的目标不包括_。A希望的居住地点B希望的居住面积C届时房
2、价D客户家庭计划购房的时间 4.关于还款的方式有多种，每月摊还本金固定，但总额会随房贷余额减少，利息也随之递减，此种还款方式称为_。A本利平均摊还法B本金平均摊还法C加权平均法D等额本息还款 5.在给客户进行住房消费支出规划时，首先要确定客户的需求，理财规划师在帮助客户确定其购房需求时应遵循一定的原则，下列对这些原则的描述错误的是_。A够住就好B有多少钱买多大的房子C无需进行过于长远的考虑D了解客户所在地住房公积金管理中心的相关规定 6.如果投资房产后，将房屋用作出租，应该考虑的因素有_。 折旧 换房客时空置成本 资金成本 出租房屋所需要承担的税费A、B、C、D、 7.印花税是对经济活动和经济
3、交往中书立、领受凭证征收的一种税。购房的几个环节都涉及印花税的缴纳，下列关于购房需要缴纳的印花税说法错误的是_。A购房者与房地产开发商签订商品房买卖合同时，按照购销金额3%贴花B根据E口花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的千分之五的税率对卖方征收印花税C个人从国家有关部门领取房屋产权证时，每件贴花5元D公积金购房需要缴纳印花税 8.张帆计划将其30平方米的店面出租，今假设其每月净租金收入为6万元，市场投资年收益率为5%，如果用收益还原法估算，每平方米的合理单价为_万元。A23B48C62D73 9.随着收入水平的提高，李达凯打算卖旧房买新房，旧房值100万元，贷款尚有60万元，
4、新房值150万元，拟贷款80万元，现在李达凯手中有市值15万元的股票可抛售用于首付，则李达凯需另筹首付款_万元。A10B15C20D25 10.房地产市场需求的影响因素主要有_。 国民经济发展水平 税收 城市人口数量的结构的变化 房地产价格水平A、B、C、D、 11.在运用成本法估价时，如果建材与人工成本波动大，应采用的是_。A历史成本B实际成本C重置成本D主观成本 12.关于土地出让年限，下列说法错误的有_。 居住用地70年 工业用地40年 教育、科技、文化、卫生、体育用地40年 商业、旅游、娱乐用地60年A、B、C、D、 13.戴伟伟计划3年后换屋，预计需1000万元，目前住宅值500万元
5、，房贷200万元，尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%，且此期间房价水平不变，则在不另筹款情况下，新屋尚需贷款额为_万元。A632B648C656D674 14.房屋出售价格的构成要素有_。 税金 建筑施工管理费 规划设计费 开发成本 利润A、B、C、D、 15.关于购房缴纳公证费的规定中，以下说法正确的是_。 境内人士必须缴纳公证费 境内人士可自愿选择是否公证 境外人士缴纳买卖合同和贷款合同公证费 境外人士不缴纳买卖合同和贷款合同公证费 境内人士缴纳的公证费要少于境外人士缴纳的公证费A、B、C、D、 16.范小姐目前资产10万元，每年可储蓄2万元，打算5年后购房，投资报酬率8%贷款
6、年限20年，利率以6%计。其购房总价为_万元。A49.3B50.8C52.4D52.7 17.张明达以50万元购买一房屋出租，假设15年后该房将按价格40万元出售，如果要实现每年8%的投资报酬率，那么，该期间每年至少应有_万元净租金收入。(取最接近金额)A3.95B4.37C4.50D4.86 18.王磊打算买房，他有65000元可作为房款首期，他的条件符合银行的常规房屋贷款要求，假设银行的常规房贷是25%，则其可以购买的房子的最高房价可以是元，他最多能得到_元房屋贷款。_A260000；150000B324500；195000C260000；195000D324500；150000 19.张
7、先生出租一间30平方米的店面，店面每月净租金收入2万元，收入还原率为6%，以收入还原法估价，其合理总价是为_万元。A200B400C600D800 20.面临通货膨胀的压力，张先生决定投资100万元购房用于出租，然后10年后以120万元的价格售出，每年租金净收入6万元，则该房产投资的年投资报酬率为_。A11.32%B9.54%C8.43%D7.86% 21.下列有关房屋租金的论述，正确的是_。 不同的构成因素形成不同的租金标准 租金标准是共同的 它的形成比一般商品的价格形成简单 它的构成有理论房租和实际房租的区别A、B、C、D、 22.房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条
8、件是房地产的_。A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化 23.关于土地增值税的优惠政策说法错误的是_。A因国家建设需要依法征用的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税B因国家建设需要依法收回的房地产，在其转让时免征或暂免征收土地增值税C房地产开发商因开发房产而购的土地，在其转让时免征或暂免征收土地增值税D居民个人拥有的普通标准住宅，在其转让时免征或暂免征收土地增值税 24.借款人借款购买房屋办理贷款时，需要银行规定的证明文件，包括_。 贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明 身份证件(居民身份、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件 抵押物或质物
9、清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件 保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证A、B、C、D、 25.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是_。A成本法B收益法C比较法D假设开发法 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.我国目前保险公司开展的带有火灾保险业务性质的险种主要包括：_。A(A) 企业财产保险B(B) 个人财产保险C(C) 集体财产保险D(D) 家庭财产保险 2.下列关于再保险的说法正确的是
10、：_。A(A) 再保险的投保人本身就是保险人B(B) 再保险人直接与最初的投保人打交道C(C) 再保险的意义在于扩大原保险人的业务经营能力，提高其财务稳定性D(D) 再保险的风险转移形式是纵向的 3.在万能寿险经营中，支出项目有：_。A(A) 定期寿险费用B(B) 管理费用C(C) 保证利息D(D) 超额利息 4.被保险人的实际损失包括：_。A(A) 保险标的的实际损失B(B) 被保险人为防止或减少保险标的损失所支付的必要的合理的施救费用C(C) 可保利益的损失D(D) 被保险人为防止或减少保险标的损失所支付的必要的合理的诉讼费用 5.财产保险具有对象范围上的广泛性，它的对象主要包括：_。A(
11、A) 有形财产B(B) 物质财产产生的经济利益(如租金、运费、预期利润)C(C) 物质财产引起的可能影响被保险人经济利益的损害赔偿责任D(D) 无形财产 6.可保利益的构成要件包括：_。A(A) 可保利益应为物质上的利益B(B) 可保利益应为客观的确定的利益C(C) 可保利益应为合法的利益D(D) 可保利益应为经济上的利益 7.人身意外伤害保险的保险责任由三个必要条件构成，它包括：_。A(A) 被保险人在保险期限内遭受了意外伤害B(B) 被保险人在保险期限内死亡或残疾C(C) 被保险人在责任期限内死亡或残疾D(D) 被保险人所受的意外伤害是死亡或残疾的直接原因或近因 8.下列选项中，_属于寿险
12、附加条款。A(A) 保证可保性附加条款B(B) 免缴保费条款C(C) 配偶及子女保险条款D(D) 共同灾难条款 9.人寿保险可分为：_。A(A) 传统人寿保险B(B) 年金保险C(C) 单纯的生存保险D(D) 创新型人寿保险 10.责任保险的主要分为：_。A(A) 公众责任B(B) 保险产品责任保险C(C) 雇主责任保险D(D) 职业责任保险 11.风险对财务状况的影响包括：_。A(A) 损失还导致相应收入的增加B(B) 人们必须有足够的资金应付损失发生对其财务所带来的巨大打击C(C) 风险所带来的物质损失会使人们消费水平降低D(D) 损失还导致相应支出的增加 12.关于保险合同的解除，下列说
13、法中正确的是：_。A(A) 对于投保人来说比较宽松，除了保险条款约定保险合同不可解除的情形外，投保人可以无任何原因解除保险合同B(B) 当保险标的危险程度增加的时，法律规定保险人可与投保人解除保险合同C(C) 对于人身保险合同效力中止两年的保险人来说，法律规定它可与投保人解除保险合同D(D) 法律规定保险人不可与投保人解除保险合同 13.保险合同的当事人是指：_。A(A) 被保险人B(B) 受益人C(C) 保险合同的当事人D(D) 保险合同的关系人 14.关于人身保险合同的主要条款，下列说法中正确的是：_。A(A) 投保人按期缴纳保费满一定时期以后，因故未能在宽限期内缴纳保险费时，则合同终止B
14、(B) 不丧失价值条款通常规定，保单所有人享有保单现金价值的权利，不因保单效力的变化而丧失C(C) 在分红保险产品中，保单所有人可以享受到红利D(D) 共同灾难条款规定，只要第一受益人与被保险人同死于一次事故中，如果不能证明谁先死，则推定被保险人先死 15.保险发展至今已经有近千年的历史，它自身作为一种制度已渐成为一个完整的体系。保险具有以下一些特性：_。A(A) 经济性B(B) 契约性C(C) 互助性D(D) 科学性 16.合同双方当事人对保险合同产生争议，则可以通过下列方式解决：_。A(A) 协商B(B) 调解C(C) 仲裁D(D) 诉讼 17.风险损失是指偶然发生的、非预期的经济价值的减
15、少或灭失。它包括：_。A(A) 直接损失B(B) 关联损失C(C) 间接损失D(D) 实质损失 18.关于变额寿险，下列说法中正确的是：_。A(A) 变额寿险不是通货膨胀的产物B(B) 保险费不固定C(C) 死亡给付保险金额不固定D(D) 有最低死亡给付金额保证 19.下列关于可保利益的适用时限的说法正确的是：_。A(A) 财产保险不仅要求投保人在投保时对保险标的具有可保利益，而且要求可保利益在保险有效期内始终存在B(B) 财产保险要求投保人在投保时对保险标的具有可保利益，至于在保险事故发生时是否存在可保利益，无关紧要C(C) 财产保险要求在发生保险事故时，被保险人对保险标的必须具有可保利益D
16、(D) 人身保险特别是人寿保险的可保利益必须在合同订立时存在，至于在保险事故发生时是否存在可保利益，无关紧要 20.当下列情形中_发生时，保单不可以转让。A(A) 投保人出于不道德或非法的考虑B(B) 保单转让会侵犯受益人的权利C(C) 对于不可变更的受益人，未经受益人同意而转让保单D(D) 没有侵犯受益人的权利，且出于合法动机 21.在下列客户面临的投资风险中，属于系统风险的是：_。A(A) 价格风险B(B) 再投资风险C(C) 利率风险D(D) 通货膨胀风险 22.关于权责发生制原则，下列正确的是_。A(A) 权责发生制原则是指凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否
17、收付都应作为当期的收入和费用处理B(B) 不属于当期的收入和费用，如果款项在当期收付，也应作为当期的收入和费用处理C(C) 权责发生制原则的核心是根据权责关系的实际发生和影响期间来确认企业的收支和损益D(D) 为简便起见个人及家庭收支流量大多以权责发生制计算 23.下列风险的分类正确的是_。A(A) 风险从个别理财主体的角度来看，可以分为市场风险和企业特别风险两类B(B) 风险从个别理财主体的角度来看，可以分为系统风险和非系统风险两类C(C) 风险从个别理财主体的角度来看，可以分为可分散风险和不可分散风险两类D(D) 企业特别风险按形成的原因可分为经营风险和财务风险两大类 24.财务分析的比较
18、分析法往往采取不同的比较对象进行比较分析，主要有_。A(A) 本期实际与上期(或历史水平)实际比较B(B) 本期实际与本期计划(或目标)比较C(C) 本期实际与国内外同行业先进企业水平比较D(D) 本期计划于国内同行业先进企业水平比较 25.下列关于成本的分类正确的是_。A(A) 企业成本费用按其经济用途分类可分为生产成本和期间费用B(B) 按成本习性可将企业的全部成本分为变动成本和固定成本两类C(C) 差量成本与边际成本D(D) 机会成本与沉没成本第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页