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1、2022年浙江房地产经纪人考试模拟卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请_。A更正登记B注销登记C预告登记D查封登记2.2007年9月，国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监审办法(试行)的通知，进一步提高了政府制定物业服务收费的_，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。A合理性B科学性C公正性D严谨性3.在市场经济条件下，物业管理的属性是_。A管理B经营C控制D服务4.权属审核的一般
2、程序是_。A初审复审审批B通知初审复审C审批初审复审D通知审批发证5.物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起_个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A10B20C30D406.房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是_。A房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间B房屋登记办法规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记C房屋登记办法规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记D非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记7.物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起_日内召开首
3、次业主委员会会议。A3B5C7D148.前期物业管理招投标管理暂行办法中规定，邀请招标应向_家以上企业发出投标邀请书。A2B3C4D59.住房公积金的本质属性是_，是住房分配货币化的重要形式。A政策性B商业性C工资性D原则性10.住房公积金是政策性的资金，实行_。A利率政策B免税政策C优惠政策D税收政策11.我国的住房公积金制度实行_的利率政策。A低存高贷B高存低贷C高存高贷D低存低贷12.税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是_。A税率B附加C加成D减免13.物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择_的计费方式。A包干制B保存制C监理制D酬金制14.契税的
4、课税对象是_。A房产B城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C发生产权转移的土地、房屋D有偿转让房地产所取得的土地增值额15.我国住房公积金的缴存比例不高于_。A12%B15%C18%D25%16.土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为_。A30%B40%C50%D60%17.耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为_元。A515B735C840D105018.受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税
5、所得额，按_的适用税率计算缴纳个人所得税。A10%B15%C20%D30%19.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A2B3C7D520.房地产开发企业资质管理规定规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以_的罚款。A5000元以上1万元以下B1万元以上3万元以下C8000元以上2万元以下D3万元以上5万元以下21.商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由_处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元
6、以下罚款。A县级以上人民政府工商行政管理部门B县级以上人民政府房地产开发主管部门C省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D国务院建设主管部门22.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以_的罚款。A1000元以上1万元以下B1万元以上3万元以下C5000元以上2万元以下D2万元以上5万元以下23.物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给
7、予警告，处_的罚款。A1000元以上1万元以下B3万元以上10万元以下C5000元以上1万元以下D5万元以上20万元以下24.房地产服务业不包括_。A房地产咨询B房地产估价C房地产经纪D房地产管理25.建筑业属于_。A第一产业B第二产业C第三产业D第四产业二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的文件有_等。A建设用地规划许可B国有土地使用权批准文件C建设工程设计方案D拆迁计划和拆迁方案E建设项目选址意见书 2.依据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转
8、让暂行条例规定，以划拨方式取得的土地使用权_。A一律不得转让B经批准可以出租C可以随房屋所有权一并抵押D可以收回E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制 3.城市规划管理中的报建审批管理主要包括_。A核发建设项目选址意见书B核发商品房预售许可证C核发建设用地规划许可证D核发建设工程规划许可证E核发建筑工程施工许可证 4.在城市房屋拆迁中，不予补偿的有_。A简易建筑B违章建筑C危险房屋D公益事业房屋E超过批准期限的临时建筑 5.甲的房屋出租给乙，租期5年，一年后甲又将该房屋抵押给银行，期限3年，并办理了抵押登记。因城市改造的需要，该房屋属拆迁范围，将被拆除。下列表述中，正确的有_。A若甲
9、与乙未达成解除租赁关系协议，该房屋不能拆除B若甲与乙未达成解除租赁关系协议，应当采取产权调换方式补偿C若甲与乙未达成解除租赁关系协议，甲可用拆迁补偿款清偿抵押债务D若甲与银行未达成解除租赁关系协议，该房屋不能拆除E若甲与乙未达成了解除租赁关系协议，拆迁人应直接将拆迁补偿款支付给银行 6.在达成拆迁补偿安置协议后又产生拆迁纠纷时，人民法院不予受理的有_。A采取仲裁方式，裁决作出后，当事人就同一纠纷向人民法院提起民事诉讼的B因没有仲裁协议，双方申请仲裁被拒绝后，又向人民法院提起民事诉讼的C拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方向人民法院提起民事诉讼的D没有仲裁协议，一方申请仲裁被拒绝后，又向人民法
10、院提起民事诉讼的E当事人达成仲裁协议后，一方又向人民法院提起民事诉讼的 7.拆迁当事人对房屋拆迁管理部门的裁决不服的，可依法_。A申请行政复议B申请行政处罚C申请行政仲裁D提起行政诉讼E申请民事仲裁 8.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有_。A对购房投资回报的承诺B物业管理内容C办理就业、升学的承诺D装饰装修内容E建筑设计效果图 9.城市房地产管理法确立了我国房地产管理的基本原则，内容涉及_等主要管理环节。A房地产开发用地B房地产开发C城市房屋拆迁D房地产交易E房地产权属登记 10.下列行为属于房地产转让的有_。A房地产抵押B房地产租赁C房地产买卖D房地产抵债E房地产权属随企业
11、兼并而转移 11.下列关于房地产抵押规定的表述中，正确的有_。A一宗房地产不得分割抵押B以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押C以共有的房地产抵押的，抵押人必须事先征得其他共有人书面同意D预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证E抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同约定的内容为准 12.当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按_方式处理抵押房地产。A与抵押人协商折价抵债B与债务人协商变卖C自行拍卖D将抵押物直接过户给自己E向人民法院提起诉讼 13.甲公司一般已
12、办理房屋权属登记的房屋因自然原因倒塌，拟在原地上重新建造，因资金短缺，与乙公司协商联建。在签订的协议中约定，甲与乙各享有1/2的产权。房屋竣工验收合格后，甲与乙进行了产权分割。该案涉及应当办理房屋权属登记的种类有，_。A转移登记B变更登记C注销登记D初始登记E总登记 14.根据城市房屋权属登记管理办法的规定，申请人应在事实发生之日起30日内提出房屋权属登记申请的情形有_。A注销登记B转移登记C变更登记D总登记E他项权利登记 15.属于房地产权属注销登记的情形有_。A产权人病故B土地使用权年限届满未续期C他项权利终止D房屋主体灭失E因登记人员工作失误造成权属登记错误 16.税收的特征有_。A强制
13、性B无偿性C固定性D多样性E不变性 17.下列行为中，可免征契税的有_。A城镇职工按规定第一次购买公有住房B因洪灾导致住房灭失而重购住房C个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房D购买经济适用住房E教育事业单位购买用于公益性教学的房屋 18.自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，享有的税收优惠政策有_。A应缴纳的营业税暂减按2%的税率征收B应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收C对个人同租房屋所得暂减按10%的税率征收个人所得税D应缴纳的房产税暂减半征收E应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收 19.根据住房公积金管理条例规定，必须缴存住房公积金的人员有_。A国家机关在职职工
14、B国有企业在职职工C外商投资企业在职职工D城镇私营企业在职职工E离退休职工 20.住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由_等组成。A计时工资、计件工资B奖金C住房补贴D津贴和补贴E加班工资 21.物业共用部位、共用设施设备维修基金可用于_。A共用部位保修期满后的改造B共用部位保修期满后的维修C弥补物业服务费的不足D共同设施设备保修期满后的更新E共同设施设备保修期满后的改造 22.房地产消费行为调研内容主要包括_。A消费者的购买动机类型B消费者购买房地产商品的数量和种类C消费者对企业房地产产品的依赖程度D消费者对房地产的价格要求E房地产购买行为的决策者 23.建筑策划方法的特征主要
15、有_。A物质性B经济性C个别性D综合性E观赏性 24.关系推广的特点包括_。A关系推广有利于赢得客户B关系推广有利于开展创造性销售活动C关系推广是一种直接的推广形式D关系推广是企业对客户、企业与企业间的单向信息交流E关系推广有利于塑造企业和产品的良好形象 25.定型预测方法包括_。A特尔菲法B经济计量模型C移动平均法D意见集中法E类推法第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页