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1、2022浙江房地产估价师考试模拟卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资_的重视。A各异性B适应性C相互影响性D专业管理依赖性 2.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。A0.4月B2.5月C0.4年D2.5年 3.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于_。A1.2B1.5C1.8D2.0 4.租金调整时可能会引起
2、争议而诉诸于法律所带来的风险属于_。A收益现金流风险B资本价值风险C比较风险D未来运营风险 5.房地产开发项目所需的大部分资金是以_的方式筹集的。A权益融资B房地产抵押贷款C债务融资D建设贷款 6.下列行业中，_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业 7.业主大会由_组成。A缴纳物业服务费用的业主B物业管理区域内全体业主C物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表 8.企业所得税的税率为_A17%B20%C25%D30% 9.负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是_。A建设部B中国房地产估价师与
3、房地产经纪人学会C省级房地产行政主管部门D地方行政主管部门 10.房地产开发企业资质管理办法属于_。A法律B行政法规C部门规章D行规 11.下列不属于企业利润的是_。A营业利润B投资净收益C额外总收入D营业外收支净额 12.需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而_。A减少B增加C不确定D不变 13.城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的_。A50%B60%C70%D80% 14.假如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限有_年。A50B22C78D12 15.公积金缴
4、存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于_。A5%B7%C4%D6% 16.房地产权属登记分为_。 房屋总登记；初始土地登记；房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登记；房屋他项权利登记；房屋注销登记；变更土地登记。ABCD 17.拆除未到期限的临时建筑_。A不予补偿B适当补偿C等价补偿D收取罚款 18.建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括_。A生活污水B生产废水C工业污水D雨水 19.物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起_内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A3日B5日C10
5、日D15日 20.证券可分为_。A商品证券、货币证券、投资证券B商品证券、货币证券、资本证券C政府证券、金融证券、公司证券D商品证券、政府证券、金融证券 21.住房公积金使用的中心内容和主要形式是_。A股买基金B购买股票C个人住房贷款D购买国债 22.外商投资企业和外国企业所得税实行_的比例税率，另按应纳税所得额征收_的地方所得税。A20%，2%B25%，3%C40%，4%D30%，3% 23.某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过_万元。A60 000B120 000C150 000D180 000 24.下列不属于城市规划体系的是_。A规划法律体系B规划运作体
6、系C规划执行体系D规划行政体系 25.在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对_的定义。A边际收益递减规律B生产规律C生产要素市场价值规律D产投比规律 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.产生房地产泡沫的原因包括（）。A土地的有限性和稀缺性B投机需求的膨胀C金融机构的过度放贷D开发商对市场预测的偏差E开发商之间的非理性行为2.关于房地产投资的风险，（）的说法是正确的。A风险意味着对于可
7、能的情况无法估计其可能性大小B风险为投资的实际收益与预期收益的偏差C实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失D风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述E风险可以定义为未来获得预期收益的可能性大小3.以下选项属于非居住区开发项目技术经济指标的是（）。A建筑容积率及总建筑面积B地上建筑面积及密度C规划建设用地面积及建筑高度D绿地率和停车位个数E地下建筑面积及有效面积系数4.价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件（）。A生产成本高于市场平均成本B生产成本低于市场平均成本C自由竞争D该种商品本身可以大量重复生产E生产成本等于市场平均成本5.不属于房地产价格外部影响因
8、素的是（）。A人口因素B权益因素C经济因素D区位因素E社会因素6.获取房地产估价业务的措施可以有（）。A突破专业能力限制，接受各种估价要求B提高服务质量C恰当的宣传D低收费E最大限度压缩估价作业期7.以下说法满足最高最佳使用的条件有（）。A法律上许可B技术上可能C价值最大化D权益上允许E经济上可行8.不属于影响房地产价格的自身因素是（）。A社会因素B区位因素C经济因素D权益因素E实物因素9.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。A交换价值B公开市场价值C投资价值D理论价格E标定地价10.运用直接资本化法估价，采用的资本
9、化率包括（）。A加权平均资本化率B综合资本化率C建筑物资本化率D土地资本化率E权益资本化率11.在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值12.关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有（）。A长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E长期趋势法用来比较、分析两宗以上
10、房地产价格的发展趋势13.从某种意义上讲，房地产价格是（）。A个别人的价值判断B估价人员的主观定价C由市场力量决定D市场参与者集体竞价的结果E由交易双方委托经纪人确定14.关于房地产价格中的房价与地价的关系是（）。A相互影响论B相互补充论C相互制约论D需求带动论E成本决定论15.有关收益法估价的计算公式，正确的是（）。A房地产价格=房地产净收益/资本化率B房地产价格=房地产收益×收益乘数C土地价格=土地净收益/土地资本化率D房地价格=房地净收益/综合资本化率E土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率16.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种？（）A潜在毛收入
11、B有效毛收入C净运营收益D税后现金流量E税前现金流量17.企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为（）。A双赢合并B扩张合并C吸收合并D吞并合并E新设合并18.估价所需的资料包括下列几个方面？（）A对房地产价格有普遍影响的资料B对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C类似房地产的交易、成本、收益实例资料D反映估价对象状况的资料E反映估价对象权益和区位状况的资料19.按投资业务划分，房地产投资信托基金分为_。A权益型B抵押型C混合型D质押型E提存型 20.利率提高，对房地产投资的影响有_。A导致房地产实际价值的折损B导致房地产实际价值的提高C加大投资者的债务负担D减缓投资者的债务负
12、担E投资会提高 21.房地产开发程序可以划分为_等阶段。A物业管理阶段B前期工作C建设阶段D租售阶段E投资机会选择与决策分析 22.尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括_。A物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系B物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员C物业代理信誉更高，更易销售D物业代理更加熟悉市场情况E房地产开发商有特定的销售对象 23.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发，希望获得的利益有_。A自我消费B房地产保值C房地产增值D开发利润E出租收益 24.以下情况能引起房地产市场需求增加的是_。A未来预期收益的增加B收入水平的提高C边际税率的降低D土地供给的减少E消费品位的变化 25.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_等因素。A行业基准收益率B政府政策C通货膨胀率D社会平均利润率E投资者的目标收益率第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页