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1、房地产代理销售合同范本模板房地产代理销售合同范本模板1 甲方：_ 地址：_ 邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 乙方：_房地产中介代理有限公司 地址：_ 邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 第一部分协议书 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限 1.本合同
2、代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为
3、_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
4、 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应供
5、应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式托付乙方为_项目销售(的独家)代理的托付书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的_的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的
6、规定向乙方支付有关费用。 第七条乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广安排书(包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等); (2)依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表; (3)根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划; (4)派送宣扬资料、售楼书; (5)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_项目的特性和状况
7、向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责
8、任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产代理销售合同范本模板2 委 托 人： (以下简称甲方) 地 址： 电 话： 传 真： 受 托 人： (以下简称乙方) 地 址： 电 话： 传 真： 甲方为“ ”项目之发展商，并同意乙方为本合同约定的标的物业供应销售策
9、划及销售代理服务。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守： 第一条 标的物业 1.1 项目名称： 项目(以下称本项目); 1.2 项目位置：位于 。总占地面积： 。项目地块编号为： 1.3 项目类型：住宅; 1.4 销售策划及销售代理服务范围：标的物业为本项目预售许可证经批准的部分可售住宅，建筑面积共约40000平方米，详细销售服务区域、单位、面积由甲方在项目正式公开发售前书面确定。 1.5 甲方可干脆向自身关系客户销售标的物业。甲方关系客户购买标的物业可售单位(以下简称“关系成交单位”)的： (1)在不超出全部标的物业总面积5% 的范围内，甲方无需就这些关系成交单位(以下简称“免佣成交单
10、位”)向乙方支付销售代理服务费; (2)在全部标的物业总面积5%以外的关系成交单位，甲方仍需向乙方支付销售代理服务费。甲方应在客户签署认购书的同时或之前，以书面形式确认该成交单位是否为关系成交单位。免佣成交单位的物业面积仅在计算乙方销售率的状况下计入乙方可服务销售之总面积/总套数，不参加代理销售服务费用的结算。乙方须对甲方全部关系客户进行全程接待，不得怠于履行相关客户服务及推售之义务，不得供应低于接待其他客户的服务标准，否则影响甲方销售的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。 1.6 除本合同另有约定或乙方存在违法、违约行为外，甲方不得实行其他方式自行销售或托付其它公司在本合同销售代理服务期限内为标
11、的物业供应销售代理服务。 其次条 本合同服务期限 由签订本合同之日起至项目首次正式公开发售后三个月止。 合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商确认。在甲乙双方未以书面方式明确终止服务合同之前，乙方有权接着为本项目供应销售代理服务，甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务接着履行合同直至甲乙双方签署补充协议或甲方另行书面指定的终止履行合同之日止，此期间销售代理服务费率按双方已结算的最高销售代理服务费率计算。 第三条 工作內容 本合同订立后，乙方组成专项工作小组参与甲方的营销工作，供应前期策划服务，指导整个销售工作。 3.1 前期策划工作包括但不限于： 3.1.1 完成市场调研、物业定位、营销推广
12、; 3.1.2 供应竞争项目案例分析及举荐看法书，依据甲方须要按时派遣相关工作人员协作甲方与设计单位进行工作沟通和沟通; 3.1.3 向甲方供应项目区域市场调研、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市场急速激变的状况，刚好供应专业分析及对策建议; 3.1.4 依据甲方须要举荐物业管理、设计单位等相关专业公司; 3.2 销售服务工作包括但不限于： 3.2.1 项目公开发售打算期内(以甲、乙双方书面确认的公开发售安排时间为准)完成标的物业销售的各项筹备工作，包括标的物业的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售状况应对预案等，并获得甲方的确认; 3.2.2 标的物业销售期内定期提交销
13、售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，帮助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，协作做好楼盘销售各项的后期服务工作。 第四条 双方声明和保证 4.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 4.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律实力; 4.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 4.1.3 甲方保证甲方是本项目预售许可证中载明的唯一权利人，对本项目享有完全全部权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，则甲方应当保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本
14、合同并同意甲方将预售许可证经批准的标的物业交由乙方供应销售代理服务的书面文件。甲方保证本项目不存在与合作方、出资方、土地权益共享方等主体的任何纠纷，并保证上述主体不会就本合同约定之任何事项提出任何异议。甲方承诺，将严格根据本合同约定之销售代理服务费率由甲方向乙方支付乙方标的物业之销售代理服务费及本合同约定的其他费用，并不得因本项目存在其它合作方而对销售代理服务费及本合同约定的其他费用之给付义务提出任何异议。如因甲方保证之事项不能实现，导致本合同无法履行、乙方未能为标的物业供应销售代理服务的或乙方其它主体享有权利的物业供应了销售代理服务而无法收取销售代理服务费及本合同约定的其他费用，则甲方应向乙
15、方赔偿相应的损失。 4.1.4 甲方对因标的物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷担当全部责任。 4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 4.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律实力; 4.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 第五条 双方权责 5.1 甲方权责： 5.1.1 合同签订后，甲方应向乙方供应书面项目营销策划和销售服务所须要的有关规划设计的图纸、数据等，以及项目运作的整体安排、方案及甲方要求等;在本项目公开发售日前，甲方必需供应本项目公开销售所需的各项文件数据：土地运用权出让合同
16、书和补充协议书、国有土地运用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建设施工许可证以及经甲方书面盖章确定的可售单位清单及价格表，尽可能供应房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、全部绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度安排、对外销售服务证明资料或文件等，以确保本项目策划和销售服务工作的顺当绽开。甲方保证上述数据真实并担当上述数据所产生的法律责任。若本项目甲方须提交的相关文件资料分期分批取得，则甲方应分别提交。 5.1.1.1 甲方须在每个客户签署认购书当日，将甲方加盖公章的该认购书原件一份交给乙方，作为乙方服
17、务工作的确认。 5.1.1.2 标的物业之销售代理服务权具有排他性，甲方在未征得乙方书面认可的前提下不得就标的物业自行销售，也不得另行让其它主体供应销售代理服务。 5.1.2 甲方享有如下合同权利: 5.1.2.1 甲方依据乙方在各阶段供应的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同阶段的营销实施方案，乙方需依据甲方书面盖章确认的实施方案完成方案中应当由乙方完成之工作。 5.1.2.2 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出看法。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为进行处理并对不符合甲方要求的策划及销售人员进行更换。 5.1.2.3 甲方指定特地人员参加
18、乙方策划项目小组，协作乙方工作。 5.1.2.4 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展状况，如遇突发事务，乙方应在第一时间内以包括但不限于电话、书面文字、向甲方现场负责人口头通知等方式告知甲方。 5.1.2.5 甲方对与购房客户签订的认购书、房地产买卖合同(预售)、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有确定权。 房地产代理销售合同范本模板3 甲方： 乙方： 本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号(以下简称本物业)，项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约_万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发，为进一
19、步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一样同意签署本“房地产项目销售代理合同”(以下简称本合同)。 第一条 ：甲方同意于_年_月_日起正式托付乙方为_项目的独家全权销售代理单位，托付期限一年。代理期从本项目满意销售条件(见本协议其次条第一款)并且甲方取得预售许可证及开盘广告刊登之日起计, 开盘广告刊登之日不得迟于取得预售许可证5日之内，特别状况确需调整的须经甲方书面认可)。 其次条：甲方的责任及权利 1、负责保证本项目销售的合法性，申办有关租售之法律程序，同时向乙方供应有关本项目销售之法律批文副本资料，包括： A.武汉市商品房预/销售许可证; B.发展商营业执照
20、; C.小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、俯视图、室内厨卫设施表、装修装配标准(含家具配置图及效果图)。 D.武汉市楼盘销售窗口表; E.商品房预/销售合同、房屋订购书; F.与银行签订的按揭协议。 G.上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。 02、全权托付乙方支配本项目销售的广告宣扬推广工作，负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包括： (1)各种广告、宣扬及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用; (2)与本项目销售干脆相关的市场调研、客户座谈等费用; (3)售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用; (4)供应电话、空调、
21、复印、传真、电脑、打印机等办公设备; (5)有关销售促销活动费用。 上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。 2、依据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、 物业管理内容及收费标准等。 3、甲方选派工作人员负责与认购者签定商品房销售合同，并负责接受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。全部房款及定金须由甲方特地负责收取，甲方人员必需协作乙方销售工作，且必需与乙方在售楼处的员工上下班时间一样。 4、供应租售所需契约空白文本等，协作乙方租售，并在乙方工作人员陪伴客户看房时供应帮助。 5、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金
22、。 第三条：乙方责任 1、在本项目的销售代理过程中必需遵守中华人民共和国、湖北省及武汉市的有关法规，不损害甲方品牌形象。 2、负责对本项目的销售工作进行总体策划，包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种租售渠道等。 3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡察及督导。 4、负责安排、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣扬单、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。 5、各种销售宣扬推广的安排及费用均需甲方书面同意后方可实施。 6、担当销售人员的工资、奖金、福
23、利及交通等费用。 7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书，帮助甲方统一收取认购者临时定金。 8、支配有关之售后跟进，如帮助甲方客户催款、提交具体之租售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。 第四条：销售价格及佣金事宜 1、项目销售价格 双方约定本项目销售均价为元/平米，以此基准价格为基础，经甲、乙双方确认，依据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力，乙方销售底价必需达到此价格表标准。 2、销售完成时间 双方约定本项目的销售完成时间为_个月，乙方须在此时间段内完成对本项目的全部销售。 3、固定代理佣金 甲方同意在托付期内托付乙方代理销
24、售的本项目在达到上一条规定的销售价格实现销售时，甲方按实际销售回款额的百分之一点五(1.5%)赐予乙方作为销售代理佣金。 4、溢价提成 以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%(百分之伍拾)。 5、结算方式 租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最终一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。 6、若甲方于托付期内自行销售给买家，则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该部分之租售额按上述
25、第四条第一款、其次款之佣金计算方法支付佣金予乙方。 6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方全部。 第五条、违约责任及合同终止 1、托付期的持续或终止须于托付期限完结前30天内由甲、乙双方代表书面确定。 2、如由甲方工程进度、销售手续等缘由，造成乙方无法按时完成各项销售工作，则乙方有权单方面终止合同，甲方应按已实际达成的销售无条件结付全部乙方应得的佣金(含广告费)、溢价提成，担当相应违约责任。如因甲方缘由导致客户退房，该套房屋仍视为乙方的代理业绩。 3、在本合同规定的托付期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。 4、若于本合同第一条规定
26、的全程策划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方担当由此引起的一切法律及经济责任。 5、若甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。 第六条、其它 1、本协议所涉及的项目案名及开发商名称(甲方)以最终正式文件为准 2、本协议所涉及的项目数据，以项目-最终的测估为准并相应调整。 3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律约束力。 4、全部由乙方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件，一式两份，甲、乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。 5、合
27、同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 6、本协议经双方签署，即刻生效。 附件一：本项目可售房源表 附件二：本项目销售安排 附件三：项目房产销售价格表 附件四：本项目宣扬推广费用预算表(分阶段供应) 甲方(盖章)： 代表人 地址： 乙方(盖章)： 代表人： 地址 签署本合同时间：年月日 房地产代理销售合同范本模板4 协议双方： 甲方名称： 注册地址： 联系电话： 乙方名称： 房地产经纪有限公司 注册地址： 联系电话： 本合同术语说明： 1)该项目:商业项目(暂定名)。 2)报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。 3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方
28、之全案策划费用及招商、销售代理费用。 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议： 第一条：项目名称及标的物地址 1.项目名称： 2.地址：_街号_，占地面积约为-_万平方米，规划总建筑面积约-_万平方米，可销售面积约为-_万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。 其次条：托付要求 1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特特性和可操作性; 2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特特性; 3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和肯
29、定的社会效益。 第三条：托付内容 1.甲方托付乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准; 2.在乙方提交报告、已经供应甲方认可的策划方案的基础上，如甲方须要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行沟通、探讨与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须担当聘请专家所需之全部费用; 3.本条第1、2款所述之乙方供应该项目之报告及策划方案的形式包括： 3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套; 3.2如甲方须增加报告份数，则以整套 元，每本 元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责供应发票)
30、; 3.3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方供应报告之电子版2-4份; 3.4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并供应电子文件)。 (二) 第四条：本合同期限 1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即 年月日至年月日终止; 2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日; 3.合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签约。 第五条：工作人员组成 1.乙方针对该项目成立特地的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户探讨人员、市场营销人员组成，该专案小组人员
31、包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以依据工作须要增加协助工作人员; 2.乙方应当将专案小组成员名单及资格以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明缘由。 第六条：甲方责任及权利 1.甲方须依据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用; 2.甲方应按乙方合理要求刚好向乙方供应该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析探讨、策划工作供应便利。甲方必需供应的资料，以已经向安排管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关供应的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能供应的部分，乙方应
32、当自行收集。甲方供应之资料精确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查; 3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行亲密联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作供应便利。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知; 4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方供应之项目及策划方案进行沟通、探讨与确认; 5.对乙方供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬安排以及营销安排，与乙方沟通协商; 6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案进行
33、修改，并经双方协商后执行; 7.合同签订后，如甲方还需乙方供应合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用; 8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件; 9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的托付制作费用及发布费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判乙方协作甲方完成。上述广告和宣扬的内容属于乙方供应策划询问服务的范围。 (三) 第七条：乙方责任及权利 1.乙方须依据本合同之第八
34、条向甲方收取有关的服务费用; 2.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(协助人员不计在内)，全程与甲方亲密联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力协作; 3.甲乙双方合同签订后，乙方应马上有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金; 4.乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要具体、切实可行、富有创新性和特性，保
35、证本项目的开发质量; 5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告); 6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位报告; 7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划报告; 8.乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时供应内容一样且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份; 9.乙方供应有关策划报告后，有责任向甲方具体说明、解答报告有关内容; 10.乙方应通观全局，对项目可预见和不行预见之问题刚好给甲方供应预警性提示及解决方案，以保证项目的顺当进行; 11.乙方有责任依据项目进展的实际须要对已经完成的策划进行修改，防止由于策
36、划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会; 12.乙方应组织专案组定期与甲方就本项目实行例会，例会时间依据项目进展的须要由甲、乙双方合理确定; 13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案供应顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束; 14.乙方应制订具体的营销策划执行方案，亲密协作并代理甲方实施策划方案，同时帮助相关专业设计单位精确执行策划方案; 15.依据项目进展状况，甲方可提议召开项目报告及策划方案的沟通、探讨与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须担当聘请专家之全部费用; 16.乙方亦应主动参加甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本项目提出有益的建议; 17.乙方应帮
37、助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作; 18.乙方所制定的全部方案均需由甲方最终确定认可后，方可执行; 19.乙方保证全部文件均以快捷方法予以刚好处理; 20.甲方同意在全部该项目的宣扬品上印刷乙方为全案策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识; 21.乙方委派全部工作人员的费用全部由负责担当。本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方供应，折旧由甲方担当。 第八条:策划服务费用 1.本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金，详细金额与结算细则如下： 1.1策划费用合计：人民币万元整(小写：rmb元)。 1.2策划工作进程： 1.2.1.乙方应于2004年月日或之前，完成报告第一部分
38、(市场调研、市场定位)，并就报告第一部分所涉及的内容与甲方实行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告; 1.2.2.乙方应于2004年月日或之前，完成报告其次部分(产品定位)，并就报告其次部分所涉及的内容与甲方实行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告; 1.2.3.乙方应于2004年月日或之前，完成报告第三部分(营销、招商报告)，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方实行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告。 1.3策划费用的结算： 1.3.4本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币万元整(小写：rmb元); 1.3.5在乙方提交第一部分正式报告后(即市场调研、市场定位)，并经甲
39、方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币万元整(小写：rmb元); 1.3.6在乙方提交其次部分正式报告(即产品定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币万元整(小写：rmb元); 1.3.7在乙方提交第三部分正式报告(即营销、招商推广报告)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币 万元整(小写：rmb元); 1.3.8乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用; 1.3.9如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报告应收费用之日起，向甲方以所欠金额5/每日计算
40、收取滞纳金; 1.3.10如甲方拖欠款项超过一百日，则乙方可视甲方违约，同时停止一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失(其中包括因项目而产生的律师费、交通费等各项相关开支)。 (四) 1.4策划费用之招商部分补充条款： 1.4.1乙方将根据合同约定，按时完成项目招商推广报告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率达到50%时，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙方支付人民币 万元整(小写：rmb元)，本部分费用为策划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺当进展; 1.4.2待本项目招商率达
41、到80%时，甲方应依据乙方工作完成时间、程度等因素，甲方可自行确定考虑嘉奖人民币万元整(小写：rmb 元)予乙方，嘉奖幅度可适当上调; 1.4.3甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指定账号支付：北京中原房地产经纪有限公司4001201070058-24_市商业银行红星支行。 2.乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的全部税费，由乙方自行担当; 3.甲方应根据上述约定条款日期向乙方支付策划费用，逾期支付的乙方将根据每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的策划费用的万分之二)的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在上述款项支付后方才进行下一阶段之工作。若
42、因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任; 4.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担; 5.乙方负责项目广告、宣扬、推广之策划方案的制定;甲方负责根据乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计，聘请广告公司之费用由甲方担当。 第九条：招商、销售服务费用 1、招商费用、目标、范围的确定： 1.1招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%，即1.8个月的租金作为招商代理服务佣金; 1.2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本项目之全部招商工作; 1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方供应商户之签约文件一份(注：复印文件即可)，以做乙方建档之用; 1.4本项目如需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生