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1、2022年甘肃土地估价师考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在成本逼近法中计算利润时_。A利息为计算利润的基数B利息的1/2为计算利润的基数C利息不作为计算利润的基数D以上都不对 2.房屋纯收益=_房屋还原率。A房屋现值B房屋重置价C房屋租金D房屋价格 3.宗地估价报告中，必须有_名以上土地估价师签名的报告才有效。A1B2C3D4 4.工业区位理论的核心是通过对_因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A劳动力B运输C集聚D以上都对
2、5.区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A人类自然活动B人类经济活动C人类居住D土地分配 6.基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以_评估的结果为辅。A统计B宗地C比较D选择 7.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进_概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场 8.标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。A平均数B中位数C众数D总和 9.某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为_
3、。A17.5B25C62.5D5 10.若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。AP=(a/1-1/(1+nBP=a/rCP=a/(rDP=a/rb/r2 11.计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧 12.预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。A剩余法B市场比较法C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法 13.基准地价评估要求样点资料具有_。A可比性B标准性C可重复性D可计算性 14.宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是_。A市场比较
4、法与收益还原法B剩余法与基准地价修正法C收益法与基准地价修正法D收益还原法与剩余法 15.采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。A积算价格B参考价格C交易价格D比准价格 16.在城市规划中，对地价影响最重要的因素是_。A地形、朝向、地质条件B土地用途、容积率、建筑密度C绿化、环境质量D建筑高度、建筑结构 17.中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格_制度。A评估B确认C审核D申报 18.商业的集聚经济效益主要来源于它的_。A互补性B互通性C比较性D代表性 19.定级单元是_。A四条街道围成的区域B一个独立宗地C内部特性和区位条件相对均一的地块D一个街区 20.
5、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行_修正。A区位B等级C价格D期日 21.对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是_。A人口密度B土地制度C交通状况D基础设施和公用设施的完备程度 22.基准地价所使用的评估数据要符合_要求。A规划标准B数理统计C法规标准D地价评估 23.商品经济产生和发展的基础是_。A畜牧业发展B农业发展C社会分工D商业发展 24.从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km2 25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是_。A粮食市场B旅游市场C证券市场D钢材市场
6、26.营业外收入是指_的各项收入。A为取得其他业务收入而发生B与企业经营活动无直接关系C与产品制造无直接关系D进行加工劳务而发生 27.用于表明各会计要素之间的基本关系的是_。A会计科目B会计等式C会计方法D会计制度 28.为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于_。A动态调查B静态调查C统计报表D专门调查 29.城市布局主要有_两种基本形式。A多中心布局和单中心布局B组团布局和星状布局C带状布局和环状布局D集中布局和分散布局 30.下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是_。A商品房销售收入B商品房出租的租金收入C商品房售后服务收入D配套设施销售收入 31.规定建
7、筑容积率属于_方面的限制。A土地使用管制B土地权利设置C相邻关系D征用权 32.会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是_的要求。A重要性原则B谨慎性原则C客观性原则D实际成本原则 33.某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款 15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为_万元。A35B45C50D65 34.一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时_。A清算价格市场价格B清算价格=市场价格C清算价格市场价格D续用清算价格=
8、市场价格 35.采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据_乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值 36.根据企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，_。A不得从企业抽回所投资金B可以从企业抽回所投资金C可以抽回但不得转让所投资金D不得抽回也不得转让所投资金 37.在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过_。A价格评估机构评估确定B市场的供求关系形成C政府有关职能部门决定D生产企业的成本核算形成 38.“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九
9、五”期间年平均完成住宅投资_亿元。A1700B2125C4200D5250 39.市场经济运行中最重要、最基本的规律是_。A价值规律B竞争规律C供求规律D调控规律 40.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。A有形资产损耗B有形损耗C无形资产损耗D无形损耗 41.建设单位未依法取得_，则不能开工建设。A建设项目选址意见书B规划设计方案批准书C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证 42.某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于_。A结构相对指标B强度相对指标C动态相对指标D比较相对指标 43.城市性质应是城市_
10、的体现和反映。A现状职能B主要职能C全部职能D用地功能 44.总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。A总体单位总量和总体标志总量B数量指标和质量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标 45.已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为_元/m2。A1150B1175C1200D1296 46.统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为_。A6.99%B8.33%C8.
11、45%D10.00% 47.某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若PA 1998年为基期，则2001年的增长速度为_。A8.15%B14.64%C20.37%D24.00% 48.单利计息与复利计息的区别在于_。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采取名义利率还是实际利率 49.初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于_。A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标 50.某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于_。A经济风险B人事风险C金融风险D财务风险第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页