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1、单位工程竣工预验收制度1、单位工程（小区或群体工程）全部工程项目施工完毕后，可由项目监理机构总监理工程师组织建设（项目管理）单位、承包单位、设计单位及建设工程质量监督部门共同进行竣工预验收；2、竣工预验收的依据竣工验收时应依据合同约定的内容和质量等级进行逐项检查，包括以下内容：（1）建设（项目管理）单位上级主管部门对本工程的审批文件；（2）全部施工图纸及说明文件；（3）工程设计变更、工程洽商文件；（4）本工程项目的施工合同；（5）各种设备的技术说明书；（6）国家及当地政府发布的现行的关于工程建设的法律、法规文件；施工验收技术规范、规程及强制性标准等有关文件（7）其它有关的涉及工程竣工验收的文件
2、；3、工程预验收的条件（1）非生产性建筑的土建工程已经完成；房屋所属的水、暖、电、卫、空调等工程已经完成；室外管网、线路已经接通、电梯、通风等设备已经安装完毕，且水、暖、电等线路已通，达到使用功能要求；（2）生产性、科研性建筑除具备上述条件外，还应达到可以进行设备安装的条件；（3）按国家及当地政府建设主管部门 有关法规规定的涉及竣工验收的技术资料已经准备齐全，根据当地政府城建档案管理部门的规定及要求，本工程的竣工档案已备齐，并经城建档案管理部门的的初步验收合格（4）承包单位已对报竣工程进行自检、自评，并整修了工程缺陷，达到了合格标准，并且经过承包单位上级主管部门（必须具有法人资格）验收合格；（
3、5）承包单位已正式提出竣工报验申请；4、竣工预验收和程序（1）承包单位向建设、监理单位提交完整的竣工资料及工程竣工报告，建设、监理单位应组织有关单位有有关人员在施工合同规定的时限内完成工程预验收；对竣工资料进行审查，可采取随机抽样检查的形式；（3）对现场工程质量进行检查，可采取对重点的分项、分部工程或工程的重点部位进行检查与检测；（4）在竣工资料及现场工程质量进行审查与检查中发现的问题，总监理工程师及时指令承包单位整改，整改完毕由监理工程师验收合格后，由总监理工程师签署“工程竣工报验单”（A10表）；（5）在工程预验收合格的基础上，项目监理机构提出工程质量评估报告；工程质量评估报告由总监理工程
4、师及监理单位技术总负责人共同签署；5、竣工验收竣工验收由建设（项目管理）单位主持，项目监理机构参加，并提供竣工验收时需要的监理资料。参加竣工验收的单位除承包、监理、设计单位外，由建设（项目管理）单位根据需要及有关文件的规定确定。此次竣工验收中提出的需要整改的问题，项目监理机构应摊承包单位进行整改直至达到要求为止；工程质量达到要求后，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。工程的实际竣工日期按照施工合同有关条款的规定；因特殊原因建设（项目管理）单位要求部分单位工程或工程单位甩项竣工的，建设、承包单位双方应签订甩项竣工协议书，明确双方责任；6、工程未竣工验收或竣工验收未通过的，建设（项目管理）单位不得使用，如强行使用时，由此发生的质量问题及其它问题由建设（项目管理）单位承担责任；