餐饮商场租赁合同范本精品.docx

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1、餐饮商场租赁合同范本餐饮商场租赁合同1 甲方(出租方)： 营业执照号(或身份证号)： 电话： 地址： 乙方(承租方)： 营业执照号(或身份证号)： 电话： 地址： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定，在同等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食消遣城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同,以期双方共同遵守。 一、甲方同意将万隆商厦四层美食消遣城餐饮区号窗口(见附件万隆美食消遣城平面规划图)租赁给乙方。 二、经营范围：。 三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年月日起至年月日止。 四、合作模式： (1)甲方将号餐饮窗口以第(1、免收

2、房租，按乙方营业额的20%收取管理费用;2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用)种形式租给乙方。 (2)餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方 五、履约保证金 租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方元(大写)作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。 六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方担当;除甲方为全部商户统一供应的设备外，如乙方需增加设备的，全部费用由乙方自行担当，自行增加的设备归乙方全部，甲方供应给乙方的设备设施，乙方只有运用权没有拥有权，除正常损耗外，如因乙

3、方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。 七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行供应乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。 八、关于平安：乙方在租赁期应留意经营平安，由乙方引起的火警、治安事务、食品平安及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责担当(与甲方无关)。乙方在每每天营业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发觉存在没有关闭的状况，将从保证金中扣除500元作为平安违规操作罚款，作为警示提示。 九、关于商场营业作息时间：乙方可依据自己的实际状况进行自主经营，早上8:00-晚上10:

4、00定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。 十、滞纳金及违约责任： (1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或托付代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。 (2)乙方拖欠租金超过15日，甲方或其托付代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。 (3)全部餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一经发觉将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。 (4)甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一供应的碗筷规格不满足，乙方可自行购买。甲方供

5、应的碗筷为顾客运用之用，乙方不行用来作为橱窗内部橱具运用，如甲方监督人员发觉有如上状况，甲方将视该状况为违约，有权扣除乙方所交保证金50元次。 十一、商铺用途及经营管理： (1)乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同其次条所划定的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围，如有特别状况变更需经甲方同意后方可进行，如违反则视为违约。 (2)乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自变更经营项目。 (3)乙方如变更经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有权终止合同(在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理遗留问题)，乙方无条件听从。 (

6、4)未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视为违约。 (5)乙方认同甲方执行本合同及附件。 (6)乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若无营业状态每月超过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。 (7)因乙方缘由导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等，甲方将依据实际状况收取500元/次的变更登记手续费，该费用由引起该变更的一方担当。 十二、装修或改建 (1)甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保证乙方的经营活动能正常开展，乙方如有特别需求须自行雇佣工人进行装修，费用由乙方担当。 (2)乙方提前终止合同(包括到期)应

7、保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将全部装修及设备拆除并清运出商场，将商铺(包括设施、地板)复原原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方担当;或保持商铺装修原状，否则将扣除全部保证金。 十三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件)，乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓 十四、乙方确因特别状况要转租/转让的，应提前60日向甲方提出书面申请，甲方依据商场整体经营结构有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考察，在取得甲方书面通知同意后，三方方可办理和完善相关手续。 十五、履约期间如遇不行抗力(斗争、地震等)或政府行和有关职能管理

8、部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。签定合同一年内如因甲方缘由导致的乙方不能接着承租，甲方退还乙方剩余租金，并补偿乙方设备投资费用的15%。 十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行担当。 十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金(保证金的20%或租金的15%)。 十八、甲、乙双方为具有独立担当经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。 十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决

9、。 二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。 二十一、本合同内容为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。 二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，备案一份。经甲、乙双方或其授权托付人签章后生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 餐饮商场租赁合同2 出租方：(以下简称“甲方”)电话： 联系人： 通讯地址： 承租方:(以下简称“乙方”)电话(必填)： 身份证号(必填)： 通讯地址(必填)： 依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产管理法的规定，甲乙双方在自愿、同等、互利的基

10、础上，经协商一样，就乙方承租甲方经营的“商城”内餐饮铺位(以下简称“租赁物业”)之相关事宜，签订本合同。 第一条 饮铺位。 该租赁物业套内建筑面积合计为平方米。 其次条租赁用途 2.1乙方认可并同意根据甲方商城的统一规划布局和定位进行经营，该餐饮铺位仅限于经营。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更上述约定的经营范围，否则视为违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方担当相应违约责任。 第三条租赁期 3.1租赁期为年，自年月日起至年月日止。 3.2若因甲方缘由而造成租期起始时间延后，租期将相应顺延并确保为年。 3.3租赁期满，甲方有权收回全部租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在

11、租赁期满叁个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方须在期满前60日内重新签订续租合同。如乙方未按本条约定就续租事宜与甲方达成共识并签订租赁合同，则甲方有权将租赁物业出租给他人，并支配准租户进入现场视察及有权与他人订立此租赁期满后起租的新租赁合同。 第四条租金租赁物业1.1乙方承租甲方租赁物业位于商城层号餐 4.1在乙方三年租赁期内，乙方第一年租赁期限为20_年10月1日起至20_年9月30日止，租金标准为：元/年，其次年、第三年租金依据市场行情收取。甲方实际收取租金不含税价。第一年度租金乙方应在本合同签订后、进场装修前足额交纳，次年及第三年租金应在当年租期期满30日前交纳;否则 甲方有

12、权单方解除本租赁合同，并将租赁物业另行出租。 第五条经营保证金 5.1乙方须于签订本合同当日，向甲方缴付元作为乙方依约履行本合同、遵守甲方商城管理制度的经营保证金。 5.2乙方在承租租赁物业期间，若违反食品卫生法等法规被执法机关查处等问题，责任由乙方自行担当;若乙方经营期间违反本合同约定及甲方制订的商城经营管理公约，须向甲方支付违约金或担当赔偿责任的，如乙方拒绝主动交纳，则甲方有权干脆从该经营保证金中予以扣除，乙方应在接甲方通知后三日内将经营保证金补足。经营保证金不足以担当违约金及赔偿金时，甲方有权以租金充抵，已付租金数额则相应削减，若乙方不刚好补足租金，则租赁期相应削减。 5.3合同期满或双

13、方协商解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的租金以及其他各项费用，完全、适当的履行了本合同项下的全部义务，并根据本合同的约定将租赁物业交还甲方，经营保证金仍有余额的，甲方同意在90日之内将经营保证金余额无息退还给乙方。 第六条物业管理费 6.1租赁期限内，乙方第一年公共就餐区物业管理费由甲方担当，操作间水电费、燃气费、排污费由乙方依据实际运用量自行担当。其次年、第三年物业管理费收取标准及收费时间：甲方依据实际运行状况进行成本核算后再确定收费标准，物业管理费按季度收取，收取时间以甲方通知为准。 第七条其他费用 7.1乙方在经营活动中应当依据法律、法规及政策规定按时交纳所应交纳的税、费。乙方向甲

14、方声明及保证，其于租赁期间在租赁物业从事经营活动应合法经营，独立报税、纳税，不拖欠雇员工资，妥当处理自身债权债务。否则，由此产生的法律责任全部由乙方自行担当。 7.2乙方按本条约定应担当的相关税、费及拖欠的债务，不因本合同解除或终止而免除。 第八条交付运用 8.1甲方应在商城开业之前将租赁物业交付乙方运用。 8.2乙方应当在接到甲方交楼通知后日内到甲方处办理收楼手续，并签署接收单。若乙方接在甲方交楼通知后未按规定时间及要求到场办理收楼手续，则甲方有权将“通知交楼日”视为乙方实际收楼日(“通知交楼日”指甲方以邮寄方式送达交楼通知书的，不论乙方是否签收或被退回，则邮件到达本合同载明的乙方通讯地址时

15、的日期即为通知交楼日)，此种状况视为送达，乙方将自行担当由此而所产生全部不利后果，也无权就装修及附属配套设施提出任何异议。 8.3乙方在接收租赁物业(或视为接收)后，须按甲方确定的商城开业之日进行营业前的打算，乙方应保证按甲方通知的开业日起先营业，迟于甲方通知的开业日五日还未营业的，甲方有权解除本合同，已收取的一切费用不予退还。 第九条物业装修 9.1凡属于商城统肯定造和安装的设备、设施及装修，乙方不得擅自改动或损坏。 9.2如乙方需对租赁物业进行独立装修的，须将装修方案、施工组织设计报甲方审批，未经审批，乙方不能开展装修工程。 9.3乙方在托付装修工程施工单位开展装修工程前，必需根据甲方制订

16、的装修守则指引进行施工及支付有关的费用。装修期间，乙方及乙方托付的装修施工单位必需严格遵守本合同约定及商城管理规定，严禁违章施工，否则乙方及其所托付的装修工程施工单位所引发的一切事故及纠纷，将被视作乙方违约，责任由乙方自负。 9.4乙方在装修、布置租赁物业期间不得影响其他商户的正常经营。 9.5乙方必需负责确保其装修改造工程均遵守当地政府或有关部门的规定及要求，需提前审批的应按要求办理，否则责任自负。 第十条租赁物业的运用 10.1乙方应合理运用并爱惜租赁物业及由甲方供应的附属设施、设备。如因乙方缘由造成租赁物业及附属设施、设备损毁或故障的，乙方应负责修理、复原原状或担当赔偿责任。如乙方拒不修

17、理或拒不担当赔偿责任且已经影响商场正常营业的，甲方口头或电话通知乙方后即可代为修理或购置新的设施、设备，由此产 10.2租赁物业及由甲方供应的附属设施、设备非因乙方缘由发生损毁或故障，导致乙方无法正常运用的，乙方应在24小时内通知甲方处理，甲方经审核确认属甲方修理范围之内的，则应自审核确认后24小时内处理或者提出处理方案，所需费用由甲方担当。 10.3在乙方承租期限内，甲方有权监督乙方的经营活动，有权入场查验乙方对租赁物业的运用状况，乙方有义务予以主动协作。 第十一条遵守管理规则 11.1乙方承诺在本合同有效期内严格遵守由甲方制定的商城经营管理公约。商城经营管理公约是本合同条款的补充，与本合同

18、条款具有同等法律效力。11.2甲方有权根据商城经营管理公约对乙方进行管理，乙方明白及同意在本合同有效期限内如违反管理公约，将被视作违约。 11.3甲方有权制订或修改任何不利于经营和维持商城所必要的一切管理规章制度，且乙方应当予以支持并承诺遵守。 第十二条关于转租 12.1未经甲方书面同意乙方不得将租赁物业部分或全部进行分租、转租，否则视为严峻违约。 12.2经甲方同意转租的，应在甲方主持下将乙方原来的全部合同、文件变更至新的承租方名下，由新的承租方担当本合同项下乙方的全部权利和义务。第十三条租赁物业归还 13.1当本合同终止或解除时，乙方须将租赁物业及其设施、设备完好无损的交还甲方，经甲方验收

19、合格后，出具书面确认。乙方物品由乙方自行搬离;甲、乙双方亦可协商保留乙方在租赁物业内的任何内部装修、装饰或附属物，而甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿。 13.2若乙方未能在租赁期满或在本合同被提前终止后十五天内将租赁物业复原原貌(经双方同意保留内部装修、装饰或附属物者除外)及完成撤柜并交回租赁物业，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金，滞留金收取标准相当于2倍的租赁期末年日租金及物业管理费的总和。此外，乙方将被视为是自动放弃租赁物业 13.3在退场之前，乙方必需结清全部于本合同下尚未清缴的款项。 13.4乙方在退场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须担当全部的赔偿责任。 第十四条双方特

20、殊约定 14.1在乙方办理工商及税务等相关证照手续过程中甲方应赐予主动帮助和支持。乙方应遵守国家法律法规及苍山当地政府部门的相关规定，合法经营，依法纳税，并不得侵害任何第三方的合法权益。 14.2甲方在可控范围内向乙方供应水电、燃气等保证乙方有一个正常的经营环境。 14.3甲方为乙方供应就餐桌椅、碗筷、碗筷消毒设备。 14.4甲方为乙方安置燃气表、燃气管道、上下水管道、电表、餐饮操作间及卖菜平台。 14.5乙方违反食品平安、消防平安、治安平安所造成的损失，由乙方自行担当。14.6如因不行抗力缘由(如地震、斗争等)导致本合同不能正常履行的，本合同即自动解除，双方互不担当任何责任和义务。如遇政府征

21、收或征用行为，本合同即自动解除，一切责任及赔偿根据政府规定标准执行。 14.7如甲方依据市场经营须要及有关管理部门的要求，须要对市场内餐饮铺位及设施进行合理调整、改造时，应提前通知乙方，乙方应主动协作。第十五条违约责任 15.1若乙方未能按期接收该餐饮铺位，应向甲方支付违约金，每逾期一日，按年租金的千分之五支付违约金，逾期超过5日，甲方有权没收定金并解除本合同，同时将该餐饮铺位另行出租给第三方。 15.2若乙方未能按期交纳租金、物业管理费等费用，视为乙方严峻违约，乙方 15.3未经甲方同意擅自转租、分租的，甲方有权随时解除本合同，收回该餐饮铺位，所付租金及经营保证金不予退还。 15.4若乙方于

22、租赁期内未经甲方同意擅自变更本合同约定的经营范围，甲方有权随时解除本合同，收回该餐饮铺位，所付租金及经营保证金不予退还。15.5合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得单方解除本合同，否则甲方有权扣留乙方所付的租金和经营保证金作为对甲方的赔偿。 15.6乙方违规违法经营，造成的一切损失由乙方自己担当。同时，依据乙方违规违法给甲方造成的影响和损失的责任大小，甲方保留追究乙方责任的权利。15.7乙方违反甲方的物业管理和市场管理的规定，甲方有权按市场管理的相关规定进行惩罚。情节严峻给甲方造成重大负面影响的，甲方有权随时解除本合同，租金及经营保证金不予退还。 第十六条其它条款 16.1如因本合同的履行所产

23、生的任何争议，双方首先应通过同等协商解决，若协商未能取得一样，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。 16.2本合同一方向另一方发出的书面文件应以专人手递方式或邮寄方式发至合同载明的通讯地址。另一方拒绝接收对方当面送交的书面文件的，对方可以邮寄方式进行送达，邮件送至本合同所载明的另一方通讯地址时，如另一方仍拒绝签收或被退回，则视为已经送达。任何一方均应在通讯地址、联络方式、名称等发生变更之日起10内书面通知对方，否则视为未变更，一方按本合同所列地址发送至另一方的文件视为另一方已收到。 16.3本合同未尽事宜，双方可另行协商签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 16.4本合同自签订之日

24、起生效。本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 餐饮商场租赁合同3 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲方将_饭店出租于乙方经营，依据中华人民共和国合同法及有关规定，本着同等自愿、互惠互利的原则，经双方协商达成如下协议： 一、饭店概况： 该饭店位于_市_路_号，两层小楼，房屋六间。产权归_全部。 二、租赁期限： 租期一年，自_年_月_日至_年_月_日。 三、租赁费用及付款方式： 全年租赁费人民币壹万五仟元整(￥15000)，款项分两次支付。第一次付款7500元，本合同

25、签订之日一次付清;其次次付款7500元，_年4月中旬一次付清。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。 四、双方责任： (一)乙方责任： (1)保证饭店房屋及室内设施、家具用具等完好，如有损坏照价赔偿(后附实物清单)。 (2)乙方如需对房屋进行装修、改造，应先征求甲方同意，合同终止后乙方有权拆除自己投入的设施。 (3)该饭店只限乙方本人经营运用，不得转包第三方。 (4)乙方在租赁期内要保证饭店的正常营业。乙方如想开展其他经营业务要先征求甲方同意。 (5)合法经营，担当租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。 (6)自签订合同之日起该饭店发生的水、电、物业管理费、电话费等一切费用均由乙方担当，并按期支付其

26、费用。 (二)甲方责任： (1)该饭店出租前发生的一切债务和其它一切纠纷由甲方负责和担当。 (2)负责协调和处理该饭店与甲方所在单位的关系，保证甲方单位不干涉乙方的正常经营活动，帮助乙方催收甲方所在单位的经营债权。 (3)合同到期后，甲方应保证在第三方同等条件下乙方优先得到该饭店的续租权力。 五、违约责任： 甲乙双方应仔细履行合同，如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告之，并向对方支付违约金_元。 六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方协商解决。 七、本合同自签订之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日