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1、贷款的房屋如何更名过户个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作详细程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并根据新买主的收入状况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款实力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，假如转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；假如房屋产权证已经办理，那么新旧买主可干脆签订购房合同。第四，假如新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理
2、抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。房子有贷款夫妻间可以更名吗贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。主要缘由是：依据中华人民共和国担保法规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必需经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。扩展资料：房产过户留意事项1、若单位购买私房，还需提
3、交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证托付书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地运用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具托付书或公证书，受托付人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和帮助执行通知书。参考资料：房地产抵押登记_百度百科按揭贷款_百度百科更名的房子能贷款吗所谓更名，有二种说明：一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名
4、子。这种直系亲属之间的更名。二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字干脆更改成新买家的名子。假如你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。假如你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。有贷款的房子如何办理更名有贷款的房子无法办理更名，需等贷款还清后办理更名。房产过户打算的资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方须要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话须要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法到场的话，必需要先写份托付书再去公正
5、局公证，户口本及复印件一份。买方须要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是单身的话，须要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政确定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付
6、清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地运用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的看法书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清晰，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话，须要夫妻双方在场及
7、签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料打算好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会赐予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般须要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户留意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证托付书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地运用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具托付书或公证书，
8、受托付人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和帮助执行通知书。去办理过户手续须要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的须要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋全部权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋全部权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋全部权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、
9、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋全部权发生转移的材料。在贷款期间可以房产证进行更名吗一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，须要等还完款解除抵押后才可以办理。房子有贷款如何改名字1房产贷款清偿之前是不能变更产权登记的。2只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。3当然假如为避开日后不确定的家庭纠纷，可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字，如没有纠纷等到可以变更的时候再根据相关手续变更。还是那句话，贷款没有还清晰之前是不能改名字的。贷款清了后，最省钱的方法是公婆立遗嘱将房产给你老公，这样最便宜，因为继承免税，但要等公婆百年后才能过户。假如要在他们生前过户，那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户，但要缴纳税费，详细金额问当地的地税。没有其他方法。!-