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1、2021年房管所半年总结房管所半年总结1201X年是“_”开局之年，今年全年房屋租赁工作在局领导的高度重视和中心党政的正确指导下，仔细学习和贯彻党的_届六中全会精神，深化学习实践科学发展观，以迎接建党九十周年为契机，以全面落实中心工作会议精神为重点，以房产法、商品房屋租赁管理方法和兰州城市房屋租赁管理方法为准绳，全面开展房屋租赁管理工作，落实中心下达的各项目标任务。一、 业务目标及重点工作完成状况1、全年办理房屋租赁登记备案 件，面积 万 m2, 收缴租赁手续费 万元 .2、坚持房地产法律法规和专业学问的学习，加大政策法规的宣扬力度，仔细落实住房和城乡建设部第 6 号令发布的 商品房屋租赁管理
2、方法实施方案，废止了 1995 年 5 月 9 日 建设部第 42 号令发布的城市房屋租赁管理方法。3、进一步加强了各区房屋租赁管理工作。二、工作措施1、组织部门职工仔细学习传达落实中心一年来各时期召开的会议精神和有关文件精神，要求达到思想相识上的统一。 以商品房屋租赁管理方法实施方案为准绳，创新最难管理机制，做好房屋租赁登记备案工作。2、根据批准的租赁管理工作实施方案，结合今年工作实际，重新整合人员。采纳区域管理、分组、定人、定岗、定任务、定工作量的方法。实行管理指标、经纪指标双向考核。以组为单位由各区域管理负责人下达各项目标任务。3、严格依法按程序办理：第一。执行住建部商品房屋租赁管理方法
3、中规定条款，对规定中不得出租的房屋，坚决不予办理。其次，严格依法按程序办理。现场调查真实细致，提交要件齐全，内容完备，核查精确无误。4、健全内部联系机制，做好与中心其他业务部门的沟通与联系，努力扩大租赁登记管理工作面。5、建立健全商品房屋管理档案。归档率达到 100% ，同时填表造册，能做到表、册、档统一，档案内容完整。6、部门干部职工接着发扬团结互助、和谐相处、奋勉向上的良好作风，团结一样，为租赁双方当事人供应一流的服务。三、存在的主要问题回顾一年来的工作，管理工作虽取得了肯定的成果，但从我部门的实际工作状况来看，还存在肯定薄弱环节和不足的地方，各项管理工作还有待下一步进行完善和加强。一是今
4、年我部门人员因工作变动，导致人员有所削减.由去年2人管理一个(片)段缩减为今年1人管理1个(片)段,为保证完成年目标任务,大家团结一样,克服了种种困难,以较好的成果完成了中心下达的目标任务.二是影响工作开展的不利因素大量存在.长效的房屋租赁协管机制尚未完全建立,信息不能共享.新开户较少,对房屋租赁管理工作的提高具有挑战性,各区域房屋租赁登记备案发展不平衡,部分区域房屋租赁登记存在“盲点”等。四、2022年工作准备1 、加强职工队伍建设，进一步提高思想相识，扎实推动工作。2 、要抓好法规宣扬、行政执法、冲突纠纷协调，做好现场管理，提高管理的质量和效果。3 、要肃穆考核纪律，抓好各项工作措施的落实
5、，规范业务办理。4 、立足提高房屋租赁登记增长率，进一步加强房屋租赁协管制度。全面强化新开户的开发工作。要解决区域工作开展不平衡的问题。要“抓大不放小”，抓好中小业户的房屋租赁摸底工作。要突出重点，尝试开展以点带面的各种方式扩大区域房屋租赁登记备案范围。5 、 主动帮助各职能部门开展工作，仔细完成上级下达的各项工作任务。房管所半年总结2今年以来，市房产管理局在市委、市政府的正确领导下，坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以规范服务程序为抓手，以服务项目建设为重点，以强化内部管理为基础，以打造“魅力房产、活力当阳”为目标，务实进取，开拓创新，全市房产管理工作了步入了持续健康发展的轨道，
6、全局各项税费入库均超历史。上半年共征收白蚁防治费、登记费等行政性收费531812元，同比增长256%，全部上缴市非税局管理;帮助地税入库房产交易税收612.73万元，同比增长81%;累计征收住房修理基金5570327.25元，其中今年征收176万元;廉租住房已入住132户，惠及249人，拟新增入住对象24户66人;新纳入租金补贴31户67人，正在社区进行公示;累计为771户1350人发放房屋租金补贴181932元，收缴廉租住房租金25368.1元;征收交易手续费55万元，已纳入国资局年度目标考核。一、严格落实政策，房产市场健康发展今年以来，我们仔细实行国务院颁发的“国十一条”、“国十条”以及住
7、建部关于促进房地产市场健康发展的有关文件精神，严格市场监管，促进了房地产管理规范有序，房地产市场持续升温。(一)房产开发市场管理有创新。一是市场管理进一步规范。严格了房地产开发楼盘月报制度，驾驭全市房地产开发楼盘的销售状况，了解房地产的市场动态，为市场监管做好足够的打算;加强了房地产项目手册备案的督办，以房地产市场秩序整治为契机，对拟建和在建的房地产开发楼盘的项目手册备案进一步督办，加强房地产市场监管;针对修理基金收缴及面临运用的现状，组织开发企业学习修理基金网上申报系统，上半年共收缴修理基金176万元。二是企业队伍进一步壮大。今年我市新增房地产开发企业7家，其中本地注册5家，外地备案2家。房
8、地产开发企业总数达到17家，位居宜昌县市区其次位。三是预售许可进一步严明。在商品房预售许可中严格执行国家宏观调控政策，今年共办理商品房预售许可4件，全市新投入市场的商品住房602套56405.02平方米，商铺9872.13平方米，与去年同期相比上升100%;元至6月商品房销售量达386套48437.26平方米,同比上升325%，与历史相比呈现健康发展态势;目前全市在建楼盘8处，预料商品房可投入市场1962套，建筑面积267015，还有3家企业安排下半年动工开发，开发量为902套，建筑面积157200。(二)物业管理有新突破。今年结合新出台业主大会指导规则和相关物业管理条例，组织物业企业在学习驾
9、驭新法规、新政策的基础上，针对我市近年来接连建设的小高层和高层的物业管理问题，以当阳房地产业协会为平台，分两次组织物业企业外出学习，结合自身实际做好了小区的物业管理，促进了企业做大做强。为了维护社会稳定，全力做好了原烟厂转轨变型后金叶小区物业管理市场化工作，规范了锦屏花园小区的物业管理。同时，根据市委宣扬部关于在全市窗口服务行业开展“创文明窗口，树行业新风”优质服务竞赛活动的文件精神，我局结合实际，制定了物业服务行业文明创建活动方案，全市11家物业企业创建活动正有序推动。(三)拆迁管理有新进步。今年严格加强了拆迁市场监管，以拆迁资质年审为契机，将拆迁人员的资格管理纳入范畴，对拆迁单位的人员资格
10、重新进行了审查，确保拆迁人员执证上岗，文明拆迁、依法拆迁。全力服务市属重点工程建设，上半年，对一桥南旧城改造、玻璃厂扩建等5个项目实行跟踪服务，仔细落实市拆迁补偿标准，确保拆迁户的利益。今年，我市三家拆迁机构已进入拆迁市场，上半年全市城市房屋拆迁共215栋(套)21040平方米，确保了市属项目建设的顺当进行。(四)协会工作有新发展。协会队伍不断壮大，截止上半年，房地产业协会会员单位由成立时的18家发展为34家，个人会员也由成立时的32人发展到48人，今年4月根据协会章程进行了协会换届选举，协会工作思路更新;会员单位沟通频繁，企业之间相互学习、取长补短的风气日盛，协会的联系企业的桥梁和纽带作用得
11、到充分的发挥。二、规范业务程序，窗口服务绩效俱佳房屋产权产籍的管理，涉及到全部权人的切身利益，为了保证服务质量，提高办证效率，规范了业务服务流程，促使窗口服务绩效俱佳，受到了社会的好评。(一)规范服务程序，实行阳光操作。今年，我们结合实际修订、完善了房屋登记申报程序、材料及收费标准，并出台了房屋登记补充规定，使房屋产权产籍的管理制度更加完善;对房屋全部权初始登记实行实地查勘制度，出具实地查勘报告;理顺产权产籍手续，细致调查产权来源的真实性、合理性、合法性、有效性，仔细负责好资料的收集、填写、整理、归档工作，建立健全各种工作台帐，严把资料审核关，实行责任追究制，为今后产权产籍管理扫清障碍，确保办
12、证质量。上半年，共办理房屋登记2479宗。其中：初始登记217宗2.37万;存量住房转移登记647宗8.92万，成交额198万元;新建商品房转移登记426宗3.17万，成交额2996万元;房屋他项权利登记824宗60.14万，抵押权利价值7.22亿元;预购商品房抵押权预报登记抵201宗1.73万，抵押权利价值5023万元;更正登记宗621;房屋换证72宗2.92万;遗失声明及公告宗;遗失补办宗;办理查封、解封36宗。实地查看房屋(房屋初始登记)栋;完成平安鉴定49宗，建筑面积9396。开展白蚁预防4宗，建筑面积17.6万;白蚁灭治3宗，建筑面积400。(二)开拓绿色通道，服务全市大局。近年来，
13、我市招商引资项目日渐增多，我们仔细履行首问负责制、限时办结制、专人负责制、特事特办制，提高工作效率，先后为湖北宝加利陶瓷有限公司、盛泰置业开发有限公司、帝豪陶瓷公司、湖北三峡新型建材股份公司、当阳宇通机械有限公司、宜昌当阳宾馆有限责任公司等多家招商引资企业及市属骨干企业办理房屋权属登记，在此过程中，我们开拓绿色通道，坚持遵循特事特办，急事急办，当天受理当天办结，以高效的工作作风和热忱的工作看法受到社会各界的好评。同时，建立房管局、银行、企业三家联合办制度，为企业搭建宽松、快捷的融资平台，切实化解企业融资难度，先后联合办公6次，为企业融资2.2亿元。(三)转变工作作风，化解遗留问题。为了维护人民
14、群众的切身利益，我们切实转变工作作风为人民群众供应便民服务，组织工作专班下乡，上门为河溶民和村63户村民集中办理房产证书，上门为三线单位七三六处集中办理房屋全部权证32宗，为弱势群体服好务，半年来上门为老弱病残上门服务12人次。同时，为了解决历史遗留问题，为改制企业粮食、蜂业公司、原农机局等15家单位按程序刚好办理了房屋全部权证。扎实开展平安鉴定专项服务，先后为群力村、北门村、副食品公司等49户因建筑施工造成房屋损坏进行平安鉴定，并刚好协调化解冲突，既较好地维护了市民的合法权益，又促进了项目建设的顺当进行。房管所半年总结3上半年，我局领导团结和带领全局干部职工，在县委、县政府的领导下，根据市局
15、年初工作会议的要求，坚固树立和全面落实科学发展观，紧紧围绕经济建设这个中心，依法行政，仔细履行管理职能，主动推动我县房管房改工作及房地产市场的健康发展，实现了常常性工作时间过半完成任务过半，重点工作取得突破性进展，行政管理水平进一步提高，为圆满完成年度安排夯实了基础，现将半年工作状况总结如下：一、工作任务完成状况1、综合业务收入：16月份649万元。2、产权登记：初始登记3016件，面积15788.98平方米;交易1663件，面积242958.60万平方米。3、二手房交易：办理转让1632件，面积21.99万平方米，总评估额7亿元，同比增长3.77亿元。办理抵押2540件，面积83.39万平方
16、米;评估额17.67亿元，同比削减2亿元。4、房屋平安管理：上半年受理房屋平安鉴定208件，面积4万平方米;解除平安隐患95处，建筑面积8000平方米。5、白蚁防治、房屋测绘服务：白蚁防治公建户数38户，施药面积268143平方米;私建户数70户，施药面积25590.5平方米，防治总收入134万元。超额完成了半年的各项指标。房屋测绘收入40余万元，测绘面积50万平方米。6、物业管理：进一步规范了物业管理，小区修理专项资金缴纳已达503元。7、公积金归集：16月份归集住房公积金2700万元，与上年同期持平;_年度住房公积金贷款指标安排工作已完成，安排支配发放额度为10万元一份的公积金贷款500个
17、。二、仔细实行中心工作以主动负责的看法，稳步推动其次批经济适用房建设工作，在去年申购的基础上，细心耐性地做好群众来信来访工作，仔细地核对各单位上报的经济适用住房指标，确定名单向全县作了公示，现已上报县政府。该项工作扎实有效，有力地促进了我县的社会稳定工作。为进一步规范房改房上市管理，制定_县房改房上市管理方法，促进房地产市场的发展和存量住房的流通。进一步推动了我县廉租住房建设，出台了_县城镇最低收入家庭租赁任务补贴实施方法，对我县各建制镇最低收入家庭租赁住房实行住房补贴。截止6月底，经审批列入保障体系的最低收入家庭有2户。做好了住房安排货币化工作，对县农行、县工行等企业实施货币分房，现已申领住
18、房补贴1000余万元。上半年，我局仔细贯彻县委、县政府的中心工作，仔细抓好安排生育工作，与基层房管所签订了_年度计生工作目标管理责任书。大力开展扶贫帮困工作，今年上半年走访扶贫挂钩乡和贫困户，共送上慰问金2.5万元。切实做好苍坡古村落的拆迁工作，派出一名副局长驻村现场办公，做好第一期拆迁评估和其次期80户旧村复古房屋拆迁评估服务工作。同时，着力做好诸永高速马路、绕城高速、甬台温铁路、104国道改建等重点工程的房屋拆迁前期工作，帮助县政府制订出台_县_年房屋拆迁货币补偿基准价等10项拆迁配套政策规定。三、党建工作有特点今年上半年我局把开展保持共产党员先进性教化活动作为党建的主要工作来抓，根据市、
19、县委的要求和统一支配，我局联系实际，细心组织，仔细部署，措施到位，工作扎实，富有创新性地开展该项活动。在活动的第一阶段，我局开展形式多样的学习教化活动，以提高局机关党员的思想相识。推出了“背诵三字诀、实践先进性”活动，结合房管实际，编写了240字易学易记的先进性教化活动三字诀，成立党员志愿服务队，开展上门送证服务、扶贫结对、抗灾救灾、房管询问等活动;开好学习会，创新学习会，学习先进作法，每个党员学习时间都超过40小时，通读了保持共产党员先进性教化读本，参学率、参加率都达100%。在其次阶段，我局组织开好专题组织生活会和民主生活会，各党支部仔细开展谈心活动，党员仔细撰写党性分析材料。并实行以下新
20、举措搞好评议工作：一是开门纳谏，“三管齐下”。即召开群众代表座谈会、印发征求看法表征求兄弟单位看法、印发征求“金点子”表征求局内工作人员看法。通过三方面措施，共征得看法和建议60多条。二是推行“一室两制”促评议。1、腾出办公室建立谈心室，供各党支部谈心之用;2、建立打分制公示制，对每个党员的德能勤绩廉进行打分;3、建立传帮制，对个别自身存在突出问题的党员，指定局机关的老党员、优秀党员对其进行思想教化，帮助改进，促其提高。第三阶段里，我局开呈现场投诉活动、上门办公活动、 “党员示范岗”活动、扶贫帮困活动，促进整改，不断提高。经过半年的先进性教化活动，我局的党员先进性得到进一步体现，党员的思想政治
21、素养得到进一步提高，党员的党性得到进一步的熬炼，充分发挥了党内民主，提高了全局和谐社会的实力，进一步树立了科学发展观和坚固的群众观，全局的作风建设、文明建设得到进一步加强。由于先进性教化活动开展得扎实有效，得到县委、县政府领导的确定。四、文明创建有亮点半年来，局领导班子统一思想，高度重视，把文明创建工作摆在重要位置，以公民思想道德建设为主线，结合效能革命、青年文明号、文明示范点、文明单位创建活动等载体，结合机关部门的行风评议活动，立足房管岗位实际，边学边整改，全面改善和提高房管形象。同时接着推行政务公开，推出了缩短办事时限的第三轮审改方案，提高为民办事效率;接着在办事窗口开展“服务标兵”月评活
22、动，提高服务水平，为群众供应优质服务。半年来，文明创建工作绘声绘色，有力的举措得到县里的确定，我局被命名为第十二批县级文明单位，桥下、岩头、碧莲三个房管所被评为其次批县级文明示范点，至此，我局8个房管所全部被评为县级文明单位或县级文明示范点。现在，我局正开展文明系统创建活动，进一步提高房管文明形象，向文明系统单位稳步迈进。五、队伍建设有重点1、开好党组学习会和民主生活会。局领导班子紧抓思想教化不放松，开好每月一次的党组中心学习会，学习党的路途、方针和有关政策，不断提高党组的战斗力和凝合力，提高和谐社会的实力。坚持民主集中制，开好民主生活会，仔细倾听党内外同志的真诚意.房管所半年总结4今年以来，
23、市房产管理局在市委、市政府的正确领导下，坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以规范服务程序为抓手，以服务项目建设为重点，以强化内部管理为基础，以打造“魅力房产、活力当阳”为目标，务实进取，开拓创新，全市房产管理工作了步入了持续健康发展的轨道，全局各项税费入库均超历史。上半年共征收白蚁防治费、登记费等行政性收费531812元，同比增长256%，全部上缴市非税局管理;帮助地税入库房产交易税收612.73万元，同比增长81%;累计征收住房修理基金5570327.25元，其中今年征收176万元;廉租住房已入住132户，惠及249人，拟新增入住对象24户66人;新纳入租金补贴31户67人，正在
24、社区进行公示;累计为771户1350人发放房屋租金补贴181932元，收缴廉租住房租金25368.1元;征收交易手续费55万元，已纳入国资局年度目标考核。一、严格落实政策，房产市场健康发展今年以来，我们仔细实行国务院颁发的“国十一条”、“国十条”以及住建部关于促进房地产市场健康发展的有关文件精神，严格市场监管，促进了房地产管理规范有序，房地产市场持续升温。(一)房产开发市场管理有创新。一是市场管理进一步规范。严格了房地产开发楼盘月报制度，驾驭全市房地产开发楼盘的销售状况，了解房地产的市场动态，为市场监管做好足够的打算;加强了房地产项目手册备案的督办，以房地产市场秩序整治为契机，对拟建和在建的房
25、地产开发楼盘的项目手册备案进一步督办，加强房地产市场监管;针对修理基金收缴及面临运用的现状，组织开发企业学习修理基金网上申报系统，上半年共收缴修理基金176万元。二是企业队伍进一步壮大。今年我市新增房地产开发企业7家，其中本地注册5家，外地备案2家。房地产开发企业总数达到17家，位居宜昌县市区其次位。三是预售许可进一步严明。在商品房预售许可中严格执行国家宏观调控政策，今年共办理商品房预售许可4件，全市新投入市场的商品住房602套56405.02平方米，商铺9872.13平方米，与去年同期相比上升100%;元至6月商品房销售量达386套48437.26平方米，同比上升325%，与历史相比呈现健康
26、发展态势;目前全市在建楼盘8处，预料商品房可投入市场1962套，建筑面积267015，还有3家企业安排下半年动工开发，开发量为902套，建筑面积157200。(二)物业管理有新突破。今年结合新出台业主大会指导规则和相关物业管理条例，组织物业企业在学习驾驭新法规、新政策的基础上，针对我市近年来接连建设的小高层和高层的物业管理问题，以当阳房地产业协会为平台，分两次组织物业企业外出学习，结合自身实际做好了小区的物业管理，促进了企业做大做强。为了维护社会稳定，全力做好了原烟厂转轨变型后金叶小区物业管理市场化工作，规范了锦屏花园小区的物业管理。同时，根据市委宣扬部关于在全市窗口服务行业开展“创文明窗口，
27、树行业新风”优质服务竞赛活动的文件精神，我局结合实际，制定了物业服务行业文明创建活动方案，全市11家物业企业创建活动正有序推动。(三)拆迁管理有新进步。今年严格加强了拆迁市场监管，以拆迁资质年审为契机，将拆迁人员的资格管理纳入范畴，对拆迁单位的人员资格重新进行了审查，确保拆迁人员执证上岗，文明拆迁、依法拆迁。全力服务市属重点工程建设，上半年，对一桥南旧城改造、玻璃厂扩建等5个项目实行跟踪服务，仔细落实市拆迁补偿标准，确保拆迁户的利益。今年，我市三家拆迁机构已进入拆迁市场，上半年全市城市房屋拆迁共215栋(套)21040平方米，确保了市属项目建设的顺当进行。(四)协会工作有新发展。协会队伍不断壮
28、大，截止上半年，房地产业协会会员单位由成立时的18家发展为34家，个人会员也由成立时的32人发展到48人，今年4月根据协会章程进行了协会换届选举，协会工作思路更新;会员单位沟通频繁，企业之间相互学习、取长补短的风气日盛，协会的联系企业的桥梁和纽带作用得到充分的发挥。二、规范业务程序，窗口服务绩效俱佳房屋产权产籍的管理，涉及到全部权人的切身利益，为了保证服务质量，提高办证效率，规范了业务服务流程，促使窗口服务绩效俱佳，受到了社会的好评。(一)规范服务程序，实行阳光操作。今年，我们结合实际修订、完善了房屋登记申报程序、材料及收费标准，并出台了房屋登记补充规定，使房屋产权产籍的管理制度更加完善;对房
29、屋全部权初始登记实行实地查勘制度，出具实地查勘报告;理顺产权产籍手续，细致调查产权来源的真实性、合理性、合法性、有效性，仔细负责好资料的收集、填写、整理、归档工作，建立健全各种工作台帐，严把资料审核关，实行责任追究制，为今后产权产籍管理扫清障碍，确保办证质量。上半年，共办理房屋登记2479宗。其中：初始登记217宗2.37万;存量住房转移登记647宗8.92万，成交额198万元;新建商品房转移登记426宗3.17万，成交额2996万元;房屋他项权利登记824宗60.14万，抵押权利价值7.22亿元;预购商品房抵押权预报登记抵201宗1.73万，抵押权利价值5023万元;更正登记宗621;房屋换
30、证72宗2.92万;遗失声明及公告宗;遗失补办宗;办理查封、解封36宗。实地查看房屋(房屋初始登记)栋;完成平安鉴定49宗，建筑面积9396。开展白蚁预防4宗，建筑面积17.6万;白蚁灭治3宗，建筑面积400。(二)开拓绿色通道，服务全市大局。近年来，我市招商引资项目日渐增多，我们仔细履行首问负责制、限时办结制、专人负责制、特事特办制，提高工作效率，先后为湖北宝加利陶瓷有限公司、盛泰置业开发有限公司、帝豪陶瓷公司、湖北三峡新型建材股份公司、当阳宇通机械有限公司、宜昌当阳宾馆有限责任公司等多家招商引资企业及市属骨干企业办理房屋权属登记，在此过程中，我们开拓绿色通道，坚持遵循特事特办，急事急办，当
31、天受理当天办结，以高效的工作作风和热忱的工作看法受到社会各界的好评。同时，建立房管局、银行、企业三家联合办制度，为企业搭建宽松、快捷的融资平台，切实化解企业融资难度，先后联合办公6次，为企业融资2.2亿元。(三)转变工作作风，化解遗留问题。为了维护人民群众的切身利益，我们切实转变工作作风为人民群众供应便民服务，组织工作专班下乡，上门为河溶民和村63户村民集中办理房产证书，上门为三线单位七三六处集中办理房屋全部权证32宗，为弱势群体服好务，半年来上门为老弱病残上门服务12人次。同时，为了解决历史遗留问题，为改制企业粮食、蜂业公司、原农机局等15家单位按程序刚好办理了房屋全部权证。扎实开展平安鉴定
32、专项服务，先后为群力村、北门村、副食品公司等49户因建筑施工造成房屋损坏进行平安鉴定，并刚好协调化解冲突，既较好地维护了市民的合法权益，又促进了项目建设的顺当进行。三、切实关注民生，住房保障管理有序为不断完善城镇住房供应体系和进一步加快廉租住房建设，解决好城镇低收入家庭的住房困难，我们将住房保障政策落实工作当做“民心工程”和“实事工程”，强化住房保障管理职能，解决了部分城镇困难家庭的住房困难。(一)加快廉租住房建设步伐。今年，我们不断加强对廉租住房建设单位的督促力度，确保工程质量和建设进度。目前廉租住房冷冻厂小区1、2楼共54套已竣工入住;纺织厂小区1楼48套已竣工入住，2楼48套正在进行竣工
33、验收的打算工作;百渠小区1楼、2楼、4楼、5楼共320套已封顶，3、6楼待拆迁完成后开工建设;全市新建廉租房累计已达470套，建筑面积达2.34万。购买原棉花公司办公楼、原毛巾厂单身宿舍改建廉租住房30套，建筑面积750。(二)多方筹集廉租住房房源。为了切实解决廉租住房房源惊慌的问题。今年，经请示市政府同意，将原烟厂单身宿舍收购改造为廉租住房，筹集房源60套。目前已完成了烟厂单身宿舍的搬迁、评估、改造方案的制定工作，并已经市财政投资评审中心评审，上报市政府审批;收购原坝陵派出所闲置办公楼改造廉租房正在办理产权移交。同时，为支持项目建设顺当进行，在廉租住房房源相当紧缺的状况下，在棉花公司及毛巾厂
34、小区优先安置16位拆迁户入住，促进了桥南项目和永生公司拆迁工作的顺当开展。(三)加强廉租住房入住管理。今年全市已交付运用的廉租住房共132套，目前已基本配租完毕。我们对申请入住廉租住房的对象实行个人申请、社区调查、局走访审核、报市政府审批等四级严格的报批程序，使廉租住房的入住高度透亮;对廉租住房小区全面实施规范的物业管理，对入住的保障对象全面签订租赁合同，根据协议进行动态管理，今年，我们对收入和住房条件改善的4户保障对象按合同规定，由实物配租转为租金补贴进行保障;对房屋租金严格实行“收支两条线”管理，上半年已收取廉租住房租金25368.1元，全部上缴市非税收入管理局;刚好足额发放租赁补贴，上半
35、年已为771户、1350人发放租赁补贴181932元，通过市农村信用社全部发放到保障对象手中。四、强化效能建设，房管形象逐步提升严明的机关效能是转变工作作风、提高工作效率、提升机关形象的重要保障。今年，我们从完善制度、规范程序、严格考核入手，强化了机关效能建设，提升了房管形象。(一)完善工作制度，严格工作考核。今年，由于机关人员变动较大，局党组调整了机关内部科室，内设4个科室，即房政管理科、房产市场管理科、住房保障办公室、局办公室。根据分工负责、协同协作的原则，对机关工作人员职责进行了分工;切实加强了制度建设、不断规范内部管理，完善了机关工作及会议制度、机关内部管理规定、机关学习制度等各项规章
36、制度，细化了工作目标;在工作中推行政务公开制、首问负责制、限时办结制、责任追究制、特事特办制、双向沟通制六项制度。同时将工作目标予以量化，年终实行严格的百分制考核。(二)加强基层党建，增加组织活力。根据市委组织部的要求，扎实开展了“五个基本，七大体系”建设，4月，我局为联系村玉阳办事处坳口村无偿赞助水泥20吨，用于农田水利水毁工程建设，帮助完善了村级活动阵地;深化贯彻学习了党的_届四中全会精神、全市三级干部会议精神和中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则全文，撰写了学习笔记，沟通了心得体会;扎实开展了党风廉政宣扬教化月活动，结合“十个全覆盖”，完善了服务流程，推行了政务公开;结合市委在党的基层
37、组织和广阔党员中开展创先争优活动的文件精神，制定了局党组创先争优活动方案，争创活动扎实开展。(三)全员办理信访，切实关注民生。房屋全部权是关系人民群众切身利益的大事。由于近几年来企业改制、农村房屋办证历史遗留问题较多以及房屋买卖纠纷等问题，造成信访和询问政策案件较多，今年共接到市长信箱转办件、信访件、行风政风热线等办件29件次，通过各业务科室的共同努力，已经全部办理完毕，切实维护了人民群众的合法权益，促进了社会稳定。房管所半年总结5今年以来，市房管局根据市委、市政府的统一支配与部署，紧紧围绕全市“_”发展规划实施目标，以深化开展全市房地产业市场监管年活动为契机，牢牢锁定房产市场监管的工作重点，
38、紧扣“抓管理、促服务、树形象”工作方针，主动创新思路，大胆改革举措，基本实现了今年“时间过半任务过半”的工作目标。一、关于20_工作在今年受国家宏观调控政策影响下，对于我们半年工作怎么看，主要总结归纳有以下几个方面特点：一是房产投资持续高涨。今年上半年来，全市完成房地产投资34.95亿元，同比增长44.4%，市城区完成房地产投资达到16.3亿元，同比增长52.62%。全市房地产新开工面积达到189.96万平方米，同比增长24.94%，完成房地产竣工75.68万平方米，同比增长42.93%;其中，市城区新开工面积近91.12万平方米，同比增长58.25%，竣工面积达到27.9万平方米，同比增长7
39、6.69%。预料下半年全市房地产投资额将接着保持高幅增长。二是供销指标同步提高。元至6月，全市共投放商品房98.15万平米，同比增长5.71%，其中，商品住宅供应面积78.53万平米，同比增长7.16%，非住宅供应面积19.62万平米，同比增长5.11%;市城区共投放商品房50.01万平米，同比增长113%，其中，商品住宅供应面积38.73万平米，同比增长95.5%，非住宅供应面积11.28万平米，同比增长近两倍。与此同时，全市商品房销售量也呈现较大增长。元至6月，市城区完成商品房销售金额达到22.47亿元，同比增长47.83%;其中完成商品住宅销售金额14.28亿元，同比增长19.2%，完成
40、非住宅销售金额达8.19亿元，同比增长约158%。三是市场价格涨幅较大。元至6月，全市商品房成交均价达到2741元/平米，同比增长了18.25%;其中商品住宅成交均价为2652元/平米，同比增长26.31%，非住宅成交均价达到元/平米，同比增长了20.39%。市城区商品房成交均价达到4491元/平米，同比增长了57.69%;其中商品住宅成交均价为3556元/平米，同比增长40.55%，非住宅成交均价达到8298元/平米，同比约增长了60%，二手房屋成交均较达到2455元/平米，同比增长13.2%。对于今年市场价格的较大增长，一方面因我市过去房价基数较低，今年通胀预期的影响，另一方面因我市房地产
41、市场培育和秩序好转的因素，房价在调控措施之下仍旧涨幅较大。四是产权办证大幅增加。今年元至6月，市城区房屋交易额达到39.06亿元，同比上升12.11%;市城区房屋产权发证面积277.78万平米，同比增长9.58%;发放房屋全部权证16062本，同比增长15.21%。今年16月，收取规费1268.2万元，其中完成手续费1060万元，同比增长13.02%，登记费208.2万元，同比增长9.11%;协征契税5145.71万元，同比增长179.21%。五是房产税收较大增长。元至6月，市城区完成房地产业综合收入达到2.98亿元，其中，完成地税收入达到2.76亿元、非税收入0.22亿元。对于今年上半年的工
42、作，我们坚持突出重点、紧扣中心、逐步突破的原则，主要是从以下几个方面来抓：一、坚持管秩序与管企业两手抓，房产市场有序发展。我们根据“管住源头、堵住漏洞”的思路，以整顿市场秩序和整顿开发企业齐抓的方式，全方位加强房地产开发市场监管，市场秩序逐步规范。一是把握基准点，严格监管制度。通过制订并推行一系列文件制度，进一步理顺了房地产市场监管体制机制，完善了对行业市场监管的手段与方法。以市政府办名义出台了关于进一步加强房地产市场监管促进房地产业平稳健康发展的看法，为规范全市房地产市场平稳健康发展打下了坚实基础;同时，出台了常德市房地产开发项目资本金管理暂行方法，严格项目开发工程质量管理，严防开发企业延期
43、交房、拖延办证等;出台了常德市预售商品房合同注销及信息变更管理暂行方法，遏制“假退房真转让”等投机性炒房行为，严防开发企业捂盘惜售、打乱市场供需平衡;出台了常德市房地产开发项目手册管理暂行方法，动态管理项目开发行为，刚好驾驭项目开发进度;出台了关于规范商品房销售现场公示内容的通知，要求企业公示项目开发证照、配套设施、实时房源等，严防房产企业虚假广告、哄抬房价。二是找准切入点，全面清理企业。以清理全市房产开发企业为重要切入点，通过解决我市开发企业过多过滥的问题，着力整顿全市房产开发市场。对全市272家房地产开发企业实行自报和抽查的方式，进行了彻底地摸底调查，全面驾驭了各个房产开发企业资质状况、经
44、营现状、诚信等级等，为进一步加强房产企业管理和有效整顿行业秩序供应了重要基础。并依据调查摸底状况，根据择优劣汰、依法依规的原则，对41家存在严峻违规行为的开发企业注销了其房地产开发资质证书，对9家存在违规行为的企业降低了其房地产开发资质等级，对企业名称、法定代表人等变更后未刚好办理资质证书变更手续和企业未经批准超越资质等级从事房地产开发经营的企业，要求责令限期改正，并予以行政惩罚。三是紧扣关键点，强化市场调控。强化商品房预售方案管理，在审批商品房预售许可时，要求开发商对拟销售的商品房明确合理的价格范围，并严格实行明码标价和一房一价制度;对已批准预售的项目进行跟踪管理，对检查发觉不按预售方案执行
45、、频繁涨价的项目暂停销售合同网签。特殊是，还根据“对比项目成本、对比周边楼盘、对比历史价格”三个对比的原则，对拟销售项目销售价格定位明显偏高的，由局长亲自约谈开发企业负责人，责令对房价合理调整，否则停止审批预售许可。目前，全市房产价格虽然涨幅较大，但依旧限制在合理区间和可控范围内。二、坚持严制度和严尺度两手抓，服务水平有力提高。今年以来，我们主要是从严格服务机制和严格服务标准来入手，着重提高房管部门为民服务水平和质量。一是强化了物业管理服务。为加强全市物业管理行业规范管理，我们组织物业协会理事单位多次调研，出台了常德市物业管理方法，对物业管理和社区的关系、物业管理用房的标准以及物业保修金等重点
46、内容提出了明确规定，还起草出台了常德市住宅区管理规约、常德市住宅区业主大会议事规则、常德市住宅区物业服务合同，多方规范物业服务企业管理。同时，为了提升全市物业企业服务水准，我们从5月份初起先，正主动筹备在物业企业中开展物业管理学问竞赛，目前该项工作已经进行了部署与支配，物业管理学问竞赛题库已经发到各物业服务企业，各企业正在组织仔细学习。二是完善了窗口服务。大力推行了首问负责制、回访制等相关制度，接着开展了上门服务、延时服务和绿色通道服务，为群众办理上门服务达40余次、延时服务50余次，为现役军人、市级重点项目和破产改制企业开展绿色服务30余次;对现有窗口登记系统改造升级，引进了先进的网络监管系
47、统，对外网实行上网行为监控，确保了登记系统网络平安畅通，完善了与湘潭数据异地备份工作，避开因系统崩溃或自然灾难造成的数据丢失，为加强档案基础业务建设，主动开展了湖南省“特级档案馆”创建工作。同时，每周定期对西湖管理区、西洞庭管理区等地开展登记业务审批工作，已完成房屋登记审核业务共计500多宗，有力提升了县市区窗口服务水平。三是加强中介市场培育服务。在今年，我们将发展旺盛房屋中介市场作为一项重点工作来抓，通过组建成立常德市房地产价格评估专家委员会、公示常德市房地产估价机构等途径，加强全市房屋中介市场交易的监督与管理;同时，围绕打造公允诚信的二手房交易平台，起草出台了常德市房地产中介市场和二手房交
48、易资金监管方法(草案)，已于6月20日在第48次市政府常务会议上探讨并通过，将进一步促进全市中介市场规范有序发展。三、坚持守规章与守职责两手抓，群众利益全面保障。自年初以来，我们坚持将全面保障群众根本利益为工作根本点，仔细履行职责，严格依规办事。一是加大房产执法检查。联合规划、国土、建设、城管等部门，建立市场开发联合执法机制，根据群众举报与定期排查相结合的方式，严厉查处各类开发建设违法行为。目前共处理市民投诉举报50多起，立案查处案件12件，结案7件，罚款总额达到36万元。二是强化修理资金管理。为了进一步完善修理资金监管手段，启用了新的业务管理系统，填补了原来资金归集信息因手工录入的流程漏洞，并实现了修理资金缴交标准化，使核价机制更加科学规范。今年上半年，共归集120个楼盘、6139户的住房修理资金，共归集修理资金2800万元，住房修理资金总额达到1.19亿元，有力强化了全市居民小区群众房屋修理的资金基础。此外，我们组织开展了修理资金收缴、管理及运用的专项清查，全面清理与整顿了修理资金收缴不到位、资金不设专户存放、资金运用支出程序不规范等问题。三是仔细办理群众诉求与吸纳群众看法。上半年来，共接待来访群众100余人次，受理涉及拆迁补偿、产权登记等信访案件19件，已办理完成的有17件;受理商品房产权办证、物业管理等市民网上诉求32件，现已办理完成22件;受理市长热线15件