土地转让合同格式范例.docx

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1、土地转让合同格式土地转让合同格式1 转让方(以下简称甲方)：_受让方(以下简称乙方)：_ 甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着同等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其承包经营的_乡(镇)_村_组_亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_(主营项目)生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为_元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金

2、。本合同的补偿金为_元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_元人民币。 四、支付方式和时间 乙方实行下列第_种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_。 2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_(详细内容见附件)。时间为_。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于_年_月_日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为_或实地一次性全部交付。 六、承包经营权转让和运用的特殊约定 1、转让土地承包经营权必需经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承

3、包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必需符合双方约定的标准。 3、乙方必需与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的运用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必需按土地亩数担当农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必需依法爱护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得变更土地的农业用途，不得用于非农建设。 8、其他约定：_。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义

4、务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。 2、假如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依详细损失状况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解; 2、提请_仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。 甲

5、方(盖章)：_ 代表：_ 乙方(盖章)：_ 代表：_ 丙方(盖章)：_ 代表：_ _年_月_ 日 #88108土地转让合同格式2 协议编号:_ 甲方(转让人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 托付代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 乙方(受让人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 托付代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地运用权。甲方拟将该土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方

6、。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。 第一条转让土地基本状况 1、土地座落位置:_ 2、土地运用权面积:_ 3、已批准的容积率为:_ 4、已批准的建筑面积:_(其中:非住宅_平方米，住宅_平方米。土地转让协议书范本。) 5、土地规划用途:_ 6、土地运用期限:_ 7、土地现状:_ 8、国有土地运用证号:_ 9、国有土地运用权出让协议书号:_ 10、地号:_ 其次条土地项目开发权状况 1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证; 2、甲方已经_市政府批准在拟转让的地块

7、上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证; 3、甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 第三条其他权利状况 1、甲方确认本协议所转让的土地运用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵; 2、担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地运用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。 第四条文件的供应 1、甲方应向乙方供应下列文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或供应复印件)。 2、乙方应向甲方供应下列文件: (1)投资审批部门签

8、发的项目批准证书(复印件); (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或供应复印件)。 第五条转让期限 1、本协议所述土地运用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地运用权证载明的起始日起至_年_月_日止。 2、自乙方领取该场地国有土地运用权证日起，前款所述场地的土地运用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱护。 3、在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土地运用权。土地转让协议书范本。 第六条转让价格 1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元; 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的运用权与项目开发权所已付和

9、应付的一切款项、费用; 3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。 第七条支付方式 1、支付 (1)在本协议生效之日起_个工作 日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。 (2)在甲方将涉及转让地块的运用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方; (3)在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地运用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_个工作日

10、内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 (4)在乙方依据项目开发须要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 (5)在乙方获准开工后_天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_帐号为:_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号:_。 3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 第八条资料的交付及手续的办理 1、在本协议生效后_个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地运用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设

11、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2、在本协议生效后_天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的运用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第九条税费的负担 在本协议土地运用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及zhng f 部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中 第十条转让的法律状况 1、甲方转让本协议所涉及之土地运用权后，该土地运用权出让协议及登记文件中载

12、明的权利和义务随之转移给乙方; 2、在土地运用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 3、甲方为取得该地块的土地运用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第十一条甲方的违约责任 1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2、因甲方隐瞒事实真相，出现第

13、三人对本协议所指的土地运用权及项目开发权出现权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方担当责任。 3、甲方拖延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4、因甲方缘由，在转让给乙方的土地运用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款干脆支付给主见权利的债权人，并追究甲方的违约责任。 第十二条乙方的违约责任 1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失; 2、乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个

14、工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。 3、出现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 第十三条声明及保证 甲方: 1、甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全实力。 2、甲方签署和履行本协议所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地运用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第

15、三方追索任何权益。 5、甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。 乙方: 1、乙方有权签署并有实力履行本协议。 2、乙方签署和履行本协议所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。 第十四条保密 甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中

16、所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 第十五条通知 1、依据本协议须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下:_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方

17、;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任 第十六条协议的变更 本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十七条协议的转让 除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十八条争议的处理 1、本协议受中华人民共和国法律

18、管辖并按其进行说明。 2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决 (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十九条不行抗力 1、假如本协议任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本

19、协议的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响 3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本协议。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本协议项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使协议任何一方丢失接着履行协议的实力，则双方可协商解除协议或短暂延迟协议的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本协议所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的

20、履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十条协议的说明 本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以依据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本协议作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本协议相抵触。 其次十一条补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 其次十二条协议的效力

21、 1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3、本协议正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方(盖章):_乙方(盖章):_ 法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_ 托付代理人(签字):_托付代理人(签字):_ 开户银行:_开户银行:_ 账号:_账号:_ 签订地点:_签订地点:_ _年_月_日_年_月_日 #88109土地转让合同格式3 转让方(以下简称甲方)：_ 受让方(以下简称乙方)：_ _ 甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定， 本着同

22、等、自愿、有偿的原则，就土地运用经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其所拥有的_乡(镇)_村_m土地(地块名称、等级、四至、土地用途等 相关资料附后)的运用经营权转让给乙方。 二、转让期限及土地运用经营权的交付时间和方式 1、转让的土地运用经营权年限为：。 2、甲方应于年_月_日前将转让运用经营权的土地一次性全部交付乙方。 三、转让价格 转让的土地运用经营权的转让金为_元(大写 )人民币。 四、支付方式和时间 现金方式(一次性)支付转让金，支付的时间为_年_月_日。 五、运用经营权转让和运用的特殊约定 1、甲方交付的运用经营土地必需符合双方约定的标准。 2、乙方获得土地运用经营

23、权后，依法享有该土地的运用、转让、收益、自主经营权。 3、在甲乙双方签订本合同的同时，甲方必需交出甲方对该转让土地的运用经营权证明给乙 方，帮助乙方办理土地运用经营权转让的相关手续。 4、甲乙双方在签订本合同后，甲方及甲方家属不得再出示任何该转让土地的相关运用经营 权证明向乙方索取利益。如将来除甲方及甲方家属以外的任何人向乙方出示该转让土地的使 用经营权证明并造成乙方损失的，乙方应赔偿甲方双倍该土地转让费及该土地上的全部的设 施设备费用、房屋建立费等相关费用。 六、生效条件 本合同须经甲乙双方签字按手印，并经_乡(镇)政府农村村委干部签字证明后生效。 七、其他条款 本合同一式两份，由甲乙双方各

24、执一份。 甲方代表人(签章)：_ 乙方代表人(签章)：_ 身份证号：_ 身份证号：_ 住址：_ 住址：_ _年_月_日 _年_月_日 证明人：村委干部：_ 村委干部： #436573土地转让合同格式4 出让方(甲方)： 法定代表人： 身份证： 受让方(乙方)： 法定代表人： 身份证： 第一章 总则 第一条 双方依据中华人民共和国土地法、中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，本着同等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 其次条 甲方依据本合同出让土地运用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源，埋藏物和市政公用设施均不在土地运用权出让范围。 第三条 乙方在本合同项下受让土地运用权范

25、围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及 省(市)的有关规定，不得损害社会公共利益，其合法权益受法律爱护。 第四条 “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地运用权的区域，即本合同第五条界定的区域。 其次章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于 ，地块编号为 _。 第六条 第五条所指地块总面积为 _ (小写： ) 平方米。 第七条 本合同项下的土地运用权出让年限为_ _年，自甲方取得该地块的国有土地运用证之日起算。 第三章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块为工业用地。在出让期内，乙方不得私自变更土地用途;如须要变更，应当征得甲方和城市规

26、划部门批准，依照有关规定重新签订土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金。 第九条 本合同附件土地运用条件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按土地运用条件运用土地。 第四章 土地费用及支付 第十条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地运用权出让金、土地运用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。 第十一条 该地块的土地运用权的出让金为每平方米 元人民币，总额为 (小写： )元人民币。 第十二条 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的_10 _%作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后_ _日内，支付全部土地运用权出让金，逾

27、期未全部支付的，甲方有权解除合同，并没收已付定金做为违约赔偿。 第十二条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称： 银行 分行，帐户号 。 甲方银行帐户如有更变，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未刚好通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。 第十三条 乙方在向甲方支付全部土地运用权出让金后 日内，甲方为乙方办理国有土地运用证，取得土地运用权。 第十四条 乙方同意从 年起先，按政府规定逐年缴纳土地运用费，如未按时缴纳，乙方担当所发生的一切责任。 第五章 土地交付及开发利用 第十五条 甲方交付

28、乙方地块的四周基础设施必需达到 通，即通 。 第十六条 乙方必需依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏四周环境或设施，使国家或他人遭遇损失的，乙方应负责赔偿。 第十七条 乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理，并同意政府为公用事业须要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十八条 乙方在取得国有土地运用证后 日内动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过六个月。 第十九条 乙方在本合同项下宗地范围内新建建筑物，应符合项目用地总体规划要求，严格

29、根据政府相关部门审批的经济技术指标进行建设。 第六章 土地运用权限 其次十条 乙方在建成了通用工业厂房以及相配套的生产设施后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余期运用权转让(包括出售、交换和赠与)。 其次十一条 乙方在建成了通用工业厂房以及相配套的生产设施后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期运用权伴同地上建筑物，其他附着物租赁给其他人运用。 其次十二条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期运用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。 其次十三条 乙方与第三方签订的转让、租赁、抵押合同，不得违反国家法律、法规和本合同规定。 其次十四条 甲方在收得乙方土地出让金及为乙方取得国有土

30、地运用证后，不再担当任何义务与责任;乙方在土地运用过程中自行担当所发生的一切后果与责任。 第七章 期限届满 其次十五条 本合同规定的土地运用年限届满后，按国家相关法律、法规执行。 第八章 不行抗力 其次十六条 任何一方因地震、斗争、海啸等不行抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。遭遇不行抗力事务的一方应在条件允许下实行一切合理措施以削减因这一事务造成的损失。 其次十七条 除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。 第九章 违约责任 其次十八条 假如一方未能履行本合同规定的义务视为违反合同，违约方应向一方负责赔偿合同出让总额的 20% 做为违约金。 其次十九条 假如由

31、于甲方的过失而产生乙方对该地块运用权占有的延期，则本合同项下的土地运用权出让期限应相应推延。 第三十条 假如乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。 第三十一条 乙方在该土地上未按约定时间进行开发建设的，甲方有权无偿收回土地运用权。 第十章 适用法律及争议解决 第三十二条 本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 第三十三条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院起诉或向仲裁委员会申请仲裁。 第十一章 附则 第三十四条 本合同经双方法定代表人签字后生效。 第三十五条 本合同的正本一式_

32、份，双方各执_份。 第三十六条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一样，不一样的，以大写为准。 第三十七条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。 第三十八条 本合同签订地点： 市。 出让人(章)： 受让人(章)： 居处： 居处： 法定代表人签字： 法定代表人签字： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 年 月 日 #436572土地转让合同格式5 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 身份证： 身份证： 住址： 住址： 联系电话： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法

33、规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方达成如下协议： 第一条 乙方所购买商品房的基本状况 乙方向甲方购买的商品房为 园 号 楼 室。建筑面积为 平方米，为实测面积。该商品房为现房。甲方依法获得并合法拥有该商品房的房屋全部权，权属证号为： 。 其次条 价格与费用 1、该商品房的售价总额为人民币 元，大写为 拾_万_千_佰_拾_角_分。 2、甲方同意将该商品房原入住费用全部无偿转给乙方。 3、在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、电视收视费、电话费由甲方担当，乙方应担当交房后所发生的上述费用。 第三条 付款时间约定 乙方应按下列方式向甲方按期付款： 1、首付款

34、以该商品房售价总额的 %作为首付款，即人民币 元(￥ )于20_年 月 日(双方立契过户日)由乙方交付给甲方。 2、余款 以该商品房售价总额的 %作为余款，即人民币 元(￥ )于_年_月 日前由乙方通过银行按揭一次性支付给甲方。 3、如因银行放贷拖延，而非甲乙双方缘由所造成则不追究甲乙双方违约责任。 4、在双方交接该商品房前，甲方应已收到其次条中所述全部售房款。 第四条 违约责任 1、除不行抗力外，甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方运用，乙方有权垵已交付的房价款向甲方追究违约利息，逾期在15日之内，自本合同第六条规定的交付期届满之日的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付

35、款的万分之五的违约金，合同接着履行;逾期超过15日后，则乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应按本合同第5.3条款规定向乙方支付违约金。 2、乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责任。 逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同接着履行;逾期超过15日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同第5.3条款规定向甲方支付违约金，甲方同意接着履行合同的，乙方应按逾期应付款的万分之五支付逾期违约金。 3、在双方签署本合同后，除本协议另有约定外，合同任何一方不得单方面终止合同。 任何一方有违反合同的行为，则视为违约。违约方向另一方支付违约金为售价的5%，还应就该违约 行为给对方造成的干脆经济损失(包括为实现债权而支出的律师费用及诉讼费用)进行赔偿。如双方均有违约行为，应依据双方各自违约实际状况，由双方分别担当相应责任。 第五条 交付期限 甲方须在本合同第三条履行完毕后 日内，通知乙方收楼，以便将该商品房交付乙方运用。但如遇不行抗力，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。 第六条 装饰、设备标准 甲方交付的商品房装修、设备标准以现房实际状况为准(清单见本合同附件一)。 第七条 入住 在签订本协议之前，甲方须将物业相关费用全部结清