商品房买卖定金合同范例.docx

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1、商品房买卖定金合同商品房买卖定金合同1 甲方（卖方）：_ 居处：_ 邮编：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 乙方 （预订方）：_ 联系电话：_ 居处：_ 邮编：_ 证件名称：_ 证号：_ 甲、乙双方遵循同等自愿和诚恳信用的原则，经协商一样，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。 第一条 乙方预订_区_街（路）_号_ 项目_幢 _层_室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：_），并经_测绘机构预料，该房屋建筑面积为 _平方米，套内建筑面积为_平方米。该房屋甲方定于_年_月_日交付给乙方。 其次条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_元，总房价为人民币_元

2、，乙方实行 一次性分期按揭_方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议其次条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定，预订期为_天，乙方于_年_月_日前到_与甲方协商签订商品房买卖合同。 超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或供应的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件

3、。 第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地运用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一样的； 2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列状况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未以本协议其次条约定的单价作为商品房买卖价格的； 2、甲方未遵守第五条约定的； 3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除

4、本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定。 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。 本协议一式_份，甲乙双方各持_份，_、_各执一份。 第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。 甲方：（签章）_ 乙方：（签章）_ _年_月_日 _年_月_日 #124661商品房买卖定金合同2 卖方(下称甲方)：_ 买方(下称乙方)：_ 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市_区_地块_平方米国有土地

5、运用权，土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_坐落_。项目总平面见附件1。 甲乙双方经协商一样，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约 留意 1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。 2.看清土地运用权的年限以避开权益受损。 3.此条为买卖契约标的的具体状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时比照。 第一条标的 第一款乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋;该房屋运用功能为 住宅(住宅/办公/商业) 该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层;属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_米。 该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方

6、米，公用分摊面积_平方米。 与该房屋正常运用干脆关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。 其次款本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地运用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地运用权登记时由政府主管部门核定。 第三款甲方已申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。 留意 1.审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。 2.不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 其次条价格 乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计(大写_元整)(小写：_)，币种为人民币。

7、留意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。 第三条定金及其处理方法 第一款乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_万)(小写：_元)，币种为人民币。 其次款甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理： 1.在乙方履行附件5最终一次付款时，充抵房款。 2.在空白时，甲方一次性返还乙方。 留意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条付款方式刚好间 第一款乙方根据本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 其次款如乙方违反本契约附件5的约定，乙方担当下列第2种违约责任;但甲方解除本契约的除外： 1.根据中国人民银行同期贷款利息，向甲方

8、支付未付到期房款逾期间的违约金。 2.根据每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3._ 第三款(以下适用于一次性付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： 1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金. 留意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。 2._ 第四款(以下适用于分期付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部

9、房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。 留意：提示事项同上 2._ 第五款(以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： _ 留意： 1.就付款方式的期限以及拖延付款所应担当的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2.假如选择按揭的方式支付房款，留意约定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。 第五条(本条适用于预售商品房)预售款的专用 第一款该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 其次款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲

10、方可能丢失履行债务实力;乙方有权中止履行本契约，甲方在_天内不供应相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 留意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭遇损失的仍将是购房者。 2._ 第六条房屋交付时间 第一款甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。 其次款甲方逾期交付该房屋的，甲方担当下列第_种违约责任;但乙方解除本契除外： 1.根据中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2.根据每天万分之_计算，向乙方支付逾

11、期期间已收房款的违约金。 3._ 留意： 1.选择第2种方式处理的应留意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。 2.有些开发商往往要会求购房者赐予以3个月左右的交付宽限期，但并不担当违约责任，此处“陷阱”肯定要防。 第三款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_%向乙方支付赔偿金。 2._ 留意： 1.逾期交房的催告期不要约定太长。 2.在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。 第七条(本条适用于分期建设、分

12、期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间 第一款甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常运用干脆关联的公共配配套设施交付运用。 其次款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方担当下列第_种违约责任;但乙方解除本契约的除外： 1.根据每天万分之_计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 留意：此处应明确约定清晰，有些开发商常常将此处填为空白，而交房时，许多配套设施如道路、水、电、气等根本无法运用，以致房屋实际无法运用，贻害不浅。 2.双方约定其他处理方式。 第三款甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：

13、 留意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。 1.甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 2._ 第八条房屋交付标准 第一款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 其次款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预料，如与实际交付的面积有误差，根据下列第_种方式处理： 1.按南京市房地产交易管理方法第17条规定的处理方法执行。 2.按建设部商品房销售管理方法的规定处理。 留意：面积误差选择按南京市房地产交易管理方法或建设部商品房销售管理方法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。 第三款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方担当下列

14、第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约： 1.单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 留意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_担当责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。 2._ 第四款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方担当下列第1种违约责任;甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1.单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。 2.实行补救措施使其达到附件2约定标准。 3

15、._ 留意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可依据详细状况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。 第五款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方担当上列第1种违约责任： 1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 2.实行补救措施使其达到附件4约定标准。 3._ 留意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。 第六款乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 2._ 第九条工程质量验收 第一款甲方取得有关工程验收合格

16、证明文件后，方可将该房屋交付乙方运用。 其次款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止运用的，甲方担当下列第1种责任： 1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2._ 留意：可选择甲方担当第一种责任。 第十条房屋交接手续 第一款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单(见附件6)，即为交付。 其次款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_种方式处理： 1.甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。 2.留意：此

17、处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。 第十一条质量保证书和运用说明书 甲方交付该房屋时，应当向乙方供应附件6质量保证书和附件7运用说明书。 第十二条房屋保修 第一款保修期按甲方供应的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。 其次款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_种约定赔偿乙方： 1.乙方实际损失。 2._ 留意：此处可约定实际损失的范围。 第三款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严峻影响正常运用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条物业管理 有关该房屋的物业管理约定见附件8。 第十四

18、条权利瑕疵担保 第一款下述第三人对该房屋享有下列第_项权利;甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： 1._(第三人)的抵押权。 2.承租人(第三人)：_的权利。 3._ 留意： 1.尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。 2.可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。 3.可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵状况下的赔偿责任。 其次款甲乙双方按下列第_种方式处理上述第三人权利： 1.(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主见上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前歼灭该抵押权。否则乙方有权马上解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_%的赔偿金。 (以

19、下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。 2.双方约定的其他处理方式。 第十五条产权转移手续 第一款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定打算完备的资料，帮助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。 其次款如违反前款约定，则不帮助方向对方担当上列第1种违约责任： 1.按每天_元计处，不帮助方向对方支付逾期期间的违约金。 留意：应约定假如甲方的缘由现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。 2._ 第十六条通讯 一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的

20、地。若需变更通讯地址，应当刚好通知对方;否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在肯定合理期限后即视为送达。 第十七条期间 本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。 第十八条生效条件 甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。 第十九条争议解决方式 因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决;协商不成的，按下列第1种方式解决： 1.人民法院提起诉讼; 2.向南京仲裁委员会申请仲裁; 3.向_仲裁委员会申请仲裁。 留意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。 其次十条附件及空格部分填写内容的效力 本契

21、约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不行分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。 其次十一条文字 甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。 其次十二条合同文本及留存 本契约一式五份;正本二份，甲乙双方各执一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。 附件 附件1总平面图(略) 留意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。 附件2公共配套设施 甲方应根据下列标准和时间交付与该房屋正常运用干脆关联的公共配套设施： 1.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 2

22、.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 3.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 4.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 5.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 6.名称：_ 标准：_ 交付时间：_ 附件3套型及分层平面位置图(略) 留意： 1.套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。 2.层平面位置图应标明所购房屋的详细位置。 附件4装饰装修及设备标准 留意：交付标准应尽量具体、详细，用材应当明确面非简洁的“毛坯”、“豪华”等形容词。 地面：_ 天花：_ 单元防盗们：_ 分户门：_ 内门：_ 窗：_ 内墙：_ 外墙：_ 厨房：_ 卫生间：_ 附件5付款方式刚好间 留意：付款方式，时间应明确、详细，如选择

23、按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。对已付房款及定金如何处理. 附件6-1质量保证书 房屋交接单 甲方：_ 乙方：_ 物业管理公司：_ 房屋座落：_ 交接日期：_ 交接状况 1.钥匙：_ 2.水表、电表齐全，运转正常。 3.灯具、开关、插座按图施工，不缺件，运用正常。 4.水龙头齐全，不渗水、滴漏，运用良好。 5.下水畅通，无堵塞现象。 6.门窗开关敏捷，五金配套齐全，玻璃完好。 7.地面平整，无跑砂现象;墙面粉刷完好。 8.厨房设备、设施： 9.卫生间设备、设施： 10._ 以上各条经双方核验合格后签字。 甲方签署：_ 乙方签署：_ 物业公司签署：_ 附件6-2质量保证书 说明事项

24、保证人(甲方)：_ 保修实施单位：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 报修电话：_ 监督电话：_ 1.保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内担当保修责任。 2.在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写房屋质量问题通知书投寄保证人或拨打报修电话。 3.在收到房屋质量问题通知书或接到报修电话后，保证人将刚好派人调查核实;确系保修范围之内的，将在三天内支配人员人门修理。 4.若确系业主非正常运用以及超过设计要求承受实力的自然灾难造成的质量问题，保证人不负责保修;但可接受业主托付，供应修理服务。 5.保证人将对修理人员的服务质量和服务看法进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的修理服务均可获得修

25、理完毕顾客看法单一份，特别状况可拨打监督电话举报。 附件6-3质量保证书 保修范围及期限 自房屋交付运用之日起，房屋工程质量保修期如下： 1.基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理运用年限。 2.房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_年(不低于5年)。 3.供热与供冷系统，为_个采暖期、供冷期(不低于2个)。 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_年(不低于2年)。 5.墙面、顶棚抹灰层脱落，为_年(不低于1年)。 6.地面空鼓开裂、大面积起砂，为_年(不低于1年)。 7.门窗翘裂、五金件损坏，为_年(不低于1年)。 8.管道堵塞，为_个月(不

26、低于2个月)。 9.卫生洁具，为_年(不低于1年)。 10.灯具、电器开关，为_个月(不低于6个月)。 11.房屋白蚁预防，为_年(不低于20_年)。 附件6-4质量保证书 保修记录 房屋座落：_ 业主名称：_ 交付日期：_ 修理记录：_ 日期修理内容修理单位修理人员业主签名 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 6._ 备注：_ 附件6-5质量保证书 质量问题通知书 _： 本房屋发觉以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。 房屋座落：_ 质量问题：_ 业主名称：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 休假日：_ 通知发出日期：_ 附件6-6质量保证书 修理完毕顾客看法书 _： 你单位的修理人员的服务看法和服务质量如下，请调查核实。 修理内容：_ 修理人员：_ 修理日期：_ 服务质量： 1.满足; 2.一般; 3.不满足。 服务看法： 1.好; 2.一般; 3.不好。 特殊说明：_ 附件7-1运用说明书 说明事项 开发单位：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 设计单位：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 施工单位：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 监理单位：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 物业管理单位：_ 地址：_