二手房买卖购房合同优质.docx

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1、二手房买卖购房合同二手房买卖购房合同1 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人_ 本人法定代表人姓名：_国籍：_ 身份证护照营业执照注册号：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的

2、基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用权转让批准文件号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示

3、为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_单元层_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。 该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) _。 _。 第四条计价方式与价款。 由于商品房的用途为一般住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1.按套内建筑面积计算，该商品房

4、单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整。 2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 第五条面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理

5、： 1.双方自行约定： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; 2.依据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： (1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，

6、套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积 套内建筑面积误差比=-100% 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 3.依据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_利

7、率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=-100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付_。 2.分期付款_。 3.其他方式_。 第七条买受人逾期付款

8、的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行， (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第

9、六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用： 1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。 2.该商品房取得面积实测技术报告书。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。 5._。 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2._。 3._。 第九条出

10、卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第一一种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人

11、按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._。 第十条规划，设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7)_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受

12、人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 #122969二手房买卖购房合同2 出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 居间方(以下简称丙方)：天津_房地产经纪公司 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市_房产交易而签署的天津市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同和成交确认书作如下补充： 1、经甲乙双方协商一样，甲方净得款项为人民币_元整(￥_.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方

13、担当此套房屋全部代理费、过户费及过户时产生的全部税费。 2、经甲乙双方协商一样，该房屋购房定金为人民币万元整(￥0000.00元)，乙方最迟于_年_月_日前将此房的购房首付款人民币_元整(包含定金人民币万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪伴。全部定金冲抵购房款。 4、经甲乙双方协商一样，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。 5、经甲乙双方协商一样，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪伴。尾款部分见契税票

14、后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行干脆放款给甲方。 (上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应当另行规定) 6、经甲乙双方协商一样，在甲方证件齐全、主动协作的状况下，乙方最迟于_年月_日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币_元整(￥_0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之。 (上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之_) 7、经甲乙双方协商一样，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内协作乙方完成过户手续。 8、经甲乙双方协商一样，在甲方收到房屋全款人民币_整(￥_0

15、0.00元)后的_个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可随意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之(此条对买房有利)。丙方陪伴甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。 9、经甲乙双方协商一样，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调部，抽油烟机个，燃气热水器个，燃气灶个，已固定在墙体上的柜子不予拆除。 10、经甲乙双方协商一样，甲方在双方过户后个月内把户口从_房内迁出。 11、经甲乙双方协商一样，(关于物业交割，各担当各的费用) 12、经甲乙双方协商一样，甲方应在个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为

16、第一次上市的央产房，须要这条。有些超标的须要补不少钱。但要留意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少) 13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。 此补充协议与天津市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同和成交确认书具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。 此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份： 甲方： 乙方： 丙方： 年月日 #124280二手房买卖购房合同3 托付人甲(出售、出租方) 居 间 方 托付人乙(买入、承租方) 第一条(订立合同的前提和目的) 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、同等和协商一样的基础上，就居间方接受托付人甲、乙的托付，促成托付人甲

17、、乙订立房地产交易 _(买卖/租赁)合同，并完成其他托付的服务事项达成一样，订立本二手房居间合同范本。 其次条(供应居间房地产的座落与状况) 托付人甲的房地产座落于_市_区(县)_路_弄_号_室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_ ，权证或租赁凭证编号_， 其他状况_。 托付人乙对该房地产状况已充分了解。 第三条(托付事项) (一)托付人甲托付事项(共_项) 主要托付事项： 1、_ 2、_ 其他托付事项： 1、_ 2、_ 3、_ (二)托付人乙托付事项：(共_项) 主要托付事项： 1、 2、 其他托付事项： 1、 2、 3、 第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔) (一)居间方已完成本合同约

18、定的托付人甲托付的事项，托付人甲根据下列第种方式计算支付佣金;(任选一种) 1、按该房地产_(总价款/月租金计)_%，详细数额为_币_元支付给居间方; 2、按供应服务所需成本计_币_元支付给居间方。 (二)居间方已完成本合同约定的托付人乙托付的事项，托付人乙根据下列第_种方式计算支付佣金;(任选一种) 1、按该房地产_(总价款/月租金计)_%，详细数额为_币_元支付给居间方; 2、按供应服务所需成本计_币_元支付给居间方。 (三)居间方未完成本合同托付事项的，根据下列约定退还佣金： 1、未完成托付人甲托付的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的_%，详细数额为_币_元，退还

19、托付人甲。 2、未完成托付人乙托付的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的%，详细数额为_币_元，退还托付人乙。 第五条(合同在履行中的变更及处理) 本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应刚好书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。 本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不行分割的一部分，具有同等效力。 第六条(违约责任) (一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应担当违约责任： 1、无正值理由

20、解除合同的; 2、与他人私下串通，损害托付人甲、乙利益的; 3、其他过失影响托付人甲、乙交易的。 (二)三方商定，托付人甲、乙有下列情形之一的，应担当违约责任： 1、无正值理由解除合同的; 2、未能根据合同约定供应必要的文件和协作，造成居间方无法履行合同的; 3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的; 4、其他造成居间方无法完成托付事项的行为。 (三)三方商定，发生上述违约行为的，根据合同约定佣金总额的_%，计_币_元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方根据法律法规的有关规定追偿。 第七条(发生争议的解决方法) 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决

21、，协商不成的，按本合同约定的下列第()项进行解决： 1、向_仲裁委员会申请仲裁 2、向法院提起诉讼 第八条(订立合同数量) 本合同壹式_份，甲、乙、丙三方各执_份。 补充条款 托付人甲(名字/名称)居间方(名称)托付人乙(名字/名称) 身份证号/营业执照号码身份证号/ 其他证件号码其他证件号码 住/地址住/地址住/地址 邮政编码邮政编码邮政编码 联系电话联系电话联系电话 本人/法人/本人/ 法定代表人法定代表人法定代表人 (签章)(签章)(签章) 代理人(签章)执业经纪人(签章)代理人(签章) 执业经纪证书(编号)_ 年月日年月日年月日 签于：签于：签于： #124281二手房买卖购房合同4

22、甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，买卖双方本着同等、自愿就房屋买卖有关事项达成如下协议： 第一条：房屋基本状况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于第 号，建筑面积 平方米的房产一套。 其次条：付款方式 1、双方议定上述房产出售价格为￥ 元。此价款为甲方净价。 2、以后如有争占、拆迁等所得赔偿与甲方无关一切归乙方全部。 第三条：房屋过户 甲、乙双方应主动协作办理过户手续，过户全部手续费均由乙方负责。 第四条：双方责任 1、甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠纷，保证所供应的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方担

23、当。 第五条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约如乙方不能按期交齐房款定金不退。 第六条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第七条：本合同共 页一式 份、甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 签约日期： #124204二手房买卖购房合同5 卖方(以下简称甲方)： 姓名： 买方(以下简称乙方)： 姓名： 第一条 价格： 该房屋售价总金额为 万元整，大写： . 其次条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付总房价的50%，其余房款在甲方交房时乙方付清房款。 第三条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第四条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方在约定时间内未交清房款，甲方视同乙方自动放弃房屋购买，定金不予退还， 并将追究法律责任。 第五条：过户产生的全部费用均由乙方担当。 第六条 ：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 所在地人民法院调解裁定。 第八条： 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等 法律效力。 甲方： 乙方： 中介人： 年 月 2 日 二手房买卖协议书