简单商品房购房合同范本精选.docx

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1、简单商品房购房合同范本商品房购房合同范本1 合同编号：_ 出卖人：_ 居处：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资格证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 居处(址)_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联系电话：_ 托付/法定代理人：_ 居处(址)_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 1、出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。 2、该地块为：_，土地运

2、用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_. 其次条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_. 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受

3、人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。 4、_. 第四条 付款方式及期限 买受人实行下列第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;

4、_币_元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式_. 第五条 房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方约定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_. 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。 2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 3、如因一方缘由造

5、成另一方未能刚好办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权根据下述的第_种约定，追究出卖人违约责任： 1、合同接着履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除

6、合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。 3、_. 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权根据下述的第_种约定，追究买受人违约责任： 1、合同接着履行。买受人应支付逾期付款及其利息，

7、利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 3、_. 第九条 面积确认及面积差异处理。 (一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定：_. 2、双

8、方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=10

9、0% 合同约定面积 (七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_

10、3、_ 第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 本项目物业管理用房为_，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_. 出卖人承诺与该商品房干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年_月_日前通气; 4、_; 5、_. 假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 第十三条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则

11、自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。 第十四条 保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人担当： 1、墙面，保修_月; 2、地面，保修_月; 3、顶棚，保修_月; 4、门窗，保修_月; 5、上水，保修_月; 6、下水，保修_月; 7、暖气，保修_月; 8、煤气，保修_月; 9、电路，保修_月; 10、_，保修_月。 保修期内，因不行抗力的因素，或其他非出卖人缘由造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 第十五条 质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重

12、大质量问题，买卖双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定看法作出处理争议的依据。 第十六条 双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面运用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权。 3、_. 第十七条 房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 2、出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。 第十八条 物业管理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)

13、管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第十九条 声明及保证 出卖人： 1、出卖人有权签署并有实力履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 买

14、受人： 1、买受人有权签署并有实力履行本合同。 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 其次十条 保密 买卖双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未

15、经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 其次十一条 通知 1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十二条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更

16、一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十三条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十四条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_

17、种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 其次十五条 不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。 3、不行抗力事务发

18、生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗

19、争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十六条 合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。 其次十七条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十八条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_份，

20、出卖人、买受人各_份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 出卖人(盖章)_ 买受人(盖章)_ 法定代表人(签字)_ 法定代表人(签字)_ 托付代理人(签字)_ 托付代理人(签字)_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房购房合同范本2 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_

21、买受人：_ 姓名：_国籍_ _ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，

22、商品房预售许可证号为_。 _。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是。 该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _。 _。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币

23、)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4._。 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1.双方自行约定： (1)_; (2)_; (

24、3)_; (4)_。 2.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积

25、面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1.一次性付款_。 2.分期付款_。 3.其他方式_。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受

26、人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取

27、得商品住宅交付运用批准文件。 5._。 但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2._; 3._。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同接着履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应

28、当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7

29、)_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。 第十一条 交接 商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，

30、买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。_。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._。 3._。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件： 1._; 2._; 3._; 4._