中介二手房买卖合同范本精编.docx

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1、中介二手房买卖合同范本中介二手房买卖合同1 卖方：_(简称甲方)身份证号码：_ 买方：_(简称乙方)身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条,乙方同意购买甲方拥有的座落在_的住宅房，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 其次条，上述房产的交易价格为总价： 人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条，付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方

2、式付款，为便于乙方办理按揭贷款，应乙方要求甲方于 年 托银行将全部购房款项打入甲方账户 。若乙方违约，则定金不再退还，且必需在二日内由乙方全责将房屋返还并过户给甲方，并由乙方担当一切经济和法律责任。甲方保留追究乙方涉嫌诈骗的法律权利，中介方负连带责任。 第六条，违约责任 ：甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。 第四条，本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第六条，本合同一式三份，甲乙双方和中介方各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：

3、_ _年_月_日_年_月_日 中介二手房买卖合同2 该物业为现房预售房地址为：_建筑面积：_平方米，套内面积是：_平方米(以房产证面积预售契约为准)。该物业是以现状按套售予买方，而买方已全面检查并清晰了解该物业的的有状况而并无异议。该物业之现状是指吉屋(即为不附任何家私电器、不附租约)有家私电器(详见家私电器清单)该物业现附有租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须帮助买方与承租人签订新租约。 其次条 卖方持有房地产证商品房买卖合同商品房贷款抵押合同号码为：_。卖方保证对该物业享有完整处分权，并应在交易过户完成前将有关物业的产权纠纷、债务等事项处理完毕，并保证交易过户时该物业没有产权纠纷

4、和债权债务纠纷以及交易过户完成时买方无须对上述事项负责，否则由卖方担当全部责任并赔偿买方，税款担当、租赁合约以及清还抵押按本合同有关约定处理。另卖方不得存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或供应虚假状况等违反诚恳信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的、卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。 第三条 买卖双方同意该物业成交价为人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元);该成交价不因市场价格以及有关部门测绘面积的变动而变动，且房价已包括卖方自买入该物业至交付该物业之日已经支付物业修理基金、煤气管道安装、水电管理押金、网络运用费、有线电视初装费、装修费等费用。有关付款方式详见

5、附件。交易所产生的税费按房地产交易所规定买卖双方照实申报，并以买卖双方各自担当买方担当买卖双方税费卖方担当买卖双方的税费方式交付。在本合同履行过程中因政府部门缘由发生税费种类及标准的改变，则由买卖双方各自担当买方担当卖方担当。 第四条 卖方交付该物业给买方的日期为房屋完成交易过户且卖方收齐楼款当天_。买卖双主应在收楼当天一并到场查验房屋。查验后双方签妥房屋交楼确认书，卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占有标记。卖方交楼后应刚好迁出户口。卖方在交付该物业时必需付清一切有关该物业名下产生的欠款及应付费用(如银行贷款交楼日期在完成交易过户之前的交易税费的担当、清还抵押按本合同有关约定处理、欠税款

6、、债务及水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)，在房屋交付之前的全部费用由卖方担当，如因上述缘由导致买房损失的、买方可以向卖方追偿。 第五条 因买方和卖方违反本合同约定，如拒不协作供应交易所须要资料(签合同起三天内要交齐)或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同以下义务，则 (1)逾期未超过十天的，违约方每逾期一日须向守约方按总房价1支付违约金; (2)逾期超过十天仍未履行的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方担当定金责任或支付等额于总楼价5%的违约金，守约方有权要求违约方赔偿因本次交易而支出中介服务费等全部损失及因追究违约方违约而支出

7、的律师费等全部费用。 (3)若守约方同意接着履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价1支付违约金。 合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。 第六条 基于经纪方为买卖双方供应的中介代理业务，并促成买卖双方签订了本合同，买卖双方均同意在签署本合同当天支付中介及询问服务费给经纪方(详见中介及询问服务费承诺书);买方或卖方逾期支付中价及询问服务费的，每逾一天，按应付费用的1%向经纪方去付违约金至全部支付完毕之日止并赔偿经纪方因此而支出的律师费。如买卖双方因任一方缘由导致买卖合同不能履行或终止、解除的不影响本中介及询问服务费的支付。在履行合同中，任何一方不履

8、行合同，双方都有义务向经纪方支付中介及询问服务费，守约主已经支付的，有向违约方追偿的权利，同时违约方须即时支付经纪主该物业成交价的5%作为违约金。 第七条 若买卖双方自行买卖或托付其他第三方买卖或通过其他中介买卖该物业的，买卖双方依旧要根据本合同约定支付经纪方中介及询问服务费。买卖方因任何一方缘由导致未能交易的，双方都有义务向经纪方支付纪方中介及询问服务费，守约方已经支付的，有向违约方追偿的权利。 第八条 在本合同履行过程中，经纪方必需严守诚恳、信誉、高效的服务原则为买卖双方供应买卖代理服务。 第九条 本合同如与过往三方的协议、声明、担当、担当等不一样的，应以本合同为原则。 第十条 合同附件与

9、本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，合同正文之外其他空白部位签署的任何内容不具法律效力;如需补充，应签论订正式的书面补充协议，三方书面补充协议必需有经纪方公章方能生效。 第十一条 经纪方已就本合全部条款向买卖双方作出详尽说明。合同三主对上述每一条款之含义均清晰明白，并无异议，并自愿接受合同条款的约束。合同三方在履行合同中发生争议且无法协商解决的，按下列第_种方式解决： 1、提交广州仲裁委员会仲裁 2、向天河区人民法院提起诉讼 第十二条 全部发给当事人的通知书、文件、资料的送达地址以本合同记载为准，自邮寄之日起五天内视为送达本人。 卖方现住有效通讯地

10、址为：_ 买方现住有效通讯地址为：_ 第十三条 本合同一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份。 第十四条 本合同经三方签名/签章后生效。 甲方：乙方：日期： 中介二手房买卖合同3 甲方(卖方)： 身份证号码： 乙方(买方)：_身份证号码： 丙方(中介方)：_身份证号码： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经丙方供应居间服务，甲、乙双方在同等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一样，订立本合同。 第一条 房地产基本状况 甲方同意将其所拥有的佛山市_区 路_号 号楼 单元_户住房出售给

11、乙方。该房地产基本状况如下：建筑面积：_,房屋全部权证号：_ _。 附随该房屋一并转让的设施、设备包括： 其次条 甲方承诺 甲方对转让房地产的权属供应如下承诺： 1、保证该房地产一切状况介绍属实，符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方担当全部责任; 2、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清并办理好过户手续(将产权和房屋一并过户到乙方名下为准)，如有未清事项，由甲方担当全部责任。 第三条 成交价格 经买卖双方协商一样，该房屋成交总价为人民币 元整，该成交价款包括： 第四条 付款方式 (一)本合同签订之日，乙方应向甲方支付

12、定金 元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。 (二)为督促甲方刚好履约，乙方可以预留 元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。 (三)除定金、保证金之外的剩余房款 元整，甲乙双方约定实行以下第 种付款方式： A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。 B.乙方实行贷款方式付款 1、乙方应于 给付甲方首付款 元整，剩余房款 元整申请贷款。 2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并协作贷款机

13、构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应帮助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日干脆给付甲方。 3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第 种方式处理： a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。 b.合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付全部款项，双方互不担当违约责任。 C.甲乙双方约定的其他付款方式： 。 第五条 产权过户 (一)甲乙双方同意于 ,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记。 (二)房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 (三)办理产

14、权交易过户手续所发生的税费，由 _担当,合同签订后如遇到国家及本市税费调整，增加的部分，由甲乙双方协商按规定缴纳，退还的部分归缴纳者全部。 (四)在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应主动帮助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和担当。 第六条 房屋交付 (一)甲方应于 腾出该房屋，交付给乙方占有、运用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标记。 (二)该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修状况进行清点查验，并办理书面交接手续。 (三)交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方担当，应在房屋交付前结

15、清;以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中干脆抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方担当。 (四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方担当。 (五)甲方应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。 第七条 违约责任 (一)除贷款机构的缘由外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金;逾期超过 日的，甲方有权解除本合同;甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并担当此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。 (二)除不行

16、抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中干脆抵扣;逾期交房超过 日的，乙方有权退房;甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且担当此次交易中双方的全部交易税费。 (三)甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙

17、方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且担当此次交易中双方的全部交易税费。 (四)本合同签订时甲方有意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并根据乙方已付购房款的一倍支付违约金。 (五)甲方或乙方不履行本合同其它约定或违反诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同;本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。 第八条 中介服务 (一)丙方为甲乙双方供应以下服务：充当

18、订约介绍人和撮合人;供应法律询问，拟定合同文本并帮助、指导订立合同;帮助办理或代办交房、过户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创建便利。 (二)中介服务费按房屋成交总 3% 收取，共计 元整 ，由 担当，应于甲乙双方达成本协议并签署后付清或是在 付清甲乙双方未能交易胜利的，中介费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的，双方各担当50%;若甲方或乙方违约或违反诚信原则导致未能交易胜利的，由违约方或过错方担当全部中介费。 (三)甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金;本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方担当双倍中介

19、费。 (四)在本合同签订之日，甲方应将房屋全部权证、土地运用权证、原购房合同书及房款(含车库等)交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方短暂代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方刚好供应。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。 第九条 补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定，效力优先于原约定) 。 第十条 其他条款 (一)本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。 (二)本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。 (三)为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一样的，以本合同为准。 (四)本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一式三份，三方各执一份。 甲 方： 乙 方： 丙方代表： 甲方代理人： 乙方代理人： 签约时间： 年 月 日