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1、泸州市中心城区基准地价泸州市中心城区基准地价更新评估初步成果表更新评估初步成果表泸州市国土资源局泸州市国土资源局四川川地地产评估事务所有限公司四川川地地产评估事务所有限公司二零一八年一月二零一八年一月一、 土地级别成果表表表 1-11-1泸州市中心城区土地级别范围及各级别内主要街道分布表（商服用地）泸州市中心城区土地级别范围及各级别内主要街道分布表（商服用地）土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至东至：新马路级别内的主要街道级别内的主要街道江阳北路、慈善路、冶平路、新马路、白招牌路、迎晖路、忠山路、忠孝路、南极路、廉溪路、朝阳路、孝顺路、孝义路、桂花街、鱼市街、珠子街、劳动路、宽厚街
2、、武成路、肖巷子、大云路、苏公路等江阳区：滨江路一段（滨江路与大北街交汇处以东段） 、滨江路二段、滨江路三段、朝阳路、孝顺路、孝义路、大河街、姜巷子、和巷子、东门路、下平远路、中平远路、上平远路、铜店街、中和南至：白招牌路西至：忠山路三段、太平街北至：沱江江阳区： 东至：长江；南至：街、铅店街、天子殿巷、江阳中路、江阳南路、广营路（广云路） 、江阳南路；西至：龙透关路与刺园路交汇处；北至：沱江凤凰路、柏扬坪路、忠山路二段、忠山路三段、忠山路四段、太平街、宝成街、枇杷沟巷、连江路二段、青果湾巷、麻柳湾巷、陶弥洞巷、静园路、锦竹巷、连江路二段、江阳西路、刺园路一段、刺园路二段（飞跃街交叉口以东段）
3、 、石马沟巷、松山巷、青山巷、飞跃街、新南街（飞跃街交叉口以东段） 、星光路（江阳区党政大楼以南段） 、灯杆山路（万顺路）等龙马潭区：金山路、下合道街、上码头街、伍复街、回龙路、向阳路（金山路交叉口以东段） 、风林街、排风巷等江阳区：滨江路四段、平安街、构树街、下巷子、中巷子、上巷子、和平街、校场街、前进下路、前进中路、木匠街、永福街、永安街、纪念标街、忠山路一段、四合巷、金钱街、连江路三段、龙马潭区： 东至：伍复街；南至：沱江；西至：宝光天竺苑以东界限；北至：金山路与汇金路交汇处江阳区： 东至：长江；南至：前进上路、大山坪路南段、堰塘湾路、大山坪路北段、刺园路三段、长江；西至：华阳中路；北至
4、：沱江龙马潭区： 东至：龙马大道与刺园路二段（飞跃街交叉口以西东段）、新南街、桃源路、跃进路、建设路、丹霞路、龙透关路、怡景路、安居路、田园路、安宁巷、金田路、金银街、星光路、百子路、康宝路、宝宁路、康宁路、康乐路、康华路、康定路、康平路、佳裕路、连江路一段、钓鱼台路、怡景路、丹霞路、阳光路、学院东路、瓦窑坝路、学院中路、丹青路、江景南路、酒城大道一段、酒城大道二段、江景北路、榆景路、轩景上路、轩景下路、丹桂路、丹阳路、绿景路、春景下路、清景路、学院西路、丹艳路、酒城大道三段、酒城大道四段、华阳中路、华阳北路、春景上路、春景中路以及区域内规划道路等龙马潭区：双井沟、莲园街、印象街、莲花街、樟苑
5、路、洪达千凤路交汇处；南至：沱江； 西至：沱江；北至：千凤路沙茜片区：东至黎明北路；南至酒谷大道二段；西至酒谷大道一段；北至：文山路2土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至级别内的主要街道级别内的主要街道路、北苑街、五峰街、水井坎东路、山巷子、中大街、上大街、沱江路四段、迎宾大道一段、龙南路、龙桥街、胜利街、金源路、龙井街、金山路、水井坎西路、留佳路、汇金路、金华路、园明街、向阳街、 安程路、 杜家街、 沱江路三段、 蜀泸大道 （千凤路以南段） 、醇香路、南光路、新民街、红星街、红祥东街、祥和街、玉带路、迎宾大道二段、鼓楼街、宝莲路、半边街、下大街、横街子街、龙马大道一段、龙马大道二
6、段、龙马大道三段、永宁街、长乐街、星月街、晶玉街、玉带路、祥和街、红祥西街、红星街、锦和街、大通路、新红街、新民街、枫林街、枫林路、香林路、春晖路、沱江路一段、沱江路二段、沱江路三段、南光路、锦秀路、莲香路、御景路、杜家街、天立街、沁园街、临光街、移通巷、春雨路、金塘街、摇翔路、玉池街、齐关街、金桥街、采莲路、望月街、玉井街、龙马大道（龙马大道迎宾大道交叉口以西段）及区域内规划道路等沙茜片区：沙坪路、桢楠路、竹林北路、文山路、酒谷大道一段、酒谷大道二段、黎明北路及区域内规划道路等江阳区：东至：江景南路、华阳中路；南至：长江；西至：鱼坝村；北至：沱江龙马潭区：东至：振兴路；南至：长江；西至：隆纳
7、铁路；北至：江阳区：S307、康城路一段、学院西路、华阳中路及区域内规划道路等龙马潭区：千凤路、希望大道、望江路、玉井街、中大街及区域内规划道路等茜草片区：酒谷大道三段、金沙路、竹林北路、竹林南路、林海南路及区域内规划道路等蓝田片区：宝珠街、复兴路及区域内规划道路等隆纳铁路茜草片区：东至：长江；南至：银沙路；西至：长江；北至茜草北路与茜草西路交汇处蓝田片区： 东至：泸州长江大桥；南至：蓝安路一段；西至：川泸运业有限公司；北至：长江江阳区：东至：烟灯山；南至：长江；西至：鱼项村；北至：沱江龙马潭区：东至：罗汉镇；南至：长江；西至：泸州职业技术学江阳区：区域内规划道路龙马潭区：安宁大道、民兴路、金
8、井街、福星街、振兴路、龙潭路、东升路、石梁北路、工人路、化工路一段、化工路二段、油布北路、长江路一段、长江路二段、码头路、北方路、石梁南路等茜草片区：茜草东路、茜草北路及区域内规划道路邻玉、蓝田、泰安片区：空港北路、泰瑞路、兴泰路、酒谷大道四段、江南路、城南路一段、前进路、S308、蓝安路一段、蓝安院；北至：九狮路东茜草片区：东至：长江；南至：茜草东路；西至：长江；北至：长江邻玉、蓝田、泰安片区：东至：路二段、兴业路、黄桷路、建安路、和谐路、拥军路、未来大道、3土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至泰盛路；南至：兴业路以南规划道路；西至：长江；北至：长江、银沙路纳溪区：东至：永宁河大
9、桥；南至：盐店巷；西至：长江；北至：护国东路龙马潭区：东至：泸州国际集装箱码头；南至：长江；西至：沱江；北至：定级范围边界级别内的主要街道级别内的主要街道驰骋路、荆山路、利民路、恒兴路、腾飞路、科技路、创新路、幸福路、惠园路、机场路延伸线及区域内规划道路等纳溪区：云溪东路（护国东路交叉口以南段） 、云溪西路（盐店巷交叉口以东段） 、外滩路、胜利街、滨江街、舒巷子、五显庙街等龙马潭区：空港路、进港路、泸富路、建设街、横街、吉甫路、张家祠东路及区域内规划道路邻玉、蓝田、泰安、黄舣片区：机场路、绕城公路、顺昌路、邻玉、蓝田、泰安、黄舣片区：沙坪街、沿江公路、流香路、聚源大道、通汇路、永兴路、泰兴路、
10、东至：黄舣镇；南至：中间坝；西至：长江；北至：长江纳溪区：东至：未来城；南至：人民西路；西至：长江；北至：紫阳路以北规划道路定级范围以内， -级范围以外的其他区域荣兴路、红米街、永盛大道及区域内规划道路纳溪区：紫阳路、云溪东路（护国东路交叉口以北段） 、龙人路、李子林路、永宁路、人民西路、丙灵路、冠山路、云溪西路（盐店巷交叉口以西段） 、西林街、春江路二段、百梯路及区域内规划道路等表表 1-21-2泸州市中心城区土地级别面积构成表（商服用地）泸州市中心城区土地级别面积构成表（商服用地）土地级别面积(公顷)比例级级级级2296.68级级级合计：73.420.25%278.940.93%2629.
11、878.77%6172.8320.60%8223.6927.44%10296.1334.35%29971.56100.00%7.66%4表表 2-12-1泸州市中心城区土地级别范围及各级别内主要街道分布表（住宅用地）泸州市中心城区土地级别范围及各级别内主要街道分布表（住宅用地）土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至级别内的主要街道级别内的主要街道连江路、滨江路一、二、三、四段、永安街、永福街、金钱街、木匠街、前进中路、前进下路、校场街、和平街、纪念标街、忠山路一、二、三、四段、四合巷、江阳南路（连江路交叉口以北段）、江阳中路、江阳北路、上巷子、中巷子、下巷子、构树街、平安街、天子东至
12、：长江殿巷、上平远路、中平远路、下平远路、铅店街、中和街、铜店街、三星街、市府路、忠孝路、慈善路、肖巷子、治平路、苏公路、新马路、东门路、迎晖路、仁和路、大河街、武成路、鱼市街、珠子街、大北街、桂花街、和巷子、姜巷子、朝阳路、孝义路、孝顺路、濂溪路、枇杷沟巷、劳动路、花园路、宝成路、太平街、大慈路、正兴隆街、前兴隆街、后兴隆街、南极路、库房街（童家巷）、大云路、白招牌、广营路（广云路） 、凤凰路、柏杨坪路、青果湾路、麻柳湾路、静园路、淘弥洞巷、锦竹巷等江阳区： 前进上路、 堰塘湾路、 江阳南路 （连江路交叉口以南段） 、江阳西路、大山坪路南段、大山坪路北段、刺园路一、二、三段、松南至：长江西至
13、：连江路北至：沱江、江阳区：东至：连江路；南至：长江；西至：怡景路；北至：山巷、石马沟巷、青山巷、龙透关路、百子路、安居路、田园路、安宁巷、金田路、金银街、星光路、康宝路、宝宁路、康宁路、康乐路、康华路、康定路、康平路、佳裕路、 、建设路等龙马潭区：龙马大道一段、蜀泸大道（龙马大道交叉口以南段） 、杜家街（沱二桥以西段） 、南光路、大通路（蜀泸大道交叉口以南段）、沱江路一段、沱江路二段、莲香路、天立街、锦绣路、香林路、春晖路、醇香路、滨河路、南光路等江阳区：酒城大道四段、酒城大道三段、酒城大道二段、酒城大道一段、春景上路、春景下路、龙腾路、竹园路、丹艳路、瑞景东路、沱江龙马潭区： 东至： 蜀泸
14、大道；南至：沱江；西至：沱江；北至：龙马大道一段江阳区：东至：怡景路；南至：长江；西至：华阳中路；北至：沱江龙马潭区：东至：龙马大道江景北路、龙驰路、丹青路等龙马潭区：龙马大道三段、陶然路、金带路、玉带路、千凤路、云台路、春雨路、云腾路、云跃街、云台路、银带路、长生街、玉雨路、玉泉街、长桥路、学府路、红星路、蜀泸大道（龙马大道一段-三段与千凤路交汇处；南至：沱江；西至：沱江；北至：千凤路千凤路） 、长乐街、星月街、永宁街、迎宾大道一段、迎宾大道二段、茜草片区：东至：张坝园林以西边界； 南至： 酒谷大道二段；西至：长江；北至：国窖大桥沱江路（沱江二桥以东段） 、中码头街、下合道街、上码头街、伍复
15、街、排风巷、上大街、龙南路、金源路、金山路、向阳路、杜家街（蜀泸大道以西段）等茜草片区：文山路、沙坪路、桢楠路、酒谷大道一段、酒谷大道5土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至级别内的主要街道级别内的主要街道二段、竹林北路、黎明北路等江阳区：东至：泸州职业技术学院城南生活区； 南至： 长江；西至：烟灯山；北至：沱江龙马潭区：东至：振兴路；南至：长江；西至：隆纳铁路；江阳区：华阳中路、学院西路、S307、丹霞路、江景南路（学院中路以南段）及区域内规划道路等龙马潭区：千凤路、玉井街、希望大道、望江路、下大街、中大街及区域内规划道路等茜草片区：茜草西路、茜草东路、茜草北路、园艺路、酒谷大道三
16、段、金沙路、竹林南路、黎明南路、林海南路及区域内规划道路等蓝田片区：宝珠街、复兴路等、城南路一段、黄桷路、蓝安路一段（黄桷路交叉口以北段）及区域内规划道路等北至：隆纳铁路茜草片区：东至：长江；南至：银沙路；西至：长江；北至：长江蓝田片区：东至：金鸡渡码头；南至：黄桷路；西至：川泸运业有限公司；北至：长江江阳区：东至：烟灯山；南至：长江；西至：泸州恒大城；北至：沱江江阳区：区域内规划道路龙马潭区：安宁大道、民兴路、金井街、福星街、振兴路、龙潭路、东升路、石梁北路、工人路、化工路一段、化工路二段、油布北龙马潭区：东至：罗汉镇；路、长江路一段、长江路二段、码头路、北方路、石梁南路及区域内南至：长江；
17、西至：泸州职业技术学院；北至：九狮路东规划道路等邻玉、蓝田、泰安片区：空港北路、泰瑞路、兴泰路、酒谷大道四段、江南路、前进路、S308、蓝安路二段、兴业路、建安路、和谐邻玉、蓝田、泰安片区：东至：泰盛路；南至：兴业路以南规划道路；西至：长江；北至：路、拥军路、未来大道、驰骋路、荆山路、利民路、恒兴路、腾飞路、长江、银沙路科技路、创新路、幸福路、惠园路、机场路延伸线及区域内规划道路纳溪区： 东至： 永宁河大桥；等南至：盐店巷；西至：长江；北至：护国东路江阳区：东至：卫星村；南至： 长江； 西至： 定级范围边界；北至：沱江龙马潭区：东至：泸州国际纳溪区：云溪东路（护国东路交叉口以南段） 、云溪西路
18、（盐店巷交叉口以东段） 、外滩路、胜利街、滨江街、舒巷子、五显庙街等江阳区：区域内规划道路龙马潭区：空港路、进港路、泸富路、建设街、横街、吉甫路、张家祠东路及区域内规划道路邻玉、蓝田、泰安、黄舣片区：机场路、绕城公路、顺昌路、沙坪街、沿江公路、流香路、聚源大道、通汇路、永兴路、泰兴路、荣兴路、红米街、永盛大道及区域内规划道路纳溪区：紫阳路、云溪东路（护国东路交叉口以北段） 、龙人路、李子林路、永宁路、人民西路、丙灵路、冠山路、云溪西路（盐店巷集装箱码头； 南至： 长江； 西至：沱江；北至：定级范围边界邻玉、蓝田、泰安、黄舣片区：东至：黄舣镇；南至：中间坝；西至：长江；北至：长江纳溪区：东至：未
19、来城；南6土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至至：人民西路；西至：长江；北至：紫阳路以北规划道路级别内的主要街道级别内的主要街道交叉口以西段） 、西林街、春江路二段、百梯路及区域内规划道路等定级范围以内，-级范围以外的其他区域表表 2-22-2泸州市中心城区土地级别面积构成表（住宅用地）泸州市中心城区土地级别面积构成表（住宅用地）土地级别面积(公顷)比例级级级级2382.83级级级合计：372.71.24%672.652.25%2068.186.90%4448.7714.84%9731.5532.47%10294.8834.35%29971.56100.00%7.95%7表表 3-
20、13-1泸州市中心城区土地级别范围及各级别内主要街道分布表（工业用地）泸州市中心城区土地级别范围及各级别内主要街道分布表（工业用地）土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至级别内的主要街道级别内的主要街道江阳区：江阳北路、慈善路、冶平路、大河街、新马路、白招牌路、迎晖路、忠山路、忠孝路、南极路、廉溪路、朝阳路、孝顺路、孝义路、姜巷子、桂花街、滨江路一段、鱼市街、珠子街、劳动路、宽厚街、武成路、肖巷子、苏公路、江阳中路、江阳南路、江阳西路、星光路、上平远路、中平远路、连江路、滨江路、百子路、康宝路、康平路、后河街、康乐路、康宁路、康华路、刺园路一段、万顺路、青山巷、石马沟巷、松山巷、堰塘
21、湾路、永福街、较场街、纪念标街、上巷子、广云路、广营路、铜店街、铅店街、三星街、凤凰路、青果湾巷、宝宁路、佳裕路、金钱街、永安街、华升南路、华升北路、城江阳区：东至：长江；南至：长江；西至：S307；北至：沱江龙马潭区：东至：迎宾大道二段与龙马大道三段交汇处；南至：沱江；西至：隆纳西一号路、酒城大道四段、春景上路、刺园路三段、刺园路二段、龙透关路、安居路、建设路、酒城大道一段、酒城大道二段、酒城大道三段、康城路一段、怡景路、江景北路、江景南路、竹园路、瑞景东路、瑞景西路、龙腾路、大山坪路北段、新南街、钓鱼台路、金银街、田园路、安宁巷、桃园路、跃进路、华阳中路、丹青路、丹艳路、丹阳路、胜景北路、
22、胜景南路、玉石南路、绿景路、丹桂路、轩景上路、轩景下路、春景下路、春景中路、龙翔东路、龙驰路、榆景路、瑞丰路、S307、学院西路、学院中路、龙驰路、丹霞路、军民路、天宫路、铁路路；北至：隆纳铁路鱼塘、罗汉片区：东至：罗汉镇；南至：长江；西至：鱼塘街道；北至：隆纳铁路茜草片区：东至：长江；南至：国窖大桥；西至：长江；长青路、长胜路、景坡路等北至：长江龙马潭区：金山路、回龙路、向阳路、风林街、龙马大道一段、龙马大道二段、龙马大道三段、沱江路、春晖路、南光路、蜀泸大道（隆纳铁路以南段） 、 滨河路、 长乐街、 迎宾大道一段、 迎宾大道二段、星月街、杜家街、向阳路、金源路、龙南路、红星路、大通路、相林
23、路、南光路、锦绣路、春晖路、御景路、醇香路、丽园街、枫林路、莲香路、南滨路、移通巷、临光巷、科维街、园明街、新民街、汇金路、留佳街、胜利街、龙桥街、洪达路、莲花街、祥和街、红祥西街、玉带路、晶玉街、陶然路、金带路、玉带路、千凤路、云台路、春雨路、云腾路、云跃街、云台路、银带路、长生街、玉雨路、玉泉街、长桥路、学府路、永宁街、沱江路、中码头街、下合道街、上码头街、8土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至级别内的主要街道级别内的主要街道伍复街、排风巷、上大街等鱼塘、罗汉片区：福星街、振兴路、龙潭路、东升路、石梁北路、工人路、化工路一段、化工路二段、油布北路、长江路一段、长江路二段、码头路
24、、北方路、石梁南路及区域内规划道路等茜草片区：茜草西路、茜草东路、茜草北路、园艺路及区域内规划道路等江阳区： 东至 S307； 南至：长江；西至：定级范围边界；北至：沱江龙马潭区：东至：春天凤凰城；南至：长江；西至：沱江；北至：定级范围边界江阳区：区域内规划道路龙马潭区：安宁大道、玉井街、金井街、民兴路、中大街及区域内规划道路等罗汉片区：进港路、泸富路及区域内规划道路等蓝田、茜草、泰安片区：文山路、沙坪路、桢楠路、酒谷大道一段、酒谷大道二段、酒谷大道三段、酒谷大道四段、竹林北路、黎明北路、竹林南路、黎明南路、林海南路、金沙路、银沙路、兴泰路、泰瑞路、空港北路、江南路、复兴路、前进路、S308、
25、宝珠街、蓝安路一段、城南路一段、建安路、和谐路、黄桷路及区域内规划道路等石洞、罗汉片区：空港路、广成线、建设街、吉甫路、张家祠东路及区域内规划道路等邻玉、蓝田、泰安、黄舣片区：旭阳路、绕城公路（平安路以东段） 、酒谷大道五段、S308、顺昌路、沙坪街、沿江公路、流香路、聚源大道、通汇路、永兴路、泰兴路、荣兴路、红米街、永盛大道、拥军路（未来大道以南段） 、驰骋路、荆山路、利民路、恒兴路、腾飞路、科技路、创新路、幸福路、惠园路、机场路、江南路一段、江南路二段、蓝安路二段、机场路延伸线、兴业路及区域内规划道路等纳溪区：云溪东路、云溪西路、外滩路、胜利街、滨江街、舒巷子、五显庙街紫阳路、龙人路、李子
26、林路、永宁路、人民西路、丙灵路、冠山路、西林街、春江路二段、百梯路及区域内规划道路等罗汉片区：东至泸州国际集装箱码头；南至：长江；西至：东升路；北至：隆纳铁路蓝田、茜草、泰安片区：东至：泰盛路；南至：绕城公路、未来大道；西至：何家坝村；北至：长江、国窖大桥石洞、罗汉片区：东至：泸州长江经济开发区；南至：长江；西至：广成线、内泸城际铁路（在建）；北至：定级范围边界邻玉、蓝田、泰安、黄舣片区：东至S308；南至：中间坝；西至：长江；北至：绕城公路、未来大道纳溪区：东至：未来城；南至：人民西路；西至：长江；北至：江林一号定级范围以内，-级范围以外的其他区域9表表 3-23-2泸州市中心城区土地级别面
27、积构成表（工业用地）泸州市中心城区土地级别面积构成表（工业用地）土地级别面积(公顷)比例级级级级合计：4467.8314.91%8176.9127.28%9497.3631.69%7829.4626.12%29971.56100.00%表表 4-14-1泸州市中心城区土地级别范围及各级别内主要街道分布表（公共管理与公共服务用地）泸州市中心城区土地级别范围及各级别内主要街道分布表（公共管理与公共服务用地）土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至级别内的主要街道级别内的主要街道江阳区：江阳北路、慈善路、冶平路、大河街、新马路、白招牌路、迎晖路、忠山路、忠孝路、南极路、廉溪路、朝阳路、孝顺路
28、、孝义路、姜巷子、桂花街、滨江路一段、鱼市街、珠子街、劳动路、宽厚街、武成路、肖巷子、苏公路、江阳中路、江阳南路、江阳西路、星光路、上平远路、中平远路、连江路、滨江路、百子路、康宝路、康平路、后河街、康乐路、康宁路、康华路、刺园路一段、万顺路、江阳区：东至：长江；南至：长江；西至：烟灯山；北至：沱江龙马潭区：东至：振兴路；南至：沱江；西至：隆纳铁路；北至：隆纳铁路青山巷、石马沟巷、松山巷、堰塘湾路、永福街、较场街、纪念标街、上巷子、广云路、广营路、铜店街、铅店街、三星街、凤凰路、青果湾巷、宝宁路、佳裕路、金钱街、永安街、华升南路、华升北路、城西一号路、酒城大道四段、春景上路、刺园路三段、刺园路
29、二段、龙透关路、安居路、建设路、酒城大道一段、酒城大道二段、酒城大道三段、康城路一段、怡景路、江景北路、江景南路、竹园路、瑞景东路、瑞景西路、龙腾路、大山坪路北段、新南街、钓鱼台路、金银街、田园路、安宁巷、桃园路、跃进路、华阳中路、丹青路、丹艳路、丹阳路、胜景北路、胜景南路、玉石南路、绿景路、丹桂路、轩景上路、轩景下路、春景下路、春景中路、龙翔东路、龙驰路、榆景路、瑞丰路、S307、学院西路、学院中路、龙驰路、丹霞路、军民路、天宫路、长青路、长胜路、景坡路等龙马潭区：金山路、回龙路、向阳路、风林街、龙马大道一段、龙马大道二段、龙马大道三段、沱江路、春晖路、南光路、蜀泸大道（隆纳铁路以南段） 、
30、 滨河路、 长乐街、 迎宾大道一段、 迎宾大道二段、星月街、杜家街、向阳路、金源路、龙南路、红星路、大通路、相林路、南光路、锦绣路、春晖路、御景路、醇香路、丽园街、枫林路、茜草片区：东至：长江；南至：银沙路；西至：长江；北至：长江蓝田片区：东至：金鸡渡码头；南至：黄桷路；西至：川泸运业有限公司；北至：长江10土地土地级别级别土地级别范围四至土地级别范围四至级别内的主要街道级别内的主要街道莲香路、南滨路、移通巷、临光巷、科维街、园明街、新民街、汇金路、留佳街、胜利街、龙桥街、洪达路、莲花街、祥和街、红祥西街、玉带路、晶玉街、陶然路、金带路、玉带路、千凤路、云台路、春雨路、云腾路、云跃街、云台路、
31、银带路、长生街、玉雨路、玉泉街、长桥路、学府路、永宁街、沱江路、中码头街、下合道街、上码头街、伍复街、排风巷、上大街、下大街、中大街、玉井街、望江路、希望大道及区域内规划道路等茜草片区：茜草西路、茜草东路、茜草北路、园艺路、文山路、沙坪路、桢楠路、酒谷大道一段、酒谷大道二段、酒谷大道三段、竹林北路、黎明北路、竹林南路、黎明南路、林海南路、金沙路、银沙路及区域内规划道路等蓝田片区：宝珠街、复兴路等、城南路一段、黄桷路、蓝安路一段（黄桷路交叉口以北段）及区域内规划道路等定级范围以内，级范围以外的其他区域表表 4-24-2泸州市中心城区土地级别面积构成表（公共管理与公共服务用地）泸州市中心城区土地级
32、别面积构成表（公共管理与公共服务用地）土地级别面积(公顷)比例级级合计：5497.1618.34%24474.481.66%29971.56100.00%11二、基准地价成果表表 5 5 泸州市中心城区拟调整基准地价表泸州市中心城区拟调整基准地价表商服名称住宅公共管理与公共工业服务拟调整拟调整拟调整拟调整基基准地基准地基准地准地价价（元 价(万元 价（元(万元/22/m/亩)/m亩)1350105090.0070.00378342317293-25.2022.8021.1319.53-楼面拟调整拟调整基 楼面级别 拟调整基拟调整基地价基准地准地价地价准地价准地价(万（元价（元(万元/（元2（元
33、/m元/亩)222/m/m亩)/m6461464237143157274124151651430.743231309.472321247.601857210.471579182.731371161.001208110.078263190288827732496224619091201212.671772192.531604184.871541166.401387149.731248127.27106180.07667泸州市中心城区*基准地价内涵：1、估价期日：2017 年 1 月 1 日;2、容积率：商服用地 2.0，住宅用地 1.8，公共管理与公共服务用地2.0，工业用地 1.0；3、年期：
34、商服用地40 年，住宅用地70 年，公共管理与公共服务用地50 年，工业用地50 年；4、无他项权利限制条件下的出让土地使用权；三、本轮更新成果与上轮成果比较（一）级别数量及级别范围分布比较（一）级别数量及级别范围分布比较商服用地、 住宅用地的土地级别数由上轮的 6 个级别调整为本轮的 7 个级别， 工业用地级别数由上轮的 4 个级别调整为本轮的 5 个级别， 均比上轮增加一个级别； 具体级别分布范围见基准地价图。（二）更新范围比较（二）更新范围比较2014 年泸州市中心城区基准地价更新范围面积延续 2011 年， 为 120.58 平方公里 （包括江阳区和龙马潭区），本轮更新范围较上一轮有所
35、调整，调整后的定级范围面积为 299.46 平方公里（包括江阳区、龙马潭区、纳溪区），比上轮增加 148.35%。（以上面积均为扣除河流面积）表表 6 6 泸州市中心城区基准地价更新范围面积表泸州市中心城区基准地价更新范围面积表名称泸州市中心城区更新范围面积(平方公里)299.46(上轮 120.58）12（三）基准地价水平及与上轮比较（三）基准地价水平及与上轮比较本轮（2017 年 1 月 1 日）与上轮基准地价调整相比（2014 年 1 月 1 日），泸州市中心城区原有的级别对应的价格标准均保持不变，只对新增加的级别制定价格标准，具体对比情况见下表 7。13表表 7 7泸州市中心城区拟调整
36、基准地价泸州市中心城区拟调整基准地价(2017.1.1)(2017.1.1)与上轮（与上轮（2014.1.12014.1.1）成果对比表）成果对比表商服拟调拟调上轮上轮上轮名级整基整基基准基准地价地价基准称别准地准地地价地价年均增长地价价价(万（元 (万元涨幅 幅度） （元（元元/22/m ） /亩）2/m ）/m ）亩)6461 430.74 6461 430.74 0.0%0.0%泸州市中心城区4642 309.47 4642 309.47 0.0%0.0%3714 247.60 3714 247.60 0.0%0.0%3157 210.47 3157 210.47 0.0%0.0%274
37、1 182.73 2741 182.73 0.0%0.0%2415 161.00 2415 161.00 0.0%0.0%-1651 110.07-住宅上轮拟调基准整基地价准地(万元 价（元2/亩）/m ）公共管理与公共服务用地拟调拟调整整基拟调整地价地价基准地准地基准地年均增长价(万元价价(万元涨幅幅度/亩)（元/亩)2/m ）212.670.0%192.530.0%184.870.0%166.400.0%0.0%0.0%-0.0%13500.0%10500.0%0.0%0.0%0.0%-90.0070.00-工业上轮上轮拟调拟调整基准基准整基地价地价基准地地价地价准地年均增长价(万元（元
38、(万元 价（元涨幅幅度/亩)22/m ） /亩）/m ）37825.2034222.8031721.13-37834231729325.2022.8021.1319.53-0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%-3190212.6731902888192.5328882773184.8727732496166.4024962246149.732246149.731909127.271909127.27-120180.07-备注：公共管理与公共服务用地为本轮新增用地类型，故不作比较14四、泸州市中心城区出让金标准表表表 8 8泸州市中心城区商服、住宅用地出让金标准表泸州市中心城区商服、
39、住宅用地出让金标准表土地用途基准地价级别级级级商服用地级级级级级级级住宅用地级级级级房屋交易出让金缴纳标准（元/建筑平方米）临街且平街一层其他190612381069938425403277354321308277250212133593495375320216191121五、泸州市中心城区公共管理与公共服务用地成果表表 9 9泸州市中心城区公共管理与公共服务用地细分用途基准地价表泸州市中心城区公共管理与公共服务用地细分用途基准地价表一级类公共管一级类公共管理与理与公共服务土地级别公共服务用地基准用地基准地价地价（万元/亩）（元/平方米）级级级级135010501350105090709070
40、二级类公共管理与公共服务用地基准地价（元/平方米）1650135013501050二级类公共管理与公共服务用地基准地价（万元/亩）110909070一级类二级类教育、科研、医疗卫生、 社会福利用地公共管理与公共服务用地机关团体、 新闻出版、 文化设施、 体育用地公用设施、 公园与绿地级135090120080级1050709006015六、成果汇总表表 1010 泸州市中心城区拟调整基准地价表泸州市中心城区拟调整基准地价表公共管理与公共商服住宅工业服务用地楼面拟调整拟调整基 楼面拟调整拟调整拟调整拟调整基级别 拟调整基拟调整基地价基准地准地价地价基准地基准地基准地准地价准地价准地价(万（元价（
41、元(万元/（元价（元 价(万元 价（元(万元/2（元/m元/亩)22222/m/m亩)/m/m/亩)/m亩)泸州市中心城区6461464237143157274124151651430.743231309.472321247.601857210.471579182.731371161.001208110.078263190288827732496224619091201212.671772192.531604184.871541166.401387149.731248127.27106180.076671350105090.0070.00378342317293-25.2022.8021.13
42、19.53-名称*基准地价内涵：1、估价期日：2017 年 1 月 1 日;2、容积率：商服用地 2.0，住宅用地 1.8，公共管理与公共服务用地2.0，工业用地 1.0；3、年期：商服用地40 年，住宅用地70 年，公共管理与公共服务用地50 年，工业用地50 年；4、无他项权利限制条件下的出让土地使用权；表表 1111泸州市中心城区商服、住宅用地出让金标准表泸州市中心城区商服、住宅用地出让金标准表土地用途基准地价级别级级级商服用地级级级级级级级住宅用地级级级级房屋交易出让金缴纳标准（元/建筑平方米）临街且平街一层其他1906123810699384254032773543213082772
43、5021213359349537532021619112116表表 1212泸州市中心城区公共管理与公共服务用地细分用途基准地价表泸州市中心城区公共管理与公共服务用地细分用途基准地价表一级类公共管一级类公共管理与理与公共服务土地级别公共服务用地基准用地基准地价地价（万元/亩）（元/平方米）级级级级135010501350105090709070二级类公共管理与公共服务用地基准地价（元/平方米）1650135013501050二级类公共管理与公共服务用地基准地价（万元/亩）110909070一级类二级类教育、科研、医疗卫生、 社会福利用地公共管理与公共服务用地机关团体、 新闻出版、 文化设施、 体育用地公用设施、 公园与绿地级135090120080级1050709006017