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1、20162016 年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策考年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素2
2、、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有D使用3、控制性详细规划的主要内容不包括 【2009、2006 年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地4、 土地估价师资格考试管理办法规定，_根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。A国土资源部B住房和城乡建设部C中国土地估价师协会D中国房地产估价师协会5、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素6、下列固定资产中应计提折旧
3、的有_。A季节性停用、修理停用的设备B经营租赁方式租人的固定资产C经营租赁方式租出的固定资产D已提足折旧继续使用的固定资产7、地籍最初的作用是以_为目的。A课税B征税C土地管理D土地登记8、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定所称_出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A招标B协议C拍卖D挂牌9、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性10、重置净价在数量上等于_。A重置全价扣除有形损耗B重置全价扣除各种损耗C重置全价
4、扣除无形损耗D重置全价扣除有形及功能性损耗11、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地12、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营2008 年 4 月，其个体企业实际缴纳增值税 20 万元、消费税 5 万元、营业税 15 万元，则该个体企业 2008 年 4 月应缴纳的教育费附加为 【2008 年考试真题】A：免于缴纳B：06 万元C：075 万元D：12 万元E：土地13、商业的集聚经济效益主要来源于它的_。A互补性B互通性C比较性D代表性14、土地估价师是_的专业资格。A行业许可B行政许可C政策许可D技术许可15、下列关
5、于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是_。A属于国有土地的，核发国有土地使用证B属于国有土地的，核发国有土地所有证C属于集体土地的，核发集体土地所有证D使用集体土地的，核发集体土地使用证16、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（） 。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料17、下列各项中，不应计入财务费用的是_。A预提的短期借款利息B资本化的专门借款辅助费用C支付的流动资金借款手续
6、费D支付的银行承兑汇票手续费18、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以_。A上年 10 月 1 日到本年 9 月 30 日截止B上年 10 月 1 日到本年 10 月 31 日截止C上年 12 月 1 日到本年 11 月 30 日截止D上年 11 月 1 日到本年 10 月 31 日截止19、 政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种_的调控方式。A限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用B承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C运用经济手段和市场参数调节经济运行D运用行政手段对经济进行参数调节20、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终
7、确定取决于。 【2007、2004 年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素21、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A重要地物B等高线C土地权属界线D树木22、 采用剩余法评估地价时， 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值(2002 年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性23、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在 1 月 31日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为A：10236B：11063
8、C：11299D：11324E：时间因素24、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地25、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的
9、每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A土地质量B地产权利C土地区位D市场供求关系E政府土地管理政策2、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有_费用。A财务B待摊C预提D管理E销售3、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。A：已使用年数B：尚可使用年数C：残值D：累计折旧值E：土地4、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009 年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃5、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规
10、划主管部门形成的， 以确定用地位置、 面积和界限为主要内容的规范性文件是 （） 。A项目选址意见书B项目可行性研究报告C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证6、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（） 。A多元统计聚类——判别法B剖面图法C动态网格法D数轴法E主导因素判定法7、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。A：不含地上附着物B：含地上附着物C：不含地上青苗D：含地上青苗E：不含地上附着物和青苗8、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B：抵押权登记顺序相
11、同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：抵押权未登记的，不予清偿9、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行 35的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税10、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。A：可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B：可以在同一条街道分段设定路线价C：同一条街道只能设定一个路线价D：两条街道不能划
12、分为同一个路线价区段E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分11、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为B：拒不交还土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的12、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/513、 征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在_规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。A征收土地公告B政府规定C农村集体经济组
13、织确定D乡镇政府规定14、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。A：土地使用年限B：土地供需状况C：上一级土地利用总体规划D：国民经济和社会发展规划E：土地质量与价格15、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D需要退耕还林的耕地、E需要退耕还牧的耕地16、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时17、
14、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理18、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有_的特点。A交易实体的非移动性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大19、 物权法 规定， 物的所有权人对自己的不动产或动产， 依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记20、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。 【2004 年考试真题】A：荒坡地B：废
15、弃地C：中、低产农地D：水果种植地E：按规定收取的相关费用21、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。A：数量B：质量C：面积D：经济效益E：社会效益22、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。A产权调换B货币补偿C产权调换或货币补偿D不予补偿23、 土地估价师资格考试管理办法明确其制定的法律、法规依据为。A： 城市房地产管理法B： 土地管理法C： 城乡规划法D： 土地管理法实施条例E： 物权法24、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类判别法B：剖面图法C：动态网格法D：数轴法E：主导因素判定法25、 基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划B：合理利用C：用养结合D：严格保护E：占补平衡