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1、2022年广西房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.(四) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信
2、息共享系统。甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是（）。A业务培训B对外交流机会C纠纷调解D更多的房源、客源信息2.(二) 赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为
3、其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（）元。A.8000B.32000C.40000D.480003.(二) 赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务
4、，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（）。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.二手房行纪业务4.(三) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。
5、陈某为了使张某放心，太胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在来与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10 000元定金给李某。陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当（）。A守法经营B以诚为本C恪守信用D无条件执行公司的决定5.(四) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操
6、作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有（）。A规定佣金的分配方式和佣金支付时间B规定系统使用成员不能与非系统使用成员共享系统内的信息C规定系统使用成员之间的处事原则D规定系统使用成员不能通过系统之外的其他途径获取信息6.甲房地产开发公司拟开发建设建筑面积为25000m2的高档写字楼。根据该写字楼的建造与装修标准，结合市场情况，估计其建造总成本为6000万元，其销
7、售税金和销售费用合计为销售额的15%。若要实现成本利润率35%，则售价至少为（）元/m2。A2817B3240C3726D38127.M白领公寓是甲房地产开发公司(以下简称甲公司)进军房地产行业的第一个项目，该项目的定位是2535岁年轻人的普通住宅。受资金预算总额的限制，第一批所能投入的宣传费用仅为10万元。初期市场推广计划实施后，销售情况良好，但是一段时间后销售量急剧下降，公司管理层立即研究原因及对策。甲公司在研究测定广告的沟通效果时，可采用的方法有（）。A预测B前测C后测D观测8.乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明、在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查
8、：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知：具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。A建筑策划方法B目标客户需求定位法C项目SWOT分析法D房地产项目市场分析方法9.M白领公寓是甲房地产开发公司(以下简称甲公司)进军房地产行业的第一个项目，该项目的定位是2535岁年轻人的普通住宅。受资金预算总额的限制，第一批所能投入的宣传费用仅为10万元。初期市场推广计划实施后，销售情况良好，但是一段时间后销售量急剧下降，公司管理层立即研究原因及对策。甲公司没搞清楚销售量急
9、剧下降的原因之前，首先应进行（）。A描述性调查B探测性调查C预测性调查D因果性调查10.甲房地产开发公司拟开发建设建筑面积为25000m2的高档写字楼。根据该写字楼的建造与装修标准，结合市场情况，估计其建造总成本为6000万元，其销售税金和销售费用合计为销售额的15%。若要实现目标利润1500万元，则售价至少为（）元/m2。A2609B3000C3450D352911.乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明、在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知：具备中低档楼盘购买力
10、的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。最难以成为该项目主要销售对象的为（）。A在本市工作的白领夫妻B本市的老年居民C有退休父母的本市居民D外地的老年居民12.魏某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)欲以55万元购买某房屋。经查，业主尚欠银行20万元贷款，业主称无力一次性还款，要求魏某支付20万元的首期还清贷款后再申请买卖。甲机构预防风险的方法可选择（）。A如果是业主产权清晰的情况下，可同意业主的要求B在拟订合同时对客户提示风险及寻求更安全的支付方式，并在合同中约定款项支付方式以及违约后的处理方式C只需在买卖双方口头知晓的情况下，就可开展下一步的工作D垫资，并收取一定
11、的费用13.M白领公寓是甲房地产开发公司(以下简称甲公司)进军房地产行业的第一个项目，该项目的定位是2535岁年轻人的普通住宅。受资金预算总额的限制，第一批所能投入的宣传费用仅为10万元。初期市场推广计划实施后，销售情况良好，但是一段时间后销售量急剧下降，公司管理层立即研究原因及对策。甲公司经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是低开高走定价策略使用不当。下列关于这种定价策略的表述中，正确的为（）。A低开高走策略适用于高档商品房B低开高走策略运用的关键是掌握好起价、调价频率和调价幅度C低开高走策略适用于销售量小、销售期短的房地产开发项目D低开高走策略的优点是每次调价能造成房地产增值的走势，形成
12、人气，刺激购买欲14.甲房地产开发公司拟开发建设建筑面积为25000m2的高档写字楼。根据该写字楼的建造与装修标准，结合市场情况，估计其建造总成本为6000万元，其销售税金和销售费用合计为销售额的15%。若要实现目标销售利润率25%，则售价至少为（）元/m2。A3360B3529C3680D400015.乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明、在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知：具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。该
13、项目最不适宜的建筑面积定位为（）m2。A6080B80100C100120D大于12016.M白领公寓是甲房地产开发公司(以下简称甲公司)进军房地产行业的第一个项目，该项目的定位是2535岁年轻人的普通住宅。受资金预算总额的限制，第一批所能投入的宣传费用仅为10万元。初期市场推广计划实施后，销售情况良好，但是一段时间后销售量急剧下降，公司管理层立即研究原因及对策。一般来说，采取低开高走定价策略时，调价的关键是（）。A大幅递增B小幅递减C小幅递增D大幅递减17.甲房地产开发公司拟开发建设建筑面积为25000m2的高档写字楼。根据该写字楼的建造与装修标准，结合市场情况，估计其建造总成本为6000万
14、元，其销售税金和销售费用合计为销售额的15%。一般来说，总成本等于总固定成本与（）的和。A总毛利B总收益C总可变成本D总市场营销成本18.（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%.新旅馆的初始投资现金流量为_万元。A4180B4200C4230D4280 19.（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4
15、000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%.新旅馆的终结投资现金流量为_万元。A600B630C650D900 20.（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后
16、，净残值为400万元。基准收益率为10%.新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为_万元。A77B85C90D95 21.（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.该写字楼建成后的年净收益为_元/平方米。A300B360C540D600 22.（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟
17、在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%.新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达_万元。A2500B2550C2800D3000 23.（四）某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。该小区第二次业主大会会议的召集人应为_。A小区业主委员会B业主大会筹备组C小区所属居民委员会D原物业管理公司 24.（五）王某购买了一套市
18、场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%.王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为_。A0.3872%，20期B0.4167%，240期C5%，20期D5%，240期 25.（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%.与采用利润指标相比，
19、采用现金流量指标评估投资项目的优点有_。A能显示投资获利数额的大小B便于考虑资金时间价值C评估更具有客观性D能反映投资效率的价值 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的_以上，才可转让。A10%B15%C20%D25% 2.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_。A公开市场价值B投资价值C成本价值D开发价值 3.以下关于强制拆迁正确的是_。A实施强制拆迁必须以裁决为前提B实施强制拆迁不必以裁决为前提C对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序，而不必经
20、过责令限期拆迁的程序D对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，必须经过责令限期拆迁的程序E是在实施行政强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁 4.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派_成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A3人(含3人)B5人(含5人)C3人(含3人)单数D5人(含5人)单数 5.城市房屋拆迁管理条例的使用范围是在_上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。A城市规划区内土地B城市规划区内国有土地C国有土地D城市国有土地 6.产权调换和货币补偿的关系是_。A产权调换价值高于货币补偿价值B货币补偿价值高于产权调换价值C二者价值相等D二
21、者价值难以确定 7.城市总体规划的期限一般为_年。A5B10C15D20 8.下列工程中，必须实行监理的有_。A大中型企业投资建设的工程B利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C成片开发建设的住宅小区工程D大、中型公用事业工程E国家重点建设工程 9.在正常情况下，以下房屋建筑工程的最低保修期限为2年的是_。A屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏B电气系统C给排水管道D设备安装E装修工程 10.以下勘察设计资质中，只设甲级的是_。A工程勘察综合资质B工程设计综合资质C工程勘察主业资质D工程设计行业资质E工程设计专项资质 11.发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证
22、申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起_日内颁发施工许可证。A10B15C30D45 12.县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目_。A由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书B由上级人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书C报省、自治区人民政府规划行政土管部门核发选址意见书D报省、自治区人民政府规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案 13.建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡的时间定为_年。A2B3C4D5 14.建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并
23、说明理由；延期以_次为限，每次不超过_个月。A3;2;1B1;2;1C3;2;3D3;2;2 15.拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时_。A不予确认B应当予以确认C由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D由人民法院决定是否予以确认 16.某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为_万元。A600B900C1050D1200 17.对拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。A成本法评估B收益还原法C假设开发法D市场比较法E路线价估价法 18.城市房屋拆迁货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以
24、房地产_确定。A市场价格B市场评估价格C重置价格D重置价格结合成新 19.拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是_。A公平、公正、公开B等价有偿C合理补偿D协商一致 20.经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包_。A高档商品房建设B采用特定的专利或者专有技术的C建筑艺术造型有特殊要求的D建设公益事业房屋E国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 21.国务院_行政土管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A咨询B招标C建设D规划 22.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地使用权证 23.房地产开发企业隐
25、瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以_。A1万元以上3万元以下的罚款B1万元以上5万元以下的罚款C3万元以上10万元以下的罚款D1万元以上10万元以下的罚款 24.行政裁决规定的搬迁期限不得少于_天。A10B15C20D30 25.关于违法建筑， 以下说法错误的是_。A某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明B作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定C拆迁人对违法建筑，一律不予补偿D对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿E以上都不对第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页