XX谷项目价格策略与执行方案.pdf

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1、目目录录前前言言一、周边楼盘价格调查一、周边楼盘价格调查 1. 价格调查汇总 2. 说明 3. 一次评估与加权二、天泰馥香谷与调查楼盘评估二、天泰馥香谷与调查楼盘评估 1. 树图解析与权重系数计算 1.1 天泰馥香谷 1.2 银都景园 1.3 金帝山庄 1.4 颐景园 1.5 名仕花园 1.6 锦园 1.7 千禧龙苑 1.8 蔚兰海岸 1.9 新贵都 1.10 绿岛花园 1.11 矿泉花园三、评估与价格修正三、评估与价格修正 1. 修正公式 2. 修正过程 3. 修正结果四、天泰馥香谷价格定位建议四、天泰馥香谷价格定位建议五、价格策略与执行方案五、价格策略与执行方案 1、价格策略 1.1 价格

2、是消费者购房最敏感因素 1.2 户型统计与总价分析 1.3 发挥差价原则 2、执行方案 2.1 单元评估 2.2 楼层评估 2.3 楼层差价率与差价系数 2.4 各单元平均价计算 2.5 价格明细表六、价格执行反馈控制系统六、价格执行反馈控制系统附表附表 1 1：开盘期首推户型价格明细表：开盘期首推户型价格明细表价格是公司效益与客户之间的一座桥梁高了，能走过这座桥的人就少没有市场低了，公司损失利润没有效益如何在两者之间达到一种平衡如何让我们的楼盘即叫好又叫座这永远是我们解析的重心第二部分：第二部分：天泰馥香谷项目价格策略与执行天泰馥香谷项目价格策略与执行方案方案一、周边楼盘价格调查一、周边楼盘

3、价格调查1、价格调查汇总单单 位位楼楼盘盘名名称称统统 计计面面 积积M M2 2最最 高高标标 价价元元/M/M2 2最最 低低标标 价价元元/M/M2 2平平 均均标标 价价元元/M/M2 2折折 实实 均均 价价修修正正均均价价元元/M/M2 2备备 注注一次性 %银行按揭 %不 仅 不 打 折 ， 如银都景园52000金帝山庄66000颐 景 园72000名仕花园30248锦园110000千禧龙苑50000蔚蓝海洋120000新 贵 都470000绿岛花园37216矿泉花园737766030480045004800570063008000460070007800508038003200

4、40003800390047004000430060005600450038404500488048005600428055606910098折097折97折97折95折98折096折+1%0098折098折97折0005644448238204410485046945409426255506854不 是 一 次 性 付款 还 要 +1 0% 2、说明11 月 6 日11 月 10 日在天泰同仁的配合下， 我们对青岛市楼市进行了广泛调查，本表只是调查中的几个重点楼盘。修正均价主要根据统计面积所占比例、 销售时间、实际成交时大都再给优惠、大多数采用按揭付款方式等因素。参照楼盘以周边可比性楼盘为主

5、，兼顾其他区域楼盘。3、一次评估与加权(平均分)楼盘评估项区域地段周边社区交通条件价格与付款方式营销水平小区内绿化情况小区内规划情况小区公共配套设施顾问代理水平物业管理水平合计银都景园9.0金帝山庄7.85颐景园名仕花园9.0锦 园千禧龙苑7.125蔚兰海岸9.0新贵都绿岛花园8.75矿泉花园8.50馥香谷7.6258.308.4757.6257.657.97.807.47.307.257.69.1259.0258.3257.607.47.507.657.157.457.457.659.359.758.307.657.508.5757.858.1758.0258.058.207.807.775

6、8.008.508.459.008.0257.708.1757.8258.009.007.7258.2756.5758.759.1257.909.2257.108.758.3756.3259.509.1258.4759.1758.1257.457.6757.407.657.5758.7258.407.6759.458.808.657.8757.707.658.307.4258.908.6258.0759.009.009.057.357.6757.357.757.708.708.4257.959.609.008.607.308.007.207.807.1258.658.6258.2259.208

7、5.1083.72576.62578.77577.67577.37577.6086.7585.7082.17584.45（加权分）楼盘评估项加权评估加权因素银都景园0.55金帝山庄0.55颐景园名仕花园0.35锦 园千禧龙苑0.06蔚兰海岸0.12新贵都绿岛花园0.85矿泉花园0.83馥香谷0.370.470.860.80包含：开盘时间、目前执行价格、销售率2、评估加权：（1）H=馥香谷=8.1662+0.80=8.9662（2）加权修正：银都花园=H1=8.5914+0.55=8.9451金帝=H2=8.3951+0.55=8.9451颐 景 园=H3=7.6108+0.37=7.9808名

8、仕花园=H4=8.00968+0.35=8.35968锦园=H5=7.7488+0.47=8.1688千禧龙苑=H6=7.7048+0.06=7.7108蔚兰海岸=H7=7.8022+0.12=7.9222新 贵 都=H8=8.6312+0.86=9.4912绿岛花园=H9=8.5511+0.85=9.4011矿泉花园=H10=8.2217+0.83=9.5017三、评估与价格修正三、评估与价格修正1、修正公式天泰馥香谷评估得分 *比较楼盘均价比较楼盘评估得分2、修正过程银都花园：8.9662 *4644=4545.00 8.94518.9962金帝山庄： *4482=4493.008.945

9、18.9662颐 景 园： *3820=4292.007.98088.9662名仕花园： *4410=4730.008.359688.9662锦园： *4850=5323.008.16888.9662千禧龙苑： *4694=4990.007.91088.9662蔚兰海岸： *4409=4990.007.92228.9662新 贵 都： *4262=4026.009.49128.9662绿岛花园： *4550=4338.009.05178.9662矿泉花园： *6854.00=6789.009.05173、修正结果4545.00+4493.00+4292.00+4730.00+5323.00+4

10、990.00+4990.00+4026.00+4338.00+6789.0010 =4851.60即：天泰馥香谷市场已然形成并且能够接受的平均价格是： 4850元/平方米四、天泰馥香谷价格定位建议四、天泰馥香谷价格定位建议 天泰馥香谷平均价格应是：4850 元/平方米，正负出入不宜超过200 元。 为配合分批销售和低开高走的价格策略，第一批提出价格定位如下：平均价格：平均价格：4700470049004900 元元/ /平方米；平方米；本案设定均价：本案设定均价： 48004800 元元/ /平方米平方米 ( (如卖精装修房每平米加价如卖精装修房每平米加价1000.001000.00 元元)

11、)；最低价与最高价差设计幅度：最低价与最高价差设计幅度：3980398061806180 元元/ /平方米平方米( (如卖精装如卖精装修房每平米加价修房每平米加价 1000.001000.00 元元) )。本案设计的是销售实价，销售价格表将根据付款方式上浮后再折回。五、定价策略与执行方案五、定价策略与执行方案（一）（一）定定价策略价策略 1 1、价格是消费者购房最敏感因素、价格是消费者购房最敏感因素根据对青岛市调查楼盘及天泰馥香谷销售情况的了解，我们感到价格的高低直接左右着项目的销售业绩， 制定合理的销售价格必须是慎重研究的。针对青岛房地产市场的价格现状， 我们此次采用的定价技巧，一方面是针对

12、同行的竞争， 另一方面则是在对我们的目标客户群。在采用了 1）竞争价格评估；2）萃辰树图；3）成本利润法；4）差价设计法。四种方法结合，我们得出了上述价格（均价）定位，并建议分批推出楼盘。2 2、户型统计与总价分析、户型统计与总价分析1）面积分类：共 175 种，最小面积 101.50 平方米，最大面积 288平方米。2）户型分类：二房二厅二卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅三卫复式、错层、标准层共 8 种。3）面积阶段分类：101-150 平方米共 148 套 150-180 平方米共 20 套 180-280 平方米共 140 套合合计计 3 0 8 3 0 8套。套。根据以上户型统

13、计，可以看出 200 平米以上的大户型占的比例还是很大的，这就关系到一个总价问题， 也就是说要有 100 多套房子总价在 100 万以上。目前天泰馥香谷已售出 60 套，合计销售面积9252.90 m2，已完成 17.80%，其中 200 m2以上复式套型占 28%左右，100 多平米的套型占 72% ，由此看出大户型由于总价门槛过高， 还是存在销售壁垒的。根据这种销售情况我们建议 12 月 20 日开盘时推出 8000 余平米，具体为 8 栋 1 单元：1113.20 m2（已售面积 128.40m2） ；4 栋 5 单元：1283.70m2；1 栋 3 单元：1208.40m2（已售面积

14、139.7m2） ；10 栋 2 单元：1227m2；3 栋 1 单元：1338.60m2；3 栋 2 单元：1465m2, 但如预定情况非常火爆, 也可全面推出。开盘起价： 3980.00 元/平方米(如精装修 4980.00 元/平方米, 具体户型及价格配比见附表。这种配比，一是保证几类户型都有，二是将不太好销的及户型较大的推出比例大些，借着开盘热卖，将不好销的户型推出去，另一方面，根据开盘新的销售走势，决定第二批推出起价。3 3、发挥差价原则、发挥差价原则现天泰馥香谷有 8 种户型 （4 种复式， 2 种错层， 2 种标准层） 175种面积，并且有 4 层的、5 层的、6 层的、7 层的

15、、8 层的多种楼层，还分电梯小高层与多层，这种品种的多样性，为我们价格的差价原则做了很好的铺垫。 根据这种情况我们也分别请天泰员工对各单元的朝向差，景观差与楼层差做了评估（见后表） ，并根据评估分位，将各单元价格进行计算，得出平均价，并根据均价算出每栋每单元每楼层价格表。（二）（二）执执行方案行方案1 1、单元评估：单元评估：评估人评估单元安玉田吴占峰张艾莉张爱华黄天华55.245.35.3098.58.88.59.6109109.28.289.64.849.409.809.6088.808.608.708.708.608.5058.6088.48.608.508.58.59.506.756.

16、757.3757.27.207.6258.333姜 鹂史 伟王海燕李 林556667777108787786669.008.007.006刘冰辰平均分6.56.56.56.56.57777108.5710.007776.5668.508.508.0076.6156.56166.75256.78176.75079.9247.9647.90917.81678.5058.11477.91748.5257.9547.82137.89498.00337.106.82998.54018.60758.6658.00673-23-24-34-24-11-71-31-51-42-22-31-62-41-81-2

17、1-14-64-54-42-12-54-84-78-18-48-38-210-110-210-39-15-17-19-39-210-410-56-18.1176.2337.3836.4677.5836.5838.1176.5677.5836.4677.8836.0838.758.468.469.2587.3757.447.588.1257.8576.9177.6677.256.8256.846.846.9367.807.406.307.555.905.765.728.458.857.0836.9758.5838.3339.0838.1177.0836.9758.3337.4438.3339.0

18、837.9677.0836.9758.3338.9178.7598.3099.1338.2677.4177.0178.4337.0337.1339.109.1338.38.208.387.87.988.87.57.3338.207.4177.0178.9178.8837.107.4177.027.057.968.9168.9338.91787.8338.3338.3338.8338.38.77.3337.0837.1677.08377.17.38.9838.9089.1296.78.6678.9678.1677.59.009.598.8338.8337.3337.3337.57.57.3338

19、.2335.9677.3337.63369.1677.3678.2677.1677.407.807.89.1837.9158.5339.308.5839.0839.1839.1678.6679.7678.6678.7678.508.509.0089.9679.009.009.009.008.8089.00988.808.808.88.88.8338.8338.507.3677.6339.009.1337.9338.6678.509.7678.6678.8658.508.508.508.009.0088.00988.008.00878.508.508.508.508.507.58.50888.5

20、08.507.57.58.73018.72678.70688.60018.5688.08768.60754.13088.10328.60348.60138.07428.03219.528.6679.7678.6679.7678.6679.7678.6679.5338.6679.5338.6679.5338.3759.6758.8338.8339.59.58.6677.9338.6677.9338.3677.9678.6677.9338.4338.9678.008.007.9677.9678.608.609.1349.0338.89.257.8337.9678.4678.1258.28.28.0

21、58.508.0677.9338.6678.0677.6338.9338.6679.7678.6679.6338.758.759.338.458.657.8338.1678.5679.1338.008.258.258.1678.5339.2338.38.38.27.95889.909.8679.4339.3338.6679.16710.0010.00 2 2、楼层评估、楼层评估八层评估人评估单元安玉田吴占峰张艾莉张爱华黄天华6.08.599.69.81056789107.598.59.59.5106.588.59109.577.57.88910姜 鹏77.57.589.510史 伟7.5789

22、9.510王海燕77899.510李 林9778810刘冰辰平均分76589106.957.257.638.619.289.951-2F3F4F5F6F7-8F五层评估人评估单元安玉田吴占峰张艾莉张爱华黄天华6810781089107810789姜 鹏7.589.5史 伟689.5王海燕9.5810李 林1089刘冰辰平均分10787.889.51-2F3F4-5F 3 3、楼层差价率与差价系数、楼层差价率与差价系数八层楼层1-2F3F4F5F6F7-8F五层楼层1-2F3F4-5F评估得分7.88.09.5差价率0.92860.95241.1310差价系数-0.025-0.0170.042备

23、注评估得分6.957.257.638.619.289.95差价率0.8400.8760.9221.0411.1301.202差价系数-0.0268-0.0207-0.01310.00670.02020.0336备注4 4、各单元平均价计算、各单元平均价计算1） 6 栋 1 单元 9.52/8.13084800=5620.002） 8 栋 1 单元 8.865/8.13084800=5233.003） 8 栋 4 单元 8.7301/8.13084800=5153.004） 8 栋 3 单元 8.7267/8.13084800=5151.005） 8 栋 2 单元 8.7068/8.130848

24、00=5140.006） 4 栋 8 单元 8.665/8.13084800=5115.007） 2 栋 5 单元 8.6314/8.13084800=5095.008） 9 栋 1 单元 8.6075/8.13084800=5081.009） 9 栋 3 单元 8.6034/8.13084800=5079.0010） 9 栋 2 单元 8.6013/8.13084800=5077.0011） 10 栋 1 单元 8.6001/8.13084800=5077.0012） 10 栋 2 单元 8.568/8.13084800=5058.0013） 2 栋 1 单元 8.5401/8.130848

25、00=5041.0014） 2 栋 4 单元 8.525/8.13084800=5032.0015） 2 栋 2 单元 8.505/8.13084800=5021.0016） 5 栋 1 单元 8.1308/8.13084800=4800.0017） 2 栋 3 单元 8.1147/8.13084800=4790.0018） 7 栋 1 单元 8.1032/8.13084800=4783.0019） 10 栋 3 单元 8.0876/8.13084800=4774.0020） 10 栋 4 单元 8.0742/8.13084800=4766.0021） 10 栋 5 单元 8.032/8.13

26、084800=4741.0022） 4 栋 7 单元 8.0067/8.13084800=4726.0023） 4 栋 6 单元 8.0033/8.13084800=4724.0024） 1 栋 3 单元 7.964/8.13084800=4701.0025） 1 栋 8 单元 7.954/8.13084800=4695.0026） 1 栋 7 单元 7.924/8.13084800=4678.0027） 1 栋 6 单元 7.9174/8.13084800=4674.0028） 1 栋 5 单元 7.9091/8.13084800=4669.0029） 1 栋 1 单元 7.8949/8.1

27、3084800=4660.0030） 1 栋 2 单元 7.8213/8.13084800=4617.0031） 1 栋 4 单元 7.8167/8.13084800=4614.0032） 4 栋 5 单元 4.10/8.13084800=4191.0033） 4 栋 4 单元 6.8299/8.13084800=4032.0034） 4 栋 2 单元 6.7817/8.13084800=4003.0035） 4 栋 3 单元 6.7525/8.13084800=3986.0036） 4 栋 1 单元 6.7507/8.13084800=3985.0037） 3 栋 1 单元 6.615/8.

28、13084800=3905.0038） 3 栋 2 单元 6.5616/8.13084800=3873.005 5、价格明细表、价格明细表 6 栋均价：5620.00 元/平方米楼层1F层差价（元/m ）-140.002计算价（元/m ）5480.002开盘推出价（元/m ）5480.002装修价（元/m ）6480.002持续期上涨价（元/m ）6580.00-6800.0022F3-4F-96.00236.005524.005856.005680.006180.006680.007180.006790.00-6000.007300.00-7550.00 5 栋均价：4800.00 元/平方

29、米楼层1F2F3-4F层差价（元/m ）-120.00-82.00203.002计算价（元/m ）4680.004718.005003.002开盘推出价（元/m ）4680.004780.005800.002装修价（元/m ）5680.005780.006800.002持续期上涨价（元/m ）5780.00-5910.005880.00-6080.006910.00-7150.002 7 栋均价：4783.00 元/平方米楼层1F2F3-4F层差价（元/m ）-120.00-82.00202.002计算价（元/m ）4663.004701.004985.002开盘推出价（元/m ）4850.0

30、04950.005850.002装修价（元/m ）5850.005950.006850.002持续期上涨价（元/m ）5950.00-6080.006050.00-6180.006990.00-7190.002 8 栋 1 单元均价：5233.00 元/平方米楼层1-2F3F 4F 8层差价（元/m ）-130.00-89.00220.002计算价（元/m ）5103.005144.005453.002开盘推出价（元/m ）5160.005360.005860.002装修价（元/m ）6160.006360.006860.002持续期上涨价（元/m ）6260.00-6420.006470.0

31、0-6630.007000.00-7200.002栋 2 单元均价：5140.00 元/平方米层差价（元/m ）-129.00-88.00217.002楼层1-2F3F4F8计算价（元/m ）5011.005052.005357.002开盘推出价（元/m ）5050.005220.005960.002装修价（元/m ）6050.0066220.006960.002持续期上涨价（元/m ）6150.00-6300.006320.00-6480.007100.00-7300.002栋 3 单元均价：5151.00 元/平方米层差价（元/m ）2楼层计算价（元/m ）2开盘推出价（元/m ）2装修价

32、（元/m ）2持续期上涨价（元/m ）21-2F3F4F8-129.00-88.00217.005022.005063.005368.005050.005220.006960.006050.0066220.006960.006150.00-6300.006320.00-6480.007100.00-7300.00栋 4 单元均价：5153.00 元/平方米层差价（元/m ）-129.00-88.00217.002楼层1-2F3F4F9计算价（元/m ）5024.005065.005378.002开盘推出价（元/m ）5150.005350.005950.002装修价（元/m ）6150.006

33、350.006950.002持续期上涨价（元/m ）6250.00-6410.006460.00-6620.007090.00-7290.002栋 1 单元均价：5081.00 元/平方米层差价（元/m ）-128.00-87.00214.002楼层1-2F3F4F计算价（元/m ）4953.004994.005295.002开盘推出价（元/m ）5200.005390.005790.002装修价（元/m ）6200.006390.006790.002持续期上涨价（元/m ）6300.00-6460.006500.00-6660.006930.00-7130.002 9 栋 2 单元均价：50

34、77.00 元/平方米楼层1-2F3F4-5F9层差价（元/m ）-127.00-87.00214.002计算价（元/m ）4950.004990.005291.002开盘推出价（元/m ）5150.005330.005730.002装修价（元/m ）6150.006330.006730.002持续期上涨价（元/m ）6250.00-6410.006430.00-6600.006870.00-7050.002栋 3 单元均价：5079.00 元/平方米层差价（元/m ）-127.00-87.00214.002楼层1-2F3F4-5F10计算价（元/m ）4952.004992.005293.0

35、02开盘推出价（元/m ）5200.005390.005790.002装修价（元/m ）6200.006390.006790.002持续期上涨价（元/m ）6300.00-6460.006500.00-6660.006930.00-7130.002栋 1 单元均价：5077.00 元/平方米楼层层差价（元/m ）2计算价（元/m ）2开盘推出价（元/m ）2装修价（元/m ）2持续期上涨价（元/m ）21-2F3F4-5F10-127.00-87.00214.004950.004990.005291.005200.005390.005790.006200.006390.006790.00630

36、0.00-6430.006500.00-6630.006930.00-7130.00栋 2 单元均价：5058.00 元/平方米层差价（元/m ）-126.00-86.00213.002楼层1-2F3F4-5F10计算价（元/m ）4932.004972.005271.002开盘推出价（元/m ）5180.005360.005760.002装修价（元/m ）6180.006360.006760.002持续期上涨价（元/m ）6300.00-6430.006500.00-6630.006900.00-7100.002栋 3 单元均价：4774.00 元/平方米层差价2（元/m ）-119.00-

37、82.00201.00计算价2（元/m ）4655.004692.004975.00开推出价 （元2/m ）4600.004800.005680.002装修价（元/m ）5600.005800.006680.00持续期上涨价2（元/m ）5690.00-5830.005890.00-6040.006790.00-6960.00楼层1-2F3F4-5F 10 栋 4 单元均价：4766.00 元/平方米楼层1-2F3-4F层差价2（元/m ）-119.00201.00计算价（元2/m ）4647.004967.00开盘推出价2（元/m ）4350.005250.002装修价（元/m ）5350.

38、006250.00持续期上涨价2（元/m ）5450.00-5570.006360.00-6510.00 10 栋 5 单元均价：4741.00 元/平方米楼层层差价2（元/m ）-119.00200.00计算价2（元/m ）4622.004941.00开盘推出价2（元/m ）4350.005250.002装修价（元/m ）5350.006250.00持续期上涨价2（元/m ）5450.00-5570.006360.00-6510.001-2F3-4F 4 栋 1 单元均价：3985.00 元/平方米楼层层差价计算价（元开盘推出价持续期上涨价（元/m ）1-2F3-4F5-6F-100.00-

39、68.00168.002/m ）3885.003917.004153.002（元/m ）4130.004180.004550.002装修价（元/m ）5130.005180.005550.002（元/m ）5230.00-5390.005280.00-5450.005660.00-5830.002 4 栋 2 单元均价：4003.00 元/平方米楼层层差价2（元/m ）-100.00-68.00169.00计算价2（元/m ）3903.003935.004172.00开盘推出价2（元/m ）4080.004130.004520.002装修价（元/m ）5080.005130.005520.00

40、持续期上涨价2（元/m ）5180.00-5330.005230.00-5390.005630.00-5800.001-2F3-4F5-6F 4 栋 3 单元均价：3986.00 元/平方米楼层层差价2（元/m ）-100.00-68.00168.00计算价2（元/m ）3886.003918.004154.00开盘推出价2（元/m ）4080.004130.004520.002装修价（元/m ）5080.005130.005520.00持续期上涨价2（元/m ）5180.00-5330.005230.00-5390.005630.00-5800.001-2F3F4-5F 4 栋 4 单元均价

41、：4032.00 元/平方米楼层1-2F3F4-5F4层差价（元/m ）-100.00-69.00170.002计算价（元/m ）3932.003963.004202.002开盘推出价（元/m ）4080.004130.004520.002装修价（元/m ）5080.005130.005520.002持续期上涨价（元/m ）5180.00-5330.005230.00-5390.005630.00-5800.002栋 5 单元均价：4191.00 元/平方米层差价（元/m ）-105.00-72.00177.002楼层1-2F3F4-5F计算价（元/m ）4086.004119.004368.

42、002开盘推出价（元/m ）4080.004100.004520.002装修价（元/m ）5080.005100.005520.002持续期上涨价（元/m ）5180.00-5330.005200.00-5360.005630.00-5800.0024 栋 6 单元均价：4724.00 元/平方米层差价（元/m ）-118.00-81.00199.002楼层1-2F3F4F4计算价（元/m ）4606.004643.004923.002开盘推出价（元/m ）4280.004310.004820.002装修价（元/m ）5280.005310.005820.002持续期上涨价（元/m ）5378

43、.00-5550.005400.00-5580.005940.00-6110.002栋 7 单元均价：4726.00 元/平方米层差价（元/m ）-118.00-81.00199.002楼层1-2F3F4F4计算价（元/m ）4608.004645.004925.002开盘推出价（元/m ）4580.004780.005080.002装修价（元/m ）5580.005780.006080.002持续期上涨价（元/m ）5680.00-5810.005870.00-6020.006200.00-6390.002栋 8 单元均价：5115.00 元/平方米层差价（元/m ）-128.00-87.0

44、0216.002楼层1-2F3F4F计算价（元/m ）4987.005028.005331.002开盘推出价（元/m ）5080.005280.005880.002装修价（元/m ）6080.006280.006880.002持续期上涨价（元/m ）6180.00-6330.006390.00-6550.007010.00-7220.002 3 栋 1 单元均价：3905.00 元/平方米楼层1F2F3F4F5F6F层差价（元/m ）-105.00-81.00-51.0027.0079.00133.002计算价（元/m ）3800.003824.003854.003932.003984.004

45、038.002开盘推出价（元/m ）3980.004030.004060.004120.004180.004300.002装修价（元/m ）4980.005030.005060.005120.005180.005300.002持续期上涨价（元/m ）5080.00-5230.005130.00-5280.005160.00-5310.005220.00-5360.005280.00-5450.005400.005580.002 3 栋 2 单元均价：3873.00 元/平方米楼层1F2F3F4F5F6F层差价（元/m ）-104.00-80.00-51.0027.0078.0132.002计算

46、价（元/m ）3769.003793.003822.003900.003951.004005.002开盘推出价（元/m ）3980.004030.004060.004120.004180.004300.002装修价（元/m ）4980.005030.005060.005120.005180.005300.002持续期上涨价（元/m ）5080.00-5230.005130.00-5280.005160.00-5310.005220.00-5360.005280.00-5450.005400.005580.002 2 栋 1 单元均价：5041.00 元/平方米楼层1F2F3F4F5F6-7F层

47、差价（元/m ）-135.00-104.00-66.0035.00102.00172.002计算价（元/m ）4906.004937.004975.005076.005143.005213.002开盘推出价（元/m ）4380.004620.004750.004820.004980.005880.002装修价（元/m ）5380.005620.005750.005820.005980.006880.002持续期上涨价（元/m ）5490.00-5650.005810.00-5960.005850.00-5980.005920.00-6060.006080.00-6230.007000.00-7

48、220.002 2 栋 2 单元均价：5021.00 元/平方米楼层1-2F3F4F5F6F7-8F层差价（元/m ）-135.00-104.00-66.0035.00101.00171.002计算价（元/m ）4886.004917.004955.005056.005122.005192.002开盘推出价（元/m ）4360.004600.004730.004800.004960.005860.002装修价（元/m ）5360.005600.005730.004800.005960.006860.002持续期上涨价（元/m ）5470.00-5630.005790.00-5940.00582

49、0.00-5970.005900.00-6050.006060.00-6210.007000.00-7200.002 2 栋 3 单元均价：4790.00 元/平方米楼层1-2F3F4F5F6F7-8F层差价（元/m ）-129.00-99.00-63.0034.0097.00163.002计算价（元/m ）4661.004691.004727.004824.004887.004953.002开盘推出价（元/m ）4360.004600.004730.004800.004960.005860.002装修价（元/m ）5360.005600.005730.004800.005960.006860

50、.002持续期上涨价（元/m ）5470.00-5630.005790.00-5940.005820.00-5970.005900.00-6050.006060.00-6210.007000.00-7200.002 2 栋 4 单元均价：5032.00 元/平方米楼层1-2F3F4F5F6F7-8F层差价（元/m ）-135.00-104.00-66.0035.00102.00172.002计算价（元/m ）4897.004928.004966.005067.005134.005204.002开盘推出价（元/m ）4360.004600.004730.004800.004960.005860.