精装修工程管理细则.pdf

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1、全装修工程管理作业指引全装修工程管理作业指引一、全装修组织体系一、全装修组织体系1、目的目的为更好控制、监管全装修工程项目， 加强全装修管理，全面提高装修工程质量，规范全装修管理流程，减少返修率，特制定全装修工程管理作业指引。2、适用范围适用范围适用于成都*置业开发的所有全装修工程项目。3、术语及定义术语及定义3.1 质量交底卡3.1.1 由总包或装修单位发出， 经监理审核和项目部批准， 使参与施工和管理的项目工程师、 监理单位、 分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、 工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。 使项目质量管理有章可循， 做到事先清楚明白

2、、事中有章可循，事后有据可查。3.1.2 控制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。质量交底卡应写明“三关”的具体内容。3.1.2.1 材料材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等)，避免操作过程中用料不当而造成浪费，阻止少数分包商以次充好。3.1.2.2 操作图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果关系，保证质量的措施。施工中常出现的质量问题更应强调说明。3.1.2.3 检查验收质量标准：根据国家和四川省及成都市的规范法规以及公司内部技术章程

3、，加入合同对质量的特别要求。验收：验收的手段与方法。目测(观感)要求的验收标准，实测(量化)要写明验收数据标准。注意：必须进行中间注意：必须进行中间( (隐蔽隐蔽) )验收。验收。3.质量控制依据GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范1GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工验收规范GB50243-2002通风与空调工程施工验收规范GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50303-2002建筑电气工程施工验收规范GB50339-2003智能建筑工程质量验收

4、规范GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范四川省、成都市地方标准公司内部制度、技术章程合同文件4、全装修项目工程质量管理职责全装修项目工程质量管理职责.1.1 目的：对全装修工程全过程的质量监管， 通过审核和批准总包或装修单位的进度计划和施工方案，督促总包或装修单位建立并运用质量交底卡和工序样板，实行例行检查和完工细部检查相结合，以确保全装修工程的质量。. . 项目管理部职责项目管理部职责.施工图纸交底会审：项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。.施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。.合同交底，

5、填写工程合同交底单。.材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。.技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。.组织设计、营销、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。.日常监督检查、协调装修事宜。.参与监理单位组织的每周巡查，检查监理、总包或装修单位执行施工方案的情况，及时纠正不符合要求的操作。.组织监理单位、总包或装修单位制定完工细部检查计划，交物业公司进行完工细部检查。.组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改，物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。.组织竣工

6、验收及移交物业，落实整改工作。2. .监理单位职责监理单位职责.熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。.熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。.审核总包或装修单位提交的施工方案，并对总包或装修单位报送的分项工程质量验评资料进行审核和现场检查，报项目管理部批准。.参与图纸会审。.根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。.组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。.组织甲供、乙供材料的验收工作。对工程所有需要的原材料、半成品、成品（构配件）等进行质量控制，严把质量进场关。.隐蔽工程验收和现场过程

7、控制，组织开展平时巡视、周联检、月底联检等多种形式的现场检查工作。.落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分两次：毛坯房检查和全装修检查。.参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合检查，协调项目管理部落实整改，直至小业主收楼。.监理合同规定的其它职责。. .施工单位职责施工单位职责.制订施工方案（必须包括：质量交底卡清单、工序样板计划和实物质量检查计划），并报监理单位审核、项目管理部批准备案，作为实施全装修施工的依据。.编写切合项目需要的质量交底卡，报监理单位审核，作为监管和执行全装修施工的依据。.编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。

8、.编制质量通病防治措施、防裂防渗漏措施、成品保护措施等专项方案。.进场的施工材料及时报监理验收；内部定期的实物质量检查，做好检查记录备查。.针对实物质量提前向监理提交隐蔽验收检查申请，隐蔽验收合格后方可进行下一道工序的施工。.参与监理单位组织的每周巡查，及时纠正不符合要求的操作，呈报整改方案并落实整改。.参与监理单位组织的质量会议，积极落实会议方案。3.配合甲方的细部检查，及时落实整改工作。.参与物业公司组织的入住联合验收，积极落实整改，直至小业主收楼。.提供室内空气质量检测报告；竣工后向甲方提供完整的竣工资料。、设计、工序样板计划、设计、工序样板计划.工作流程：设计部提供白图（第一版）管线样

9、板施工设计部确认项目部提供白图（第二版）设计主办人及设计经理签字确认样板房施工设计部确认项目部提供竣工图设计主办人及设计经理签字确认设计院出蓝图大面积装修施工在装修施工的管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分两步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到两个目的，确认设计标准，由设计部现场确认。,确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收。其次，在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型设计样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、营销、

10、物业等部门对全装修户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。.2 工序样板.2.1 分项工程大面积开展之前，现场制做并符合验收标准的工序样板。.2.2 工序样板一般适用于装饰工程、大面积及数量的工程。.2.3 通过工序样板，解决分项工程在大面积施工时可能遇到的材料、施工工艺、验收标准等问题，明确质量验收标准。. 大面积施工主要流程，首先，组织监理、土建总包、装修单位进行场地移交，重点关注土建施工界面完成情况、 铝合金门窗、 阳台栏杆、净空尺寸、洞口留置、空调机位设置等。 其次，施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工

11、及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等。通球、通水、通电试验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。. 精装修施工流程控制4精装修方案审定内外墙粉刷外墙淋水实验土建检查、整改，结构盛水试验场地移交成品保护隔墙施工水电风管敷设，水管试压，电管穿线室内竖向木结构基层吊顶龙骨施工管道井底部防水、封堵墙面防水墙砖铺贴橱柜、淋浴房测量尺寸内门套基层封吊顶厨卫、 阳台地面防水窗台板安装石材铺贴阳台、 厨卫地砖铺贴煤气管安装腻子批嵌， 第一度涂料地龙骨安装线管测试5室内毛坯房装修完成进户门框安装楼梯间腻子批嵌、第一度涂料完

12、成电梯大理石门套地砖铺贴楼梯栏杆完成楼梯侧边修粉公共部位毛坯装修完成厨房不锈钢板及橱柜安装内外门套安装卫生间镜箱及浴柜安装墙纸铺贴地板、踢脚线安装室内门安装进户门安装灯具、开关插座面板安装洁具、 龙头安装/卫浴五金及门吸安装厨房电器、空调机安装墙面涂料一度涂料收头、 清理、 打胶楼梯扶手、 电箱门安装楼梯间涂料二三度完成， 楼梯灯具安装6底层大厅施工， 单元门安装验收、整改空气检测、 竣工验收、 移交物业二、全装修技术管理要点二、全装修技术管理要点1.1. 全装修材料部品的控制要点全装修材料部品的控制要点1.1 用于全装修工程的所有材料、部品和设备的品牌、型号，均应由项目部、采购部、设计部以实

13、物形式联合确认，确定后的样品应由项目部集中安置在现场的材料样板间内。1.2 全装修工程的所有材料、 部品进入现场必须持有合格证、 质保单和检测报告。 进口材料必须有商检报告、质量合格的中文证明文件、 性能检测报告以及中文安装、使用、维修和试验要求等技术文件。1.3 同类材料首批进场须经项目部、采购部、监理 100%验收合格后方可卸货。后期进场材料要求监理 100%验收，项目部 10%抽检。1.4 材料进场后，要求监理按规定进行现场见证取样送检， 复检不合格的材料严禁使用， 立即组织施工单位做退场处理，并做好退场记录，监理签字确认。1.5 严格控制材料的管理，包括供应计划管理、质量控制、供应商履

14、约情况的评审等工作。1.6 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。1.7 样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表（需经设计及采购部门确认） ，作为装修施工单位申请甲供材料及现场检查验收的依据。1.8 面砖、地砖、门板、地面、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料及构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。1.9 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。1.10 进场材料未经检验合格并签认， 不能在工程上使用， 且必须立即清除出施工现场， 另行存放。2.2. 全装

15、修开工前的管理要点全装修开工前的管理要点2.1 设计部提供图纸后，项目部适时召集设计部、装修单位、监理、设计公司进行设计交底和图纸会审。72.2 施工前，全装修施工方案应进行专题讨论，并经监理审核、项目经理部批准。2.3 全装修施工前，监理单位应编制全装修工程监理细则，并经总监签字后上报项目经理部批准，监理过程中应严格遵照执行。2.4技术质量交底：施工正式开始前，图纸会审完成后，另行安排对监理及施工单位的技术质量交底，将质量控制的关键部位及施工标准做书面交底，并将交底资料作为验收的依据之一。3.3. 全装修施工管理要点全装修施工管理要点3.1 大面积施工前必须做样板间。 完成后的样板间待有关部

16、门和公司领导确认后， 将作为今后装修施工的依据；由装修单位绘制电子版样板间竣工图，由设计部交设计院出图。3.2 项目管理部组织监理、 土建单位、装修单位进行样板间作业面交接。 重点关注土建施工界面完成情况、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸、洞口留置、空调机位设置等。.3 土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外， 着重检查室内阴阳角方正度及顺直， 进行壁柜及更衣室的方正检测， 要对洞口留置位置、大小、坡度进行 100检查。.4 项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。.5 装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合

17、理安排甲供材料供货及指定分包进场。.6 装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。.7 全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决。.8 水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。.9 橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。.10 地板龙骨间距应控制为 300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm、边距墙 30mm，龙骨应经涂刷防腐剂处理。.11 毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防

18、潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求2mm，板间留缝 5mm、墙边留缝 10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉； 地板铺设前， 要求监理进行 100检查，确保基层清洁，留缝符合要求。.12 控制要点厨房及卫生间的高低差；空调留洞与插座位置的关系；门框与地坪的节点；木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；材料的环保性能；细部材料的匹配性能。.13 强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。8.14 合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。.15 施工期间做好产品保护工作。 原

19、则上谁施工谁保护， 做到工序结束、 保护到位后移交下道工序进行后续施工。铝门窗的保护膜要保留至业主入住。. . 施工质量验收点施工质量验收点.毛坯房交楼、门窗保护措施验收.厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验.厨房、卫生间盛水试验.煤气支管试压验收.木质材料的防腐措施、安装验收.木龙骨、毛地板完成后验收.给水支管线试压验收.吊顶龙骨安装验收.配套设施、成品安装验收.卫生洁具的盛水验收.通电、通球、通水验收.成品保护措施验收.物业细部质量检查验收.单套竣工移交物业验收. . 全装修验收管理要点全装修验收管理要点.1 通过巡视、旁站、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。.2 发

20、现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。.3 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制.4 严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收，防水验收，.5 督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专职） ，按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。.竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整

21、改事项进行整改，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物业细部检查组进行检查，施工单位完成整改后，由项目管理部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。三、全装修成品保护措施三、全装修成品保护措施91 1、成品保护原则、成品保护原则.从工程项目组到各施工班组，人人都要灌输“成品保护，人人有责”的观念，并落实到各个工种施工的全过程当中。 不仅要做好施工最终的成品保护工作， 还要做好阶段性成品保护工作， 如已制作完成并已整平的轻钢龙骨基层、 已批好腻子尚未刷涂乳胶漆的墙面、 作好木基层尚未油漆的木结构等。 在完成工序的自检和交接检后都要做好成品保护工作， 使下一个工序有一个良好的施工

22、基层，并保证最终的成品质量。.由项目部组织监理、装修单位、材料供应商定期检查全装修成品保护情况，督促实施成品保护制度，加强成品保护教育，建立完善的成品保护责任制度，实行谁施工谁保护，真正把成品保护工作落实到人。.装修单位、材料供应商应对石材、地砖、面砖、门板、橱柜、地板、洁具、龙头等主要装饰材料及构配件的运输、入库、保管、存放等过程进行严格管理，并制定有效的管理和保护措施。所有材料、构配件进场报验由监理严格把关，进行 100%验收，有缺陷及不合格的材料、构配件一律不得进场。.建立严格的工序交接制度，各工序之间要办理交接手续，明确上一道工序产品有无损坏或丢失，做好签名、记录，谁损坏、丢失或污染，

23、谁负责整改和更换。并应及时将交接记录向监理及项目管理部报告。.玻璃施工完工后，用水粉色或红色胶带做好醒目标志。.独立区域施工完成后关门上锁，避免损坏已完成的装饰面。、原材料保护、原材料保护.所有原辅材料经验收合格后，须由仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按规定标记清楚，严禁混合堆放。.所有材料储存时均应有保护措施，存放时底部应使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离， 且材料堆放最高不宜超过层； 玻璃须竖直存放在专用支架上， 每块玻璃这间必须有隔离纸。.工厂材料搬运中所需运输均应有防护措施，禁止软件、硬件直接接触，以免损坏材料。.材料加工平台需按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台

24、上拖动材料，所有材料移动须垂直抬放。.加工完成的材料或成品，须将表面内腔的杂屑全部清除，并进行清洁及加贴保护膜。.材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作， 所有材料均须进行覆盖。、施工过程中的保护、施工过程中的保护.高空作业时，应采取相应的隔离和防止高空落物、坠落的措施，地埋管线及设施上方用木板覆盖防止损坏。.架设脚手、架梯或马凳时，离墙面、门窗、玻璃幕墙应保持mm 的安全距离，移动架梯或马凳时轻拿轻放，避免倾倒撞击墙面、门窗、玻璃幕墙等。.焊接作业时，应对作业区四周加以围档设置焊渣袋，防止焊渣散落，损坏墙面、门窗、玻璃幕墙等。.搬运吊装过程中采取必要的保护措施，用木垫板、

25、木框等对材料进行隔离防护，以防损坏。.玻璃板块边安装边清洁，并检查上下防护网，防止杂物掉落污染或损坏玻璃。10.以厚胶纸或三合板在室内遮挡，以免焊点、防火喷剂、水泥抹灰及其它不利影响等污染玻璃面层或导致玻璃破碎，但以上保护材料不应与玻璃有直接接触。.材料表面的保护纸不得任意撒毁，以免材料的装饰表面被硬物划破或被水泥砂浆污染。保护纸去除后留下的多余胶料用清洁剂清洗干净。.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤地面。木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。地

26、板施工完成后必须清理干净，验收后用塑钢膜进行保护，并随时派专人巡视，发现问题及时整改。4.4.土建成品保护措施：土建成品保护措施：4.1 装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成， 墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽， 并保证足够的深度， 防止埋浅后造成墙面开裂。4.2 墙、板如需开洞、开凿应事先同总包及监理联系， 总包及监理同意后方可进行。严禁在砖墙板随意开洞、开槽。4.3 砖墙及其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工。开槽、开洞使用专用开槽机及开孔机。4.4 现在设置的施工设备应由木板或其它材料垫离地面，防止

27、油污粘贴在地面上。4.5 在进行电、气焊作业时，应采取隔离措施，以防损坏已做好的墙面和地面。4.6 管道、 电气、通风以及顶棚涂刷油漆时要小心谨慎， 切勿将油漆滴落在土建产品上， 如有滴落，应立即用汽油或其它溶剂擦洗干净。4.7 积极开展教育全体参建职工成品保护教育，严禁在土建建筑上乱涂乱画，如发现，立即责令当事人出场。. .安装成品保护措施：安装成品保护措施：.各专业交叉施工时，不得踩踏已安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。.所有精密仪器、仪表元件、灯具、面板等产品进行封闭维护，以防丢失和损坏。设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。.洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻

28、拿轻放。施工完成后使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。.进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用保护膜。.内门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。.成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。.铝合金门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。. .墙面成品保护措施：墙面成品保护措施：.涂料施工时，应注

29、意对已完工的工程保护，防止二次污染发生。施工延续阶段，其他部位施11工人员进入已完工区域，需真写施工许可表，方可进入现场，重点部位设置保护栏和保护标志。施工全部结束后，进入人员控制的同时， 还应重点保护部位采用封闭式保护， 对成品区实施严格的安全保护制度。.每次涂料涂饰前须清理周围环境，防止尘土污染涂料。涂料未干燥前，不得清扫地面，干燥后，也不能接近墙面泼水，以免沾污涂料面；每遍涂料施工后，应关闭门窗，也不得靠墙立放铁锹等工具。.涂料在施工过程中， 如遇气温突然下降， 应采取必要的保护措施。 在最后一遍有光涂饰完毕，要保持空气流通，以防涂膜干燥后表面无光或光泽不足。.涂料施工完毕， 应按涂料使

30、用说明规定时间和条件进行养护， 涂膜完全干燥后才能投入使用。.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。.玻璃、涂料、石材、墙砖等施工完成后，在人流密集或运输线路附近，用三夹板或五夹板对门套、墙面及柱子的阳角等易受碰撞处进行围护。.墙面易污染部位应贴纸或塑料薄膜保护，以保证不被污染。.木制品、木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验产生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。. .吊顶成品保护措施：吊顶成品保护措施：.吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。.板材不得受雨淋，并注意防潮。.在板材附近

31、，不得进行电气焊作业，板面严禁撞击，防止损坏。.吊顶内的水管、气管，在未钉罩面板前应试水压完毕，以防因漏水而污染吊顶。.管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人操作吊顶。.不得将吊杆设在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。.吊顶安装完后，后续工程作业时，应采取保护措施，以防污染。.吊顶工程应安排在上层楼面、层面防水工程完工后，方可进行施工。地面成品保护措施地面成品保护措施.地板铺贴后表面未处理前，应注意不能被易污染的石灰质或有色油渍污染，不宜将易磨划板面的砂子带进房间，更不准在地面上拖压棱角尖锐的铁器重物。表面处理完毕后，须将门窗关闭，防止灰尘污染表面。避免地面积水或地板上直接放置高温设

32、备。.铺完大理石或地砖后用硬纸板满铺保护。四、全装修施工过程质量管理四、全装修施工过程质量管理现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、厨卫间墙地砖镶贴、涂料、油漆、卫生间防水、实木复合地板、橱柜、电器安装、卫生器具等工序的施工控制。必须做到监理100检查，项目部工程师 10抽查，形成检查记录以备查验。每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。装饰装修工程划分为：12分部工程建筑装饰装修工程子分部工程地面饰面砖涂饰门窗吊顶细部室内安装分项工程砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层；地毯面层饰面砖安装；饰面板安装水性涂料涂饰；溶剂型涂料涂饰特种门安

33、装；木门窗制作安装；铝合金门窗安装；塑钢门窗安装；门窗玻璃安装暗龙骨吊顶橱柜制作安装；窗帘盒、窗台板盒暧气罩制作安装； 门窗套制作安装；护拦和扶手制作安装；花饰制作安装卫生洁具安装；灯具、家电和小五金安装（一）楼地面工程（一）楼地面工程1 1、大理石（陶瓷）地砖、大理石（陶瓷）地砖1.1 材料控制1.1.1 建筑地面采用的大理石、花岗石等天然石材必须符合国家现行行业标准天然石材产品放射防护分类控制标准1.1.2 单面磨光，同一块板材厚度公差不超过 2mm，双面磨光板材不超过 1mm，双面磨光板材拼接处的宽、厚相差不得大于1mm。1.1.3 磨光板材表面允许有不贯穿厚度的裂缝。1.1.4 大理石

34、面板表面不得有隐伤、风化等缺陷；表面应平整，边缘整齐，棱角不得损坏。1.1.5 色调与花纹：定型产品以 50100m2 为一批，应达到色调与花纹基本调和，不得与标准样板的颜色和特征有明显差异。1.1.6 用于干挂工艺的板材厚度：花岗岩厚度：35mm，砂岩材料厚度 50mm， （经验值：室内安装时，花岗石：25mm，砂岩35mm） 。1.1.7 板块面层铺设材料质量要求见下表：项目砖面层说明1、水泥；宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在325 以上，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用，2、砂；应选用中砂，含泥量应不大于3%，3、砖：均有出厂合格证及检测报告，抗压、抗折及规格品种均符

35、合设计要求，外观颜色一致，表面平整，图案花纹正确，边角整齐，无翘曲、裂纹等缺陷。 4、如采用胶粘剂，其技术指标应符合设计要求， 有出厂合格证和进场复试报告， 并通过试验确定其使用性和使用要求。大理石1、水泥；宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在325 以上，不同品种、和花岗石不同强度等级的水泥严禁混用，2、砂；应选用中砂，含泥量应不大于3%，3、大理石、花岗石：规格品种均符合设计要求，外观颜色一致，表面平整，图案花纹正确，边角整齐，无翘曲、裂纹等缺陷。1.2 过程监控1.2.1 工作面交接：大 理 石 （ 陶瓷）地面砖项目墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等。墙面空

36、鼓裂缝结构楼、面板的防水质量冷热水管打压记录门窗安装的进出位、水平位提供贴砖标高控制线13地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损1.2.2 施工工艺大 理 石 （ 陶瓷）地面砖施工工艺1、地砖铺贴施工前，要求对地砖预选预排，选出色差较大或有瑕疵的不用。每户墙面弹好水平控制线， 地面基层清扫干净，无杂物无浮灰，挂好十字水平控制线。在基层上刷一道素水泥砂浆， 再铺一层 35cm 厚 1：2.5 的干硬性水泥砂浆。2、按图纸设计位置开始铺贴，在砖背面满批素水泥湿灰逐块铺贴，用橡皮锤拍实拍平。3、铺贴完客厅后再铺厨房卫生间阳台的地砖。每一处铺贴完后应及时清理工作面，保护好成品，24 小时内不得踩踏和

37、行走。4、对于卫生间厨房阳台所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护措施， 对排水管口包扎好， 防止砂浆进入造成堵塞。地漏部位的砖应采用倒八型， 地漏应为地砖面最低处， 且地漏上表面比最低处的砖面低 12cm。5、大理石的镶贴：在铺贴之前要采取防护措施，防止出现污损泛碱现象，不得雨淋不泡长期日晒。 浅色大理石应及时涂刷封闭剂， 并用白水泥或专用粘贴剂铺贴。铺贴完成后做好保护，防止硬伤碰伤。6、铺贴的空鼓面积每一处小于 20cm2,平整度不大于 2mm， 用靠尺和塞尺检查， 相邻砖边高低差不大于 0.5mm，砖缝宽不大于1mm。卫生间和阳台的地面排水坡度为1%，不得倒泛水。1.3 质量控制要点1.3.1 排

38、砖： 每面砖不宜有超过 2 列的非整砖， 非整砖的宽度不宜小于原砖的1/2(除地面有波打线设计之外)；非整砖宜铺贴在阴角或家俱下面，原则上排放在视觉不明显之处，且要求放在两侧，禁止放中间；铺砖原则：墙压地，主立面压侧立面，阳面压阴面。1.3.2 入户门槛石宜高出室内完成面15mm，厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm 且与室内的完成面宜齐平；门槛石与室内门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石。 多水房间（厨多水房间（厨房、卫生间、阳台）的门槛石采用湿贴法。房、卫生间、阳台）的门槛石采用湿贴法。门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实。1.3.3 采用白水泥勾缝，瓷砖勾缝前，必须

39、清理缝内砂浆和杂物；勾缝完成后，要保持12 天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。1.3.4 控制厨卫间排水坡度，地砖铺贴的高低差、行列接缝及直线度要符合标准。1.3.5 地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mm。1.3.6 厨卫间地砖的上皮标高应比厅房地板面低至少20mm。1.4 验收项目及方法项目主控项目质量要求大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。面层与下一层应结合牢固，无空鼓。一般项目大理石、花岗石的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案、色泽一致，接缝均匀、周边顺直，镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。楼

40、梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防14检验方法观察检查和检查材质合格记录用小锤轻击检查观查检查观察和用小锤轻击及钢尺检查观察和用钢尺检查滑条应顺直牢固。面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无观察、 泼水或坡度尺及蓄水检查积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏允许偏差和检验方法序号1234项目表面平整度接缝直线度接缝高低差接缝宽度允许偏差（mm）2.02.00.52.0检验方法用 2m 靠尺和塞尺检查拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查用钢直尺和塞尺检查用钢直尺检查2 2、实木地板面层、实木地板面层2.1 材料控制2.1.1

41、进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面材料。2.1.2 色差严格控制为同一批次3 个色号，对分批进场的地板应进行严格的色差对比，且加强施工过程中的色差控制。2.1.3 产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定造型标准、确认样板相同。2.1.4 木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、 选材标准和铺设时木材含水率及防腐、 防蛀处理符合有关规范规定；木搁栅的含水率应16.0。2.1.5 实木复合木地板面层的块材技术等级及外观质量要求均应符合国家现行标准的规定。2.2 过程监控2.2.1 将房间找平层清理干净，弹好水平标高线。2.2.2 完成的地坪要标识给排水、 强弱

42、电管线的走向和位置， 在其左右两侧 100mm 范围内禁止打钉。2.2.3 在找平层上满铺防潮棉垫，沿墙上翻80mm，采用点粘法铺设。2.2.4 实木复合地板面层与墙面之间应留8mm12mm 的空隙。相邻板接头位置不小于300mm 距离。2.2.5 踢脚板采用铺钉法安装。2.3 质量控制要点2.3.1 铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，地板与墙面之间应预留8mm12mm 的伸缩缝，以防止变形。2.3.2 地坪平整度宜控制在 23mm（以 2mm 范围内计算）以内，地板铺装前，须测试地坪的含水率，控制在 8%以内（常用检

43、测方法：放一张地板，经过24 小时后，接触面无潮湿痕迹即可） 。2.3.3 铺装前应对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。2.3.4 木龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。2.3.5 在龙骨上直接铺装地板时， 主次龙骨间距根据地板的长宽模数确定， 地板缝应在龙骨中线上。2.3.6 控制施工程序，加强安装前和过程中的检验； 木地板基层验收合格后， 方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。2.3.7 毛地板内水管和电线管禁止并排设置， 水电线管应采用专用管卡固定牢固。 线管与水管的间距应控制为：同一平面10cm；不同平

44、面5cm。2.3.8 地板铺设完工后，应保持室内正常通风。152.4 验收项目及方法项目主控项目质量要求面层材质必须符合设计要求，且应具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点。活动地板应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，行走无声响、无摆动。一般项目检验方法观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。观察和脚踩检查。活动地板面层应排列整齐，表面洁净，色泽一致， 观查检查接缝均匀，周边顺直。木地板的铺设尺寸和验收方法项目表面平整度缝隙宽度长地板拼花地板四面企口地板长地板拼花地板拼花预制块四面企口地板地板接缝高低允许偏差和检验方法序号123456项目板面缝隙宽度表面平整度踢脚线上平齐板面拼缝平直相邻

45、板面高差踢脚线与面层的接缝3 3、地毯面层、地毯面层3.1 材料控制3.1.1 毯的品种、规格、主要性能和技术指标必须符合设计要求。应有出厂合格证明。3.1.2 胶粘剂：无毒、不霉、快干、0.5h 之内使用张紧器时不脱缝,对地面有足够的粘结强度、可剥离、施工方便的胶粘剂，均可用于地毯与地面、 地毯与地毯官接拼缝处的粘结。一般采用天然乳胶漆加增稠剂、防霉剂等制成的胶粘剂。3.1.3 倒刺钉板条：在 1200mm24mm6mm的三合板条上钉有两排斜钉 （间距为面 35-40mm） ，还有五个高强钢钉均匀分布在全长上（钢钉间距约400mm 左右，距两端各约 100mm 左右） 。3.1.4 铝合金倒

46、刺条：用于地毯端头露明处，起固定和收头作用.3.1.5 铝压条： 宜采用厚度为 2mm 左右的铝合金材料制成， 用于门框下的地面处， 压住地毯的边缘，使其免于被踢起或损坏。3.2 过程监控3.2.1 在地毯铺设之前，室内装饰必须完毕。室内所有重型设备均已就位并已调试，运转，并经核允许偏差（mm）0.52330.51检验方法用卷尺检查用 2m 靠尺和塞尺检查拉 5 米通线用卷尺检查用钢尺和塞尺检查塞尺检查允许偏差（mm）2.02.02.01.00.50.20.20.52m 塞尺、楔形靠尺验收方法量具测量方法在地板油漆前进行验收。 每室至少测量三处， 取最大值。注：本表所列允差适用于柚木、柞木、水

47、曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。16验全部达到合格标准。3.2.2 铺设楼地面毯的基层，要求表面平整、光滑、洁净，如有油污，须用丙酮或松节油擦净。如为水泥楼面，应具有一定的强度，含水率不大于8%。3.2.3 地毯、衬垫和胶粘剂等进场后应检查核对数量、品种、规格、颜色、图案等是否符合设计要求，如符合应按其品种、规格分别存放在干燥的仓库或房间内。用前要预铺、配花、编号，待铺设计按号取用。3.2.4 应事先把需铺设地毯的房间、 走道等四周的踢脚板做好。 踢脚板下口均应离开地面8mm 左右，以便将地毯毛边掩入踢脚板下。3.2.5 大面积施工前应先放出施工大样，并做样板，经质检部门鉴定合格后方

48、可组织按样板要求施工。3.2.6 弹线、套方、分格、定位：严格按照设计图纸对各个不同部位和房间的具体要求进行弹线、套方、分格，如图纸有规定和要求时，则严格按图施工。如图纸没具体要求时，应对称找中并弹线便可定位铺设。3.3.7 钉倒刺板挂毯条：沿房间或走道四周踢脚板边缘，用高强水泥钉将倒刺板钉在基层上（钉朝向墙的方向） ，其间距约 400mm 左右。倒刺板应离开踢脚板面8-10mm，以便于钉牢倒刺板。3.2.8 铺设衬垫：将衬垫采用点粘法刷108 胶或聚醋酸乙烯乳胶，粘在地面基层上，应离开倒刺板10mm 左右。3.2.9 铺设地毯：将裁好的地毯虚铺在垫层上，然后将地毯卷起，在接缝处缝合。缝合完毕

49、，用塑料胶纸贴于缝合处， 保护接缝处不被划破或勾起， 然后将地毯平铺，用弯针在接缝处做绒毛密实的缝合。先将毯的一条长边固定在倒刺板上， 毛边掩到踢脚板下，用地毯撑子拉伸地毯。然后将地毯固定在另一条倒刺板上，掩好毛边。一个方向拉伸完毕，再进行另一个方向的拉伸， 直至四个边都固定在倒刺板上。3.2.10 细部处理清理：注意门口压条的处理和门框、走道与门厅，地面与管根、暖气罩、槽盒，走道与卫生间门坎， 楼梯踏步与过道平台， 内门与外门，不同颜色地毯交接处和踢脚板等部位地毯的套割与固定和掩边工作，必须粘结牢固，不应有显露、后找补条等破活。地毯铺设完毕，固定收口条后，应用吸尘器清扫干净，并将毯面上脱落的

50、绒毛等彻底清理干净。3.3 质量控制要点3.3.1 地毯、胶粘剂等材质、规格、技术指标，要有产品出厂合格证，必要时做复试。使用前要认真检查并事先做好试铺工作。3.3.2 地毯施工前须检查基层接槎是否平整， 如严重者应返工处理；亦可采取加衬垫的方法用胶粘剂把衬垫粘牢，同时要认真把面层和垫层拼缝处的缝合工作做好，必须严密、紧凑、结实，并满刷粘结剂粘牢固；尤其是地毯与其他地面的收口或交接处，例如门口，过道与门厅、拼花或变换材料等部位。3.4 验收项目及方法项目主控项目质量要求地毯的品种、规格、质量、胶料及辅料必须符合设计要求铺设地毯的基层必须符合标准要求一般项目（二）饰面砖（二）饰面砖1.材料控制1