房屋转让合同精编.docx

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1、房屋转让合同房屋转让合同1 卖方(以下简称甲方)： 居民身份证号码： 地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 居民身份证号码： 地址： 联系电话： 鉴于甲乙双方系_市区村集体成员，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规，甲、乙双方在同等自愿的基础上经友好协商，就乙方购买甲方房地产相关事宜达成一样，特订立以下条款，以资共同遵守。 第一条房屋的基本状况 甲方自愿将坐落在_市区村号的房屋出卖给乙方，并将与所出卖房屋的运用权同时转让给乙方。该房屋始建于年，房屋结构为结构，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米);该房屋详细位置为： 东邻：西邻： 南邻：北邻：

2、 长度为：米、宽度为米，面积共平米 其次条价格 双方议定上述房地产总价款为人民币大写(小写。该价格包括了该房屋运用所占土地的运用费、房屋的价值、附属设施的价值(包含)以及应当缴付的相关税费等。 第三条房价支付方式 第四条交付期限 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋付给乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如水电费、有线电视费等。 第五条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权向甲方索赔_元作为违约金，合同接着履行。 第六条特殊约定 1、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，

3、有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 2、因乙方所购房屋为农村集体土地上的建筑，该房屋买卖过程中发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或者有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 3、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予主动协作，费用由担当。 4、合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方全部。 第七条风险转移 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第八条其他 1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订

4、补偿协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：乙方(签章)： _年_月_日_年_月_日 签于_签于_ 房屋转让合同2 出租方(以下简称甲方)： 居处地： 法定代表人： 承租方(以下简称乙方)： 居处地： 法定代表人： 依据中华人民共和国相关法律法规规定，甲乙双方本着同等互利的原则，经友好协商一样，就乙方向甲方租赁房屋事宜签订本房屋租赁合同。 甲乙双方在此不行撤销的声明：双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同全部条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和相识，不存在误会。 第一条

5、 租赁物业及租赁期限、续租 1、甲方将其坐落于的房屋(以下简称“租赁物业”详见附件红线图)租赁给乙方经营连锁超市。 2、租赁期限自 年 月 日起至 年月日止，共计年 个月，其中， 年月日至 年月日为乙方的免租期，即租赁物业自 年月日起先计算租金，免租期内发生的水电费用由乙方自理。 3、租赁期满，乙方须要续租租赁物业的，应于期满之日前3个月向甲方提出书面续租恳求，在同等条件下，乙方对租赁物业有优先承租权。 其次条 租赁物业的交付及改造 1、甲方向乙方交付的租赁物业必需满意以下条件： (1)全部权证明合法有效; (2)租赁物业通过消防验收; (3)本合同约定的设施设备齐全; (4)租赁物业无权利瑕

6、疵(包括但不限于产权争议、司法查封、违章建筑等)。因甲方向乙方交付的租赁物业不符合上述条件而导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。双方确认，任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力。 2、租赁物业的交付时间为 年月日，若甲方交付时间延后，则相应的免租期、租期也相应顺延，甲方交付时间延后一个月以上的，乙方有权解除本合同。租赁物业交付应当签订物业移交确认书。 3、租赁期间，乙方可依据经营须要对租赁物业进行装修改造，若乙方进行的装修或改造影响房屋主体结构的，应当经甲方书面同意。 第三条 租金、费用及支付方式 1、甲乙双方商定，租赁期内该物业的年租赁费用标准为人民币元(大写： 元整)。乙方向

7、甲方支付的租赁费用已包括房屋租金、物业管理费、设备运用费、修理保养费以及房屋租赁关系中乙方应缴纳的各项税费等。 2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前将租金一次性交付到甲方下述指定的账户： 户 名： 开 户 行： 账 号： 甲方变更指定帐户的应在乙方付款日前一个月提前书面通知乙方，因甲方未刚好通知乙方而造成的一切损失均由甲方担当。 3、乙方向甲方交纳租金，甲方应于乙方每年租金全额付款前5天供应符合国家税务部门认可的正式房屋租赁发票。因甲方供应的相关税票不符合法律法规的规定致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭遇其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，乙方有权从当期及今后应付

8、甲方租金、费用中抵扣全部损失款项。若甲方未在约定时间供应租赁发票的，乙方有权暂缓支付租金，直至甲方供应约定的租赁发票为止。 4、合同期内，甲方担当因出租租赁物业而须缴纳的各项税、费。 5、电费：甲方同意在租赁期内向乙方供应KVA供电量。租赁期间，甲方同意将用电户名过户给乙方，电费由乙方自行向供电部门缴纳，租赁期满过户甲方。 6、水费：甲方同意在租赁期内向乙方供应生活和消防用水。甲方同意将用水户名过户给乙方，水费由乙方自行向供水部门缴纳，租赁期满过户甲方。 第四条 甲方的权利义务 1、甲方保证对租赁物业及土地拥有完全的房屋全部权和土地运用权，并供应相应有效的法律证明文件，作为本合同附件。 2、甲

9、方知晓乙方租赁物业的用途为开办超市，甲方保证该房屋根据法律法规及行政管理的要求可以用作开办超市。甲方同意乙方可将租赁物业进行部分转租，整体转租须经甲方书面同意。 3、甲方应对房产及其供应的设施进行定期的修理保养，以保证租赁物业及设施的平安和正常运用。因甲方供应的租赁物业及设施出现故障时，甲方应在接到乙方通知后马上进行修理，费用由甲方担当。如甲方未在约定时间内进行修理或状况特别、紧急的，乙方有权但无义务自行修复或托付他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方担当。本款所述修理费用由甲方担当，乙方有权从下年度的'租金中扣除。甲方对房产及设施的修理、保养应当事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的

10、时间支配进行，以保证乙方的正常营业不受影响。甲方在维护、修复租赁物业期间影响乙方营业的，应减免影响期间的租赁费用。 4、甲方须全力供应乙方经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电(包括水、电增容)、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申报手续，包括但不限于向甲方供应办理报批所需的全部相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另行收费，因报批产生的相关费用由乙方担当。 5、租赁期内如甲方要转让或抵押本合同项下房屋产权，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，则甲方应保证受让方或抵押权人充分了解乙方在本合同下的权利和义务，并保证受让方或抵押权人同

11、意担当在本合同项下甲方的一切义务。 6、由于租赁物业或所在大楼(包括配套设施)本身的建筑质量问题而使乙方人员(包括乙方工作人员、进入乙方租赁物业的顾客或其它进入场所的人员) 或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全责任并赔偿乙方遭遇的实际损失。 7、甲方与第三方的一切债权债务，由甲方自行负责解决，乙方概不负责。若因甲方未能妥当处理而造成乙方损失的，甲方应负赔偿责任。 8、因意外事务(如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修、修理等)影响乙方正常经营的，甲方应减免影响期间的租赁费用。 第五条 乙方的权利及义务 1、未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁物业用于本合同约

12、定外的其他用途，乙方保证在租赁物业内的一切商业活动符合中国法律、法规及政府的有关规定。 2、乙方应根据本合同约定支付租金。 3、乙方应正常运用并爱惜租赁物业及甲方供应的各项设施，防止不正常损坏(正常磨损除外)。 4、乙方除经营超市所需外不得在租赁物业内存放易燃易爆等危急物品，未经甲方同意不得将有毒有害或爆炸物带入租赁物业。 5、租赁期间，若乙方的经营状况发生改变或乙方在实际运用租赁物业时产生闲臵面积，乙方有权选择下列做法： (1)将租赁物业部分或全部转租予第三方，如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系，甲方应无条件承接乙方在转租合同中的权利义务，作为出租方接着履行与第三方的租赁合同; (2)将租赁

13、物业部分归还予甲方，甲方应从原租赁费用中扣减相应租赁费用。 6、租赁期间，乙方有权指定乙方相关公司(包括但不限于与乙方、乙方股东有持股关系的公司等)承接乙方在本合同中的全部权利义务，甲方应予认可和帮助。 第六条 合同的解除及违约责任 1、租赁期满，本合同自动终止。 2、在本合同有效期内，经甲乙双方协商一样，通过书面协议，可提前终止。 3、若发生市政、水灾、台风或甲乙双方不行预见亦不能限制等不行抗力事务，致租赁物业损毁不能正常运用或商业环境发生重大改变的，本合同可提前终止，双方互不担当责任。 4、租赁期间如遇政府部门规划、让道， 拆迁的缘由，造成本合同无法履行时，双方互免违约责任，协议终止。因租

14、赁物业被拆迁而获得的拆迁补偿或赔偿费用中，涉及乙方的投入、装修、搬迁、设备设施、员工安臵等补偿或赔偿的归乙方全部，其余归甲方。若地方政府未在在补偿或赔偿标准中列明明细的，甲乙双方应当协商确定乙方上述项目的补偿或赔偿费用。 5、甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权终止合同： 1)租赁物业因甲方缘由有债权纠纷或债务纠纷，严峻影响乙方的正常经营秩序的; 2)因甲方未刚好办理土地、房屋性质变更手续等缘由造成乙方无法开业的; 3)甲方发生其他违反合同约定的行为，经乙方书面催告7日后仍未改正的。 甲方违约，乙方依据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲方应刚好退还乙方结余的款项，租金照实结算;乙方

15、亦可选择不予终止合同，要求甲方赔偿乙方所遭遇的损失。 6、乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权终止合同： 1)乙方逾期支付租金连续达三个月以上的; 2)未经甲方同意乙方擅自对外整体转租的; 乙方违约，甲方依据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲方应刚好退还乙方结余的款项，租金照实结算;甲方亦可选择不予终止合同，要求乙方赔偿甲方所遭遇的损失。 7、除本合同约定外，未经双方协商一样，甲乙双方任何一方提前终止合同的均视为违约行为，违约方应向守约方赔偿因提前终止合同带来的损失。 第七条 租赁物业的归还 合同期满或提前终止时，乙方应当在合同终止日前将商品、设备、装修等的一部分或全部拆除或取回乙

16、方(但乙方安装的消防设施、自来水管等镶嵌在房屋墙体内不行移动物品不得拆除)。甲方应按乙方当时租赁物业的实际状态收回租赁物业。甲方拒绝接收的，乙方可通过公证处公证或律师见证方式腾退房屋，甲方对此不持异议。自乙方腾退之日视为乙方已向甲方交还房屋，租赁房屋的风险和责任由甲方自行担当。 第八条 争议解决 1、本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，任何乙方均可向本合同签约地人民法院起诉。 第九条 其他 1、双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容(特殊是租金和

17、含有乙方财务资料等条款)及因履行本合同而获知的对方的商业信息(如乙方超市的营业额等)。 2、本合同最终的签订地为 。 3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。 甲 方： 乙 方： 日 期： 房屋转让合同3 出卖方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 依据国家有关法律法规，经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜签定本合同，以资共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在 房屋(连同该房屋占用范围内的土地运用权)转让给乙方全部，该房屋全部权证号为 ，房屋规划用途为 ，建筑面积为 平方米，土地证号为 ，占地面积为 平方米，土地性质为(1)划拨 (2) 出让。 二、双方议定上述房屋的

18、成交价格为人民币￥ 元， 大写： ，乙方在 年 月 日前(1)一次性付清(2)分期付款，详细约定为： 三、甲方于 年 月 日前(或者 时)将房屋正式交付给乙方运用。 四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量、是否租赁等现状、状况照实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量、是否租赁等现状、状况均已知悉，并无任何异议。 五、甲方保证上述房产权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。提示：申请办理预报登记的填写以下第六条、第七条，不办理预报登记的无需填写

19、。 六、双方约定自合同签订之日起 日内共同向房屋登记机构申请预报登记，并于 (时间或条件具备)申请转移登记。 七、经核准预报登记后，如房屋权利因查封或者其他缘由受到限制导致不能根据约定履行的，由甲、乙双方中的责任方在 日内通知另一方办理预报登记注销手续，并根据协议担当违约责任，支付另一方违约金 元。 八、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房产价款千分之 的违约金。 九、上述房产办理过户手续所需缴纳税费，(1)由甲乙双方根据国家规定缴纳(2)

20、另有约定为： 。 十、本合同在履行中若发生争议，双方应实行协商方法解决。协商不成，任何一方均可 (1)向盐城仲裁委员会申请仲裁解决 (2)另有约定为： 。 十一、其它约定事项： 。 十二、本合同经双方签章即发生效力，双方均须遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。本合同手写内容效力优于格式内容。 十三、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，房屋登记机构存档一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋转让合同4 甲方：身份证号： 住址： 乙方：身份证号： 住址： 经甲乙双方协商一样

21、，签订如下协议，共同遵守 一、 甲方将 临街房屋路南下各两间占地面积 平方米 二、 房屋转让价格及支付方式 房款在签订本合同之日由乙方向甲方一次性付清，甲方将房屋、土地证明转到乙方名下，即日起房屋的运用权、收益权、继承权归乙方全部，与甲方无任何关系。 三、 此房屋及土地转让之前所产生的法律责任及经济纠纷一律由甲方负责，与乙方无关。甲方将原房屋、土地租赁合同丢失，此合同签订，原合同无效。 四、 转让后甲方不得以任何理由对房屋及土地的运用、收益权、继承权提出异议。 五、 转让后甲方与 止。由乙方续签。 六、 、假如甲乙双方任何一方违反此房屋的转让合同，违约方付予对方违约金，违约金额为房屋转让金额的

22、两倍。 本合同一式叁份，甲、乙双方各持一份， 甲乙双方签字、按手印后生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋转让合同5 甲方(转让方)： 乙方(受让方)： 身份证号码： 身份证号码： 住/地址： 住/地址： 电话： 电话： 甲乙双方经过同等协商，就土地转让事宜达成一样，为明确双方的权益和义务，特订立如下合同条款，以资共同遵守： 第一条：甲方属社区农户，通过国土所和镇国土村镇规划服务中心调查后，批准了建房户(农用地)位于土地一宗，土地面积平方米，地类，土地价为人民币(￥元)。甲方同意将上述已认土地转让给乙方，乙方

23、已对甲方所要转让的土地作了充分了解，同意以转让费人民币(￥元)转让该土地，总价人民币此房价已含地款和转让费，除此之外甲方不再像乙方收取任何费用。 其次条：甲方确认对该土地享有转让权并在转让前已经征询过共同出资人、优先受让人及村委会的看法，确认对本次转让不会提出异议。若由此给乙方造成损失的，甲方应全部赔偿并担当违约责任。 第三条：土地转让后，全部该套房屋的权利和义务随之转移给乙方。 第四条：支付方式、支付时间 支付方式： 第五条：协议经双方签章后成立并生效，任何一方均应按约履行协议。否则，违约方应向守约方根据本合同总价的30%支付违约金。如因不行抗力事务导致合同不能按约履行，双方协商解决。 第六条：本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定签定补充协议。 第七条：本合同在履行过程中若发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成，可依法向人民法院起诉。 第八条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签章后成立并生效，未尽事宜双方友好协商解决。 补充条款：经甲乙双方协商一样同意：在该宗土地上由乙方自行按规划要求建盖房屋，今后在办理不动产权证书所产生的费用由乙方担当，甲方需主动协作乙方，并帮助乙方办理相应的手续和证件。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 中证方(签章)： 年月日 房屋转让合同