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1、2022山西土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以_作为确定出资额或股份数额的依据。A资产账面原值B评估确认价格C资产账面净值D拍卖成交价格2.引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给稀缺性B土地利用方向变更的相对困难性C报酬递减的可能性D利用后果的社会性3.2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。A二
2、公告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议4.城镇土地使用税的主要计税依据是（）。A实际占用的土地面积B土地价格C土地质量D土地使用权取得方式5.为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是_。A土地利用定点规划B土地利用定向规划C土地利用专项规划D土地利用单项规划6.专项规划在土地利用规划体系中具有_A专门性B灵活性C独立性D指导性7.农村居民建住宅申请用地时，对（）的，政府不予批准。A使用原有宅基地B使用村内空闲地C使用村内废弃地D出租住宅后再申请宅基地8.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋_。A不属于抵押财产B是抵押财产的附属物C属于抵押
3、财产D是抵押财产的增值9.中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。A1920B1921C1922D192310.在自由竞争情况下，土地价格是由_决定的。A土地市场B土地供给C土地需求D供求关系11._是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A土地恢复区B土地整理区C土地复垦区D土地综合治理区12.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。A10%B20%C30%D40%13.地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是_。A地籍调查B土地利用现状调查C土地统计D
4、土地权属管理14.对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是_。A某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本D每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量15.某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于_。A弥补公司亏损B扩大本公司的生产经营规模C转增公司资本D本公司职工的集体福利16.城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本
5、农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A国民经济和社会发展计划B城市总体规划C土地利用年度计划 D国土规划 17.土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_的体现。A土地用途多样性B土地经济供给的多样性C土地种类的多样性D土地区位的多样性18.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是_地价。A出让B转让C标定D基准19.下列属于自物权的是_。A土地抵押权B永佃权C租赁权D土地所有权20.采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。A存款利率B存贷利率平均值C安全利率D贷款利率21.基准地价是不同用途土地
6、分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的_。A基准价格B最低价格C平均价格D交易价格22.某宗地的土地取得成本为3000万元，土地开发成本为6000万元，投资利息为1000万元，销售费用为800万元，销售税费为1200万元，开发完成后的房地产价值为18000万元，则投资该宗地的收益率为_。A55%B50%C60%D65%23.深度指数修正表揭示的是宗地的_随其临街深度递减的规律。A价格B价值C效用D需求24.采用成本逼近法评估地价的步骤有：确定土地取得费用；计算投资利息；计算税费；确定土地增值收益；确定土地开发费用；计算、修正和确定土地估价结果；计算投资利润。下列选项中顺序正确
7、的是（）。ABCD25.对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而_。A增加B不变C降低D不确定二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.国家指导下的竞争性价格形成的特征是_。A自发调节性B计划控制性C国家指导性D经济激发性E竞争性 2.国家融资项目的范围包括_。A使用国家发行债券所筹资金的项目B使用各级财政预算资金的项目C使用国家政策性贷款的项目D使用国家对外征收的所得税的项目E使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 3.为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有_。A投资使用计划与资金筹措表B无形资产与递延资产摊销费估算表C销售收入和税金
8、及附加估算表D总的资产负债表与利润表E销售利润的形成与分配估算表 4.按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D现状用地方式不变的情况下补办出让手续E工业用地 5.土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为_。A是否最大限度地满足生产和建设的需要B是否在土地利用中取得最大的经济效益C是否在土地利用中取得最佳的生态效益D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 6.某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括
9、_。A23亩被征土地的土地补偿费B3亩乡镇企业厂房的补偿费C23亩被征土地上供养人员的失业保障金D20亩被征耕地上的青苗补偿费E20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 7.作为基本农田区示范，应具备的条件有_。A具有一定的开发整理基础B具有较好的社会经济条件C在本区域内具有代表性D基本农田保护工作比较扎实E稳定的经营关系 8.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是_。A企业用地B煤矿用地C仓储用地D商务金融用地E批发零售用地 9.基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从_中列支。A生产成本B企业利润C土地出让金D基本建设投资 10.土地使用权的转让方式有_。A出租B交换C赠与
10、D出售E抵押 11.不动产可行性研究的必要内容具体包括_。A项目概况B市场分析和需求预测C项目预期收益D开发进度安排E规划方案的优选 12.交通运输用地包括_。A街巷B管道运输用地C公共用地D河流水面E公路用地 13.下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。A国家实行土地登记制度B国家实行土地无偿无限期使用制度C国家实行保护耕地的制度D国家实行房地产价格评估制度E国家实行基本农田保护制度 14.我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入E制订切实可行的措施，并
11、抓好落实 15.土地的自然特征包括_A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征 16.在耕地保护中，要增强的意识有_。A政治意识B大局意识C责任意识D文化意识E经济意识 17.地籍按功能分有_。A税收地籍B产权地籍C多用途地籍D数字地籍 18.国家管理土地的具体任务有_。A保护土地所有权和使用权B调整土地关系C对土地所有权和使用权进行必要的限制D加强结构调整和政策引导E对闲置土地进行合理开发 19.土地勘测定界的特点包括_。A综合性B快速性C特殊性D法律性E精确性 20.按标志是否可以用数量表现进行划分，分为_。A品质标志B数量标志C可变标志D质量标志E不变标志 21.企业会
12、计报表，按照报表所反映的经济内容可分为_。A资产负债表B现金流量表C利润表D管理费用明细表E成本明细表 22.企业的财务分析一般包括_。A偿债能力分析B平衡能力分析C盈利能力分析D营运能力分析E市场占有率分析 23.从统计学的角度看，下列指标中，_属于数量指标。A土地出让面积B土地出让平均价格C房地产价格指数D人口净密度E土地出让金额 24.下列税种适用定额税率的是_。A土地增值税B城镇土地使用税C资源税D个人所得税E车船税 25.在我国现行税法中，采用地区差别定额税率的税种有_。A资源税B城镇土地使用税C增值税D教育费附加E耕地占用税第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页