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1、2022年中级经济师考试真题卷（8）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.控制性详细规划的内容包括_A：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益B：确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求C：根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线D：确定市级公共设施的分布及其用地范围2.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为_元/平方米。A：1455.00B：1456.31C：1545.00D：1546
2、.393.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于_A：物质折旧B：功能折旧C：有形损耗D：经济折旧4.在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是_A：投资风险较大B：案例利率较低C：收益较小D：收益较稳定5.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用_A：成本法B：收益法C：投资法D：假设开发法6.在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)_的时间。A：取得估价对象B：估价对象建成C：估价对象开始施工D：估价对象开始租售7.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与
3、10万元相差_元(假设按复利计息)。A：10000B：9524C：7396D：54258.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为_万元。A：250B：200C：175D：1509.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在_之间。A：第二年与第三年B：第三年与第四年C：第四年与第五年D：第五年与第六年10.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可
4、利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为_A：甲、丙B：甲、丁C：丙、丁D：甲、乙、丙11.某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV(乙-甲)值_A：大于100万元B：等于零C：小于零D：等于100万元12.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，_，出租方负有除去或防止义务。A：若是由于出租方的原因所致的B：不论是出租方还是第三方的原因所致的C：若是由于第三方的原因所致的D：若是由于承租方的原因所致的13.甲拥有一宗土地的使用权，自20
5、04年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则_A：甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B：原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C：乙应将租金直接支付给丙D：甲仍有权收取乙的租金14.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是_A：社区便民超市B：税务机关办公楼C：服务于大众的快餐店D：别墅15.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明_A：甲区域住宅市场价格的离散程度较小B：甲区域住宅市场价格的离散程度较大C：甲区域住宅市场的集中程度较大D：甲区域住宅市场的集中程度较小1
6、6.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅_A：供过于求B：供不应求C：需求潜力较大D：供给水平过小17.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定_A：住宅价格水平的高低B：消费者家庭结构的差异C：消费者收入水平与债务负担的关系D：消费者收入水平与住宅价格的关系18.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼_分析A：区位质量B：规模增长C：集聚效应D：市场竞争19.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于_A：政府对商业用房的需求的引导B：不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向C：人们对商业用房
7、投资的总体水平D：人们对商业用房所提供的商品和服务的需求20.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为_元。A：1280B：1600C：2000D：320021.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为_修正。A：交易日期B：交易情况C：区位状况D：权益状况22.我国，房地产产权主要是指房屋的_及其占用范围内的土地的使用权。A：使用权B：所有权C：转让权D：收益权23.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地_A：边际剩余价值B：边际产出价值
8、C：总剩余价值D：总产出价值24.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的_A：平均利润B：边际收益C：超额利润D：边际利润25.地价是_的资本化A：利润B：年产值C：成本D：地租26.按照杜能理论的假设，_之和等于一个常数。A：成本、运费B：利润、成本C：运费、利润D：价格、利润27.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的_作为配置工业企业的理想区位。A：产出最高点B：需求最高点C：生产成本最低点D：运输费用最低点28.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前_申请续期。A：3个月B：半年C：1年D：2年29.协议出让国有土地
9、使用权的最低价由_批准。A：省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门B：市、县人民政府土地管理部门C：省、自治区、直辖市人民政府D：市、县人民政府30.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，_A：其土地使用权出让金随之相应调整B：新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C：新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D：其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定31.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权_A：是否转让由双方议定B：由转让方决定是否
10、转让C：由受让方决定是否转让D：随之转让32.投保安装工程险的项目，旧机器设备保险责任终止的时间是_A：旧机器设备安装完成后B：旧机器设备试车期一开始C：旧机器设备试车期结束D：旧机器设备正式投入使用时33.在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可_延长保险期限。A：签发批单B：另行签订保险合同C：签订保险补充协议D：用扩展责任保证期34.以下招标方式中，具有广泛性和公正性特点的是_A：限制性招标B：公开招标C：多层次顺序招标D：“双边”联合招标35.对建设项目进行合面系统的技术经济论证，为投资决策提供较为扎实依据的手段是_A：志题性研究B：预可行性研
11、究C：投资机会研究D：可行性研究36.在国际工程招投标中，尤其是世界我奶行和亚洲开发银行的项目，都是_优先中标。A：低于标底5%范围内的最低标价B：超出标底5%范围内的最低标价C：最低标价D：最接近所有标价平均数的标价37.以下工程项目中，可以采用不平衡报价法且可以报价较高的是_A：基础工程B：装饰工程C：机电设备安装工程D：门窗安装工程38.以下关于FIDIC合同条件下国际工程索赔的描述中，正确的是_A：在工期延长和利润补偿中，承包商可以得到一种，也可以同时得到两种B：在工期处长和利润补偿中，承包商只能得到一种C：一般承包商获得利润的机会较多D：工程师在收到承包方交送的索赔报告和有关资料后，
12、应于14天内给予答复或要求承包商进一步补充索赔理由和依据39.由于承包单位以外的原因所造成的进度拖延称为_A：工程延期B：工期延误C：进度延长D：进度延期40.国际工程中，业主方最主要的风险防范方式是_等。A：通过协议书或合同将风险转移给监理公司B：通过协议书或合同将风险转移给设计方C：增加合作者D：要求承包商、咨询、设计或监理公司对可能遇见的风险投保41.按索赔程序，国际工程中索赔事件发生后，承包商应中_天内向工程师发出索赔意向通知。A：7B：28C：30D：4242.业主将设计、设备供应、土建、电器安装、机械安装、装饰等工程施工委托给不同的承包商的方式，称为_A：统包B：全包C：一揽子承包
13、D：分散平行承包43.由于通贷膨胀、外汇浮动、动价上涨与价格调整而产生的风险属于_方面的风险。A：政治B：经济C：工程D：管理44.将工程中风险大、花钱多的分项工程或工作抛开，仅在报价单中注明，由双方再度商讨决定。这样大大降低了总报价，有助于取得与业主商谈的机会，而在议价谈判和合同谈判中逐渐提高报价。这种报价策略被称为_A：闭口价B：多方案报价C：开口升级报价D：工程量清单报价45.承包商或业主提出索赔，必须出示具有一定说服力的索赔依据，其中合同协议书、中标函、投标书、合同条件(专用部分)、合同条件(通用部分)、规范、图纸以及标价的工程量表等属于_A：构成合同的原始文件B：政策法令文件C：来往
14、函件D：工程师的指示46.以下各项费用中，属于费用索赔中的直接费的是_A：监理费B：办公费C：职工福利费D：额外材料使用费47.以下关于纯风险特点的描述中，正确的是_A：在相同的条件下，纯风险一般可重复出现B：纯风险重复出现的概率小C：纯风险重复出现的概率小D：纯风险和投机风险两者常常不同时存在。48.以下各种情况下，属于咨询工程师风险的是_A：由承包商提供或承包商负责的工程设计不当而造成的损失或损坏B：在工程所在国发生的战争、敌对行动、外敌入侵等C：资金筹措困难D：投资估算和设计概算不准49.风险辨识过程通常分为6个步骤I 确认不确定性的客观存在；建立初步清单；进行风险分类；建立风险目标摘要；制定风险预测图；确立各种风险事件并推测其结果。其正确的次序是_A：I B：I C：I D：I 50.在双代号网络计划中，M工作有三项紧前工作，其最早开始时间分别为第6、8、9周，其持续时间分别为3、6、2周，则M工作的最早开始时间是第_周。A：9B：11C：14D：16第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页