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1、2021湖南土地估价师考试真题卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素 2.按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人
2、创造的价值2006、A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租E：时间因素 3.使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素 4.是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素 5.新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素 6.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价
3、格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素 7.以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素 8.依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动2009、A：全部B：12C：13D：16E：时间因素 9.是决定城市土地利用价值的重要因素。A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素 10.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析
4、和计算。A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素 11.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素 12.影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素 13.在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素 14.农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费B：扩大市场需
5、求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素 15.根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素 16.土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素 17.“杜能圈”的第三圈为。A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素 18.在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素 19.韦伯在进行工业区位
6、的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素 20.孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形B：三角形C：同心圓D：放射状E：时间因素 21.根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素 22.根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式2006、A：三角形B：正方形C：正六边形D：同心圆E：时间因素 23.下列因素不是工业区位论
7、主要讨论的内容。A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素 24.根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素 25.“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林
8、业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.土地估价行业协会的职能有。A：负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B：组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E：负责组织全国土地估价师考试 2.土地估价机构工商设立的基本条件包括。A：机
9、构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B：依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E：有固定的经营服务场所 3.下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。A：表示方式相同B：价格基础不同C：形成时间不同D：市场结构相同E：折旧现象不同 4.土地的特点有。A：是一种无形资产B：是一种自然物
10、C：没有生产成本D：有价值E：不是人类劳动的产物 5.规定土地用途对有重要意义。A：城市功能分区的完整性B：土地利用总体效益的最佳C：土地的社会效用D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性E：人们的生活水平的提高 6.土地估价中的贡献原则可用于等。A：土地的追加投资B：不动产的估价C：建筑物的追加投资D：不动产的部分改良、改造E：不动产的建造 7.影响地价的社会因素有。A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投机D：城市化进程E：财政收支与金融状况 8.集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。A：人口集聚B：环境集聚C：生产或技术集聚D：社会集聚E：自然集聚 9.土地的收益可以分
11、为。A：有形收益B：无形收益C：纯收益D：总收益E：毛收益 10.城市化进程对地价的影响表现在。A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区C：城市地区发达地段的地价涨幅较高D：环境质量好的地区，地价涨幅较高E：城市周边地区的地价涨幅较高 11.影响地价的国际因素包括。A：国际环境因素B：国际交通因素C：国际经济状况D：国际政治因素E：国际行政因素 12.等地价是按土地价格表示方法分类的。A：土地总价格B：申报地价C：单位面积地价D：课税价格E：基准地价 13.杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下列正确的是。A：
12、有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D：孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E：孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小 14.从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高C：高收入者
13、有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比 15.投资回报率的确定通常考虑的因素有。A：开发土地利用类型B：开发土地本身的条件C：开发土地所处的地理环境D：开发周期的长短E：开发土地所处地区的政治经济环境 16.下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于
14、区域因素D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 17.开发建设周期可分为三个阶段。A：取得土地B：规划设计和工程预算C：工程建设D：空置或租售E：房产使用 18.直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施 19.市场法适用的对象有。A：标准厂房B：在建工程C：高档公寓D：房地产开发用地E：纪念馆 20.按土地权利的不同，地价
15、可分为。A：所有权价格B：使用权价格C：评估价格D：抵押权价格E：纪念馆 21.房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法 22.货物运费的大小主要取决于。A：道路条件B：货物大小C：交通条件D：运输距离E：货物重量 23.土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身 24.在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升对于这个现象，下列说法正确的是。A：随着世
16、界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：地价回升与下降受经济危机的影响不大 25.地价的特点是。A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D：地价高低主要由土地供给决定E：地价不受土地供需影响第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页