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1、2021浙江房地产估价师考试真题卷（3）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起_日内，向原估价机构书面申请复核估价。A5B7C10D15 2.下列属于农民集体的是_。A村农民集体B村内两个以上农村集体经济组织的农民集体C乡(镇)农民集体D以上均正确 3.租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出。A1B2C3D4 4.一般中长期贷款都选用_。A名义利率B实际利率C固定利率D浮动利率 5._是指土地登记机关在
2、同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。A房屋总登记B初始土地登记C房屋初始登记D房屋他项权利登记 6._负责全国房地产开发企业的资质管理工作。A土地管理局B城市规划管理部门C国务院建设行政主管部门D国务院 7.自营贷款期限最长一般不得超过_年。A10B15C20D25 8.国家一级的城市房屋拆迁管理部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C城市规划主管部门D土地管理局 9.电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为_年。A1B2C3D5 10._是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。A信用B贷款C公债D金融 11.下列
3、关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 12.单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为_。A屋面板B屋架C天窗架D托架 13.拆迁估价应当坚持_的原则。A公平、公正、公开B独立、客观、公正、合法C客观、公正、公开D合法、公开、公平 14.下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是_。A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离 15._是指消费者在某特定时期
4、内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A供给B需求C购买能力D购买欲望 16.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由_缴纳土地使用税。A土地所有权人B土地使用权人C实际使用人D使用权有争议的双方 17.房地产开发项目实行_。A资本金制度B股份制度C质量责任制度D项目手册制度 18._是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 19.一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行
5、变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记 20.拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的_参考剩余年限给予适当补偿。A重置价值B残存价值C市场价值D市场评估价值 21.除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行_。A无偿无限期使用B无偿有限期使用C有偿无限期使用D有偿有限期使用 22.下列说法正确的是_。A增价拍卖皆为卖方报价拍卖B增价拍卖皆为买方报价拍卖C减价拍卖皆为卖方报价拍卖D减价拍卖皆为买方报价拍卖 23.下列说法错误的是_。A我国现有商业银行属于全能型商业银行B我国商业银行实行的是分支行制C国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民
6、建设银行逐步转化而成的D我国的商业银行以国有独资商业银行为主 24.在证券市场上市交易的证券，基本上都是_。A商品证券B货币证券C资本证券D投资证券 25.衡量会计信息质量的标准中，_是对会计工作的基本要求。A客观性B相关性C一贯性D明晰性 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.关于最高额抵押权的说法正确的是_。A是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债券提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿B最高额抵押权设立前已经存在的债券，经当事人同意，可以转入
7、最高额抵押担保的债券范围C设定最高额抵押权是，债券尚未发生，为担保将来债券的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债券担保D最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让E最高额抵押是限额抵押 2.衡量会计信息质量的标准主要有_等。A客观性原则B可比性原则C一贯性原则D谨慎性原则E及时性原则 3.下列各项个人所得中，应缴纳个人所得税的有_。A工资、薪金所得B稿酬所得C利息、股息所得D偶然所得E劳务报酬所得 4.对有下列_行为之一的估价机构和估价人员，应依据城市房地产中介服务管理规定、房地产估价师注册管理办法等进行处罚，或记入其信用档案。A出具不实估价报告的
8、B以回扣等不正当手段获取拆迁估价业务的C允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的D曾经被申请鉴定的E同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务的 5.关于住房抵押贷款证券化，下列说法正确的是_。A是指银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券受益的结构性融资活动B银行业金融机构的个人住房抵押贷款债权转让时，所附属的抵押权应当一并转让C房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不做变更D批量办理个人住房抵押权变
9、更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，15个工作日内完成E批量办理个人住房抵押权变更登记，应当由个人住房抵押权转让人和受让人共同申请 6.我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革，它们是_。A土地使用改革B城镇住房制度改革C城市土地使用制度改革D房地产生产方式改革E城乡结合部土地使用制度改革 7.设有抵押权的房屋进行拆迁时，应当按以下_程序进行补偿和安置。A认定抵押的有效性B应当及时通知抵押人C能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照中华
10、人民共和国担保法及其他有关担保方面的法律规定，向抵押人进行追偿E不能解除抵押关系的，也可以将补偿款先行给付抵押权人，然后由双方自行协商抵押权变更事宜 8.根据课税对象性质不同，全部税种分为_。A流转税B收益税C财产税D资源税和行为目的税E行为目的税 9.住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即_。A住房公积金增值收益账户核算B住房公积金单位账户核算C住房公积金总账核算D住房公积金个人账户核算E住房公积金投资账户核算 10.拆迁实施的方式有_。A政府组织拆迁B建设单位组织拆迁C自行拆迁D委托拆迁E强制拆迁 11.保险的基本职能表现在_。A分散危险B融通资金C组织经济补偿
11、D防灾防损E分配 12.城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市_作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。A建设用地的各项控制指标B人口分布、土地利用C公共设施D城市基础设施的配置E产业布局 13.物业管理企业应当履行的义务包括_。A履行物业服务合同，提供物业管理服务B接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督C定期公布物业管理费用和物业管理服务资金收支项目，接受质询和审计D接受有关行政主管部门的监督管理E法律、法规规定的其他义务 14.物业管理的主要环节包括_。A物业管理的策划阶段B物业管理的前期准备阶段C物业管理的启动阶段D物业管理的日常运作阶段E物业管理的反馈阶段 15.
12、耕地占用税实行定额税率，具体分为_几个档次。A人均耕地面积在1亩以下地区，每平方米为2元至10元B人均耕地面积在1亩至2亩(含2亩)的地区，每平方米为1.6元至8元C人均耕地面积在2亩至3亩(含3亩)的地区，每平方米为1.3元至6.5元D人均耕地面积在2亩至3亩(含3亩)的地区，每平方米为1.2元至705元E人均耕地面积在3亩以上的地区，每平方米为1元至5元 16.房屋拆迁补偿的方式有_。A等价补偿B实物补偿C房屋产权调换D货币补偿E权益补偿 17.影响房地产价格环境景观因素的是_。A大气环境B人文环境C水文环境D声觉环境E视觉环境 18.运用路线价法制作深度价格修正率的要领有_。A设定标准深
13、度B将标准深度分为若干等份C制定容积率修正系数D制定价格指数修正系数E制定单独深度价格修正率 19.房地产市场因为不具备_，所以，房地产市场通常被视为典型的不完全市场。A同质商品，买者不在乎从谁的手里购买B买者和卖者的人数众多C买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格D消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化E交易双方了解所交易对象 20.房地产估价程序的作用有_。A规范估价行为B市场更加科学化C避免估价疏漏D保障估价质量E提高估价工作效率 21.从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含_等。A房地产改扩建费用B抵押贷款还本付息额C房屋设备折旧费D所得税E房屋装修折旧费
14、 22.下面_引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。A更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理B政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等C经济发展和人口增长带动房地产需求增加D将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率E通货膨胀 23.某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中1层价值是2层的1.5倍，2层价值是3层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有_。A按建筑面积分摊，2层占有的土地份额为33.3%B按房地价值分摊，2层占有
15、的土地份额为30.0%C按土地价值分摊，2层占有的土地份额为35.0%D按房地价值分摊，1层占有的土地份额为45.0%E按土地价值分摊，1层占有的土地份额为47.9% 24.在传统方法中，正确地测算投资利息需要把握_等几个方面。A应计息的项目B实际利率和名义利率C计息周期D计息期的长短E计息的方式 25.下列关于假设开发法说法正确的有_。A假设开发法在形式上为成本法的倒算法B假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值C假设开发法通常测算一次性价格的剩余D在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法E当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页