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1、2022商品房买卖合同商品房买卖合同范本随着法律观念的深化人心，我们用到合同的地方越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？以下是我整理的商品房买卖合同范本，希望对大家有所帮助。商品房买卖合同范本1甲方：乙方：甲、乙双方于 年 月 日签订了编号为no： 的北京市外销商品房预售契约/北京市商品房买卖合同(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一样看法：1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币 元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币 元。银行
2、贷款部分款项共计 元由甲方 年 月 日干脆返还予贷款银行，并向乙方供应银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。2.双方同意甲方根据下列期限，分期将除银行贷款部格外的购房款干脆支付给乙方：(1) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元干脆返还款项。(2) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元干脆返还款项。(3) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元干脆返还款项。(4) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元干脆返还款项。(5) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元干脆返还款项。(6) 年 月 日之前，甲方向乙方支付款项计 元，以及交付返还全部银行贷款后银行所供应的收据。3.
3、乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方赐予必要的协作，且乙方无须再向甲方归还。4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5.甲方向乙方支付全款计 元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之
4、全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部干脆返还款项后15日内办理。7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户起先生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。甲方： 乙方：代表： 代表：年 月 日商品房买卖合同范本2合同编号:本合同双方当事人:卖方(以下简称甲方):_注册地址:_营业执照号码:_:_法定代表人:_职务:_联系电话:_托付代理人:_职务:_地址:_邮政编码:_联系电话:_托付代理机构:_注册地址:_营业执照号码:_邮政编码:_法定代表人:_职务:_联系电话:_买方(以下简
5、称乙方):_姓名:_国籍:_地址:_邮政编码:_-联系电话:_托付代理人:_国籍_电话_地址:_邮政编码:_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权.为_。划拨土地运用权转让批准文件号为_。土地运用权证号为_,土地面积为_。地块规划用途为_,土地运用权年限自_年_月_日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,_,主体建筑物的性质为_,属_结构,建筑层数_层。工程建设规划许可证号为_。
6、其次条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),共_。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第_层_号房,第_层_号房,第_层_号房,第_层_号房。上述面积为面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地运用权一样的原则,该商品房相应占有的土地运用权,在办理土地运用权登记时由政府主管部门核定。第三条
7、 该商品房销售特征。该商品房为。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。该商品房为商品房。外销商品房批准机关为_,外销商品房许可证号为_ 。第四条 价格与费用。该商品房政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位为( 币)每平方米_元,总金额为( 币)_亿_千_-百_拾_万_千_百_拾_元整。除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:1.代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_
8、万_千_百_拾_元整。5. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。6. 代收_, 计( 币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。上述代收税费合计( 币) _亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理:1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款归还给乙方,并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面
9、积调整。3._。第六条 价格与费用调整的特别规定。该商品房出现下列状况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不一样,按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。3._。第七条 付款实惠。乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的,甲方赐予乙方占付款金额_%的实惠,即实际付款额为(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元整。第八条 付款时间约定 。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 _银行(帐户名
10、称:_,帐号_):1. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元;2. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_ _千_百_十_元;3. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元;4. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元5. _年_月_日前付清全部房价款的_%,计(_币)_亿_千_百_十_万_千_百_十_元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%, 计(_币)_亿_千_百_十_万
11、_千_百_十_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之其次天起之实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权 按下述第_种约定,追究乙方的违约责任:1.终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金,合同接着履行。3._。第十一条 交付期限。甲方须于_年_月_日
12、前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收)合格,并符合本合同附件 二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方运用。但如遇下列特别缘由,除甲。乙双方协商同意杰出合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。1.人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难;2._3._第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特别状况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按 _利率计算。逾期超过_个月,则视为甲方不履行
13、本合同,乙方有权按下列第_种规定,追究甲方的违约责任:1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金,合同接着履行。3._第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必需在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一样签定补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。第十四条 交接通知与乙方责任。预售商品房竣
14、工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该同志之日起_天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部 应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。分页阅读第1页：第一条甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付运用
15、的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_出具的书面工程质量 评定看法作为处理争议的依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:1._;2._;3._;4._;5._;6._。第十九条 关于产权登记的约定。乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方赐予帮助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实
16、际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。其次十条 关于物业管理的约定。该商品房移交后,乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定,在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。其次十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方担当:1.墙面 保修 月；2.地面 保修 月；3.顶棚 保修 月；4.门窗 保修
17、月；5.上水 保修 月；6.下水 保修 月；7.暖气 保修 月；8.煤气 保修 月；9.电路 保修 月；10.保修 月；11.保修 月；12.保修 月；13.保修 月；14.保修 月。保修期内 ,因不行抗拒的因素,或其他非甲方缘由造成的损坏,甲方无须担当责任,但可帮助修理,修理费用由乙方担当。其次十二条 乙方的房屋公作_运用,乙方运用期间不得擅自变更该商品房的房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定外,乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关连的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。甲方不得擅自变更与该商品房有关连的公共设施、公共用地的运用性质。其次十三条
18、甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前就存在的财务纠纷,由甲方担当全部责任。其次十四条 自该商品房交付之日起,中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。其次十五条 本合同未尽事项,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议。其次十六条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同极其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同极其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。其次十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。其次十八条
19、 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。）其次十九条 本合同之日起生效。第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的,除双方签定补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任,并按实际已付款(已收款)的_%赔偿对方损失。第三十一条 本合同自生效之日起_天内,由甲方向_申请登记备案。第三十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份，_各执一份,均具有同等效力。甲方(签章) : 乙方(签章):/ /(签章)
20、(签章)_年_月_日 _年_月_日签于_ 签于_附件一:房屋平面图附件二：装饰、设备标准1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.阳台：9.电梯：10.其他：商品房购销合同说明1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以马上交付运用的商品房。3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能马上交付运用的商品房。4.本合同第一条,必需填明土地运用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地运用权的,应当填原土地运用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地运用权在转
21、让中已补办土地运用权出让手续的,则应填以出让方式取得土地运用权。5.本合同其次条、第四条所称实得建筑面积 是指与商品房购买方独立运用的空间相应的房屋建筑面积,其共用墙体从墙体中线计算,非共用墙丛墙体外侧计算。6.中内容为并列的选择项,须依据实际状况选择。7.本合同的部分条款,当实际状况未发生或当事人双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。8.乙方在签定本合同前,有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书证明文件和物业管理规定。9.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。分页阅读第1页：第一条 甲方用地依据及商品房座落位置.第2页：第十五条交接与甲方责任商品房买卖合同范本3
22、卖方：_（以下简称甲方）买方：_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部：1.房屋状况：（请按房屋全部权证填写）房屋：_座_落_幢号_室号_套（间）数_建筑结构_总层数_建筑面积（平方方）用途_。2.该房屋的土地运用权取得方式：出让（_）、划拨（_）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：_。三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地运用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管
23、理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式_份，甲、乙双方及税务部门各_份，房管部门_份。八、双方约定的其它事项：_。甲方（签名或盖章）_乙方（签名或盖章）_代理人（签名或盖章）_代理人（签名或盖章）_地址：_地址：_联系电话：_联系电话：_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同范本4发展商(甲方)法定代表人/托付代理人：买受人(乙方) 身份证号码：甲方与乙方于
24、 年 月 日签订了购买位于商品房的中山市商品房买卖合同(合同编号号： )，合同约定建筑面积： M2，购房总价： 元，已于 年 月日在中山市房地产交易登记管理所(下称交易所)办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，确定终止该合同，并达成协议如下：1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由 方担当。4、本协议一式二份，由交易所留底存档。甲方：(签章) 乙方：(签章)法定代表人/托付代理人： (签章) 法定代表人/托付代理人： (签章)年 月 日商品房买卖合同范本5出卖人：买受人：鉴于买、卖双
25、方已于20xx年4月9日签定商品房买卖(预售)合同(以下简称“主合同”)，为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。第一条买卖双方同意对主合同第五条补充约定如下：买受人选择下列第一种付款方式。一、买受人采纳一次性付款方式支付房价款：买受人于本补充协议签订的同时(即xx年4月16日之前)向出卖人一次性付清购房款，本补充协议约定房价总款为1155360元(大写：壹佰壹拾伍万伍仟叁佰陆拾零元整，含已付认购定金伍元)。二、买受人采纳银行按揭贷款付款方式支付房价款：1、买受人于本补充协议签订
26、时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民币：佰拾万仟佰拾元整(含已付认购定金元)，余款:佰拾万仟元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进行支付。2、按揭实施方法及相关责任：1)买受人须于主合同签订后3日内(即20xx年4月12日前)自行根据按揭银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银行，用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地协作银行等相关单位办理按揭手续;2)买受人承诺在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款的办理条件和程序，并同意依据所购房屋等实际状况，照实填写个人住房按揭贷款承诺书。若买受人在本协议签订之日起15日内仍未办理完毕按揭贷款手续的(以与按揭贷款银行
27、签署个人住房按揭贷款合同为准)，则视为买受人违约，此种状况下，出卖人有权在书面告知买受人的状况下行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当担当的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中干脆扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应担当的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人;3)买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不一样，则两者之间的差额作为买受人应当另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清，买受人逾期付清，则视为买受人违约，出卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付
28、合同约定总购房款5%的违约金。买受人应当担当的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中干脆扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应担当的违约金后剩余部分，由出卖人无息退还给买受人。其次条关于房屋交付事项的补充约定：1、有下列情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合同约定的时间交付房屋的恳求，直至买受人履行了相应的义务：1)买受人未付清主合同及本补充协议约定的应付款或应担当的违约金;2)买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同约定面积与产权登记面积之间的误差)协议的签订及房款找补手续之前;3)按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的。2、主合同及本补充协议签署后，因
29、不行抗力、政府行为(包括但不限于政府行政吩咐、国家法律法规、政府政策变更等)、项目施工片区停水、停电等因素造成逾期交房的，出卖人可据实延期交房而不担当逾期交房违约责任;3、房屋达到主合同约定的交付运用条件时，无论买受人是否接到出卖人发出的书面交房通知，买受人均应按主合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交付日期另作通知的，则按出卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，其责任由买受人自行担当，出卖人不担当任何责任，双方均同意以主合同约定的交付期限的最终一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁损、灭失风险
30、及应缴纳的物业管理费用自房屋交付之日起由买受人担当。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修期起先计算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、修理资金、全部税费及风险即由买受人担当。买受人假如购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知;4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买受人本人的确无法在主合同约定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时，可以公证托付的方式托付代理人代理履行房屋的交付手续，托付代理应具备代理的法定要件外，于主合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书;5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房
31、的首次专项修理资金交由出卖人代收代缴至房产管理部门指定专户管理银行，买受人所购房屋的专项修理资金以政府规定的标准为准;如因买受人缘由导致未按时交纳上述费用的，买受人应每日向出卖人支付合同约定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时出卖人不担当逾期办理房屋权属证书的责任;6、买受人承诺根据主合同对房屋用途的约定运用房屋，不做商业、办公运用或出租给他人做商业、办公运用;7、出卖人有权将主合同附件六中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备，并不视为违约，无需担当违约责任。第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充约定如下：1)面积误差比肯定值在3%以内(含本数)的，据实结算房款;2)面积误差比肯定值超过
32、3%(不含本数)时，买受人不退房。实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;3)面积误差比=(实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积)合同约定套内建筑面积100%。第四条关于附带花园或露台的约定：1、买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋干脆毗连的花园或露台运用权由出卖人统一分割，并授权相应的底层房屋买受人专有运用，非该相应底层房屋买受人自愿不行撤销的放弃对该部分绿地的共有运用权;2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的，由出卖人统一分割，并授权购买该房屋的买受人专有运用，对出卖人统一分割，非该顶层房屋买受人自愿不行撤销的放弃对该部分的运用权，不得主见任何权益;