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1、2022商品房购房合同商品房购房合同随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视合同,合同出现的次数越来越多,在达成看法一样时,制定合同可以享有肯定的自由。那么制定合同书有什么须要留意的呢?以下是我帮大家整理的商品房购房合同,仅供参考,希望能够帮助到大家。商品房购房合同1托付人:受托人:双方经协商一样,就托付事宜达成如下协议:一、托付事项:托付人授权办理有关购买商品房套的各项事宜。二、授权范围:购买的商品房共套,总面积在平方米之内;商品房的购入价应驾驭在元每平方米至元每平方米之间;商品房所在位置,可在市区路以东,路以西,路以南,路以北范围之内选购;其他。三、托付酬劳:受托人如完成托付事宜,托付人给付酬
2、劳元;假如在托付期限内未能完成托付事宜,给付劳务费元。四、完成托付事项所需费用:依据实际须要,按支出凭据向托付人报销。五、各项费用的支付方式和期限:托付酬金在合同签订后日之内,先付;其余在受托人完成托付事宜后一次支付。其他费用先由受托人垫付,每季度末结算一次。全部经费往来均通过银行结算。六、托付授权期限:自年月日起,至年月日止。七、双方当事人的权利与义务:托付人在合同生效之后,对受托人在授权范围内的活动,不能随意干涉,双方遇有问题可随时探讨协商;受托人应仔细负责行使托付人授予的权利,不得弄虚作假,更不得与第三人恶意通谋,欺瞒托付人;。八、争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事
3、人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决:提交仲裁委员会仲裁;依法向人民法院起诉。九、双方议定的其他事宜:托付人:(签章) 受托人:(签章)地址: 地址:邮政编码: 邮政编码:法定代表人:(签字) 法定代表人:(签字)托付代理人:(签字) 托付代理人:(签字)开户银行: 开户银行:银行账号: 银行账号:合同签订地点:合同签订时间: 年 月 日购房合同中简单忽视的关键点现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明白应当签署的各项主要条款,客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户,花巨款买一套房子终归是一件大事,在签字时有些关键地方还应多加留意。第一,在合
4、约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。其次,发展商交付房屋的日期肯定要写明确,应明确到某年某月某日交屋,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误差率超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。第四,应提出自然气或煤气的精确通气时间。因煤气公司有规定,必需等到楼宅入住率达70时才通气源。因此,虽然煤气管
5、道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的精确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商实行的应急方法。第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的精确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应限定适合的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清楚地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔。一般状况下,发展商签此合同,主要是为了爱护自己在一些非人力能限制的状况下造成违约规避风险的一种方式
6、。但客户也应多加留意,细致研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应从发展商处拿复印件回家细致探讨,肯定要做一个明明白白的购房人。本购房合同文本为示范文本,也可作为签约运用文本。签约之前,买受人应当细致阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一样的,可向当地房地产开发主管部门询问。出卖人(以下简称甲方):_法定代表人:_联系电话:_注册地址:_邮政编码:_营业执照号码:_开户行:_帐号:_托付代理人(房地产经纪机构):_法定代表人:_联系电话:_注册地址:_邮政编码:_营业执照号码:_房地产经纪机构资格证书编号:_开户行:_帐号
7、:_买受人(以下简称乙方):_国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_地址:_邮政编码:_联系电话:_托付代理人:_国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_地址:_邮政编码:_联系电话:_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则,经协商一样,达成如下条款:第一条 商品房状况该商品房销售许可证号:_ 商品房座落:_区、县_路、道、街_。设计用途_,建筑结构_,建筑层数为_层。建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_平方米,公共部分分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一,商品房抵
8、押、租赁等状况见附件二。商品房土地来源为:_。以出让方式取得土地运用权的,土地运用年限为_年,自_年_月_日至_年_月_日止。其次条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为_元(币种:_),价款为_元,计_(大写)。第三条 商品房交付日期商品房竣工,阅历收合格后,方可交付;未阅历收或验收不合格的,不得交付。甲方于_年_月_日前,将商品房交付乙方。如遇不行抗力,不能履行合同,双方同意按下列第_种方式处理:1、 变更合同2、 解除合同3、 _。第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款:1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。 _第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不
9、行抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。举荐合同范本北京购房合同 南京购房合同 XX市购房合同XX市购房合同 武汉购房合同 XX市购房合同如超过上述约定期限的,乙方有权根据下述的第_种约定,追究甲方违约责任:1、合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息
10、自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应担当赔偿责任。3、_。第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,甲方有权根据下述的第_种约定,追究乙方违约责任:1、合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,
11、乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过3%的,双方约定如下:第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应担当责任。在乙方正常状况下,甲方应根据*市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自
12、拆改造成损坏的,甲方不担当责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下:1、上水_ 。2、下水_ 。3、供电_ 。4、燃气(气源种类)_ 。5、暖气_ 。6、 _。上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内实行扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的,双方订立补充合同。乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同
13、的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。分页阅读第1页:第一条商品房状况第2页:第十一条商品房交接商品房购房合同2卖方:_,身份证号码:_买方:_,身份证号码:_买卖双方依据中华人民共和国法律,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下:一、卖方有房产_个单元,坐落在_,合计面积_平方米。现自愿将该房产卖给买_方。售价为_币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(原楼价为_币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)二、买方对上述房屋已核实,并批阅了房产权证书及有关资料,同意交付上述房产价款。买卖双方一样自愿成交。三、本合同一经签署,买方
14、当即将房产全部价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产权证书及有关资料交给买方。四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到_市房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产全部权即归买方全部。五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关。六、买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失。七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决,如不能解决时,按下列第_项方式解决:1、向_仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。八、本合同自双方签署后经_市公证处公证之日起生效。九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。十、本合同共_页,一
15、式_份,买卖双方各执_份,市公证处执_份,均具同等效力。甲方(公章):_乙方(公章):_年_月_日_年_月_日商品房购房合同3卖方(甲方):_买方(乙方):_依据中华人民共和国及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在同等、自愿、诚恳的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议:第一条 甲方自愿将合法取得的位于_建房一套出售给乙方。房屋结构为框架,房屋性质为还建房,建筑面积_平方米。并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。其次条 经过双方商定,乙方应支付的总房款为(人民币)_元整,大写(人民币)_万元整。双方签定合同时,乙方向甲方支付购房首付款人民币_万元整,余款_万元等甲方将该房在
16、市人民政府红山街办事处姚家岭村村民委员会把合法、有效房屋产权手续变更为乙方所得后,乙方再向甲方支付。同时,甲方还可领取_年_月_日的还建房过渡费,从_年_月后至交房日止的还建房过渡费归乙方全部,甲方应于签订合同当日将过渡费领取凭证交给乙方。第三条 甲方在收到乙方支付的购房款时必需向乙方出具收条。第四条 甲乙双方权利义务1、甲方应于收到乙方所付购房款首付款后,不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人,房屋产权变更手续由甲方帮助乙方办理。如甲方无法在_年_月_日前或房屋建成后点选房屋时将合法有效的房屋产权变更为乙方,将视同甲方违约,乙方有权单方解除本合同,并要求甲方按乙方主见权利时该房屋的市场评估价格
17、的2倍赔偿乙方损失。2、甲方向乙方所售的还建房,进行摇号择房时,优先选择权由乙方行使,由乙方进行摇号择房。3、甲方售给乙方本套房屋的实测发证面积大于或小于90平米时,所需补交及退还的房款与甲方无关。4、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间,不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。甲方应主动协作乙方办理房屋产权事宜。5、甲乙双方均不得擅自解除本合同。第五条 费用分担因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方担当,五通、大修基金及其他后期费用由乙方干脆向有关部门缴纳。甲方应予以帮助。第六条 违约责任如甲方擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方缘由导致乙方无法取得房屋产权的,乙方有权单方解除
18、本合同,并要求甲方按乙方主见权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。第七条 本合同发生争议的解决方式本合同在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成,任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第八条 本合同共两页,一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字按手印之日生效,具有同等法律效力。甲方(签章):_乙方(签章):_年_月_日_年_月_日商品房购房合同4甲方(出售人):_乙方(认购人):_丙方(经纪机构):_乙方经过了解,有意向购买甲方开发建设的_物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积_平方米,套内建筑面积_平方米,认购价¥_(大写:_)。商品房预售许可证号:_。经与甲方协商,达
19、成以下协议:1、甲乙双方在签订本认购书时,乙方情愿支付¥_(大写:_)给甲方作为认购该物业的订金。2、乙方应于本认购书签订后_日内(即_年_月_日起,至_年_月_日止)到_签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料:(1)本认购书。(2)身份证明原件和复印件。3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订商品房买卖合同,订金抵作购房价款。如甲乙双方在约定签订商品房买卖合同的时间内,甲方已将物业另售他人,甲方应双倍返还乙方已付订金。如乙方在约定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同,订金不予退还,甲方可将该物业另售他人。如甲乙双方在约定的时间内,对商品房买卖合同的条文未能协商一样的,甲方应
20、将订金退还乙方,甲方可将该物业另售他人。4、甲乙双方如需变更本协议内容,应协商一样,并签订书面补充协议。5、乙方如对所购物业了解清晰,有购买意向,甲方或乙方均可要求与对方干脆签订商品房买卖合同。6、甲方如托付房地产经纪机构销售的,经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本认购书一式_份,具有同等法律效力。其中甲方持_份,乙方持_份,丙方持_份。甲方(签章):_乙方(签章):_丙方(签章):_签订日期:_年_月_日商品房购房合同5卖方:_(以下简称甲方)买方:_(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方全部:1。房屋状况:(请按房屋全部权证填写)房屋座落
21、幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2。该房屋的土地运用权取得方式:出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元,(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清,付款方式:三、甲方在_年_月_日上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地运用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方担当全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿担当违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,
22、双方协商解决;协商不成的,双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。八、双方约定的其它事项:_甲方(签名或盖章)_乙方(签名或盖章)_监证机关:_代理人(签名或盖章)_代理人(签名或盖章)_签订日期:_年_月_日商品房购房合同6(合同编号:_)合同双方当事人:_出卖人:_注册地址:_营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_托付代理人:_联系地址:_身份证号码:_邮政编码:_联系电话:_托付代理机构:_注册地址:_营业执照注册号:_代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:
23、_买受人:_姓名:_国籍:_号码:_联系地址:_邮政编码:_联系电话:_姓名:_国籍:_联系地址:_商品房购房合同7售房方(甲方):_身份证号码:_购房方(乙方):_身份证号码:_关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、房屋详细状况1.位置:_2.房屋类型:建筑面积_平方米,结构_楼层,房屋走向:_房屋形态:_用途:_3.该房产连同地产总计房价_拾_万_仟_佰_拾_元整。二、相关房产编号房屋全部权证书证号:_土地证编号:_三、房屋四界东:_西:_南:_北:_四、付款方式(1)该房产总价格为人民币_万元整,协议签定之后,首付_万元订金。(2)甲方完全搬走之后,再付款人民币_万元。(
24、3)房产产权转让手续顺当办完之后,再付清剩余_万元。五、甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房。六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有全部权纠纷。税费分担的方法甲方担当房产交易中所产生的全部费用。八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。九、乙方购买甲方该项房产,全部费用均属于个人出资购买,其全部权完全属于个人全部。十、附件(一)房屋全部权证(二)国有土地运用证(三)该项房产的房地产评估报告。十一、本协议壹式两份,甲方一份,乙方一份,甲方:_乙方:_日期:_年_月_日_年_月_日商品房购房合同8一、何时进行商品房认购商品房认购,是指商品房买卖合
25、同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上,一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题,从认购书签订的过程和约定的内容看,认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,是约定当事人有义务在肯定期限内签订买卖合同,不是对行为结果的干脆确认,所以,认购书尚不属于商品房买卖合同,应属于商品房买卖合同的预约合同,即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的.关系,当事人交付的定金为立约定金。认购的形式现实中常见的有:认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式,一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出
26、约定,干脆约定商品房的实质内容的不多见。商品房认购一般在开发商已经办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续,开发项目已定型,但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。二、哪些商品房认购协议是购房合同商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据,因此在实践中为明确具体的写明合同内容是特别重要的,为了规范商品房的交易行为,目前运用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经根据约定收受购房款的,该协议应
27、当认定为商品房买卖合同。”依据本条规定,认定商品房认购书实为商品房买卖合同,即认定预约实为本约,应当具备两个条件:条件一、具备商品房销售管理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容;条件二、出卖人已经根据约定收受购房款。商品房购房合同9甲方:_身份证号码:_乙方:_身份证号码:_经甲乙双方共同协商,就因乙方向甲方购房事宜,为保证双方的合法权益,依据中华人民共和国合同法及相关规定,特签订以下合同:一、甲方将其商品房屋(建筑面积_平方米,位于第层_套)以总价_出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。二、甲方:1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方担当),门面及住房门窗安装到位(注:门只安
28、装入户门)。2、毛墙粉糊,外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。3、地板处理可依据乙方要求,经甲乙双方协议处理。4、一年内房屋出现质量问题,一切后果均由甲方担当。5、乙方购买了该房屋后,拥有完全的全部权,甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。三、乙方:1、保证按要求付清房款。2、按相关要求不变更房屋的结构,若乙方在房屋装修时,变更房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌,裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律担当。3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金一次付清。四、违约责任1、甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。2、乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿所
29、购房屋总价5%的违约金。五、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字之日起生效,具有同等法律效力。甲方(签字):_乙方(签字):_日期:_年_月_日_年_月_日商品房购房合同10出卖人(以下简称甲方):法定代表人: 联系电话:注册地址: 邮政编码:营业执照号码:开户行: 账号:托付代理人(房地产经纪机构):法定代表人: 联系电话:注册地址: 邮政编码:营业执照号码:房地产经纪机构资格证书编号:开户行: 账号:买受人(以下简称乙方):国籍/法定代表人:身份证(护照)/营业执照号码:地址:邮政编码: 联系电话:托付代理人:国籍/法定代表人:身份证(护照)/营业执照号码:地址:邮政编码: 联系电
30、话:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、守法的原则,经协商一样,达成如下条款:第一条 商品房状况该商品房销售许可证号:商品房座落: 区、县路、道、街设计用途 建筑结构 建筑层数为 层。建筑面积 平方米,其中:套内建筑面积 平方米,公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房购房合同11甲方:乙方:甲方自愿将甲方全部位于老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产转卖给乙方。现双方协议如下:一、甲方同意将其全部的老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产及屋内全部傢俬(沙发一套、饭桌椅一套、床3张、衣柜3只、桌3张、热水器及厨房设施若
31、干)一同转卖给乙方。转买价为人民币贰拾壹万玖仟元整(219000.00元)。二、过户费由乙方负责,甲方同意全程无偿陪伴乙方办理公证手续和过户手续。三、付款方式:分两期付清,第一期:20_年7月10日至20_年8月10日止付拾万元(¥100000.00元)。其次期20_年8月11日至20_年9月11日付清尾款人民币壹拾壹万玖仟元整(¥119000.00元)。四、付清房款之日,房产权、房产证及屋内傢俬归乙方全部。五、乙方交付甲方定金人民币叁仟元整(¥3000.00元),交付甲方购房定金两个月内,甲方不得再次转卖房屋。如甲方再次转卖须赔偿乙方人民币贰万元整(¥20_0.00元)。六、如乙方到期未付清房款,甲方有权重新处理房产,并扣除乙方贰万元整(¥20_0.00元)。此合同一式四份,双方两位证人各执一份。甲方(公章):_ 乙方(公章):_