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1、2021年甘肃房地产经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪信息的管理原则不包括_。A目的性B系统性C增值性D时效性 2.房地产经纪信息管理的原则不包括_。A加强房地产经纪信息的传播性B重视房地产经纪信息的系统性C提高房地产经纪信息的时效性D促进房地产经纪信息的网络化 3.下列属于房地产经纪信息内容要素的是_。A房地产平面媒体广告上的图画和文字B房地产网站上的房地产广告网页C报纸上登载的新楼盘地理位置等信息D专门播放房地产项目的电视频道 4.楼盘广告上的
2、图画属于房地产经纪信息的_。A语言要素B内容要素C载体要素D中介要素 5.关于房屋租赁，不正确的表述是_。A房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效 6.土地使用权出让合同由_与土地使用者签订。A原土地使用人B市、县人民政府C市、县人民政府土地管理部门D市、县人民政府规划部门 7.住房公积金的本质属性是_。A职工补贴B职工工资C职工津贴D职工奖金 8.集体所有制企业的房地产抵押，必须经_。A
3、工会通过B全体职工同意C上级主管机关批准D企业职工代表大会通过 9.业主是指_。A物业的产权人B物业的管理人C物业的代理人D物业的租赁人 10.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以_的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A不转移占有B转移使用权C转移占有D转移所有权 11.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由_责令收回。A县级以上人民政府土地行政主管部门B县级以上人民政府建设行政主管部门C县级以上人民政府D县级以上人民政府地产行政管理部门 12.按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1
4、000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为_万元。A10B15C100D150 13.根据建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的最低保修期限为_年。A1B2C3D5 14.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当_。A直接与房屋承租人协商B直接对房屋承租人进行安置C对被拆迁人实行房屋产权调换D对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 15.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为_。A合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C合同约定面积与买受人测算面积的误差
5、比绝对值大于等于3%D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3% 16.拆迁_的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A抵押B产权不明确C共有D单位自管 17.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为_。A物权和人身权B财产权和生命健康权C财产权和人身权D物权和肖像权 18.关于房屋转租，不正确的表述是_。A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 19.建设工程在_条件下，建设单
6、位可以不用办理施工许可证。A工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下 20.下列关于预期违约的表述中，不正确的是_。A预期违约也称先期违约B预期违约是违约形式的一种C合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务 21.城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在_实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A城市市区内B城
7、市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上 22.下列各类土地中，不属于国有土地的是_。A被依法征用后的土地B依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C城市市区的土地D农民宅基地 23.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于_。A15%B20%C25%D30% 24.如按房屋租金计征房产税，其税率为_。A12%B6%C1.2%D3% 25.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征_。A印花税B营业税C增值税D契税 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房屋其他登记是指_。A更正登记B异议登记C撤销登记D查封登记E房屋抵押权
8、登记 2.根据建设部颁布的房屋登记办法，房屋登记包括_A房屋抵押权登记B房屋使用权登记C房屋预告登记D地役权登记E房屋其他登记 3.登记机关有权注销房屋权属证书的情形有_。A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E善意取得房地产权属证书的 4.土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，必须向土地管理部门提交下列文件资料_。A土地登记申请书B单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明C上地权属来源证明D地上附着物权属证明E公证处公正文件 5.房地产权属登记管理的原则包括_。A
9、房地产权属登记的合法原则B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C房地产权属登记的属地管理原则D申请在先的原则E房地产权属瑕疵披露原则 6.申请房地产权属登记应同时具备以下四项条件_。A申请人或代理人具有申请资格B有明确具体的申请请求C申请的必需是产权登记D申请登记的房地产产权来源的清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋E属受理登记的登记机关管辖 7.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后_日内向登记机关提出申请。A15B30C60D90 8.房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看的有_。A房屋所有权初始登记B在建工程抵押登记C因房
10、屋灭失导致的房屋所有权注销登记D房屋其他登记E法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记 9.登记机关核准登记发证的时限为30日的是_。A初始登记B转移登记C变更登记D他项权利登记时限E注销登记 10.住房按套收取，每套收费标准为_元。A10B20C50D80 11.以下关于房地产登记制度的说法中正确的有_。A房地产登记将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为B房地产登记是指，经申请人申请，由房地产登记机构将有关申请人的房地产权利事项和其他应当的事项在房地产登记簿予以记载的行为C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力D房地产登记一种动产物
11、权的公示方式E房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度 12.下列房屋可以直接代为登记_。A房地产行政主管部门直管的公房B依法由房地产行政主管部门代管的房屋C无人主张权利的房屋D房地产开发企业新建商品房E以上都不对 13.都要进行权属登记的是_内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权。A城市市区内B城市规划区内C城市建成区D城市市区和郊区 14.房地产档案资料是由_组成。A房地产平面图B房地产有关证明和文件C房地产卡片D房地产权属账册(表、簿册)E房地产建筑施工图 15.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后_个月内向登记机关提出申请。A1B2C3D4 16.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时
12、登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经_个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。A3B6C9D12 17.全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由_负责。A建设部B国土资源部C各省自治区、直辖市人民政府D各地房地产管理部门 18.以下不予受理的土地登记申请情形是_。A申请登记的土地在本登记区的B提供的证明材料不齐全的C不能提供合法证明的D土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的E按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的 19.一般抵押登记包括_。A房屋抵押权设立登记B房屋抵押权变更登记C房屋抵押权转移登记D房屋抵押权注
13、销登记E房屋最高额抵押权设立登记 20.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权没立、变更、转让或者消灭的，自_发生效力。A持法律文书或者人民政府的征收决定等办理时B法律文书或者人民政府的征收决定等决定时C法律文书或者人民政府的征收决定等做出时D法律文书或者人民政府的征收决定等生效时 21.职工以_价购买的公房，产权归个人所有_。A成本价B标准价C市场价D标定价E以上都不对 22.以下房地产权属登记种类中，属于静态登记的是_。A总登记B变更登记C注销登记D他项权利登记 23.以下属于房地产权属登记管理的任务是_。A做好房地产登记发证工作B做好房地产规划工作C做好房地产
14、权属档案管理工作D为征地、拆迁房屋提供依据E为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 24.产权登记制的理论基础是_。A对抗要件主义B成立要件主义C动产登记效率主义D不动产登记效率主义 25.登记机关受理登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当按照规定的时间内核准登记，并颁发房屋权属证书，其中登记时限为30日的是_。A初始登记B转移登记C变更登记D他项权利登记E注销登记第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页