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1、2021年青海自考考试真题卷（3）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是_A：自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B：自有流动资金3000万元以上，注册资金不低于3000万元C：自有流动资金4000万元以上，注册资金不低于4000万元D：自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元2.房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，_A：由工商行政部门吊销营业执照B：由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以
2、下罚款C：由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续D：由房屋业主责令限期补办验收手续3.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于_A：行政法律关系B：民事法律关系C：刑事法律关系D：宪法法律关系4.房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为_A：免缴土地增值税B：免缴房屋契税和土地使用税C：免缴个人所得税D：免缴营业税5.土地所有权属于_A：国家或个人所有B：国家或企业所有C：国家或农民集体所有D：个人或农民集体所有6.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满_A：2年B：3年C：4年D
3、：5年7.农村土地承包法规定的耕地承包期为_A：20年B：30年C：40年D：50年8.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以_A：延期办理B：委托中国某机关代为办理C：委托中国律师代为办理D：不予办理但承认其产权9.在土地承包期内，农民因结婚离开原居住地，发包方_A：可以收回其承包地B：在其于新居住地取得承包地后收回C：不得收回其承包地D：应将承包地转为集体机动地10.土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员_A：享有优先权B：经过承包人同意享有优先权C：不享有优先权D：不得承租11.根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机
4、关是_A：省级人民政府B：县级人民政府C：国务院D：农业部12.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须_A：交纳保证金B：交纳定金C：提供担保D：交纳诚意金13.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的_A：20以上B：30以上C：40以上D：50以上14.住房公积金贷款风险的承担人是_A：申请人B：申请人所在单位C：政府财政部门D：住房公积金管理中心15.在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为_A：30B：40C：50D：6016.在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为_A：产权所有
5、人B：出典人C：承典人D：房产使用人17.在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的_A：实体法B：冲突规范C：程序法D：国际法18.吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为_A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：省、自治区、直辖市人民政府D：国务院19.外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是_A：共同责任B：按份责任C：连带责任D：无限责任20.仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是_A：自愿B：独立C：公正D：及时21.土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同_A：有效B：无效C：没有生效D：解除22
6、.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为_A：一级B：二级C：三级D：四级23.以下关于拆迁补偿说法正确的是_A：只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B：对违章建筑给予适当补偿C：拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D：必须采用货币补偿24.房地产交易的形式不包括_A：土地使用权划拨B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁25.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此_A：周某可对王某处以罚金B：周某可与王某解除租赁合同C：周某可要求马某承担违约责任D：马某、王某应共同对周某承担违约责任26.在出售公有
7、住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的A：20B：25C：30D：3527.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为A：3年B：4年C：5年D：6年28.以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出售程序的说法中，不正确的是_A：产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请B：行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售的书面意见C：对批准出售的房屋，由买卖当事人向房管部门申请办理过户交易手续D：在交易手续完毕后30日内,办理房屋所有权过户登记手续29.物业管理条例中业主委员会的法律性质属于_A：社团法人
8、B：非法人组织C：企业法人D：机关法人30.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是_A：招标投标B：协议C：招标投标与协议相结合D：由建设单位指定31.城市规划法规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指_A：选址意见书B：法律意见书C：建设申请书D：规划意见书32.房地产关系本质上属于_A：人与人的关系B：经济关系C：社会关系D：法律关系33.地方权限范围内的土地征收批准权属于_A：县级人民政府B：市级人民政府C：省级人民政府D：国务院34.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过_A：半年B：一年C：二年D：三年35.在土地登记制度中，农民
9、集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指_A：村级人民政府B：乡级人民政府C：县级人民政府D：市级人民政府36.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上_A：刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回B：应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权C：刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失D：应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿37.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采
10、用的形式是_A：共同共有B：按份共有C：法定共有D：约定共有38.在私房买卖中，以下说法正确的是_A：房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人B：买卖双方不能自行议定买卖价格C：房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书D：对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人39.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是_A：勘丈绘图B：产权审查C：绘制权证D：税费发证40.房地产开发用地，开发商取得的是_A：土地所有权B：土地收益权C：土地使用权D：土地经营权41.无偿取得国有土地使用权的方式是_A：出让B：转让C：拍卖D：划拨42.根据
11、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员_A：2名以上B：3名以上C：4名以上D：5名以上43.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产资质一级企业必须具备的条件是_A：自有流动资金3000万元以上B：注册资金不低于3000万元C：具有4年以上从事房地产开发的经历D：连续4年建筑工程质量优良率达20%44.被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是_A：非公益事业房屋的附属物B：非公益事业房屋C：公益事业房屋D：临时建筑房屋45.拆迁范围确定后，可以进行的活动是_A：新建、扩建、改建房屋B：继续使用房屋C：改
12、变房屋和土地用途D：续租或新租房屋46.拆除未到期限的临时建筑，应当_A：不予补偿B：给予充分补偿C：给予建筑物评估价值50%的补偿D：给予适当补偿47.物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有_A：金融服务类服务B：绿化管理C：消防管理D：车辆道路管理48.业主委员会是业主大会的_A：权力机构B：执行机构C：决策机构D：监督机构49.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是_A：业主的共同利益B：物业的使用、维护、管理C：时间效力D：业主应当履行的义务50.制定业主临时公约的是_A：业主委员会B：业主大会C：房地产开发企业D：建设单位第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页