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1、2021年陕西土地估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共32题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过年。A：2B：3C：5D：6E：土地 2.通常，计算平均发展速度采用。A：算术平均法B：加权算术平均法C：几何平均法D：代数平均法E：土地 3.是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A：时间序列B：发展速度C：发展水平D：序时平均数E：土地 4.企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起日内缴入国库，并向
2、所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。A：5B：7C：10D：15E：土地 5.是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地 6.是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。A：商品证券B：货币证券C：投资证券D：资本证券E：土地 7.某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为万元。A：360B：410C：440D：460E：土地 8.企业所得税法规定，除税收法律、行
3、政法规另有规定外，居民企业以为纳税地点。A：企业管理部门所在地B：企业经营场所C：企业机构所在地D：企业登记注册地E：土地 9.非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以为纳税地点。A：企业管理部门所在地B：企业经营场所所在地C：企业机构、场所所在地D：企业登记注册地所在地E：土地 10.企业应当自月份或者季度终了之日起日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。A：5B：10C：15D：30E：土地 11.是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A：工程项目B：单位工程C：分项工程D：建设项目E：土地 12.指向少数与发
4、行者有特定关系的投资者发行的债券。A：公募债券B：私募债券C：短期债券D：中期债券E：土地 13.企业应当自年度终了之日起个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。A：1B：3C：5D：6E：土地 14.企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。A：30B：60C：90D：120E：土地 15.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。A：60B：80C：100D：110E：土地 16.企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院
5、规定，可以在本法施行后年内，逐步过渡到本法规定的税率。A：1B：3C：5D：6E：土地 17.是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。A：总平面图B：建筑平面图C：建筑立面图D：建筑剖面图E：土地 18.施工图中的是施工中定位、放线的重要依据。A：轴线B：尺寸C：单位D：标高E：土地 19.在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+股票C：投资基金+债券+股票D：债券+投资基金E：土地 20.下列有关债券的表述中，不正确的是。A：债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期
6、偿还本金的债权债务凭证B：关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率低于债券利率，则折价发行C：私募债券的最大特点是募集对象特定D：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响E：土地 21.自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。A：60B：70C：80D：90E：土地 22.按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法。A：成本法B：权益法C：市价法D：成本
7、与市价孰低法E：土地 23.长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地 24.某居住区的居住人数为120 000人，居住区占地面积为4 h，其中居住建筑用地面积为3 h，其他用地面积为1 h，则人口净密度为。A：4万人hB：3万人hC：1万人hD：12万人hE：土地 25.某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。A：82B：190C：130D：136E：土地 26.工业用地最适宜的地形坡度和地
8、基承载力分别为。A：0315、2025 tB：0315、1520 tC：0420、1520 tD：0420、2025 tE：土地 27.采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系，。A：本金化率越高，收益现值越低B：本金化率越高，预期收益越高C：预期收益越高，收益现值越高D：本金化率越高，预期收益越低E：土地 28.下列选项不属于生产要素市场的是。A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地 29.统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的176 提高到2002年末的22 ，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长。A：46B：38C：50D：57E：土地 30.在
9、国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应 。A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计入当期营业外支出E：土地 31.某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28 m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地 32.某房地产开发项目，当折现率=10时，财务净现值FNPV()=200万元；当折现率=12时，财务净现值FNPV()=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。A：11B：115C：12D：125E：土
10、地 二、多项选择题（共32题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定 2.下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地
11、的一部分，而且主要是高产优质的耕地C：所有的优良耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80以上 3.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地 4.依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。A：农村村民每户只能有一处宅基地B：农村村民每户只能有两处宅基地C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E
12、：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设 5.依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力 6.根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃 7.土地市场的主要特点可以概括为。A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨 8.市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地
13、方案D：供地方案E：建设项目用地呈报说明书 9.国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 10.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷 11.国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C
14、：征收土地计划指标D：耕地保有量计划指标E：收购储备计划指标 12.非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。A：毁坏基本农田5.5亩B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷C：毁坏基本农田4.5亩D：毁坏一般农田5亩E：毁坏菜地4亩 13.我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。A：协议B：招标C：拍卖D：挂牌E：授权经营 14.依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A：修改基准地价B：编制或修改土地利用总体规划C：制定征地区片综合地价D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E：拟
15、定非农业建设占用基本农田方案 15.建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。A：项目可行性研究报告B：核准项目申请报告C：征地手续D：供地手续E：出让土地 16.土地登记原始资料包括。A：地籍图B：宗地平面布局图C：地籍调查表D：土地登记申请书E：土地权属来源文件 17.城市基准地价常见的表现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：区片综合地价E：市场监测地价 18.现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。A：工业用地拍卖出让底价B：工业用地抵押价格C：收回划拨工业用地的补偿价格D：工业用地租赁价格E：工业用地的监测点评估价格第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页