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1、2021年广东房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400 万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500 m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。近半年来，徐某各月的经营收入分别为1万元、1.2万元、0.98万元、1.5万元、1.4万元、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为_。A1.21万元B
2、1.25万元C1.50万元D2.48万元 2.某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是_。A按5800万元成交B通过协商在58006000万元之间的某价格成交C按照6000万元成交D应价不发生效力 3.良好的人际关系会使人们心情舒畅，齐心协力，提高活动的效率，促进群体目标的实现与个性的和谐发展。良好的人际关系是群体团结的基础，是提高群体活动效率的动力。因此，建立和维持和谐融洽的人际关系，是群体领导者十分重要的任务。如果人际关系不好，就会相互猜疑，彼此提防
3、，行动不协调，这不仅会降低工作效率，还会严重影响个性的发展。在人际关系的组成成分中，对人际关系起决定作用的成分是_。A认识成分B情感成分C行为成分D动机成分 4. 某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为_。A该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用 5. 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为
4、50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某若采用等额本金方式按月偿还贷款，两年后的第一个月的月偿还额为_元。A1680B1686C2663D2814 6. 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于_。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地 7. 某房地产开发公司拟
5、在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。该居住区的绿地率不应低于_。A25%B30%C40%D50% 8. 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为_元。A141120B166.401C192045D194
6、292 9. 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由_乘以间接费率确定。A安装工程直接费B安装工程机械使用费C安装工程人工费D安装工程其他直接费 10. 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用
7、地。该居住区内地面停车率不宜超过_。A10%B30%C50%D70% 11. 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为_元。A2313B2346C3251D3295 12. 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地
8、。该居住区级道路面宽度应为_m。A510B1015C2030D3540 13.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元/m2，计划在2007年5月开始出售。如果刘先生的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过_m2。 A150B135C125D100 14. 某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。已知该楼从道路
9、红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为_。A用地红线控制距离B道路红线外延距离C建筑红线后退距离D道路红线后退距离 15.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元/m2，计划在2007年5月开始出售。如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自_之日起生效。 A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷 16.甲集团是某地区啤酒行业巨头，欲涉足房地产行业。为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2004年3月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在
10、某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用的是_。A零级渠道B窄渠道C一级渠道D独家分销渠道 17.某房地产企业计划一季度在本公司K、M、N三个地区按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2，但季末检查的情况是K地区以3900元/m2的
11、价格售出2300m2，M地区以4600元/m2的价格售出2200m2，N地区以6000元/m2的价格售出3300m2。造成M地区的销售不理想的最主要因素是_。A销售量未达目标B降价C销售量未达目标和降价D难以分清最主要因素 18.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。一般是以门店设定点为圆心，以周围1000m距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。半径在500m内的为核心区域，获取客户占总数55%70%；半径在5001000m期间的为中间区域，可获取客户占总数15%25%；半径在1000m以外的为外围区域，可获
12、取客户占总数5%左右。以门店为圆心，可辐射市场一般为其周围距离_m为半径划定的范围。A200B500C1000D1500 19.房地产经纪人张某在星期天接受赵某房源，验证了房产证，该房源与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合，就立即与赵某签订了委托合同，并预付定金5000元。如果赵某所持房产证为原已声明遗失的房产证，该房屋已经合法转移给了胡某，赵某失踪，则已经支付的定金应该由_承担。A胡某B张某C赵某D刘某 20.某房地产企业计划一季度在本公司K、M、N三个地区按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2，但季末检查的情况
13、是K地区以3900元/m2的价格售出2300m2，M地区以4600元/m2的价格售出2200m2，N地区以6000元/m2的价格售出3300m2。通过分析，可以得出以下结论_。A企业在K地区的竞争地位上升B企业在N地区竞争地位上升得更快C企业在M地区销售不理想的原因可能是原来的目标定得不妥D难以比较企业在各地区市场上的竞争地位 21.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。一般是以门店设定点为圆心，以周围1000m距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。半径在500m内的为核心区域，获取客户占总数55%70%；半
14、径在5001000m期间的为中间区域，可获取客户占总数15%25%；半径在1000m以外的为外围区域，可获取客户占总数5%左右。以门店为圆心，半径在1000m以外的外围区域，可获取的客户占总数的_左右。A3%B50%C10%D15% 22.甲集团是某地区啤酒行业巨头，欲涉足房地产行业。为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2004年3月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了
15、众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。丙房地产经纪公司与乙房地产经纪公司签订营销代理协议后，宜在_开始介入。A项目策划与地块研究阶段B产品规划设计阶段C营销推广阶段D销售和物业管理阶段 23.某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100150m2之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：本例中，对销售不
16、乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于_。A预测性调查B因果性调查C描述性调查D探测性调查 24.房地产经纪人张某在星期天接受赵某房源，验证了房产证，该房源与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合，就立即与赵某签订了委托合同，并预付定金5000元。若在刘某看房之时，私自与赵某互留电话，之后私自完成了交易，这种现象叫做_。A套空B飞单C诈骗D瑕疵 25.(由单项选择题或多项选择题组成) 某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。房地产公司甲与房地产
17、经纪公司A所签订的委托合同的形式为_。 A民事居间合同B民事代理合同C商事居间合同D商事代理合同 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题_。A申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B可要求维修，但不可要求退房C居住未超过一年者，可要求退房D居住未超过10年者，可要求退房 2.屋面防水工程保修期为_年。A1B2C3D5 3.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A10B15C30D45 4.中标人的
18、转让中标项目问题， 以下表述正确的是_。A不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让B可以向他人转让中标项目，但不得将中标项目肢解后分别向他人转让C中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成接受E分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包 5.建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡的时间定为_年。A2B3C4D5 6.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地
19、使用权证 7.建设监理委托合同主要有四种形式_。A正式合同B非正式合同C信件式合同D由委托方发出的执行任务的委托通知单E标准合同 8.对拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。A成本法评估B收益还原法C假设开发法D市场比较法E路线价估价法 9.城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于_日。A20B30C45D60 10.判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_行政主管部门出具证明。A建设B土地C城市规划D房地产 11.城市房地产开发经营管理条例还规定了以下_造成的违约和土地闲置，不征收
20、土地闲置费。A地震B洪涝C物价上涨D因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的E因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等 12.建设工程勘察、设计资质分为_。A工程勘察资质B工程设计资质C工程测量资质D工程咨询资质E工程勘察、设计综合资质 13.房地产广告中表现项目位置所用距离应为_。A直线距离B现有交通干道实际距离C时间距离D交通距离 14.某项目为房屋建设项目，投资总额1.5亿元， 已经支付土地使用权出让金5000万元，若转让该项目，还需投资_万元。A1000B2000C2500D3500 15
21、.房屋建筑工程保修期从_之日起计算。A工程验工验收合格B工程交工C交钥匙D入住 16.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的实施行政裁决的可以是_。A同级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D上级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 17.注册结构工程师的执业范围，包括_。A结构工程设计B结构工程设计技术咨询C建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定D本人主持设计的项目进行施工指导和监督E建筑工程招投标 18.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派_成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A3人(含3人)B5人(含5人)C3人(
22、含3人)单数D5人(含5人)单数 19.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起_日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A10B15C30D60 20.详细规定建设用地的各项指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设的城市规划是城市_。A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划 21.房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的土要事项记录在_中，并定期送房地产开发主管部门备案。A房地产开发项目手册B房地产项目记录C房地产管理手册D房地产项目说明书 22.以下关于城市规划区的说法中，正确的有_。A规划区的具体范围由有关人民政府规划行政主管部门在组织
23、编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定B规划区的具体范围由城市人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定C规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定D城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域E规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域 23.以下规划中，规划期限一般为20年的有_。A城
24、市总体规划B镇总体规划C村庄规划D近期建设规划E乡规划 24.城市总体规划的修改_。A由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批 25.对于拆除租赁房屋，以下说法正确的是_。A即由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置的，对所有人进行补偿、安置C当出租人与承租人对解除租赁关系达不成协议时，为了保障承租人的利益不受损害，拆迂条例规定应当实行货币补偿D当出租人与承租人对解除租赁关系达不成协议时，为了保障承租人的利益不受损害，拆迁条例规定应当实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议E以上都不对第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页