《2021年房地产估价师考试真题卷（5）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年房地产估价师考试真题卷（5）.docx（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2021年房地产估价师考试真题卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.收益法是以_为基础的。A定期原理B平衡原理C替代原理D预期原理 2._的理论依据是生产费用价值论。A市场法B成本法C收益法D假设开发未 3.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是_。A过去数据简单算术平均法B过去数据加权算术平均法C未来数据简单算术平均法D未来数据资本化公式法 4.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、
2、 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于_元/m2。A3100B3195C3285D3300 5.假设开发法是以_原理为理论依据的。A收益递增原理B均衡原理C预期原理D未来趋势原理 6.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为_万元。A87B124C130D134 7.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的
3、税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。A27.6B28.2C29.0D29.9 8.某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为_万元。A824B924C844D944 9._，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。A2003年11月4日B2005年10月17日C2006年10月13日D2007年1月8日 10.当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，
4、实际成新率应_直线法计算出的成新率。A大于B大于或等于C小于D小于或等于 11.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为_。A94.12B92.14C91.24D93.25 12.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为_万元。A112.5B155.6C144.6D132.4 13.一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费_元。A1000B2500C5000D5250 14.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是_。
5、A我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定 15.某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收_万元土地闲置费。A100B150C160D200 16.2010年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是_。A15%B25%C30%D35% 17
6、.下列关于信用，说法正确的是_。A信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡B在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据C商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用D商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 18.根据有关规定，可以发布房地产广告的是_。A在集体土地上建设的房屋B取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D权属有争议的房屋 19.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由_。A甲工厂缴纳B乙公司缴纳C甲工厂与乙公司各缴纳一半D甲工厂与乙公司协商缴纳
7、 20.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是_。A私立学校用地50年B厂房用地50年C大型超市用地50年D别墅用地70年 21.某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于_。A财产损失保险B责任保险C意外伤害保险D保证保险 22.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为_万元。A305B463C636D961 23.下列有关平均指标，表述正确的是_。A平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B简单算术平均数适用于分组的分布数列C数列“102、1
8、03、104、105、106、107、108”的中位数为104D众数是分布数列中出现频率最高的标志值 24.中华人民共和国物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D90 25.自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到_。A1%B2%C3%D4% 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是_的结合体。A设备B实物C权益D区地E环境 2.制作深度价格修正
9、率的要领是_。A选取标准宗地B设定标准深度C将标准深度分为若干等份D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E按深度价格修正率求取路线价 3.用市场法对房地产进行估价时，需要进行_修正。A交易过程B交易情况C交易日期D交易价格E房地产状况 4.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是_。A交换价值B公开市场价值C投资价值D理论价格E标定地价 5.选取可比实例时，应符合的要求包括_等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价对象的规模相当D
10、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 6.评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。A环境景观B离市中心距离C朝向D城市规划限制条件E地势 7.在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括_。A弄清土地的位置B弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C弄清城市规划设计条件D弄清将拥有的土地权利E测算开发项目的预期利润 8.收益乘数有_。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数D销售收入乘数E潜在毛收入乘数 9.价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的_。A生产
11、成本高于市场平均成本B生产成本低于市场平均成本C自由竞争D该种商品本身可以大量重复生产E生产成本等于市场平均成本 10.在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的_。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益 11.不属于长期趋势法的方法是_。A数学曲线拟合法B平均增减量法C时间顺序法D预测法E指数修匀法 12.不符合选取标准临街宗地要求的是_。A一面临街B土地形状为正方形C临街宽度与临街深度的比例适当、D用途为所在路线区段具有代表性的用途E容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率 13.下列属于报酬率求取方法的是_。A累加法B功能法C市场提取法D投资报酬率插入法E均衡法 14.要做到现
12、金流量折现，首先应做到_。A后续开发经营期间究竟多长要估算准确B各项支出收入何时发生要估算准确C各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确D投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致E各项支出、收入发生的机率 15.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。A拟采用的估价技术路线和估价方法B拟调查搜集的资料及其来源渠道C预计所需的时间、人力、经费D估价作业步骤和时间进度安排E违约责任 16.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是_。A资金运动的时间始点B日历年度的年初C某一基准时刻D既不能
13、有现金流出也不能有现金流入的时间点E既可有现金流入也可有现金流出的时间点 17.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_。A资本供求状况B通货膨胀率水平C政策性因素D社会人均收入水平E社会平均利润率 18.房地产开发投资的静态盈利指标有_。A成本利润率B投资利润率C资本金净利润率D投资报酬率E动态投资回收期 19.房地产投资者的权益融资方式主要有_。A房地产开发贷款B增发新股C土地储备贷款D合作开发E向商业银行借入信用贷款 20.金融机构在融出资金时，要遵循_原则。A安全性B保本性C流动性D稳定性E盈利性 21.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有_。A商住楼B土地C在
14、建工程D写字楼E建成后的物业 22.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有_。A单元估算法B概预算定额法C工程量近似匡算法D蒙特卡洛模拟法E单位指标估算法 23.根据所有权的结构，房地产企业可以分为_。A独资企业B房地产投资信托公司C有限责任合伙企业D有限责任公司E股份有限公司 24.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有_。A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E在写字楼市
15、场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金 25.以下说法错误的是_。A当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大B以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大C以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大D房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度E房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页