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1、2021年湖南房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.住房公积金的提取中，职工提取公积金时由_审核。A单位B住房公积金管理中心C本级政府D受委托银行2.住房公积金的_是住房公积金管理的中心环节。A策划B准备C启动D运作3.目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用_原则进行核算。A市场比较法B分级管理C权责发生制D货币补偿4.工业用途的房产，应缴纳的房产税额为_。A应税房产原值1-(10%30%)1.2%B应税房产原值1-(10%30%)1.5%C应税
2、房产原值1-(20%30%)1.2%D应税房产原值1-(20%30%)1.5%5.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由_决定是否减免。A国务院B省级人民政府C国土资源行政主管部门D市级人民政府6.企业所得税的税率为_。A20%B25%C30%D35%7.住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行_利率，不分段计息。A固定B合同C档次D浮动8.各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的_。A最低税额B最高税额C基本税额D平均税额9.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为
3、取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计_计算扣除项目的金额。A5%B10%C15%D20%10.根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金_的罚款。A1%以上3%以下B2%以上4%以下C3%以上63%以下D4%以上6%以下11.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在_税率的基础上减半征收营业税。A3%B4%C5%D6%12.物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权
4、的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处_的罚款。A3万元以上10万元以下B5万元以上10万元以下C3万元以上20万元以下D5万元以上20万元以下13.注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以_元以下的罚款。A500B1000C800D500014.物业管理条例规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处_的罚款。A1万元以上3万元以下B5万元以上8万元以下C2万元以上10万元以下D5万元以上20万元以下
5、15.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括_。A有利于优化土地布局B有利于保持国民经济平稳较快增长C有利于实现建设小康社会的目标D有利于满足广大群众的基本住房消费需求16.从事物业管理活动需要树立_意识，正确处理好与业主的关系。A民主B法制C服务D道德17.房地产经纪机构主要是为_提供平台和品牌。A房地产估价人员B房地产经纪人员C物业管理人员D物业开发经营人员18.关于房地产抵押，下列说法错误的是_。A房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C房地产抵押，应当凭土地
6、使用权证书、房屋所有权证书办理D房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同19.为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行_。A有偿服务制度B国有土地有偿使用制度C行业组织自律管理D资质等级管理20.房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作_年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。A2B3C4D521.房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在520km2以下(含20km2)的收费标准为_万元。A48B812C1220D204022.房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中_以上的房地产交易是
7、由房地产经纪人促成的。A60%B75%C80%D85%23.下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是_。A取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年24.中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报_备案。A县级以上房地产主管部门B城市规划行政主管部门C工商行政管理部门D住房和城乡建设部门25.按照关于建立房地产企
8、业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在_天内反馈意见。A7B10C15D20二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.成为法人需要具备的条件包括_。A依法成立B能够独立承担民事责任C有必要的财产或者经费D有民事行为能力E有自己的名称、组织机构和场所 2.房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括_。A营业税B消费税C其他销售税费D城市维护建设税E教育费附加 3.在实际中，开发成本主要包括_。A房屋建筑安装工程赞B公共配套设施建设费C勘察设计和前期工程费D开发建设过程中的税费E基础设施建设费 4.从经济理论上讲，资金
9、存在时间价值的原因主要有_。A实际利率B资金增值C机会成本D承担风险E通货紧缩 5.固体废弃物按照废物的形状可以分为_。A沙状废物B颗粒状废物C混凝状废物D粉状废物E块状废物 6.对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的_来进行分析。A频数B时间C频率D速率E现象 7.地形图中，一般把_的地形图称为中比例尺地形图。A1:5000B1:10000C1:25000D1:50000E1:100000 8.房地产信托贷款业务主要包括_。A房地产按揭信托B国际房地产投资信托C房地产委托贷款D房地产开发经营企业流动资金委托贷款E房地产债权信托 9.根据保险台同的订立程序，保险合同的形式主要
10、包括_。A投保单B暂保单C保险单D保险合同E保险保障 10.绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括_。A建筑绿地B宅旁绿地C公共服务设施所属绿地D公路绿地E道路绿地 11.消费者权益保护法规定，消费者具有_的权利。A安全保障B依法结社C获得知识D监督E检举 12.人际关系是由_等相互联系的成分组成的。A认识B情感C行为D兴趣E价值观 13.乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的特点包括_。A大量农村剩余劳动力转入大城镇从事非农生产活动B城市化速度明显加快C乡村城市化推动了小城镇的发展D大城市的数量比中小城市多E城市集聚规模迅速扩大 14
11、.环境噪声污染的危害主要表现在_。A对听力的损伤B对睡眠的干扰C对人体的物理性影响D对儿童的影响E对人体心理的影响 15.辐射污染中，可见光污染主要表现在_。A灯光污染B紫外光污染C强光污染D视觉污染E其他可见光污染 16.按照标志是否可用数量表式，标志分为_。A不变标志B数量变异标志C品质标志D数量标志E变异标志 17.进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括_。A交易税费正常负担的交易B利害关系人之间的交易C相邻房地产的拆分交易D特殊交易方式的交易E交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 18.城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是_。A受大气降水影响较大B不
12、利于稳定供水C易遭受污染D水位变化较大E水质较差 19.房地产经纪信息的内容，是对其所涉及对象的_等的确定性描述。A表象B属性C特征和本质D时效和价值E运动规律 20.信息是指_的消息。A可以传递B不能传递C可以传送D不能传送E众所周知 21.信息可以分为_。A客观信息B自然信息C人工信息D加工信息E传媒信息 22.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，它通常包括_等。A房源信息B客户信息C开发信息D房地产市场信息E房地产经纪行业信息 23.信息的_，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A来源B性质C作用D时效E优劣 24.房地产经纪机构企业信息化包括_。A办公自动化B业务处理自动化C生产、设计、客户服务自动化D企业财务管理自动化E网络化 25.房地产经纪信息的基本要素主要由_组成。A语言要素B规则要素C内容要素D载体要素E责任要素第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页