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1、2021年房地产经纪人考试真题卷（3）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是_。A不要式合同B要式合同C经济合同D商业合同2.房地产法律_是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A事件B行为C方式D手段3.在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口，直接影响分析结果的_。A真实性B准确性C操作性D可靠性4.房屋租赁是一
2、种_行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A要式B非要式C经济D合同5.默示条款是合同的_，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A主要条款B普通条款C必要条款D程序条款6.一般来讲，在房地产经纪活动中，（）行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A媒介居间B商事居间C指示居间D委托居间7.关于房地产居问合同与代理合同的表述，正确的是_。A居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D居间人只能接受一方委托人的委托代理事务
3、，国家法律没有有关居问人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释8.如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息_的反映。A时效性B增值性C传递性D积累性9.房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括_。A固定不变的指示B可以变动的指示C定期变更的指示D任意性指示10.在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人_，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A意向B品味C用意D偏好11.房地产经纪信息是一种资源，只有通过_才能将这种资源的使用价值发挥出来。A增值B保存C利用D交换12.因经纪服务合同的权
4、利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是_缺失的表现。A道德B诚信C法律知识D专业知识13.房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定曲_很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A变更性B不稳定性C随意性D争议性14.房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括（）。A网络化原则B共享原则C集中化原则D协同原则15.关于MLS系统的表述，不正确的是_。A根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C房地
5、产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物DMLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段16.协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供_的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A信息共享B信息传递C信息反馈D信息交流17.房地产经纪业务_是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A承包B招揽C推销D宣传18.房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了_共享。A信息和管
6、理B信息和佣金C管理和销售D客户和佣金19.被喻为是协同商务之父的Jim Hepplemann指出，_的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A以人为本B应用C流程D信息20.房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是_。A制定行业规范B实施专业化管理C顺应市场机制D遵循行业规律21.为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的_，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A责任心B业务水准C行为规范D管理水平22.目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在20
7、06年10月31发布的_。A地产代理操守守则B房地产经纪执业规则C不动产中介经纪业伦理规范D房地产经纪人道德准则与执业标准23.违约责任的免责事由包括_。A阻却违法性事由B约定免责事由C受害人过错D正当防卫24.制定和推行_的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A统一性B自律性C整体性D创新性25.房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括_。A对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B对房地产经纪人员的职业风险进行管理C重视房地产经纪管理的地域性D重视房地产经纪管理的现势性二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产卖方代
8、理主要包括_。A商品房销售代理B房屋出租代理C二手房出售代理D房屋承租代理E二手房购买代理 2.组织全国房地产经纪人执业资格考试的部门是_。A教育部B劳动部C人事部D建设部E工商行政总局 3.纳入房地产信用档案管理范围的人员包括_。A房地产咨询人员B房地产估价师C房地产经纪人D房地产经纪人协理E房地产投资商 4.承担违约责任的方式主要有_。A强制实际履行B违约金C损害赔偿D恢复原状E返还财产 5.服务所具有的本质的特点包括_。A生产和消费的同时性B不可储存性C排他性D非实物性E独占性 6.从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有_。A缔约过失造成的纠纷B合同不规范造成的纠纷C服务
9、标准与收取佣金标准差异造成的纠纷D法律法规不明确造成的纠纷E政府干预造成的纠纷 7.根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为_等。A房地产租赁经纪B房地产抵押经纪C房地产物业管理经纪D房地产开发经纪E房地产买卖经纪 8.房地产转让包括_。A买卖B赠与C租赁D交换E遗赠 9.以下可以自行办理房地产权属登记的有_。A不满10周岁的未成年人B10周岁以上的未成年人C16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人D18周岁以上的成年人E16周岁以上的人 10.按房屋存在形式可以将房屋出租代理分为_。A房屋承租代理B房屋出租代理C现房出租代理D在建商品房预租代理E商品房先租后
10、售代理 11.以下关于房地产抵押合同的有关说法中，正确的有_。A房地产抵押合同是从合同，房地产保险合同是房地产抵押合同得主合同B房地产抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的占有、使用、收益权C房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让D房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制性E房地产抵押合同的所设立的抵押权与所担保的债权同时存在 12.房地产经纪人的职业良心涉及_等重大问题的认识。A市场竞争B对执业过程中“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则C自身责任及应尽义务D经纪人员收入来源E经纪服务收费依据和标准 13.需要权利人申请办理房地产注销登记的情形有_。A房屋赠与B房地产抵押C他项权利
11、终止D土地使用权年限届满E房屋灭失 14.证明房地产权属发生转移的文件有_。A预售合同、买卖合同B赠与书、遗赠书C法院裁决书D公证书E销售合同 15.目前个人住房贷款的形式主要有_。A住房公积金贷款B抵押贷款C商业贷款D组合贷款E质押贷款 16.分部制组织结构形式的优点包括_。A各分部有较大的自主经营权、利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力B利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策C利于加强管理，实现管理的有效性和高效率D利于培养高层管理者的后备人才E各分部之间的横向联系和协调容易 17.房地产参与代理成功后，参与分配代理佣金的有_。A独家代理公司B
12、共同代理人C房地产经纪人D开发商E买受人 18.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织_等情况。A现金流状况B资产规模变化C经营业务范围D注册地点E持证从业人员情况 19.以下关于房屋出租的房源的说法中，正确的有_。A出租的房屋必须是出租人的自有的房地产，一般以房地产权属证书为凭B已抵押的房屋只需要得到抵押人的同意C出租共有房屋，应得到共有人的同意D售后公房出租，必须经过购房时同住的其他人员的同意E售后公房出租，必须经过购房时同住的成年人的同意 20.个人住房贷款的形式主要有_。A公积金贷款B商业贷款C无息贷款D住房公积金与商业贷款组合贷款E公积金贷款、商业贷款、财政
13、补贴贷款的组合贷款 21.房地产经纪机构分部制组织结构形式的特点是在高层管理者之下按_设置若干分部或事业部。A商品类型B商品价格C地区D顾客群体E代理性质 22.房地产经纪机构在谋求发展时，主要考虑的因素有_。A是否有充足的客户信息和房源信息B是否有专业性很强的人力资源及管理人才C必须认真考虑规模化经营时的具体方式D必须考虑发展规模与当地房地产发展形势相适应E必须考虑资金的大幅增加及其筹集来源 23.房地产经纪机构在经营活动中应尽的义务，除依照法律、法规和政策开展经营活动、履行合同、维护委托人的合法权益以及法律、法规和规章规定的义务外还应遵守_等义务。A严格按照规定标准收费B接受管理部门的监督
14、和检查C依法缴纳各项税费D为委托人保守商业秘密E为委托人争取最高收益 24.在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现_的趋势。A控制直线化B控制跨度加宽C结构扁平化D分权化E集权化 25.房地产经纪机构在选择经营模式时，主要考虑的是以下_个方面。A业务范围的大小B是否有店铺C企业的规模D规模化经营的方式E业务人员的能力和水平第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页