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1、2021安徽土地估价师考试真题卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.区位就是自然地理区位、经济地理区位和_在空间地域上有机结合的具体表现。A社会地理区位B城市地理区位C交通地理区位D工业地理区位2.影响土地区位的行政因素主要是_。A环境监察B城镇规划C交通管理D公共设施管理3.杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为_。A自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B自由农作区、林业区、谷
2、物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区4._的不同将导致工业区位的趋向不同。A遍布性原料B限制性原料C常见性原料D普通性原料5.根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使_和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A同定成本B原料指数C运费D分散因素6._是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。A中心商务区职能B中心地职能C供应门槛D需求门槛7.德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合
3、其假没的是_。A在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内8.工业区位理论的核心就是找出工业产品的_，作为配置工业企业的理想区位。A生产成本最低点B销售成本最低点C原料成本最低点D运输成本最低点9.工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于_。A运输距离和货物重量B运输距离和货物数量C运输距离D货物重量10.土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是_。A土地经济供给是土地自然供给的
4、基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D上地自然供给受到土地需求的影响而变化11.人口增加将导致_。A土地需求增加B土地自然供给增加C土地经济供给增加D土地需求不变12.我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要_。A尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D加强用地管理，尽可能多的设立工业开发区以促进国民经济的发展13._是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而米的。A级
5、差地租B级差地租C级差地租D绝对地租14.在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是_。A开垦荒地以增加耕地数量B因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C绿化荒山D粮食亩产量不断提高15.土地的供给按其性质可分为_。A弹性供给和无弹性供给B划拨和转让C有限供给和无限供给D自然供给和经济供给16.土地所有权的垄断是_形成的根本原因。A级差地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租17._是级差地租产生的原因。A土地的自然条件B土地连续投资的差异C土地生产效率差异D土地经营权垄断18.根据地租理论，最劣等的土地是_。A无级差地租和绝对地租B无级差地租和绝对地租C无级差地租，有绝对地租
6、D有级差地租，无绝对地租19.马克思在分析建筑地段地租时指出，_是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。A农业地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租20._的存在是决定土地价格高低的主要因素。A级差地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租21._是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A级差地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租22.阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入_概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A交通平衡B时间平衡C区位平衡D空间平衡23._是决定城市土地利用价值的重要因素。A城镇规划B土地承载力C区位D环境质量24.由于规划政策的作用，地价曲线成为_。A
7、由市中心向郊区渐降的平滑曲线B一个起伏的，有不连续的折线C一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线25.在进入_以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A19世纪末B20世纪初C20世纪60年代D20世纪末二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.根据城镇土地估价规程，基准地价工作底图为_。A大城市1:20 0001:10 000B中等城市1:10 0001:5000C小城市以下1:50001:1000D小城市以下1:50001:500
8、 2.利用地价资料评估基准地价的常用模型有_。A指数模型B算数平均数模型C多元线性模型D生产函数模型 3.以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是_。A以道路、沟渠或其他明显地物为界B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等E人流量、位置不能作为划分区段的依据 4.目前主要的地价管理政策有_。A对土地使用权的转移有优先购买权B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D征收土地增值税，防止不正常交易 5.影
9、响土地区位的主要因素包括_因素。A个别B自然C社会经济D行政E人文 6.根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有_。A能直接反映出地租、地价的资料B房地产交易、出租中包含的地价资料C根据评估模型得出的资料D政府利用土地的效益资料E企业经营活动中利用土地的效益资料 7.在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是_。A国有土地所有证B国有土地使用证C房屋所有权证D城镇规划图E土地登记卡 8.农用地定级方法有_。A因素法B修正法C样地法D剩余法E权重法 9.我国城镇国有土地价格实质上是_。A无限年期的土地所有权价格B有限年期的土地所有权价格C有限年期的土地使用权价格D土地所有权
10、价格的一部分E完全的土地所有权价格 10.下列选项中关于土地价格描述，正确的有_。A总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B具有明显个别性和地区性C土地价格高低决定了地租水平高低D土地价格高低与社会经济水平相适应E土地价格由开发成本决定 11.下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有_。A楼面地价=单位地价容积率B单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C楼面地价=单位地价建筑面积D楼面地价=单位地价土地面积建筑面积E单位地价=楼面地价土地总面积 12.地价的特点是_。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生
11、产成本决定D地价高低主要由土地供给决定 13.土地价格是土地在_的价格。A某一权利状态下B某一时点C某一土地利用方式D某一经营管理水平下 14.基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是_。A为土地抵押贷款提供依据B反映土地市场中的低价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C为国家征收土地使用税提供依据D引导土地合理利用和流转 15.关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下_表述是正确的。A地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D土地的“公有价值”
12、部分是真正的地租E土地的“原始价值”部分是真正的地租 16.土地价格形成的基础有_。A土地的稀缺性B土地的效用大小C土地的生产成本D土地的可流转E土地的需求 17.基准地价具有_的特点。A有限期B全域性C平均性D时效性 18.在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权_。A出租B出让C转让D抵押 19.在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列_的说法是正确的。A随着世界市场的进一步开放，地产市场的
13、地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响B1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 20.地价体系应发挥_的作用。A地价统计B地价公示C地价统一D政策调控 21.国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有_。A担保法B城市房地产管理法C城乡规划法D城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例E确定土地所有权和使用权的若干规定 22.原行政划拨土地使用权的转让，土地
14、转让人只有_，才能取得转让的合法权利。A向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B缴付土地出让金C办理土地出让登记手续D提出改变土地利用方式及理由 23.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、_、养殖水面等。A林地B园地C牧草地D农田水利用地 24.以下属于土地产权中的债权是_A土地租赁权B土地发展权C土地抵押权D土地使用权(狭义)E土地使用权(广义) 25.公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是_。A领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.8缴纳B注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳D变更登记事项的，变更登记费为300元E领取营业执照的，设立登记费为100元第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页