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1、2021年天津中级房地产经济考试考前冲刺卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼_分析A区位质量B规模增长C集聚效应D市场竞争 2.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于_A政府对商业用房的需求的引导B不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向C人们对商业用房投资的总体水平D人们对商业用房所提供的商品和服务的需求 3.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。
2、假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为_元。A1280B1600C2000D3200 4.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为_修正。A交易日期B交易情况C区位状况D权益状况 5.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为_元/平方米。A1455.00B1456.31C1545.00D1546.39 6.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于_A物质折旧B功能折旧C有形损耗D经济折旧 7.在房地产估价时
3、，选取较高资本化率的原因是_A投资风险较大B案例利率较低C收益较小D收益较稳定 8.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用_。A成本法B收益法C投资法D假设开发法 9.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）_的时间。A取得估价对象B估价对象建成C估价对象开始施工D估价对象开始租售 10.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差_元（假设按复利计息）。A10000B9524C7396D5425 11.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等
4、，则每年年末的净现金流量为_万元。A250B200C175D150 12.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。A第二年与第三年B第三年与第四年C第四年与第五年D第五年与第六年13.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）A甲、丙B甲、丁C丙、丁D甲、乙、丙14.某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10
5、%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（）。A大于100万元B等于零C小于零D等于100万元15.某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（）无资格方案。A没有B有一个C有二个D有三个16.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和_带来的风险。A意外事件的发生B市场需求的变动C自然灾害D国家政策的变化 17.房地产投资风险中的动态风险可通过_加以避免。A经营者自身努力B投保的方式C防范自然灾害的发生D避免环境污染 18.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和_等。A将风险损失摊销计入成本B利用通货
6、膨胀的影响C期初年值D永续年值 19.年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是_A预付年值B普通年值C期初年值D永续年值 20.形成房地产投资金融风险的主要原因之一是_。A通货膨胀B金融政策问题C实际净现值减少D销售价格波动 21.在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，_。A前者比后者小B前者比后者大C二者之差等于通货膨胀率D二者相等 22.下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是_A开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费B土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益C拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房
7、屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用D市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用 23.下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是_A土地开发工程费B设备及安装工程费C建筑工程费D广告宣传费 24.控制性详细规划的内容包括_A估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益B确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求C根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线D确定市级公共设施的分布及其用地范围 25.下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是_A居住面积密度居住面积/居住建筑用地面积B建筑容积率居住建筑总面积/居住建筑用地面积C居住建筑
8、密度居住建筑总面积/居住建筑用地面积100%D人口净密度居住人数/居住建筑用地面积 26.在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为_。A27%B40%C50%D60% 27.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由_递效竣工报告。A施工单位向开发商B开发商向质量监督站C工程监理机构向开发商D施工单位向质量监督站 28.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的_。A装饰装修B所有权C土地使用权D权益 29.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是_A房地产市场研究分析B确定房地产投资经营目标C进行房地产项目决定
9、D选择目标市场 30.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是_A委托代理合同人姓名笔住所B委托房地产商品的基本情况C委托代理人的财务状况D委托代理合同的有效期 31.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种_。A现金折扣定价策略B数量折扣定价策略C定价策略D变动价格策略 32.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是_A调整楼宇基价B提高前期付款的比例C增大楼层之间的差价D增大朝向之间的差价 33.物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于_个符合投标资格的投标人。A3B5C7D9 34.物业服务合同约定以
10、外的物业服务收费采取的是_。A政府定价B政府指导价C业主定价D物业管理企业与业主协商定价 35.某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于_义务。A实际履行B全面履行C不履行D不适当履行 36.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是_。A包干制B佣金制C酬金制D分成制 37.不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是_A共用部位、共用设施设备专备专项维修基金B物业管理处办公费C共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D物业管理企业固定资产折旧 38.牧业服务收费应遵循_的原则。A
11、安全可靠B保本微利C费用与服务水平相适应D费用与业主承受能力相适应 39.建筑物经济寿命与自然寿命比较：_A经济寿命自然寿命B经济寿命自然寿命C经济寿命自然寿命D经济寿命与自然寿命无关 40.某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为_元。A7775B7750C7725D7700 41.住房公积金具有_的特点。A自愿性B互助性C通用性D投资性 42.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于_而遭受损失可获得保险公司赔偿。A战争B地震C核辐射D洪水 43.住房公积金货款本质上是一种_。A信用货款B信托货款C基金货款D按揭货款 44.某单位
12、将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为_万元。A800B1600C2000D2400 45.民法上的物不包括_。A房层B土地C矿产D智力成果 46.下列关于法的表述中，不正确的是_。A法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 47.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的_。A概念B客体C结果D内容
13、 48.父母与未成年子女之间发生的代理关系属于_代理。A委托B法定C指定D全权 49.不属于无效民事行为的是_。A一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B违反法律的C以合法形式掩盖非法目的的D限制民事行为能力人依法能独立实施的 50.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是_。A平等原则B诚实信用原则C公序良俗原则D自愿原则第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页