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1、2021安徽房地产经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产（）是围绕地块进行环境分析和规划设计分析。A项目开发条件分析B项目市场调查与分析C项目土地价值判断及项目地块优劣分析D区域市场总体调查与分析2.房地产开发项目市场定位的步骤是（）重新定位；分析目标市场现状，确认本企业潜在的竞争优势；选择合适的竞争优势以建立市场定位战略；显示独特的竞争优势ABCD3.（）对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行执业资格注册管理制度A企业B地方级人力资源和社会保障局C
2、住房和建设委员会D政府4.从策划报告包含的范围划分分为（）和单项策划报告。A全程策划报告B多项策划报告C全面策划报告D多样策划报告5.（）是一个不断深化、持续反馈、反复调整、趋于优化的过程A市场细分B目标市场选择C房地产开发D房地产投资6.现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型不包括（）A成本加预期收益合同B总价合同C成本加酬金合同D单价合同7.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周
3、围地价的上涨。该地的区位优势在于（）好。A天文区位B自然地理区位C经济区位D政治区位8.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。在房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括（）A减少房屋功能性折旧B缴纳保险费C救护保险房屋D发生意外事故时，向保险人报告9.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。该项目的投资利润率为（）A19.83%B21.05%C23.75%
4、D26.33%10.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。该小区第二次业主大会会议的召集人应为（）A小区业主委员会B业主大会筹备组C小区所属居民委员会D原物业管理公司11.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不
5、应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中所形成的极差地租的形式是（）A绝对地租B级差地租C级差地租D绝对地租12.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。属于财产保险基本险标的范围之内的为（）A土地B矿藏C房屋D未经收割的农作物13.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。该项目的资本金利润率为（）A47.83%B52.34%C66.67%D
6、70.02%14.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中（）垄断地租，垄断地租是指（）A存在 产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租B不存在 产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租C存在 产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租D不存在 产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租15.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙
7、保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。甲保险公司损失赔偿额为（）万元。A60B70C80D9016.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有（）人。A50B20C30D1017.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万
8、元，年平均税后净利润为158万元。该项目的资本金净利润率为（）A52.67%B56.22%C59.75%D63.14%18.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中（）绝对地租，绝对地租是指（）A存在 由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租B不存在 由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租C存在 只要租种特定土地都必须缴纳的地租D不存在 只要租种特定土地都必
9、须缴纳的地租19.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。乙保险公司赔偿额为（）万元A30B40C15D2020.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。物业管理投标程序包括：准备投标文件；项目评估与风险防范；评标；接受招标方的资格审查；获取招标信息；签约并执行
10、合同；收到中标通知书。这几个步骤的正确顺序是（）A→→→→→→B→→→→→→C→→→→→→D→→→→→→21.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价
11、的上涨。归根结底，杜能农业区位理论所要解决的是（）A成本B运费C价格D产品22.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。不符合制定房地产保险费率原则的是（）A费率相对稳定原则B促进防灾防损原则C保证偿付能力原则D主观能动原则23.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。对房地产投资项目来说，静态投资回收期自（）算起。A盈利起始点B运营第2年C投资起始点D银
12、行计息日24.在特定时间内，区位是确定和唯一的，受_和_两个因素的影响。A方位坐落B朝向楼层C距离朝向D方位距离25.在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后_日内将批复发出。A5B10C20D30二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.决定利率水平的因素主要有_等。A综合利润率B资金供求状况C国际收支状况D借贷期限的长短E国际利率水平 2.按贷款风险的承受对象，房地产贷款可分_。A自营性贷款B委托性贷款C土地储备贷款D个人住房贷款E房地产开发贷款 3.下列关于决定利率水平因素的表述，正确的是_。A当借贷资金的供给大于需求时，利率
13、会下降B当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求降低贷款利率C中央银行采用货币紧缩政策时，往往会提高再贴现率，从而引起市场利率上升D借贷期限的长短、借贷风险的大小等也影响利率的高低E当出现大量顺差时，为了控制顺差，金融管理当局可能提高利率，以增加资本项目的外汇流入 4.房地产贷款主要风险中，可以引起信用风险的违约行为包括_。A由于借款人偿还能力充足而形成的违约B由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约C由于借款人恶意及欺诈而形成的违约D因房地产项目质量问题而形成的违约E因房地产项目出现工程烂尾而形成的违约 5.房地产贷款主要风险中，从贷款风险的生成原因来看，可以分为_
14、。A市场风险B信用风险C操作风险D微观风险E宏观风险 6.为有效防范房地产贷款风险，从贷款人的角度来说，需要考虑以下_几个问题。A停止房地产贷款项目B严格考察借款人资信状况C落实担保D要求借款人购买保险E选择合格的估价机构和人员客观合理地评估抵押价值 7.个人住房贷款主要有_的特点。A长期性B短期性C零售性D分期偿还E批发性 8.房地产贷款还款方式主要有_等。A到期后一次性还本付息B先扣除利息，到期后一次性偿还C每期还息，到期后一次性还本D分期等本金偿还E不分期但等额偿还本息 9.信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，至少需要有_三个方面的关系人。A委托人B受托
15、人C受益人D债务人E债权人 10.根据信托财产事务管理职能，以下_事务属于代人办事。A委托贷款B代付利息C代为收款D商务管理E代理买卖有价证券 11.信托融通的对象_。A可以是货币资金B可以是其他形态的财产C可以是货币资金，不可是其他形态的财产D可以是货币资金，也可以是其他形态的财产E不可是货币资金，可以是其他形态的财产 12.信托投资公司运用房地产信托资金，不得有下列_行为。A将房地产信托资金用于房地产B将房地产信托资金投资于境外房地产C以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任D将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资E与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易
16、13.资金信托业务中，信托资金的来源主要有_。A单位资金B公益基金C劳保基金D捐助资金E个人资金 14.保险是_。A分散风险、消化损失的一种经济制度B分散风险、消化损失的一种法律制度C分散风险、消化损失的一种社会制度D一种契约或是由契约而产生的纯义务关系E一种契约或是由契约而产生的权利义务关系 15.保险合同的中介人包括_。A被保险人B受益人C保险代理人D保险公估人E保险经纪人 16.保险是建立在“我为人人，人人为我”这一互助共济基础之上的，其基本原理是_、分散损失。A分解危险B集合危险C集合损失D集中损失E分散损失 17.人身保险可分为_。A财产保险B人寿保险C健康保险D一切危险保险E意外伤
17、害保险 18.构成保险的危险大体上可以归纳为_三类。A人身危险B财产危险C公共危险D不可保危险E法律责任危险 19.保险合同的当事人有_。A保险人B保险公估人C保险代理人D投保人E保险经纪人 20.保险合同中，保险费的多少主要取决于_两个因素。A保险金额B保险金赔偿C保险费率D保险责任E保险标的 21.抵押房地产的财产损失保险中，火灾保险的责任范围通常包括_。A由于火灾及延烧所致的损失B由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失C由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救、抢救以致保险财产所遭受的损失D由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失E由于爆炸所致的损失 22.房地产贷款保证保险中的借款人_。A
18、是投保人B也是被保险人C是投保人，不是被保险人D既不是投保人，也不是被保险人E是投保人，也是被保险人 23.根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括_等。A投保单B继保单C暂保单D保险凭证E批单 24.下列关于保险合同中投保人与被保险人的区别，表述正确的是_。A投保人是保险合同的当事人B投保人是承担支付保险费义务的人C被保险人是承担支付保险费义务的人D被保险人是在保险责任形成时享有保险金请求权的人E被保险人是保险合同的关系人 25.保险合同中，受益人_。A又称保险金领受人B是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人C仅存在于人身保险中D也指财产保险中的被保险人E仅存在于财产保险中第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页