《2021安徽房地产经纪人考试模拟卷（5）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021安徽房地产经纪人考试模拟卷（5）.docx（25页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2021安徽房地产经纪人考试模拟卷（5）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 二、多项选择题（共0题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1. 由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括_。 A相邻的物业类型和周边的交通状况B该房地产与市中心地区的距离远近C绿地和生活设施状况D自然景观和环境污染情况 2.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) (一) 李某到甲房地产经纪公司，拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过
2、来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。几天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出售客户登记手续后，李某的房屋才顺利出售。经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有_。 A在店内穿无跟凉鞋、超短裙B接待客户时礼仪不周C段某打电话给业主，让业主请客吃饭D未能为李某寻找到合适的承租方 3. (二) 某股份制
3、房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。下列关于A公司的说法正确的是_。 AA公司能独立开展房地产经纪业务BA公司不具有法人资格CA公司独立核算DA公司以其全部财产承担有限责任 4. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。有关两名房地产经纪人协理是否可以承接李某的业务的说法不正确的是_。 A两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务B两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务C两名经纪人协理在经纪人的
4、指导下协助处理业务D一名经纪人协理不可以独立承接业务，但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务 5.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) (一) 李某到甲房地产经纪公司，拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。几天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办
5、理出售客户登记手续后，李某的房屋才顺利出售。张某、王某、李某、赵某4人成立房地产机构，可以用_出资。 A实物B货币C知识产权D房屋使用权 6. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某要求A公司为其寻找合适的房源，并要求A公司引领与房源的业主见面洽谈，则李某与A公司签订的经纪合同的形式为_。 A指示居间合同B民事代理合同C媒介居间合同D商事代理合同 7. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适
6、的房源。李某与A公司所签订合同的主要条款包括_。 A服务标准BA公司的名称及地址C合同履行期限D酬金 8.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) (一) 李某到甲房地产经纪公司，拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。几天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并
7、办理出售客户登记手续后，李某的房屋才顺利出售。张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为_。 A不得设定最高额抵押B抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款C张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续D符合国家关于商品房预售管理的规定 9.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) (一) 李某到甲房地产经纪公司，拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。几天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说张某欲购李某的房屋。张某原
8、本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出售客户登记手续后，李某的房屋才顺利出售。甲机构应要求李某提供_。 A李某的身份证B房屋产权证书C李某单位证明D该套房屋相邻关系人证明 10.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) (一) 李某到甲房地产经纪公司，拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。几天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话
9、与李某联系，说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出售客户登记手续后，李某的房屋才顺利出售。李某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有_。 A佣金标准B服务标准C甲机构的纳税标准D评估价 11.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) (一) 李某到甲房地产经纪公司，拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。几
10、天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出售客户登记手续后，李某的房屋才顺利出售。段某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于_。 A固定薪金制B佣金制C混合制D奖酬制 12. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。关于李某与A公司所签订的委托合同，说法正确的是_。 A酬金及酬金的标准是合同的主要条款，属于合同的明示
11、条款B合同当事人没有作明确的选择，则解决争议的方式为通过调解和仲裁解决合同纠纷C合同中约定违约责任的，违约方应承担违约责任；合同中未约定违约责任的，违约方不应承担违约责任D服务事项和标准应当在合同中明确，否则难以保证合同的正常履行 13. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则A公司的经纪人之后的工作内容包括_。 A物业查验B引领李某看房C佣金结算D物业交验 14. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪
12、人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同。之后，双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是_。 A交易双方办理B房主办理CA公司的经纪人可以代为办理DA公司的经纪人可以协助办理 15. (二) 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。A公司在为李某的业务工作过程中，下列的哪些做法是违反委托合同规定的_ A为李某办理税费结算和产权过户手续，同时为另一方代收房款B以李某的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人C以A公司作为中间人的名义充当与
13、售房人订立买卖合同的当事人D把房源的质量状况全部告诉李某 16.以下是协议出让与招标拍卖挂牌相似之处的有_。A都要签订出让合同B都要编制并公布出让计划C最低价的确定原则相同D受让人都要缴纳出让金E出让金形成方式相同 17.下列关于划拨建设用地使刚权可以转让、出租、抵押的条件的表述，正确的是_A满足城市规划管理和土地管理部门的要求B土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C领有国有土地使用证D具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E依法同土地管理部门补签了出让合同，补交了出让金 18.征收土地方案符合下列_条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准。A被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争
14、议的B被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的C被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行D被征收土地面积符合建设用地标准和集约用地要求的E被征收土地以划拔方式供地的，符合法定的划拔用地条件 19.按城市平面几何形状，可将城市分为_。A块状城市B带状城市C星状城市D放射状城市E圆形城市 20.下列情况下可以收回农民集体的建设用地权的是_。A为乡村公共设施和公益事业建设的B不按照批准的用途使用土地的C因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D企业的破产和兼并E农民的住房建设用地 21.市场预测定量分析方法包括_。A时间序列预测法B空间意图预测法C回归分析预测法D市场因子推演法E价格分析预测法 22.房
15、地产市场调研的方法包括_。A探测性调研B描述性调研C定性调研D实地调研E预测性调研 23.房地产市场营销的营销活动包括_。A市场营销分析B市场营销策划C市场营销实施D市场营销控制E市场营销调研 24.出售型房地产开发项目的现金流出包括_。A土地取得成本B开发成本C开发费用D销售税费E管理费用 25.具体来说，房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种？_A互补方案B混合方案C独立方案D互斥方案E混合一互斥方案 26.关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是_。A在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证B在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学
16、的预测和评价C在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究D该研究是针对房地产间接投资进行的E该研究是针对房地产直接投资进行的 27.固定成本与变动成本的分解方法主要有_。A线性盈亏平衡分析法B费用分解法C高低点法D回归分析法E不确定性分析法 28.属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是_。A本报表的编制及经济指标计算B对经济评价指标的检验C不确定性风险和风险分析D项目进度安排E投资项目比选 29.从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有_。A平均数B方差C中位数D标准差E众数 30.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是_。A计息期B应计息项目C计息周期D计息
17、方式和利率E利率变动 31.房地产保险的保险价格由_决定。A保险金额B税金C保险期限D保险成本E利润 32.以下属于假设开发法估价一般步骤的是_。A调查了解待开发房地产的状况B选择最佳的开发利用方式C进行具体计算，求出待开发房地产的价值D预测开发所必要的支出及应获得的正常利润E估算开发资本回收期 33.出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议_。A业主大会议事规则或管理规约规定的其他情况B10%以上业主提议C发生重大事故或者紧急事件需要及时处理D20%以上业主提议E法律、法规规定的其他情形 34.下列属于房地产金融特点的是_。A安全性B长期性C证券化D政策性E稳定性 35.房地
18、产开发项目产品定位的策略有_。A目标客户需求定位策略B竞争对手定位策略C属性、利益定位策略D产品供给定位策略E价格、性能策略 36.随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。房地产信托业务风险控制机制包括_的防范与控制措施。A市场风险B操作风险C财务管理风险D信誉风险 37.某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地
19、，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括_等内容。A项目所在地区同类房地产价格B房地产商品需求价格弹性C地区代理商的数量、素质D房地产市场供求状况的变化趋势 38.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费
20、均由买方负担。房地产市场调研资料搜集的途径主要有_。A交易双方当事人B促成房地产交易行为的中间商C房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告D不熟悉房地产市场的人士 39.在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。房地产投资的特点有_。A投资决策的专业性B投资预期的风险性C投资过程的综合性D投资品种的单一性 40.某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方
21、米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有_。A法定代表经历B营销经验和业绩C营销网络D代理费用 41.某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场
22、营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有_等特点。A委托方协调工作量大B谁先代理成功谁取得佣金C佣金结算简单D代理成本低 42.在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标下列评价准则有误的是_。A当FNPV0时，说明该方案不能满足基本盈利，故该方案不可行B当FNPV0时，说明该方案在满足基准或目标收益率
23、要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行C当FNPV=0时，说明该方案只能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行D当FNPV0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行 43.某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委
24、托代理合同。房地产开发项目策划的特征有_。A地域性B非系统性C前瞻性D市场性 44.某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。房地产战略策划流程及内容有_。A找出思路B明确定位C提出方案D市场调研 45.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权
25、，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有_。A被拆迁人自拆B强制拆迁C自行拆迁D委托拆迁 46.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。实施拆迁时，可以采用_的补偿方式。A房屋产权调换B货币补偿C按被拆除房屋原先建设成本进行补偿D政府统一安排 47.由单选和多选组成。已知某城市有一面积为2000m2的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元
26、。城镇土地使用税的基本特点为_。A属于财产税B按年征收，实行一次性缴纳C实行等级幅度税额标准D大、中、小城市的税额标准不同 48.某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。物业管理招投标的原则包括_。A公平原则B公正原则C公开原则D时间优先原则 49.由单选和多选组成。已知某城市有一面积为2000m2的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。关于城镇土地使用税的说法，正确的是_。A属于财产税B属于地方税C房地产流转环节的税收D房地产持有环节的税收 50.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。下列情况中允许土地使用权出租的是_。A以出让方式取得土地使用权B以转让方式取得土地使用权C以划拨方式取得土地使用权D以上表述均不对第25页 共25页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页第 25 页 共 25 页