《2021安徽土地估价师考试真题卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021安徽土地估价师考试真题卷.docx（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2021安徽土地估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原率B：建筑物还原率C：土地还原率D：基准收益率E：时间因素 2.是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A：土地租赁权价格B：土地使用权价格C：土地所有权价格D：土地抵押权价格E：时间因素 3.是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素 4.下列属于影响宗地地价个
2、别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素 5.影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素 6.根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素 7.通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估
3、宗地由于地区特性不同E：时间因素 8.土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素 9.下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素 10.地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素B
4、：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素 11.一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素 12.土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素 13.土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：时间因素 14.土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素 15.城市规
5、划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素 16.影响土地价格的区域因素包括。A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济因素等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素 17.根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素 18.根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形B：四边形C
6、：六边形D：同心圆E：时间因素 19.使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素 20.下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素 21.阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素 22.以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素 23.根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。A
7、：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素 24.消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素 25.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总
8、面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 2.调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告 3.在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省
9、地级市廊坊E：浙江省县级市义乌 4.城市总体规划的强制性内容包括A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 5.城市修建性详细规划涉及的主要内容有等A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 6.城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例 7.城市规划中，在地震烈度为的地震区
10、内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例 8.居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例 9.根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例 10.居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列
11、方式E：市政代征用地比例 11.详细规划的主要内容包括A：工程规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：市政代征用地比例 12.根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式A：分散组团式B：自由式C：一城一区式D：城镇组群式E：市政代征用地比例 13.根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例 14.按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成A：市级B：区级C：居住区级D：小区级E：市政代征用地比例 15.土地一级开发工作实施主体往往是
12、。A：政府授权的一级开发公司B：房地产开发商C：土地整理储备机构D：土地中介机构E：土地经纪机构 16.属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让 17.根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 18.土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调
13、控手段其主要内容包括等A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整 19.我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划 20.建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划 21.下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投
14、资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR0的方案先行淘汰，在余下方案中，应将FNPVR与投资额、财务净现值结合选择方案 22.下列属于动态评价指标的是A：总投资利润率B：利息备付率C：财务净现值率D：动态投资回收期E：财务内部收益率 23.房地产间接投资的形式包括A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房
15、地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券 24.房地产市场研究的主要内容包括A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析 25.在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页