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1、2021山西土地估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列不属于土地估价报告构成要素的是。A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其使用E：国家实行土地估价师资格认证制度 2.土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度 3.课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。A：高于B：
2、低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度 4.抵押价格应遵循。A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度 5.价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度 6.以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度 7.商业用地评估不宜使用的评估方法是。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行
3、土地估价师资格认证制度 8.各类旅游用地评估，应注意评价标准。A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度 9.下列不是农用地主要价格影响因素的有。A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度 10.下列不属于居住用地特点的是。A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度 11.对新开发完成的居住用地，可以使用。A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度 12.对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评
4、估。A：现状用途评估B：约定用途C：规划用途评估D：最佳用途评估E：国家实行土地估价师资格认证制度 13.工业用地估价在特殊情况下可采用。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：国家实行土地估价师资格认证制度 14.矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度 15.高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度 16.下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。A：对影响城镇土地质
5、量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析B：揭示城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进行分类排队D：评定城镇土地等E：国家实行土地估价师资格认证制度 17.下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度 18.特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。A：520B：1020C：540D：1040E：国家实行土地估价师资格认证制度 19.农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。A：平均土地利用B：平均土地
6、经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度 20.基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度 21.农用地分等是在层次上展开。A：国家、省、县三个B：国家C：省D：县E：国家实行土地估价师资格认证制度 22.权重值的大小与因素对土地质量的影响为。A：正比B：反比C：无关D：相互影响E：国家实行土地估价师资格认证制度 23.农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域
7、内有可比性。A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度 24.农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。A：全国B：全省C：全市D：全县E：国家实行土地估价师资格认证制度 25.农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。A：亩B：平方米C：平方厘米D：公顷E：国家实行土地估价师资格认证制度 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列关于地租和地价描述正确的是。A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C：地价是地租的资本化
8、D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 2.在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度 3.根据工业区位理论，下列描述正确的是。A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 4.农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获
9、得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 5.下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。A：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零 6.当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报酬先升后降E：平均报酬单调减少 7.平均报酬是指。A：总报酬劳
10、动投入量B：总报酬资本投入量C：总报酬边际报酬D：总报酬边际成本E：总报酬资本追加投入量 8.增加土地经济供给水平的措施有。A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术 9.阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C：买卖双方对土地市场都充分了解D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 10.在1929年爆发的全球性经
11、济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升这说明。A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 11.土地价格实际上是地租的资本化下列对这句话理解错误的是。A：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊
12、的商品，其价值是凝结在土地自身上的B：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益D：因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格E：土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的 12.土地价格与一般商品价格相比较，。A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价
13、格E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 13.土地价格是。A：土地权利和收益的购买价格B：土地经济价值的反映C：地租的资本化D：土地自身价值的体现E：土地自然价值的反映 14.国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是()。A：以达到提高土地总体利用效益的目的B：国家的干预，对土地价格影响重大C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素 15.关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。A：规定土地用途对
14、城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 16.属于人口因素的有。A：人口密度B：人口素质C：家庭人口构成D：个人户籍E：人口教育 17.下列因素中会引起土地价格水平上涨的是。A：政局稳定，资
15、金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强B：政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策C：国家抬高个人所得税起征点D：社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高E：投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策 18.下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 19.农业区位论
16、创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：个别农产品的利润率 20.杜能在“孤立国”理论中，假设。A：“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场B：“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C：“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差D：农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E：农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种 21.杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正
17、，以下正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小 22.影响土地区位的社会经济因素主要有。A：繁华程度B：交通状况C：人口密度D：环境质量E：土地形块 23.下列属于影响土地区位的自然因素的是。A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：交通状况 24.反映通达程度的因素主要包括。A：道路功能B：道路宽度C：道路网密度D：公交便捷度E：对外设施的分布状况 25.影响土地区位的主要因素包括。A：自然因素B：社会经济因素C：个别因素D：行政因素E：人口因素第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页