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1、智能建筑工程施工监理实施细则智能建筑工程施工监理实施细则1 1、施工监理的依据、施工监理的依据1.1 监理合同和施工合同；1.2 施工图及其他设计文件；1.3 国家标准 GB50300-2001建筑工程质量验收统一标准 ；1.4 国家标准 GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范 ；1.5 国家标准 GB50166-92火灾自动报警系统施工及验收规范 ；1.6 国家标准 GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 ；1.7 北京市地方标准 DBJ01-41-2002建设工程监理规程；1.8 北京市地方标准 DBJ01-51-2003建筑工程资料管理规程 。2
2、2、施工监理的范围、施工监理的范围根据国家标准 GB50300建筑工程施工质量验收统一标准 ，智能建筑分部工程共包含 10 个子分部工程，41 个分项工程。2.1 通信网络系统子分部工程，包括通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统共 3 个分项工程。2.1.1 通信系统包括：普通电话、业务对讲、国内国际长途自动拨号、电传、酒店、客房、商场服务等。电话系统可采用全自动直拨中继方式，机房进行电磁屏蔽处理，设置无线电波辐射监测装置，监视系统在允许的范围内运行。根据建筑功能不同，还可设如下功能：定时叫醒、留服务、缩短拨号、客房状态指示、区别计费、主叫号码显示、自动拨号、热线服务（无线扬声报叫、转移
3、呼叫、呼叫代答、呼叫联送、呼叫等待、应答保持、呼叫转接、自动计费、自动打印记录、限制房间状态、话务台限制中继线等） 。2.1.2 电视系统：包括有线电视和卫星电视。有线电视的主要功能有接收、发送、节目播出、复录、检测等。卫星电视天线接收装置，要取得政府有关部门的批准。高层建筑卫星天线遇有 8 级以上大风时，应能冲天锁定。应设有防雷装置和航空障碍灯。主播系统是核心和关键，电视节目自动播出系统由数据处理、实时控制、视/音频信号切换和监督报警等部分组成。2.1.3 广播系统优先级为紧急救灾广播，如火灾发生时紧急情况应能强制切换，平时可播背景音乐。2.2 办公自动化系统：是指利用先进的科学技术，不断使
4、人的办公业务活动物化在人以外的各种设备中，并由这些设备与办公人员构成服务于某种目标的人机信息处理系统。2.2.1 办公自动化的类型分为：事务型（处理办公事务，如文字处理、电子日程安排、通讯录、电子文档、电子表格、电子邮件、联机检索等） ；管理型（管理信息系统，如财务、人事、物业、宾馆、写字楼商场等） ；决策型（综合事务型和管理型提供的各种数据，结合知识库为决策层提供决策支持） 。2.2.2 办公自动化系统的信息来源：数据信息（人事、财务、物业、公共信息、商业、娱乐、餐饮等各种数据） ；文字信息（公文、报告、公函、档案、情报资料等文件） ；多媒体信息（语言、图形、图象等直观易懂的信息） 。2.2
5、.3 若设学术交流中心等会议场所，或作为国际性会议的举办场所，应配置多语种同声传译及扩音设备，为国际会议带来更高的工作效率。为使会议内容提高保密性，应采用有线同声传译系统或红外传输系统。会议中心的扩音系统其质量的提高，是与建筑和声学的设计密切相关的，而不只是设备选型和设备造价的问题。扩音和建筑声学相结合进行设计，才能提高利用率，提高效率，减少基建费用。2.3 建筑设备监控系统：也称为楼宇自动化系统。一般采用集散式控制管理系统，将分散控制与集中管理综合成多层次分布式计算机系统。即中央管理控制系统（信息管理级） ，负责整个建筑物自动控制系统的组织、协调、监督、管理、控制；中间管理控制系统（监督控制
6、级） ，负责分系统的监督、管理、控制。接收指令，传递信息；现场控制系统（现场级） ，实现对象参数的自动检测、自动保护、自动故障报警及自动调节。2.3.1 变配电系统及照明系统：进行参数的检测、显示与记录包括电压、电流、有功无功功率、功率因数、用电量、变压器温度等。对设备状态及保护状态进行控制，包括开关状态、开关联锁、备用发电机自动投入、各种电气保护的状态等。照明系统：对公共照明、景观照明、庭院园林照明、灯光广告、航空障碍灯的自动控制。2.3.2 空调通风系统、给排水系统、热交换系统、冷冻和冷却系统：多回路参数检测与显示，包括温度、湿度、压力、流量、阀门反馈等。对被控环境的参数设定，独立进行系统
7、自动控制，设备运行状态显示（水泵、风机等运行状态） ，控制机与传感器故障自诊与报警，自动/手动切换及手动操作。2.3.3 电梯群控系统：电梯按功能分为高级客梯、普通客梯、观景梯、服务梯、消防梯、货梯、自动扶梯等。电梯群控应具有节能控制、电源应急控制、火灾时控制、地震时控制、自动营救控制等。2.4 火灾报警与消防联动系统：火灾报警送来的信号有：火灾探测器送来的信号、可燃气体探测器送来信号、手动报警按钮信号、喷淋水流开关信号、自动灭火系统送来的信号、机械设备送来的信号，以及其他设备送的信号。如水龙卷带系统、手动灭火设备等。控制对象有消防泵、送排风机、排烟风机、防火卷帘、防火阀、自动灭火装置及其他设
8、备。2.5 安全防范系统：也称保安监控系统，包括电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统。2.5.1 电视监控系统：在大厦各主要出入口设监视器，在紧急情况下可自动开启并录象。在大厦内大堂、多功能厅、会议室设带云台的彩色监视器，并在中控室操作，在电梯轿厢内设针孔监视器，监视电梯内的情况。在金库、保管库的房间内安装固定监视器。各监视器在非工作时间接到报警信号，可自动开启并录象，黑暗中可自动开启红外摄灯。可要求录象机 480 小时录象。各摄像头自控制室放射式引出，主机系统为全矩阵切换方式，可使任意监视屏幕与任意监视器点对点联络。2.5.2 智能保安系统一般由出入口控
9、制系统、入侵报警系统、电子巡更系统、防盗报警系统等组成。出入口管制用得较多的是读卡机及其计算机管理系统，防盗报警系统可采用多种类型的探测器，进行周界防护。电子巡更是在指定的路线上安装读卡机，由保安人员巡逻时输入信息。2.5.3 停车库管理系统：不同类型的停车库管理的系统差异很大，机械自动停车库应能自动识别车辆，自动寻找车位；取车时读卡后，即能自动取车，自动计费等。2.6 综合布线系统：综合布线是将通信自动化、办公自动化、楼宇管理自动化、安全防范系统等合成为一个结构统一、材料相同、统一管理的完整实体。它利用高品质无屏蔽双绞线取代传统的同轴电缆和专用电缆，解决了数据高速传输，降低线间串扰和电磁辐射
10、干扰等难题。利用型号齐全的适配器，理论上，可将几乎所有弱电系统纳入到结构化综合布线系统中来，实际上，消防系统多采用总线式编码方式，故一般是独立的。综合布线给施工也带来了极大方便，在楼宇结构施工阶段，可以统一埋管，统一布线。2.7 智能化集成系统：计算机网络系统是智能大厦的重要基础设施。它是大厦内通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾报警及联运系统等众多子系统的集成。智能大厦的计算机网络一般由三分组成：主干网、楼内局域网、与外界的通信联网。主干网根据需要覆盖智能大厦楼群中的各个大楼和大楼内的各楼层，楼内的中心主机、服务器；各楼层的局域网以及它共享的办公设备，都通过主干
11、网相连，构成智能大厦的计算机网络系统，局域网分布在一个或几个楼层内，一个楼层内可以配置一个或几个局域网段。智能大厦与外界的通信与联网，主要借助于邮电部门公用通信网，也可建立卫星通信网或建立微波通信网。2.8 电源与接地：智能大厦对电源与接地有特殊的要求。因为在许多情况下，综合布线系统常处于危险环境中，这就需要对该系统进行过电压保护。这些危险因素有：雷击过电压、交流电源瞬时过电压、电源线路碰地、地电势上升到 250V 以上引起的电源故障等。因此，弱电系统对电源的保护以及接地有特殊的要求。2.9 环境：智能大厦对环境的特殊要求有空间环境、室内空调环境、视觉照明环境、电磁环境等。当综合布线和周围环境
12、存在电磁干扰时，必须采取屏蔽措施，以抑制外来的电磁干扰，综合布线各段的屏蔽层必须保持连通并接地。在需要屏蔽的场合采用非屏蔽双绞线穿钢管或金属桥架敷设时，各段钢管或金属桥架应连接并接地。如果屏蔽层的接地连续性得不到保证，那就应在每一条非屏蔽双绞线或非屏蔽电缆的路由旁布置一条接近电缆屏蔽层的直径为 4mm 的铜线的接地干线。凡与综合布线系统有关的有源设备的正极或外壳，干线屏蔽层以及连通地线均应接地。宜采用联合接地方式，如同层有避雷带及均压网（高于30m 时，每层都设置） ，应与此相接，使整个大楼的接地系统组成一个笼式的均压体。2.10 住宅（小区）智能化系统：在建筑工程施工质量验收统一标准中，将住
13、宅（小区）智能化系统单列为一个子分部工程，包含 4 个分项工程，它们是：火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、物业管理系统和智能家庭信息平台。其中，安全防范系统包括电视监控、入侵报警、电子巡更、楼宇对讲、门禁系统、住户对讲呼救、停车管理等系统，物业管理系统包括建筑设备监控、物业办公自动化，小区网络及信息服务系统、公共广播系统以及多表现场计量与远程传输系统。由此可见：住宅（小区）智能化系统是公共建筑智能化的简化和综合。3 3、智能建筑专业监理工作要点、智能建筑专业监理工作要点3.1 施工准备阶段的监理。3.1.1 认真审核设计图纸设计说明，充分理解建设单位的意图和设计思想，对各分部的系统功能做到
14、融会贯通。3.1.2 认真做好施工队伍的资质审查工作，包括人员、技术、施工设备，确保施工队伍有能力达到工艺要求。3.1.3 认真审核施工组织设计，掌握具体施工方案、质量保证措施、工程进度安排、劳动力安排、工具材料准备、预制件、半成品的生产等，确保工程量与进度。3.1.4 认真做好设计图纸会审工作，作好施工前的图纸设计交底，使全体施工人员了解工程设计意图与要求。3.1.5 监督施工单位认真做好施工组织设计交底，分项工程技术交底，使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。3.2 施工过程中的监理3.2.1 检查技术性要求高的工种如：电工、电气焊工等是否具有有效的上岗操作证。对上岗人员的技术素质做到心中
15、有数，保证工程质量。3.2.2 控制工程洽商。无论设计变更、工艺变动、材料变动、设备选型变动都要求办理工程洽商，一定要做到先洽商后施工。3.2.3 对各专项系统的主要设备、器材，监理工程师要亲自监督校验调试，掌握系统设备的详细资料，消除隐患。3.2.4 对不符合设计及规范要求的材料，坚决清退出工地，不留隐患。3.2.5 对中央系统及各分系统的重要部位，监理工程师要要加强双控制检查，巡视和旁站相结合，确保工程质量。3.2.6 监理工程师在巡视和检查中发现施工问题，以“监理通知”的形式通知施工方，并监督改正。3.2.7 对施工单位报来的各分项工程及隐蔽工程报验单，监理工程师都要以施工图纸、规范及施
16、工工艺设计要求认真审查。工程质量不符合要求，监理工程师未签字的，不得进行下道工序施工。3.2.8 各系统的调整试运转工作，要在监理工程师的监督下进行，并按规范填写试验报告。3.2.9 整个施工过程，监理工程师要对施工单位的质量保证体系，三检制度（自检、互检、交接班检） ；三按制度（按图纸、按工艺、按标准）施工进行监督。3.3 竣工验收阶段的监理认真组织中央系统及各分系统的质量验收工作，监督完善各项手续、资料。4 4、施工质量控制、施工质量控制4.1 配管4.1.1 电线管敷设于多尘及潮湿场所，管口及管子连接处应做防潮密封处理。4.1.2 管路穿过建筑物变形缝时，应按设计及规范要求加保护和补偿处
17、理。4.1.3 管路弯曲处不得有折皱、凹穴及裂缝、弯扁度不得大于管外径的 10%，在混凝土中暗敷时，其弯曲半径不得小于 10 倍 d。4.1.4 管路超过规定长度上限值时，应加装接线盒（过路盒） 。4.1.5 明配管路及能上人的吊顶内的配管，应横平竖直、排列整齐、固定点符合规定。4.1.6 管路与煤气、热力等管路平行或交叉敷设时，相互间距应符合设计及规范要求，并有隔离措施。4.1.7 敷设管路应与土建配合施工，不得随意剔凿、打洞、断筋。4.1.8 钢管敷设要求管内无铁屑毛刺，管口平齐光滑，并按规定除锈防腐。4.1.9 钢管的连接不允许对口焊，管径 20mm 及以下的钢管以及各种管径的电线管，可
18、采用管箍丝扣连接，并焊接跨接地线。管径 25mm 及以上的钢管，可采用套管焊接，套管管径要匹配，管口应在套管中心。焊接要牢固、严密。4.1.10 管与设备连接使用金属软管引入时，应使用金属软管接头，要做专用地线，不能使用软管做接地导体。4.1.11 钢管与金属箱、盒连接，要焊跨接地线。4.1.12 硬塑料管的连接要符合规范要求，插入法连接，插入深度要足够；套管法连接，套管管径要匹配，管口应在套管中间位置，连接处应用胶合剂粘接，粘接要牢固、严密。4.1.13 硬塑料管加热煨弯时，不得将管烧伤变色；敷设超过 30m 时，要做补偿装置；在穿过易受机械损伤部位或引出地面部位，应有保护措施。4.1.14
19、 半硬塑料管用套管法连接，要求同硬塑料管；管路超过 15 m 或直角弯超过 3 个，应加中间接线盒；管埋入混凝土中应加有效固定，有防机械损伤措施。4.2 穿线4.2.1 管内穿线，其规格、型号、数量应符合设计要求和规范规定。4.2.2 穿线前应先扫管，管内不得有杂物，并应先做护口。4.2.3 垂直向上的管口，穿线后要做封堵处理。4.2.4 导线在管内不得有接头.4.2.5 导线剥线皮时不得损伤线芯。4.2.6 管内导线总截面积（包括外护层）不应超过管子总截面积的 40%。4.3 箱盒安装4.3.1 箱盒安装位置应符合设计及规范要求。4.3.2 金属箱、盒应先做除锈、防腐处理。4.3.3 箱、盒
20、安装要牢固，四角受力均匀；箱、盒与墙面平正；偏差应符合设计与规范要求的允许值。4.3.4 预埋箱、盒要正、要牢，应与墙面平；引入箱盒的管子要一管一孔，不得多管一孔。4.3.5 对不能进人的吊顶，接线盒不能深入顶棚太远；盒口应向外，便于维修。4.3.6 吊顶内不得有明露导线，接线盒应有盖。4.4 其他要求4.4.1 在数据处理、信息网络传输电缆的预埋施工中，应严格掌握非终端机处不应有电缆接头。4.4.2 对有保密通信要求采用不含有金属加强线型的光缆，必须保持最良好的绝缘度。4.4.3 光端机等设备外壳必须接地良好，以防干扰。4.4.4 在光缆敷设及网络终端口的施工中，要按设计要求严格操作规程。4.5 工程验收4.5.1 设备安装完毕后，应认真组织中央系统及各分系统的质量验收工作，监督完善各项手续、资料。试验、调试报告由主管部门认定的试验单位提供。4.5.2 各专业、各分系统的试验、调试报告、试运转记录要统一归档。工程验收时，交验的技术资料和文件要齐全并符合规范要求